世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(1)-文庫吧
2025-04-22 22:18 本頁面
【正文】 力中心。 通過國際五星級酒店及國際品牌商場建構(gòu)綜合體價值標(biāo)桿： 萬豪酒店、太古購物廣場國際頂級品牌百貨店及國際品牌專賣店奠定綜合體的展示 價值，即消費(fèi)者的感知價值得到最大化挖掘。 各功能間的互連互通大大延展了共享空間，統(tǒng)一管理與相互服務(wù)達(dá)成了最 大化的資源共享。 二、海景價值的利用 設(shè)計上考慮盡可能多面海景的辦公樓 高層單位面海景的酒店式公寓 酒店中通透且直面海景的咖啡吧 本報告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵驅(qū)動因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，依托于港島 CBD，位于商業(yè)區(qū)核心區(qū)； ?良好的交通環(huán)境，位于地鐵上蓋，交通帶來的人流直接就是強(qiáng)有力的客流保障。 內(nèi)因： ?各功能物業(yè)均為頂級形象、均具有一定規(guī)模，都可成為第一吸引物； ?各功能形象檔次統(tǒng)一，相互形成支撐，寫字樓為購物中心、酒店、公寓帶來客源，而其又為寫字樓形成良好的配套； ?統(tǒng)一的管理與相互服務(wù)，形成最大化的資源共享； ?各功能配合形成使用的全時段，保持 24小時都為活力中心； ?開發(fā)商對商家及客戶有力的控制，保持了整個物業(yè)的形象與檔次； ?設(shè)計良好，保證了各功能物業(yè)相互不受干擾，且充分利用為海景資源。 本報告是嚴(yán)格保密的。 深圳華潤中心 華潤中心位于深圳大劇院站上蓋綜合體，位于深圳CBD區(qū)域內(nèi)，周邊有地王大廈蔡屋圍酒店、中國人民銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、書城等大中型建筑，是深圳市的金融中心區(qū)。 華潤中心是地鐵上蓋的以商業(yè)為主，多種物業(yè)齊發(fā)展的綜合體。 本報告是嚴(yán)格保密的。 首期規(guī)劃 北區(qū)寫字樓 +中區(qū)購物及娛樂中心，總建筑面積達(dá) 23萬平方米，提供約 1000個車位 寫字樓 ——，高度為 139米，其中 13層為高檔國際時裝旗艦店， 4層為開放式屋頂花園， 528層為寫字樓，頂層為多功能廳。 萬象城 ——，包含零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體等諸多消費(fèi)元素，由超級市場、大型百貨商店、時尚零售商店、電影院、真冰溜冰場及各類餐飲等近 300家零售店面組成。 2022年 10月開工，約在 2022年底、 2022年初竣工開業(yè)。 二期規(guī)劃 占地 ，總建筑面積達(dá) 25萬平方米，提供約 2022個車位 開放式購物空間、五星級酒店和服務(wù)式公寓的組成。 規(guī)劃與功能比例 本報告是嚴(yán)格保密的。 萬象城集 零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體等商業(yè)元素。 2022/6/4 華潤萬象城主力店鋪： ■ R233。EL時尚生活百貨：專為 18~35歲年輕女性打造的時尚生活館。 ■ Ol233。超級市場：華潤萬家旗下的第一家新概念超市，以“時尚、健康、快樂”為經(jīng)營理念。 ■ 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的電影城，為電影愛好者提供最好的視聽享受。 ■ 冰紛萬象滑冰場：中國第一個商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場，下設(shè)“冰紛會”滑冰俱樂部，教練團(tuán)隊實(shí)力雄厚。 萬象城 本報告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)經(jīng)營較好，與地鐵連通的樓層租金最貴 。租金隨樓層按照比例逐層往上遞減。 負(fù)一層主力店：華潤萬家超市 CITYVALUE超級廣場。主力店采取錯位經(jīng)營方式，走時尚路線，推特色商品， 建設(shè)一個以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競爭對手同質(zhì)化； 13層主力店： R233。el時尚生活百貨（ 2萬平米） 首次進(jìn)入中國內(nèi)地的百貨公司，深圳百貨真正市場細(xì)分，開創(chuàng)了個性化女性消費(fèi)環(huán)境。它的購物環(huán)境、商品組合和服務(wù)極具個性化； 4層主力店：嘉禾電影城、真冰滑冰場； 5層大型中式酒樓。 － 1樓（地鐵口） 1000－ 1100元 /月 /平米 1樓 800－ 1000 2樓 700－ 800 3樓 500－ 600 4樓 300－ 350 5樓 200－ 250 華潤萬象城各樓層租金： (租金面積為使用面積 ) 本報告是嚴(yán)格保密的。 酒店共 38層，樓高 193米，極具標(biāo)志性 2022/6/4 深圳君悅酒店設(shè)有400間豪華客房及套房，由國際著名設(shè)計公司 Wilson Associates 擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計。酒店設(shè)有全新概念多元化的餐飲設(shè)施，包括位于 38層頂樓的餐廳和酒吧，都市風(fēng)景一覽無余。酒店有超
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