【正文】 舉辦大小聚會(huì)、研討會(huì)和培訓(xùn)項(xiàng)目的 會(huì)議廳及先進(jìn)的視像會(huì)議中心。 五星級(jí)酒店 ——東方君悅大酒店 擁有 531間豪華舒適的客房和超過(guò) 1600平方米的會(huì)議及宴會(huì)設(shè)施。 公寓 ——東方豪庭公寓 共有四幢住宅大廈（尊萃豪庭、君匯豪庭、金悅豪庭、匯賢豪庭），提供豪華服務(wù)式公寓。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 案例（ 2/3） ——北京東方廣場(chǎng) 各功能客戶構(gòu)成 東方新天地 由于其規(guī)模，定位為中高檔購(gòu)物中心，商品檔次涵蓋高檔至中高檔。 東方經(jīng)貿(mào)城 成為各行業(yè)龍頭公司之匯聚點(diǎn)： ? 金融界翹楚 :摩根史丹利、蒙特利爾銀行、中國(guó)銀行及南方證券外 ? 律師樓 :的近律師事務(wù)所、胡關(guān)李羅律師行、高露云律師事務(wù)所； ? 會(huì)計(jì)師樓 :安永、德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所； ? 科技信息 :思科系統(tǒng)、朗訊科技、英特爾；旅游運(yùn)輸業(yè)有中旅、國(guó)旅運(yùn)通、通用汽車； ? 化工醫(yī)藥 :陶氏化學(xué)、羅氏診斷； ? 消費(fèi)品 :可口可樂(lè)、 Nike；日資公司包括東芝、松下電工及資生堂等等。 東方豪庭公寓 為各大企業(yè)的駐京人員提供豪華的服務(wù)式住宅。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 東方經(jīng)貿(mào)城寫字樓： 共約 28萬(wàn)平 ,目前已租出 18萬(wàn)平 ,每期推出 35萬(wàn) 「東方經(jīng)貿(mào)城」 _已成為各行業(yè)龍頭公司之匯聚點(diǎn) 整體及寫字樓大堂直接建在二層平臺(tái)上， 人通過(guò)階梯，車通過(guò)上行道，均可直接上二層。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 北京東方君悅大酒店： 531套 plex Building WORLDUNION 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 “東方豪庭公寓 ” 共有四幢住宅大廈，包括 “ 尊萃豪庭 ” 、 “ 君匯豪庭 ” 、“ 金悅豪庭 ” 、 “ 匯賢豪庭 ” 。目前已推出 3期。四期總共約 550套，四期月租一千七百美元起價(jià)。 東方豪庭公寓 —— 共享酒店管理和配套資源 “東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個(gè)單位均布置華麗，家具精挑細(xì)選，世界級(jí)的生活藝術(shù)，體現(xiàn)于每個(gè)細(xì)節(jié)，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級(jí)酒店式家務(wù)管理、洗衣和 24小時(shí)送餐服務(wù)。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 ?位置至關(guān)重要 恒基、新世界基本都臨長(zhǎng)安街，但東方廣場(chǎng)所處的位置是王府井，而恒基南靠的是火車站，新世界靠的是崇文門，雖然離的近，但經(jīng)營(yíng)狀況的差別很大； ?商業(yè)業(yè)態(tài)和規(guī)模： 東方廣場(chǎng)的形成時(shí)間較晚，所以其商業(yè)業(yè)態(tài)新，類似于上海新天地，比較符合城市新銳階層的口味，而其規(guī)模比恒基和新世界要大得多，也符合商業(yè)的聚集原則。 商場(chǎng)共分為五個(gè)獨(dú)立而又統(tǒng)一的購(gòu)物區(qū)，它們分別名為 “ 繽紛新天地 ” 、 “ 都市新天地 ” 、 “ 庭苑新天地 ” 、 “ 寰宇新天地 ” 和 “ 活力新天地 ” 。 商業(yè)部分 ——東方新天地： 首層及地鐵層共 10萬(wàn)平 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 商業(yè)經(jīng)營(yíng)的特色 ? 主力店 ：一家近萬(wàn)平方米的百貨商場(chǎng)、一家一千多平方米的超市 ? 主力業(yè)態(tài) ：數(shù)十家全部經(jīng)營(yíng)歐洲高檔名牌的歐洲精品廊以及京城最大、種類最全的體育用品中心，一個(gè)歐洲 家居用品精品店。 ? 餐飲： 東方新天地的環(huán)球美食坊是目前京城商店中最大也是種類最多的美食廣場(chǎng)，提供中國(guó)各地及亞洲不同國(guó)家的風(fēng)味食品，此外店內(nèi)還有一組專為 “ 家庭 ” 服務(wù)的主題餐廳。 ? 體驗(yàn)特色： 這里有兩家專供人們 “ 看 ” 的特色店，一家是歐洲汽車商的汽車專賣店，還有一家是日本著名電器公司的電器專賣店。兩家的產(chǎn)品都基本是只展不賣，展出的是他們公司最新研制的代表著未來(lái)高科技的產(chǎn)品。電器店還將作為兒童科普教育 “ 基地 ” ，告訴孩子們這種電器是怎么制造出來(lái)的，孩子們還可以親手操作，試試組裝某些零件。 ? 娛樂(lè)： 東方新天地有一家含有 6個(gè)電影廳的電影院，一家大型兒童娛樂(lè)城，根據(jù)兒童的年齡段及不同的游樂(lè)內(nèi)容劃分出了 8到 10個(gè)游樂(lè)區(qū)域，帶孩子的家長(zhǎng)到這里可以小孩玩耍、大人購(gòu)物兩不誤。 ? 教育 ：第三層部分租給 EMBA作為教室 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 主題經(jīng)營(yíng)是 “ 東方新天地 ” 的一大特色。 根據(jù)經(jīng)營(yíng)的商品范圍及提供的不同服務(wù)內(nèi)容， 商場(chǎng)共分為五個(gè)獨(dú)立而又統(tǒng)一的購(gòu)物區(qū)，它們分別名為： 1. “ 繽紛新天地 ” 2. “ 都市新天地 ” 3. “ 庭苑新天地 ” 4. “ 寰宇新天地 ” 5. “ 活力新天地 ” 。 這五個(gè)區(qū)域各具特色，裝飾風(fēng)格耳目一新，與各自主題相映成輝。 商業(yè)經(jīng)營(yíng)的特色 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 案例（ 2/3） ——北京東方廣場(chǎng) 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，依托 CBD，位于商業(yè)區(qū)核心區(qū)； ?位于地鐵上蓋。 內(nèi)因： ?利用高檔次的寫字樓和引入五星級(jí)酒店帶動(dòng)整體形象； ?商業(yè)依靠巨大的規(guī)模取勝，寫字樓通過(guò)對(duì)客戶的嚴(yán)格控制而樹立形象； ?寫字樓為酒店和公寓帶來(lái)高素質(zhì)的客源，而其為寫字樓形成良好配套； ?投資商強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力保證大型商業(yè) 35年的經(jīng)營(yíng)困難期； ?利用其較長(zhǎng)臨街面，各部分功能設(shè)置獨(dú)立的入口和廣場(chǎng)，以減低相互影響。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 案例（ 3/3） ——北京華貿(mào)中心 北京華貿(mào)中心坐落于東長(zhǎng)安街國(guó)貿(mào)以東 900米處，是東長(zhǎng)安街上繼國(guó)貿(mào)中心和東方廣場(chǎng)之后，具有地標(biāo)性質(zhì)的百萬(wàn)平米超大規(guī)模建筑集群。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 案例（ 3/3） ——北京華貿(mào)中心 定位為 構(gòu)筑國(guó)際大都市生活的巨擘級(jí)建筑綜合體 5A智能寫字樓 +國(guó)際商業(yè)區(qū) +國(guó)際公寓 +五星級(jí)酒店 +體育中心 +展示中心 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 案例（ 3/3） ——北京華貿(mào)中心 寫字樓部分地上建筑面積約 23萬(wàn)平方米。 一座高 135米， 28層，五層以上辦公部分： 二座高 151米， 32層，五層以上辦公部分： 三座高 167米， 36層，五層以上辦公部分： 裙樓面積： 地下一層至地上三層，面積 22022平方米 5A智能寫字樓 3座高達(dá)百米以上的集辦公自動(dòng)化、信息自動(dòng)化、安防自動(dòng)化、管理自動(dòng)化、通訊自動(dòng)化于一身的超 5A級(jí)智能寫字樓自西向東依次走高； 其目標(biāo)客戶定位于大型國(guó)際機(jī)構(gòu)和企業(yè)，旨在營(yíng)造全球一體化的商務(wù)交流平臺(tái)。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 案例（ 3/3） ——北京華貿(mào)中心 國(guó)際商業(yè)區(qū) 總體規(guī)劃面積 20萬(wàn)平米，多處商業(yè)設(shè)施有機(jī)分布于百萬(wàn)平米建筑集群里。 16萬(wàn)平米超大規(guī)模的水世界商城 超過(guò)百米臨街的金融商務(wù)中心 酒吧文化廣場(chǎng) 國(guó)際商業(yè)區(qū)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化、商務(wù)、金融于一體，擁有專賣店、專業(yè)店、大型超市、零售、多廳電影院、大規(guī)模餐飲區(qū)、咖啡廳、金融區(qū)等多種功能規(guī)劃。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 案例（ 3/3） ——北京華貿(mào)中心 國(guó)際公寓 公寓區(qū)占地 ，總建筑面積 20萬(wàn)平米。 戶型齊全，既有少量投資型一居，又有主流的創(chuàng)意型二居和居住型三居，更有 20套頂層 CEO至尊空中別墅。 五星級(jí)酒店 引進(jìn)萬(wàn)豪酒店集團(tuán)下屬兩大頂級(jí)品牌 超豪華酒店里茲 卡爾頓 (The RitzCarlton)和國(guó)際五星級(jí)酒店萬(wàn)豪（ Marriott）。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 案例（ 3/3） ——北京華貿(mào)中心 體育中心 占地約 15公頃的華貿(mào)中心運(yùn)動(dòng)主題公園，以網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)為主題，擁有超大規(guī)模的健身場(chǎng)地和專業(yè)的健身教練， SPA、游泳、桑拿和保健設(shè)施均為世界一流。 VIP運(yùn)動(dòng)會(huì)所，實(shí)行會(huì)員制服務(wù)。 展示中心 電力科技展示中