世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(1)-文庫吧在線文庫
【正文】 三層： ?商業(yè)主體，內(nèi)街式分布。 通過國際五星級酒店及國際品牌商場建構(gòu)綜合體價值標(biāo)桿： 萬豪酒店、太古購物廣場國際頂級品牌百貨店及國際品牌專賣店奠定綜合體的展示 價值，即消費(fèi)者的感知價值得到最大化挖掘。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。EL時尚生活百貨：專為 18~35歲年輕女性打造的時尚生活館。 負(fù)一層主力店：華潤萬家超市 CITYVALUE超級廣場。所有會議及宴會設(shè)施均提供最先進(jìn)的視聽媒體科技和無線上網(wǎng)系統(tǒng)。 嘉禾影院、冰紛萬象溜冰場為華潤大廈租戶提供特優(yōu)的服務(wù)。特點(diǎn)是觀景小陽臺，雙衛(wèi)，主臥帶衛(wèi)生間，追求實(shí)用率。 占地面積： 23,000平方米 總建筑面積： 320,000平方米 廣場組成： 由一幢樓高 80層的商業(yè)大樓和兩幢 38層的酒店式公寓組 成，是集寫字樓、公寓、商場于一體的甲級綜合智能型大廈。它有如下特點(diǎn)：一是柱位少，間隔靈活并且實(shí)用，大小單位兼?zhèn)?，配套設(shè)備齊全；二是高級玻璃幕墻使視野更加廣闊，往外望去，令人心曠神怡；三是配備先進(jìn)的利技設(shè)施包括光纖通訊，衛(wèi)星天線，中央空調(diào)，后備電源， 1萬條 IDD電話和傳真線路，34部進(jìn)口日立高速電梯，地下設(shè)有兩層停車場，車位達(dá) 900個，配套設(shè)施十分齊備。各層主題定位明確： LG層為時尚名店、珠寶精品、美食制造； B1層為健身康體； G層為國際名店、國際休閑酒吧街、星光廣場；二層為國際名店；三層為國際名店、數(shù)碼影城；四層為流行皮具、美體塑身；五層和六層為高檔食府 。東方廣場中包括了 8幢寫字樓（東方經(jīng)貿(mào)城）、 2座豪華公寓（東方豪廷）、 1座大型開放式商場（東方新天地）、以及 1間豪華五星級酒店（東方君悅大酒店 Grand Hyatt）。 頂級購物中心 +寫字樓 +五星級酒店 +頂級公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個單位均布置華麗，家具精挑細(xì)選，世界級的生活藝術(shù)，體現(xiàn)于每個細(xì)節(jié)，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級酒店式家務(wù)管理、洗衣和24小時送餐服務(wù)。 總 結(jié) 2022/6/4 ?中心城區(qū)站點(diǎn)周邊可供利用的土地十分有限，對于中心區(qū)站點(diǎn)的物業(yè)開發(fā)以填補(bǔ)區(qū)域功能缺失為主，優(yōu)先發(fā)展高容積率的商業(yè)和辦公物業(yè)； ?結(jié)合地鐵站點(diǎn)的建設(shè)大力發(fā)展地鐵上蓋物業(yè)，向上拓展。 東方新天地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 功能構(gòu)成 購物中心 —— 東方新天地 包括五個不同風(fēng)格的商場（繽紛新天地、都市新天地、庭院新天地、寰宇新天地、活力新天地）和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個龐大的三層室內(nèi)停車場。 關(guān)鍵驅(qū)動因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，廣州市新發(fā)展的金融商務(wù)區(qū)中心，地鐵交通便利； ?受益于城市東移，區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? ?IT業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)的興起，在區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)族群。單元內(nèi)提供全套名優(yōu)家私和家電，廚房內(nèi)的用品一應(yīng)俱全。 中信廣場定位為廣州頂級寫字樓，模式為超高層寫字樓+公寓 +小型購物商場 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵驅(qū)動因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，良好的交通可達(dá)性，地鐵上蓋的完美結(jié)合； ?區(qū)域成熟后發(fā)展受限，需要一個新的亮點(diǎn)來激發(fā)活力； ?區(qū)域內(nèi)一直缺乏一個大型商業(yè)來統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域的商業(yè)形象。 幸福里住宅主打舒適型特點(diǎn)，由都市商務(wù)住宅和豪宅組成。 2022/6/4 國際標(biāo)準(zhǔn) 5A甲級寫字樓，共 29層，辦公面積約 方米，以金融機(jī)構(gòu)及國內(nèi)外大型企業(yè)為主要目標(biāo)客戶，已于 2022年 12月 1日交付使用，是華潤集團(tuán)在全球范圍內(nèi)繼中國香港、北京、上海和泰國曼谷之后，第五座以“華潤大廈”命名的 5A甲級寫字樓。 － 1樓（地鐵口） 1000－ 1100元 /月 /平米 1樓 800－ 1000 2樓 700－ 800 3樓 500－ 600 4樓 300－ 350 5樓 200－ 250 華潤萬象城各樓層租金： (租金面積為使用面積 ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ■ 冰紛萬象滑冰場：中國第一個商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場，下設(shè)“冰紛會”滑冰俱樂部，教練團(tuán)隊(duì)實(shí)力雄厚。 二期規(guī)劃 占地 ，總建筑面積達(dá) 25萬平方米，提供約 2022個車位 開放式購物空間
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