世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(1)(更新版)
【正文】 ■ 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的電影城，為電影愛好者提供最好的視聽享受。 2022年 10月開工，約在 2022年底、 2022年初竣工開業(yè)。 關(guān)鍵驅(qū)動因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，依托于港島 CBD，位于商業(yè)區(qū)核心區(qū)； ?良好的交通環(huán)境，位于地鐵上蓋，交通帶來的人流直接就是強有力的客流保障。 ?四層 ?為塔樓的中庭和平臺 ?設(shè)的士站、停車場地等 ?國際品牌專賣店為主、主力核心店為國際品牌百貨店； ? 除百貨店外，全部采用室內(nèi)街； ?優(yōu)越的共享空間。 主要租客： 百貨公司 女士時裝 /男士時裝 童裝 /玩具 皮革制品 /皮鞋 /手袋 運動用品 護理 /美容 珠寶 /鐘表 /飾物 書籍 /音樂 /電子用品 藝術(shù)品 /家居布置 /禮品 電影院 食肆 銀行 /服務(wù) 經(jīng)營業(yè)態(tài)： 香港西武、連卡佛、馬莎百貨 A/T、 Versace、 D amp。 香港太古廣場 太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是港島及九龍 (荃灣 )兩條地鐵線的交匯點；太古廣場座落于香港核心地帶，香港的重要地點，例如香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、英國領(lǐng)事館及英國文化協(xié)會等都近在咫尺，占盡地利優(yōu)勢；太古廣場向北可擁覽浩瀚的海景，而向南則面對占地十公頃香港公園寧靜的環(huán)境。 2022/6/4 香港太古廣場 深圳華潤中心 廣州中信廣場 北京東方廣場 本報告是嚴格保密的。 購物中心 太古廣場購物中心共分四層，建筑在一個有五百個車位的停車場之上，提供樓面面積 65985平方米，場內(nèi)提供超過一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個展覽場地 。 ?樓層越高，鋪面劃分越小。 二、海景價值的利用 設(shè)計上考慮盡可能多面海景的辦公樓 高層單位面海景的酒店式公寓 酒店中通透且直面海景的咖啡吧 本報告是嚴格保密的。 萬象城 ——，包含零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體等諸多消費元素，由超級市場、大型百貨商店、時尚零售商店、電影院、真冰溜冰場及各類餐飲等近 300家零售店面組成。超級市場：華潤萬家旗下的第一家新概念超市，以“時尚、健康、快樂”為經(jīng)營理念。el時尚生活百貨（ 2萬平米） 首次進入中國內(nèi)地的百貨公司，深圳百貨真正市場細分，開創(chuàng)了個性化女性消費環(huán)境。 深圳君悅酒店 本報告是嚴格保密的。 君悅酒店、木棉花酒店為華潤大廈租戶提供酒店住宿服務(wù) 匯豐銀行、星展銀行、荷蘭銀行、平安銀行、農(nóng)業(yè)銀行為華潤大廈租戶提供優(yōu)質(zhì)的存貸服務(wù)。 豪華型 180㎡ 以上 注重在既定功能及空間品質(zhì)下的差異感，特點是 15㎡ 空中內(nèi)庭園，中、西廚設(shè)計，帶工人房等。整體以寫字樓為主。 公寓 中信廣場公寓樓位于中信廣場寫字樓的左右兩翼，由兩幢 38層的大樓組成，總建筑面積達 69054平方米。星光廣場西側(cè)鄰接于購物中心 G層的國際休閑酒吧街還聚集了酷客吧、LEO、三度吧、雨花等不同風格的主題酒吧。 亞洲最大的商業(yè)建筑群，高端物業(yè)的綜合體。 東方經(jīng)貿(mào)城 成為各行業(yè)龍頭公司之匯聚點： 金融界翹楚 :摩根史丹利、蒙特利爾銀行、中國銀行及南方證券外 律師樓 :的近律師事務(wù)所、胡關(guān)李羅律師行、高露云律師事務(wù)所； 會計師樓 :安永、德勤華永會計師事務(wù)所； 科技信息 :思科系統(tǒng)、朗訊科技、英特爾；旅游運輸業(yè)有中旅、國旅運通、通用汽車； 化工醫(yī)藥 :陶氏化學、羅氏診斷； 消費品 :可口可樂、 Nike；日資公司包括東芝、松下電工及資生堂等等。 東方新天地首層及地鐵層共 10萬平米 位置至關(guān)重要 恒基、新世界基本都臨長安街，但東方廣場所處的位置是王府井，而恒基南靠的是火車站，新世界靠的是崇文門，雖然離的近，但經(jīng)營狀況的差別很大 ； ?商業(yè)業(yè)態(tài)和規(guī)模： 東方廣場的形成時間較晚，所以其商業(yè)業(yè)態(tài)新，類似于上海新天地，比較符合城市新銳階層的口味，而其規(guī)模比恒基和新世界要大得多，也符合商業(yè)的聚集原則。
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