世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(1)(更新版)
【正文】 ■ 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的電影城，為電影愛(ài)好者提供最好的視聽(tīng)享受。 2022年 10月開(kāi)工，約在 2022年底、 2022年初竣工開(kāi)業(yè)。 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，依托于港島 CBD，位于商業(yè)區(qū)核心區(qū)； ?良好的交通環(huán)境，位于地鐵上蓋，交通帶來(lái)的人流直接就是強(qiáng)有力的客流保障。 ?四層 ?為塔樓的中庭和平臺(tái) ?設(shè)的士站、停車(chē)場(chǎng)地等 ?國(guó)際品牌專(zhuān)賣(mài)店為主、主力核心店為國(guó)際品牌百貨店； ? 除百貨店外，全部采用室內(nèi)街； ?優(yōu)越的共享空間。 主要租客： 百貨公司 女士時(shí)裝 /男士時(shí)裝 童裝 /玩具 皮革制品 /皮鞋 /手袋 運(yùn)動(dòng)用品 護(hù)理 /美容 珠寶 /鐘表 /飾物 書(shū)籍 /音樂(lè) /電子用品 藝術(shù)品 /家居布置 /禮品 電影院 食肆 銀行 /服務(wù) 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 香港西武、連卡佛、馬莎百貨 A/T、 Versace、 D amp。 香港太古廣場(chǎng) 太古廣場(chǎng)位于金鐘地鐵站上蓋，是港島及九龍 (荃灣 )兩條地鐵線的交匯點(diǎn)；太古廣場(chǎng)座落于香港核心地帶，香港的重要地點(diǎn)，例如香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、英國(guó)領(lǐng)事館及英國(guó)文化協(xié)會(huì)等都近在咫尺，占盡地利優(yōu)勢(shì)；太古廣場(chǎng)向北可擁覽浩瀚的海景，而向南則面對(duì)占地十公頃香港公園寧?kù)o的環(huán)境。 2022/6/4 香港太古廣場(chǎng) 深圳華潤(rùn)中心 廣州中信廣場(chǎng) 北京東方廣場(chǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 購(gòu)物中心 太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心共分四層，建筑在一個(gè)有五百個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)之上，提供樓面面積 65985平方米，場(chǎng)內(nèi)提供超過(guò)一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個(gè)展覽場(chǎng)地 。 ?樓層越高，鋪面劃分越小。 二、海景價(jià)值的利用 設(shè)計(jì)上考慮盡可能多面海景的辦公樓 高層單位面海景的酒店式公寓 酒店中通透且直面海景的咖啡吧 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 萬(wàn)象城 ——，包含零售、餐飲、娛樂(lè)休閑、文化、康體等諸多消費(fèi)元素，由超級(jí)市場(chǎng)、大型百貨商店、時(shí)尚零售商店、電影院、真冰溜冰場(chǎng)及各類(lèi)餐飲等近 300家零售店面組成。超級(jí)市場(chǎng)：華潤(rùn)萬(wàn)家旗下的第一家新概念超市，以“時(shí)尚、健康、快樂(lè)”為經(jīng)營(yíng)理念。el時(shí)尚生活百貨（ 2萬(wàn)平米） 首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的百貨公司，深圳百貨真正市場(chǎng)細(xì)分，開(kāi)創(chuàng)了個(gè)性化女性消費(fèi)環(huán)境。 深圳君悅酒店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 君悅酒店、木棉花酒店為華潤(rùn)大廈租戶(hù)提供酒店住宿服務(wù) 匯豐銀行、星展銀行、荷蘭銀行、平安銀行、農(nóng)業(yè)銀行為華潤(rùn)大廈租戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的存貸服務(wù)。 豪華型 180㎡ 以上 注重在既定功能及空間品質(zhì)下的差異感，特點(diǎn)是 15㎡ 空中內(nèi)庭園，中、西廚設(shè)計(jì)，帶工人房等。整體以寫(xiě)字樓為主。 公寓 中信廣場(chǎng)公寓樓位于中信廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的左右兩翼，由兩幢 38層的大樓組成，總建筑面積達(dá) 69054平方米。星光廣場(chǎng)西側(cè)鄰接于購(gòu)物中心 G層的國(guó)際休閑酒吧街還聚集了酷客吧、LEO、三度吧、雨花等不同風(fēng)格的主題酒吧。 亞洲最大的商業(yè)建筑群，高端物業(yè)的綜合體。 東方經(jīng)貿(mào)城 成為各行業(yè)龍頭公司之匯聚點(diǎn)： 金融界翹楚 :摩根史丹利、蒙特利爾銀行、中國(guó)銀行及南方證券外 律師樓 :的近律師事務(wù)所、胡關(guān)李羅律師行、高露云律師事務(wù)所； 會(huì)計(jì)師樓 :安永、德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所； 科技信息 :思科系統(tǒng)、朗訊科技、英特爾；旅游運(yùn)輸業(yè)有中旅、國(guó)旅運(yùn)通、通用汽車(chē)； 化工醫(yī)藥 :陶氏化學(xué)、羅氏診斷； 消費(fèi)品 :可口可樂(lè)、 Nike；日資公司包括東芝、松下電工及資生堂等等。 東方新天地首層及地鐵層共 10萬(wàn)平米 位置至關(guān)重要 恒基、新世界基本都臨長(zhǎng)安街，但東方廣場(chǎng)所處的位置是王府井，而恒基南靠的是火車(chē)站，新世界靠的是崇文門(mén)，雖然離的近，但經(jīng)營(yíng)狀況的差別很大 ； ?商業(yè)業(yè)態(tài)和規(guī)模： 東方廣場(chǎng)的形成時(shí)間較晚，所以其商業(yè)業(yè)態(tài)新，類(lèi)似于上海新天地，比較符合城市新銳階層的口味，而其規(guī)模比恒基和新世界要大得多，也符合商業(yè)的聚集原則。
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