世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(1)(存儲(chǔ)版)
【正文】 了集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑為一體的功能特性。 北京東方廣場(chǎng) 總建筑面積 寫字樓 商業(yè) 公寓 酒店 80萬 (100%) 30萬(%) 10萬 (%) 30萬 (%) 10萬 (%) 東方廣場(chǎng)雄踞于北京市中心，坐落于東長(zhǎng)安街 1號(hào)之絕佳位置，東方廣場(chǎng)占地 10萬平方米，總建筑面積達(dá)80萬平方米，是目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一。 公寓 —— 東方豪庭公寓 共有四幢住宅大廈（尊萃豪庭、君匯豪庭、金悅豪庭、匯賢豪庭），提供豪華服務(wù)式公寓。 東方豪庭公寓共享酒店管理和配套資源，整體檔次拔高。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，位于素有北京金街之城的王府井商業(yè)街上，距離長(zhǎng)安街很近，地鐵 1號(hào)線，交通便利； ?高端寫字樓、商業(yè)、公寓的需求。 “ 東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、“金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。 寫字樓 —— 東方經(jīng)貿(mào)城 內(nèi)含八幢甲級(jí)全智能型辦公大樓，提供完善的商務(wù)配套，包括產(chǎn)品展覽中心、適合舉辦大小聚會(huì)、研討會(huì)和培訓(xùn)項(xiàng)目的 會(huì)議廳及先進(jìn)的視像會(huì)議中心。 內(nèi)因： ?利用超高層寫字樓樹立頂級(jí)形象，迅速成為區(qū)域的標(biāo)志和領(lǐng)袖； ?以寫字樓功能為核心，其他功能均為寫字樓服務(wù)； ?公寓為寫字樓提供較好的配套； ?舍棄了較大的裙樓商業(yè)利益，保證高檔寫字樓所需大堂的昭示性。 副樓主要用作辦公或住宅，單位面積一二百平方米不等，每戶均裝有名牌的冷氣機(jī)、彩電、洗衣機(jī)、冰箱、煤氣爐、熱水器、排氣扇及由名師設(shè)計(jì)的各款新型家具，加上酒店式的家居服務(wù)，十分方便、舒適。 超高層寫字樓 樓高： 80層，標(biāo)高 333米； 單層面積： 2500㎡ ； 電梯： 34部進(jìn)口日立高速升降梯； 停車場(chǎng)：地庫二層，共 900個(gè)車位。 內(nèi)因： ?超強(qiáng)的實(shí)力與品牌號(hào)召力； ?集購(gòu)物、娛樂等為一體的體驗(yàn)式； ?項(xiàng)目立意高，與深圳人內(nèi)心的價(jià)值觀相符； ?一流的精英團(tuán)隊(duì)。 2022/6/4 戶 型 建筑面積 套數(shù) 套數(shù)比例 2房 2廳 95100 210 27％ 3房 2廳 140145 440 57％ 大平面 3房 2廳 180185 92 12％ 大平面 4房 2廳 240245 20 3％ Penthouse 470480 6 1％ 合 計(jì) 768 100％ 華潤(rùn)幸福里三棟 49層的住宅組成，樓高 ，為深圳最高的住宅建筑之一。 已有近 40家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐華潤(rùn)大廈，其中包括匯豐銀行、上投摩根富林明基金、瑞銀證券、雅培制藥、日本財(cái)險(xiǎn)、友邦華泰基金、拜耳材料等 7家世界 500強(qiáng)企業(yè)，全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所中的德勤華永、畢馬威華振、安永華明，英國(guó)上市公司 Michael Page以及新加坡星展銀行、恒豐證券、荷蘭銀行、韓進(jìn)海運(yùn)、赫伯羅特船務(wù)、華潤(rùn)電力等。 酒店共 38層，樓高 193米，極具標(biāo)志性 2022/6/4 深圳君悅酒店設(shè)有400間豪華客房及套房，由國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司 Wilson Associates 擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計(jì)。 萬象城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)劃與功能比例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 五星級(jí)酒店 港麗酒店 513間客房的五星級(jí)酒店 港島香格里拉酒店 565間客房的五星級(jí)酒店 萬豪酒店 602間客房的五星級(jí)酒店 從港麗酒店窗外看海 港島香格里拉酒店休息處 萬豪酒店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。s、Gucci、登喜路 香港唱片、環(huán)宇影音中心 屈臣氏 集雅堂、世界畫廊、萬寶龍、高登眼鏡、亞歷山大 星巴克、北京樓、錦江春 花旗、匯豐、揸打 UA金鐘電影院 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 甲級(jí)寫字樓 +頂級(jí)購(gòu)物中心 +五星級(jí)酒店 +頂級(jí)公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 太古廣場(chǎng)三座： 建筑面積 59851平方米、樓高 34層的甲級(jí)商廈，每層面積約 1951平方米。 ?一至
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