【商業(yè)】__主題商業(yè)綜合體案例(1)30頁-資料下載頁
2025-03-24 11:34本頁面
【導(dǎo)讀】本報告是嚴格保密的。青衣城是一個以海洋概念建成的大型主題商場，一站式的消。1998年開張，商場面積，共四層，港鐵公司旗下物業(yè)，服飾和餐飲占絕對主體，分別為35%和32%，金器、手表、中式餐廳。年輕品牌集中度高。特色設(shè)計：3-D鋪面（立體鋪面設(shè)計，船型中庭，設(shè)臵餐飲。流線型動線、統(tǒng)一海洋風格裝修。“海の夢”為大型魚缸
【正文】 類別 購物中心 商業(yè)規(guī)模 定位 客流 坪效（元 /平米 /年） 香港青衣城 中上收入和有品位 的家庭 、 1013萬 /日（ 2021） 南京水游城 ，總營業(yè)面積 5萬平米 時尚定位、高端定 位，家庭客戶 1000萬（ 08年），日均 35萬 10億（ 2021） /2萬元 日本博多運河城 （零售和餐飲） 綜合性娛樂消費中 心 年均 1600萬人左右，工作日 3萬人，周末 6萬人 /萬元（ 1996） 日本難波水城 4萬平米 全客群，時尚、高端，“時間消費” 凱撒宮購物中心 ，總營業(yè)面積 大量一線品牌和高 檔餐飲娛樂 5萬人 /每日 /約 維納斯城堡 心 女性時尚百貨和高 餐飲 超過 500萬 /年 ? 百貨： 2021年上海平均為 ，最高單體百貨為 ? 絕大多數(shù)購物中心坪效比百貨低 ? 餐飲坪效高的能到 ? 化妝品的銷售坪效最高可達 ?建筑立面和外觀 主題購物中心案例啟示 —— 主題購物中心案例啟示 ——?內(nèi)部裝飾 主題購物中心案例啟示 —— ?景觀小品 主題購物中心案例啟示 —— ?活動、游行、表演、展覽 主題購物中心案例啟示 —— 每天舉辦噴泉表演 萊佛士 博多運河城 ?技術(shù)手段：投影、光影、動畫等大量科技手段的運用，時空、光影、神話都成為主題詮釋的工具 主題購物中心案例啟示 —— 科技表現(xiàn)文化，營造氛圍： 可以運用提升感觀體驗，人造天空：空虛擬地中海碧海南天。街道上方的拱形屋頂被繪成布滿云彩的天空，電腦控制的照明裝臵每小時循環(huán)將天空由菊黃的黎明照成湛藍的中午晴空，再到紫色黃昏 幻化古羅馬神話噴泉廣場 本報告是嚴格保密的。 30 美國凱撒宮購物中心 ——獨特創(chuàng)意主題和生后的文化底蘊。完美的主題創(chuàng)意，更是創(chuàng)意主題的完美表現(xiàn) ? 區(qū)位：拉斯維加斯凱撒宮廣場以北 ? 大量一線品牌和高檔餐飲娛樂，每天 5萬客流，每平米年營業(yè)額 13000美元，難以企及的成就 ? 很大程度歸功于主體創(chuàng)作的成功，經(jīng)典文明重現(xiàn)的主題購物中心，遠遠超過傳統(tǒng)購物中心的境界 ? 地位：拉斯維加斯首屈一指的購物中心，城市居民與游客的娛樂、文化、休閑生活的組成部分 ? 一期商業(yè)主要以精品購物為主，主題創(chuàng)意的競爭力體現(xiàn)，絕佳的商業(yè)業(yè)績 ? 建筑和景觀表現(xiàn)手法： 一期：古羅馬文化的移花接木，古羅馬文明為主題元素；包括 。建筑材料使用印花混凝土制成，圖案看似羅馬街道的粗糙地面；建筑外觀，所有商家的外觀裝飾成羅馬街道的異域景觀，細節(jié)上配備古羅馬建筑風格的百葉窗、陽臺、燈籠和瓦片屋頂?shù)冉ㄖ∑?，整個購物中心的建筑形態(tài)回到古羅馬時代；活動：游行閱兵等形式，強調(diào)古羅馬的文化主題 ? 科技表現(xiàn)文化，營造氛圍： 可以運用提升感觀體驗，人造天空：空虛擬地中海碧海南天。街道上方的拱形屋頂被繪成布滿云彩的天空，電腦控制的照明裝臵每小時循環(huán)將天空由菊黃的黎明照成湛藍的中午晴空，再到紫色黃昏。另一方面突破時空，一天過完一天，獨特的感官體驗 ? 幻化古羅馬神話噴泉廣場。又稱上帝廣場，主題取材羅馬深化故事。在噴發(fā)全的圓形大廳內(nèi)巴克斯、阿波羅、維納斯和冥王星普魯托的雕像，雕像在音頻動畫的奇特效果下復(fù)活，在 7分鐘時間里，顧客可以看到雕像運動的嘴唇和身體其他部分并傾聽他們聊天。周圍布臵高檔購物精品店，露天咖啡吧，亦真亦幻的環(huán)境中實現(xiàn)超值消費體驗 ? 二期：亞特蘭蒂斯的傳奇再現(xiàn)， 4年夠開發(fā)，位于噴泉西面，以豐富購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)，增設(shè) 大量娛樂綜合設(shè)施。吸納Spago、 Cyber Station在內(nèi)的大量高端餐飲、娛樂。 ? 主題方面延續(xù)古羅馬文化整體形象。建筑主題直徑達 48米，高 16米的羅馬會堂構(gòu)成 ? 190,平方米的水族館（加勒比海赤道以北的大量魚類）為載體，輔以帶明顯亞特蘭蒂斯神秘色彩的雕塑，如馬、長有磁棒的塞壬女妖、武士、頭獅子等由玻璃纖維制成的雕塑，結(jié)合現(xiàn)代投影、動畫和水景技術(shù)再現(xiàn)啞了蘭蒂斯的下層 成功要素：挖掘文化資源，文化題材在歐美文化有深厚影響力和訴求力，有機的融入到購物中心去，創(chuàng)造前所未有的商業(yè)消費體驗，讓購物中心不只是消費站點，直觀感受文化的獨特魅力； 立體的表現(xiàn)手段：建筑和景觀靜態(tài)。大量科技手段與現(xiàn)場演員，時空、光影、神話都成為主題詮釋的工具。
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