【商業(yè)】__主題商業(yè)綜合體案例(1)30頁(yè)-資料下載頁(yè)
2025-03-24 11:34本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。青衣城是一個(gè)以海洋概念建成的大型主題商場(chǎng)，一站式的消。1998年開(kāi)張，商場(chǎng)面積，共四層，港鐵公司旗下物業(yè)，服飾和餐飲占絕對(duì)主體，分別為35%和32%，金器、手表、中式餐廳。年輕品牌集中度高。特色設(shè)計(jì)：3-D鋪面（立體鋪面設(shè)計(jì)，船型中庭，設(shè)臵餐飲。流線型動(dòng)線、統(tǒng)一海洋風(fēng)格裝修。“海の夢(mèng)”為大型魚缸
【正文】 類別 購(gòu)物中心 商業(yè)規(guī)模 定位 客流 坪效（元 /平米 /年） 香港青衣城 中上收入和有品位 的家庭 、 1013萬(wàn) /日（ 2021） 南京水游城 ，總營(yíng)業(yè)面積 5萬(wàn)平米 時(shí)尚定位、高端定 位，家庭客戶 1000萬(wàn)（ 08年），日均 35萬(wàn) 10億（ 2021） /2萬(wàn)元 日本博多運(yùn)河城 （零售和餐飲） 綜合性?shī)蕵?lè)消費(fèi)中 心 年均 1600萬(wàn)人左右，工作日 3萬(wàn)人，周末 6萬(wàn)人 /萬(wàn)元（ 1996） 日本難波水城 4萬(wàn)平米 全客群，時(shí)尚、高端，“時(shí)間消費(fèi)” 凱撒宮購(gòu)物中心 ，總營(yíng)業(yè)面積 大量一線品牌和高 檔餐飲娛樂(lè) 5萬(wàn)人 /每日 /約 維納斯城堡 心 女性時(shí)尚百貨和高 餐飲 超過(guò) 500萬(wàn) /年 ? 百貨： 2021年上海平均為 ，最高單體百貨為 ? 絕大多數(shù)購(gòu)物中心坪效比百貨低 ? 餐飲坪效高的能到 ? 化妝品的銷售坪效最高可達(dá) ?建筑立面和外觀 主題購(gòu)物中心案例啟示 —— 主題購(gòu)物中心案例啟示 ——?內(nèi)部裝飾 主題購(gòu)物中心案例啟示 —— ?景觀小品 主題購(gòu)物中心案例啟示 —— ?活動(dòng)、游行、表演、展覽 主題購(gòu)物中心案例啟示 —— 每天舉辦噴泉表演 萊佛士 博多運(yùn)河城 ?技術(shù)手段：投影、光影、動(dòng)畫等大量科技手段的運(yùn)用，時(shí)空、光影、神話都成為主題詮釋的工具 主題購(gòu)物中心案例啟示 —— 科技表現(xiàn)文化，營(yíng)造氛圍： 可以運(yùn)用提升感觀體驗(yàn)，人造天空：空虛擬地中海碧海南天。街道上方的拱形屋頂被繪成布滿云彩的天空，電腦控制的照明裝臵每小時(shí)循環(huán)將天空由菊黃的黎明照成湛藍(lán)的中午晴空，再到紫色黃昏 幻化古羅馬神話噴泉廣場(chǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 30 美國(guó)凱撒宮購(gòu)物中心 ——獨(dú)特創(chuàng)意主題和生后的文化底蘊(yùn)。完美的主題創(chuàng)意，更是創(chuàng)意主題的完美表現(xiàn) ? 區(qū)位：拉斯維加斯凱撒宮廣場(chǎng)以北 ? 大量一線品牌和高檔餐飲娛樂(lè)，每天 5萬(wàn)客流，每平米年?duì)I業(yè)額 13000美元，難以企及的成就 ? 很大程度歸功于主體創(chuàng)作的成功，經(jīng)典文明重現(xiàn)的主題購(gòu)物中心，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)傳統(tǒng)購(gòu)物中心的境界 ? 地位：拉斯維加斯首屈一指的購(gòu)物中心，城市居民與游客的娛樂(lè)、文化、休閑生活的組成部分 ? 一期商業(yè)主要以精品購(gòu)物為主，主題創(chuàng)意的競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)，絕佳的商業(yè)業(yè)績(jī) ? 建筑和景觀表現(xiàn)手法： 一期：古羅馬文化的移花接木，古羅馬文明為主題元素；包括 。建筑材料使用印花混凝土制成，圖案看似羅馬街道的粗糙地面；建筑外觀，所有商家的外觀裝飾成羅馬街道的異域景觀，細(xì)節(jié)上配備古羅馬建筑風(fēng)格的百葉窗、陽(yáng)臺(tái)、燈籠和瓦片屋頂?shù)冉ㄖ∑?，整個(gè)購(gòu)物中心的建筑形態(tài)回到古羅馬時(shí)代；活動(dòng)：游行閱兵等形式，強(qiáng)調(diào)古羅馬的文化主題 ? 科技表現(xiàn)文化，營(yíng)造氛圍： 可以運(yùn)用提升感觀體驗(yàn)，人造天空：空虛擬地中海碧海南天。街道上方的拱形屋頂被繪成布滿云彩的天空，電腦控制的照明裝臵每小時(shí)循環(huán)將天空由菊黃的黎明照成湛藍(lán)的中午晴空，再到紫色黃昏。另一方面突破時(shí)空，一天過(guò)完一天，獨(dú)特的感官體驗(yàn) ? 幻化古羅馬神話噴泉廣場(chǎng)。又稱上帝廣場(chǎng)，主題取材羅馬深化故事。在噴發(fā)全的圓形大廳內(nèi)巴克斯、阿波羅、維納斯和冥王星普魯托的雕像，雕像在音頻動(dòng)畫的奇特效果下復(fù)活，在 7分鐘時(shí)間里，顧客可以看到雕像運(yùn)動(dòng)的嘴唇和身體其他部分并傾聽(tīng)他們聊天。周圍布臵高檔購(gòu)物精品店，露天咖啡吧，亦真亦幻的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)超值消費(fèi)體驗(yàn) ? 二期：亞特蘭蒂斯的傳奇再現(xiàn)， 4年夠開(kāi)發(fā)，位于噴泉西面，以豐富購(gòu)物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)，增設(shè) 大量娛樂(lè)綜合設(shè)施。吸納Spago、 Cyber Station在內(nèi)的大量高端餐飲、娛樂(lè)。 ? 主題方面延續(xù)古羅馬文化整體形象。建筑主題直徑達(dá) 48米，高 16米的羅馬會(huì)堂構(gòu)成 ? 190,平方米的水族館（加勒比海赤道以北的大量魚類）為載體，輔以帶明顯亞特蘭蒂斯神秘色彩的雕塑，如馬、長(zhǎng)有磁棒的塞壬女妖、武士、頭獅子等由玻璃纖維制成的雕塑，結(jié)合現(xiàn)代投影、動(dòng)畫和水景技術(shù)再現(xiàn)啞了蘭蒂斯的下層 成功要素：挖掘文化資源，文化題材在歐美文化有深厚影響力和訴求力，有機(jī)的融入到購(gòu)物中心去，創(chuàng)造前所未有的商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)，讓購(gòu)物中心不只是消費(fèi)站點(diǎn)，直觀感受文化的獨(dú)特魅力； 立體的表現(xiàn)手段：建筑和景觀靜態(tài)。大量科技手段與現(xiàn)場(chǎng)演員，時(shí)空、光影、神話都成為主題詮釋的工具。
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