商業(yè)綜合體成功要素解析-資料下載頁
2025-06-24 12:23本頁面
【正文】 展覽，包括大型世界藝術(shù)展覽n這里聚集了眾多代表性文化企業(yè)，包括NBC新聞網(wǎng)總部，紐約洋基隊總部，美國主要出版社TimeWarner、McGraw Hill、Simon amp。 Schuster，以及全世界最大的新聞中心美聯(lián)社在Today Show上面播出的音樂會展覽臨時藝術(shù)展覽CBRE | Page 27臨時藝術(shù)展覽臨時藝術(shù)展覽紐約 – 洛克菲勒中心p 文化中心nNBC電視臺NBC始于美國第一家廣播網(wǎng)， 創(chuàng)造了電視發(fā)展史上多個第一， 深刻影響了美國文化 可參觀知名節(jié)目的制作室，化 妝間，了解NBC歷史背景 在此的著名制作室包括“周六夜 現(xiàn)場” 和體育節(jié)目轉(zhuǎn)播室等NBC新聞工作室n無線音樂廳 擁有近6000座位，是世界上最 大的室內(nèi)劇場 已有超過700部電影在這里首 映，超過3億人次在此觀看演出 是美國著名的格萊美獎和托尼 獎的頒獎會場，美國人向往的 娛樂圣地CBRE | Page 28無線音樂廳劇場紐約 – 洛克菲勒中心p 文化中心n美國重大事件的主題裝飾為美國總統(tǒng)大選主題燈光，旗幟及巨幕電視感恩節(jié)草莓池CBRE | Page 29復(fù)活節(jié)特色裝飾及藝術(shù)品紐約 – 洛克菲勒中心p 借鑒意義n定位轉(zhuǎn)變：長期持有綜合體項目需要開發(fā)商將自我定位轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營商——在當(dāng)前市場競爭環(huán)境下，長期持有項目需要一段時間的經(jīng)營才能充分挖掘出資產(chǎn)價值n規(guī)劃前瞻：對于多業(yè)態(tài)綜合體項目，規(guī)劃時必須兼顧一定的前瞻性及彈性，使得項目在未來面對市場變化時能做出相應(yīng)調(diào)整n重視軟件：在綜合體項目中，經(jīng)營團(tuán)隊（軟件）比項目設(shè)施（硬件）對項目的成功更加重要n溢出效應(yīng)：對于多業(yè)態(tài)綜合體項目，對于某一業(yè)態(tài)的評估不能局限于此業(yè)態(tài)自身的效益，而應(yīng)該放眼其對整個項目的價值加成CBRE | Page 30世邦魏理仕經(jīng)驗核心優(yōu)勢我們擁有———200年全球經(jīng)驗，20年本地經(jīng)驗 逾百名咨詢顧問全球領(lǐng)先的品牌保證營銷推廣，租售代理，資產(chǎn)管理遍及100多個城市，獲取一手?jǐn)?shù)據(jù)整體完善的后續(xù)服務(wù)覆蓋全球的資源網(wǎng)絡(luò)65個國家，420個辦事處深入細(xì)致的實(shí)地調(diào)研詳實(shí)完善的案例數(shù)據(jù)系統(tǒng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆桨覆邉?00個國內(nèi)外案例，每年新增50個跨領(lǐng)域?qū)＜覅⑴c，全國統(tǒng)一質(zhì)量控制，CBRE | Page 32確保方案落地性商業(yè)顧問的價值再造全程項目跟進(jìn)，確保規(guī)劃設(shè)計的落實(shí)與有效執(zhí)行定位規(guī)劃階段設(shè)計評審階段后續(xù)服務(wù)階段供需研究基地分析競爭策略定位方案財務(wù)策略n基于全面準(zhǔn)確市場信息的分析與評估nnn充分結(jié)合客戶自身情況與外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，甄別機(jī)遇與挑戰(zhàn)以落地性為原則指導(dǎo)方案策劃，整合內(nèi)外部資源，尋求最佳方案，平衡長短期利益建立項目效益評估模型，提供準(zhǔn)確的財務(wù)分析CBRE | Page 33商業(yè)顧問的價值再造全程項目跟進(jìn)，確保規(guī)劃設(shè)計的落實(shí)與有效執(zhí)行定位規(guī)劃階段設(shè)計評審階段后續(xù)服務(wù)階段概念方案階段總規(guī)報批階段擴(kuò)初階段施工階段nCBRE可在以上幾個階段提供設(shè)計評審服務(wù)。n我們會在充分考慮項目未來的招商、運(yùn)營、分期開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)，對現(xiàn)有總體設(shè)計提出評審優(yōu)化建議，減少在施工時由于上述原因而引起的設(shè)計變更，縮短施工周期，最大化項目經(jīng)濟(jì)效益。CBRE | Page 34商業(yè)顧問的價值再造全程項目跟進(jìn)，確保規(guī)劃設(shè)計的落實(shí)與有效執(zhí)行定位規(guī)劃階段設(shè)計評審階段后續(xù)服務(wù)階段市場策略制定物業(yè)前期管理顧問市場推廣執(zhí)行租售顧問租售代理運(yùn)營管理資產(chǎn)管理資本市場服務(wù)nnCBRE可以在后期提供營銷推廣，租售代理、資產(chǎn)管理等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)擁有強(qiáng)大的商業(yè)租售團(tuán)隊，確保項目的順利推進(jìn)，以及一流的物業(yè)運(yùn)營建議與資產(chǎn)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)持續(xù)增值n成熟的投資物業(yè)團(tuán)隊，提供多樣化的退出機(jī)制CBRE | Page 35謝 謝！
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