【導(dǎo)讀】盡快使商業(yè)項目滿足各種應(yīng)有的使用功能，達到使用條件，達到正常運營狀態(tài)，特制定商業(yè)綜合體接管、驗收手冊，內(nèi)完成新項目的接管、驗收、移交工作。專業(yè)工程師為具體經(jīng)辦人。主力店移交，商管公司負(fù)責(zé)監(jiān)督，全程參與。監(jiān)管部、商管總部進行監(jiān)督。項目公司、商管公司工程副?？倿橐平粏挝弧⒔邮諉挝恢苯迂?fù)責(zé)人。在移交過程中，當(dāng)。工圖內(nèi)容、變更洽商簽證及合同約定的內(nèi)容全部完成。商管公司視項目完成情況，開業(yè)前完成正式驗收前的預(yù)接管。試，聯(lián)動運行等，對存在的質(zhì)量問題組織限期整改。合格后方可辦理接管及移交。取得開業(yè)前政府規(guī)定的必須具備的各項試驗報告。物業(yè)管理用房設(shè)備及機電系統(tǒng)條件商管公司予以確認(rèn)。經(jīng)外觀檢查，應(yīng)無滲漏。接地、絕緣電阻測試符合設(shè)計和規(guī)范要求。部位應(yīng)清除非導(dǎo)電保護層，并經(jīng)防雷測試合格。照明系統(tǒng)經(jīng)過２４小時試運行，達到合格。照圖紙資料核實，確保沒有漏項后列出清單。

　　

【正文】 送風(fēng)主管、支管保溫完整、 密 實 ，無裂 縫 、空隙等缺陷； 風(fēng)機盤管進出水管、凝結(jié)水管，送風(fēng)管保溫完整、嚴(yán)密無破損。 所有冷凍水管閥門，逆流閥、排氣閥、 法蘭等保溫完整、嚴(yán)密、無破損 保 溫釘 的分布 應(yīng) 均 勻 ，其 數(shù) 量底部每平方不少于 16 個 、 側(cè) 面不少于 10 個 、上面不少于 8 個 ； 冷 凍 水管道 應(yīng) 采用橡塑保 溫 棉，保 溫 不低于 2層 ，分 層 粘 貼 ，厚度均 勻 ， 無 氣 泡等缺陷； 管道吊架 墊 木 處應(yīng) 作保 溫處 理； 保 溫 采用不燃、 難 燃材料，其材 質(zhì) 、密度 規(guī) 格及厚度 應(yīng) 符合 設(shè)計 要求； 八 系 統(tǒng) 調(diào) 試 設(shè)備單 機 試運轉(zhuǎn) 及 調(diào)試 ， 設(shè)備運 行平 穩(wěn) 、無 異常震 動 及 響聲 ，在 額 定 轉(zhuǎn) 速 2 小 時 后 電 機體 溫 不超 過 80 度； 系 統(tǒng) 無生 產(chǎn)負(fù) 荷下的 聯(lián) 合 試運轉(zhuǎn) 及 調(diào)試 ，系 統(tǒng)總風(fēng) 量 與設(shè)計風(fēng) 量的偏差不大于 10%，空 調(diào) 冷 熱水、冷卻水 總 流量 與設(shè)計 流量偏差不大于 10%，； 冷卻塔： 進 出水量 應(yīng) 一致，布水器布水均 勻 ，電 流 運 行正常； 空 調(diào) 水系 統(tǒng) ： 應(yīng) 清 洗干 凈 ，系 統(tǒng) 無汽堵，系 統(tǒng)連續(xù)運 行 應(yīng)達 到正常、平 穩(wěn) ， 設(shè)備電 機 電 流不出現(xiàn) 大幅波 動 ，空 調(diào) 機 組 的 進 出水流量 應(yīng)負(fù) 荷 設(shè)計要求，偏差不大于 20%； 設(shè)備 噪音 應(yīng) 符合 設(shè)計 要求； 末端 設(shè)備 ：各 風(fēng) 機 運 行 電 流正常，冷 凍 水 進 出水 壓 差不超 過 公斤，系 統(tǒng)風(fēng) 平衡正常，各出風(fēng) 口出 風(fēng) 均 勻 ， BA 系 統(tǒng) ：各控制點位 動 作正常，能正確 顯 示，聯(lián)動 、自 動調(diào)節(jié) ，自 動 保 護 能自 動 保 護 ； 空 調(diào) 主機： 運 行 狀態(tài)參數(shù) 能正確 顯 示， 聯(lián)動 、自 動調(diào)節(jié) ，自 動 保 護 能自 動 保 護 ； 項目公司 商管公司 施工單位 檢查時間 檢查時間 檢查時間 土建 工程接管驗收記錄 （土建 /裝飾 /幕墻類） 驗收區(qū)域 地下步行街（例） 施工單位 設(shè)計單位 監(jiān)理單位 驗收依據(jù) GB502102020 建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范 GB503002020 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB502082020 地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502072020 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502042020 砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502052020 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 驗收專業(yè) 土建 /裝飾裝修 /幕墻工程 項目 標(biāo)準(zhǔn)要求 檢驗情況 處理意見 備注 一資料及文件 項目前期甲方審查報驗合格文件 竣工圖（含設(shè)計變更圖紙） 原材料檢驗合格報告 工程質(zhì)量驗收記錄 施工技術(shù)措施文件 工程質(zhì)量事故處理報告 工程竣工驗收單 建筑工程質(zhì)保書 施工單位質(zhì)保期間聯(lián)系人名單 二 抹灰工程 項目 抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分 格縫應(yīng)清晰 抹灰 層 粘結(jié)牢固，無開裂、空鼓與脫落 護 角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng) 整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。 滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外 低，滴水槽寬度和深度均不應(yīng)小于 10 mm。 標(biāo)準(zhǔn)要求 檢查情況 處理意見 備注 二抹灰工程 立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、 分隔縫直線度、墻裙勒腳直線度不≤ 4mm 水刷石表面應(yīng)石粒清晰、分布均勻、緊 密平整、色澤一致，應(yīng)無掉粒和接槎痕跡。 斬假石表面剁紋應(yīng)均勻順直、深淺一致，應(yīng)無漏剁處；陽 角處應(yīng)橫剁并留出寬窄一致的不剁邊條，棱角應(yīng)無損壞。 干粘石表面應(yīng)色澤一致、不露漿、不漏粘，石粒應(yīng)粘結(jié)牢固、分布均勻，陽角處應(yīng)無明顯黑邊。 假面磚表面應(yīng)平整、溝紋清晰、留縫整齊、色澤一致，應(yīng)無掉角、脫皮、起砂等缺陷。 裝飾抹灰分格條（縫）的設(shè)置應(yīng)符合設(shè) 計要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)平整光 滑，棱角應(yīng)整齊。 1 清水砌體勾縫應(yīng)橫平豎直，交接處應(yīng)平 順，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)壓實抹平。 灰縫應(yīng)顏色一致，砌體表面應(yīng)潔凈。 三 門窗工程 項目 門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、 開啟方向、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。 門窗框和副框的安裝必須牢固 ，配件齊全。 門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、 關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。 門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一 致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆 膜或保護層應(yīng)連續(xù)。 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安 裝完好，不得脫槽 。 有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通 特種門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開 啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符 合設(shè)計要 求。 標(biāo)準(zhǔn)要求 檢查情況 處理意見 備注 三門 帶有機械裝置、自動裝置或智能化裝置的特種門，其機械裝置、自動裝置或智能化裝置的功能應(yīng)符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 窗工程 特種門的安裝必須牢固，配件應(yīng)齊全， 位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求和特種門 的各項性能要求。 特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。 四 玻璃工程 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求 密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密 封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。 門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。 中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 膩子應(yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩子邊緣與裁口應(yīng)平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩子表面顯露。 五 吊頂工程 項目 吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱 、材料 和造型應(yīng)符合設(shè)計要求。 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得 有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一 致。 飾面板上 的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。 標(biāo)準(zhǔn)要求 檢查情況 處理意見 備注 五吊頂工程 木質(zhì)龍骨等需要進行防火處理的地方需進行滿足消防要求的防火處理。 暗龍骨表面平整度、接縫直線度滿足設(shè)計要求 六輕質(zhì)隔墻工程 安裝應(yīng)垂直、平整、位置正確，板材不應(yīng)有裂縫或缺損 隔墻表面應(yīng)平整光滑、色澤一致、潔凈，接縫應(yīng)均勻、順直。 隔墻上的孔洞、槽、盒應(yīng)位置正確、套割方正、邊緣整齊。 隔墻 立面垂直度。表面平整度。陰陽角方正應(yīng)符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及國標(biāo) 七飾面磚（板）工程 飾面板表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應(yīng)無泛堿等污染。 飾面板嵌縫應(yīng)密實、平直，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求，嵌填材料色澤應(yīng)一致。 飾面板上的孔洞應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整 齊。 飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。 飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求。 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水 線（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。 項目 標(biāo)準(zhǔn)要求 檢查情況 處理意見 備注 八幕墻 幕墻應(yīng)無滲漏 幕墻結(jié)構(gòu)膠和密封膠的打注應(yīng)飽滿、 密實、連續(xù)、均勻、無氣泡，寬度和厚度應(yīng) 符合設(shè)計要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 玻璃幕墻表面應(yīng)平整、潔凈；整幅玻璃 的色澤應(yīng)均勻一致；不得有污染和鍍膜損 壞。 工程 玻璃幕墻防火保 溫材料填充應(yīng)飽滿、均 勻，表面應(yīng)密實、平整。 玻 璃幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應(yīng)牢固、整齊、美觀。 石材 幕墻表面應(yīng)平整、潔凈，無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修痕 石材幕墻要求石板不能有影響其彎曲強度的裂縫 石材接縫應(yīng)橫平豎直、寬窄均勻；陰陽 角石板壓向應(yīng)正確，板邊合縫應(yīng)順直；凸凹 線出墻厚度應(yīng)一致，上下口應(yīng)平直；石材面 板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。 九涂飾工程 涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應(yīng)符合設(shè)計要求 涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求 涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉 十 裱 糊 工 程 項目 壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色 和燃燒性能等級必須符合設(shè)計要求及國家 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 裱糊后各幅拼接應(yīng)橫平豎直，拼接處花 紋、圖案應(yīng)吻合，不離縫，不搭接，不顯拼 縫。 標(biāo)準(zhǔn)要求 檢查情況 處理意見 備注 十 裱 糊 工 程 壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。 裱糊后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整，色澤 一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折 及斑污，斜視時應(yīng)無膠痕。 十一軟包 軟包工程表面應(yīng) 平整、潔凈，無凹凸不 平及皺折；圖案應(yīng)清晰、無色差，整體應(yīng)協(xié) 調(diào)美觀。 軟包邊框應(yīng)平整、順直、接縫吻合 清漆涂飾木制邊框的顏色、木紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致。 工程 軟包面料、內(nèi)襯材料及邊框的材質(zhì)、顏 色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 定。 十二 護欄扶手工程 護欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護欄安裝必須牢固。 護欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求， 接縫應(yīng)嚴(yán)密，表 面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不 得有裂縫、翹曲及損壞。 護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度允許偏差≤ 3mm 十三天棚簾工程 遮陽面料堅固、抗老化。在開啟、關(guān) 閉過程中不卷曲、不褶皺。 天棚簾傳動線纜耐磨、表面無生銹 電動天棚簾電機運行過程無噪音、運行平穩(wěn)。 天棚簾與建筑結(jié)構(gòu)連接牢靠，焊接點防銹漆涂刷，螺絲連接緊固 項目 標(biāo)準(zhǔn)要求 檢查情況 處理意見 備注 十四防水工程 地下室防水等級滿足設(shè)計要求，參照防水等級查驗（一級：不允 許漏水，結(jié)構(gòu)表面無濕漬；二級：不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬；三級：有少量漏水點，不得有線流和漏泥砂；四級：有漏水點，不得有線流和漏泥砂。） 屋面防水施工應(yīng)依據(jù)設(shè)計施工，不得有積水或滲漏水； 屋面找平層表面須平整，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象； 屋面嵌縫密封材料應(yīng)與兩側(cè)基層粘牢，密封部位光滑、平直 十 鋼材型號、規(guī)格符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 五鋼結(jié)構(gòu)工程 焊縫飽滿、光滑，無毛刺，焊縫處防腐處理符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 鋼構(gòu)防火涂層飽滿，不漏涂、涂層厚度滿足設(shè)計 要求 十六環(huán)氧樹脂地坪 基層二次澆注無空鼓、不起砂 環(huán)氧樹脂面層涂層均勻，無刷痕，厚度及材質(zhì)滿足設(shè)計要求 環(huán)氧樹脂面層無結(jié)疤、無翹曲；修補處標(biāo)高與原地坪標(biāo)高一致，色差在允許范圍內(nèi) 項目 標(biāo)準(zhǔn)要求 檢查情況 整改意見 備注 十七集水坑排水溝工