【正文】 120低壓配電室地下室220制冷機(jī)房配電室地下室50發(fā)電機(jī)房地下室150百貨高壓室地下室100低壓配電室地下室150～200變壓器室地下室70～80公寓變電所地下室120弱電綜合體全部消控中心地下室80綜合體全部弱電機(jī)房地下室250 考慮地下室非機(jī)動(dòng)車位的設(shè)置和機(jī)械停車位的預(yù)留比例：1． 非機(jī)動(dòng)車設(shè)置應(yīng)結(jié)合地下室?jiàn)A層面積考慮，面積不宜過(guò)大，但至少應(yīng)滿足員工使用需要，顧客非機(jī)動(dòng)車停車位主要考慮地面停放，為便于管理，可規(guī)劃專用區(qū)域、設(shè)置雙層自行車架。2． ，且機(jī)械停車庫(kù)防火分區(qū)為2600平米（核實(shí)）,因此在預(yù)留機(jī)械停車位時(shí)應(yīng)充分考慮設(shè)備管線布置、防火分區(qū)劃分等方面的合理性，建議按35％總車位比例預(yù)留。（由于按有關(guān)政府規(guī)定通常車位數(shù)量的設(shè)置會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體自身配建標(biāo)準(zhǔn)，考慮地面停車15％比例，預(yù)留35％，剩余50%的比例較為合適。）（請(qǐng)商管完善） 地下室出口需求大于入口需求： 為避免客人長(zhǎng)時(shí)間等候，在車庫(kù)的主要出口應(yīng)適當(dāng)放寬尺度、合理布置收費(fèi)等配套設(shè)施。 地下室宜按不同功能設(shè)計(jì)不同的層高 地下室員工餐廳的考慮： 應(yīng)考慮員工餐廳，按600平米左右餐廳（含廚房）考慮，預(yù)留上下水和排油煙管井。 地下室給排水管、閥門(mén)等設(shè)施須考慮隔離保護(hù)措施。 序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1交通標(biāo)線設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 雙向車行道中心線為黃色虛線，單向車行道中心線為白色虛線，線寬為150mm，線長(zhǎng)200 mm，間隔200 mm，機(jī)動(dòng)車與人行道采用白色實(shí)線進(jìn)行分界，線寬為150 mm，人行道寬度為9001200 mm 交叉路口人行道橫線采用斑馬線式，線寬為400mm，間隔400 mm，線長(zhǎng)1500 mm，顏色為白色 為保證行車安全，車庫(kù)出入口坡道兩側(cè)分別每隔2. 0m安裝一個(gè)反光道釘 導(dǎo)向箭頭長(zhǎng)3000 mm，顏色為白色 車庫(kù)停車位線寬100 mm，顏色為白色 材料選擇：表面材料采用冷涂施工，面撒反光珠 導(dǎo)視系統(tǒng) 停車場(chǎng)導(dǎo)視系統(tǒng)采用內(nèi)置燈光式標(biāo)志或采用LED燈 結(jié)合車位設(shè)置可變信息標(biāo)志 標(biāo)志板采用不易變形的材料，便面部分采用鏤空設(shè)計(jì)，鏤空部分采用白色或紅色反襯，要求鏤空反襯部分材料應(yīng)具備一定的反光性能 停車場(chǎng)出入口坡道標(biāo)志采用4700X1000X200mm，標(biāo)志長(zhǎng)度也可根據(jù)出入口寬度進(jìn)行調(diào)整；主要通道標(biāo)志采用3000X400X200mm；一般通道采用2500X400X200mm 停車場(chǎng)車位信息標(biāo)志板“空”或“慢”標(biāo)示應(yīng)具備由停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)控制或手動(dòng)控制 商業(yè)廣場(chǎng)停車場(chǎng)出入口沒(méi)有設(shè)置明顯的引導(dǎo)標(biāo)志，不利于開(kāi)業(yè)后的運(yùn)營(yíng)管理其他配備停車位防撞板采用定型產(chǎn)品1100X100X12 mm,外貼黃黑相間經(jīng)濟(jì)反光膜，設(shè)置于車位立柱邊角，距離地面100 mm；車位擋車條采用直徑D=75 mm，長(zhǎng)200 mm外觀黃黑相間，定型產(chǎn)品部分商場(chǎng)防撞板安裝不規(guī)范，導(dǎo)致顧客投訴出入口設(shè)置 停車場(chǎng)每300個(gè)車位設(shè)置一處雙向兩車道出入口，位置應(yīng)便于與城市主交通干道貫通，并便于停車場(chǎng)車輛疏導(dǎo)的位置。車道坡度應(yīng)小于25度，車道地面應(yīng)做防滑處理； 在室外停車場(chǎng)出入口兩側(cè)的人行橫道設(shè)置警示標(biāo)志或隔離墩，保障行車安全。部風(fēng)商場(chǎng)出入口位置遠(yuǎn)離城市交通干道，坡道坡度較大，不利于車輛引導(dǎo)及行車安全地面地坪漆為滿足停車場(chǎng)地面抗磨、抗壓的使用功能要求，停車場(chǎng)地面采用環(huán)氧砂漿地坪進(jìn)行處理，厚度不少于4mm。車道與人防結(jié)合處應(yīng)設(shè)置可移動(dòng)式坡道，用于車輛疏導(dǎo)，坡度小于10度，保證人防要求及車輛通行部分商場(chǎng)停車場(chǎng)地面泛砂嚴(yán)重，油漆脫落，影響商場(chǎng)整體形象照明3W/㎡，采用分區(qū)域、分線路、分行列交錯(cuò)控制方式（34路）。停車場(chǎng)照明燈具控制方式存在缺陷，單路控制燈具數(shù)量較多，不利于根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)節(jié)配套每2000㎡設(shè)置一處用于停車場(chǎng)清洗的供水點(diǎn)，配電容量1000W保潔設(shè)備電源停車場(chǎng)普遍沒(méi)有配置供水點(diǎn)，造成車場(chǎng)保潔工作滯后通風(fēng)按規(guī)范配置快速防寒堆積門(mén) 框架：防腐優(yōu)質(zhì)金屬 門(mén)簾：標(biāo)準(zhǔn)組件高強(qiáng)度聚乙烯涂層滌綸網(wǎng)帶魚(yú)流線型玻璃纖維加固組成，抗拉力80kn/m 密封性能：底端裝有加重隔氣布，可與各種不平坦地面嚴(yán)密結(jié)合，橫向有密封毛刷 動(dòng)力性能：能夠承載大負(fù)荷，電動(dòng)機(jī)功率1kw2kw之間，可調(diào)高反射延時(shí)自動(dòng)和手動(dòng)循環(huán)與各種常用保護(hù)裝置兼容，可按鈕控制 控制系統(tǒng)：按鈕控制雷達(dá)，磁性線圈， 基本配置：手動(dòng)按鈕，紅外線安保，安全氣囊適于黃河以北地區(qū)安裝使用2道閘入口位置應(yīng)設(shè)置在車道坡道入口處或坡道底端的水平位置，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)3道閘出口位置應(yīng)設(shè)置在車道坡道出口處或坡道上端的水平位置，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)4收費(fèi)亭位置１、 停車場(chǎng)出入口及樓層出入口處水平位置 ２、 中間收費(fèi)亭應(yīng)位于相對(duì)獨(dú)立的樓層和空間３、 以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)部分商業(yè)廣場(chǎng)停車場(chǎng)收費(fèi)亭設(shè)置在坡道口，產(chǎn)生溜車現(xiàn)象，容易發(fā)生事故5收費(fèi)亭面積收費(fèi)亭設(shè)計(jì)面積：2000X2000mm，高2500mm，安裝分體空調(diào)6收費(fèi)軟件技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)功能配備:應(yīng)具備停車收費(fèi)、已停車數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車位統(tǒng)計(jì)、停車場(chǎng)區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動(dòng)調(diào)節(jié)等功能 停車場(chǎng)邊緣區(qū)域停車密度不一7供、配電停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)供電系統(tǒng)應(yīng)具備雙路供電或配備收費(fèi)系統(tǒng)備用電源，防止因停電發(fā)生數(shù)據(jù)丟失事件8收費(fèi)亭溫度控制溫度應(yīng)保持在冬季高于16度，夏季低于26度。 序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1高低壓配電房位置地下一層或地下二層（原則按配備電纜最短位置），具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)防水電纜溝地面和墻面作剛性和柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜溝電纜溝地面應(yīng)高于同層地面50mm，最好采用混凝土澆注，并符合電力公司規(guī)范要求，并采用防火泥將電纜穿線口進(jìn)行封堵地面采用防滑地磚天花刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆通風(fēng)干燥應(yīng)配置強(qiáng)制送風(fēng)和消防排煙排風(fēng)兩用裝置。排風(fēng)量根據(jù)規(guī)范要求設(shè)計(jì)溫、濕度溫度應(yīng)控制在40度以下，濕度控制在55%以下，在配電容量5000KVA以上應(yīng)配置獨(dú)立的空調(diào)設(shè)施；建設(shè)初期配備除濕器， 1臺(tái)/100㎡（除濕量90升/小時(shí)）部分商業(yè)廣場(chǎng)出現(xiàn)高濕度現(xiàn)象防塵送風(fēng)機(jī)設(shè)置防塵過(guò)濾裝置，功能機(jī)房應(yīng)設(shè)置辦公及值班室，位置在機(jī)房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，面積不小于10㎡，值班室配備獨(dú)立分體空調(diào)；高低壓配電柜周邊鋪設(shè)5mm厚高壓絕緣墊；各處入口處配置防鼠板，長(zhǎng)度與門(mén)框相等，高度500mm 消防需求設(shè)置煙感探測(cè)器和消防排煙設(shè)施，并配置干粉滅火器，并符合當(dāng)?shù)仉娏炯跋啦块T(mén)的規(guī)范要求2配電井地面采用防滑地磚。天花刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆消防要求設(shè)置煙感探測(cè)器和消防排煙設(shè)施，并配置干粉滅火器，并采用防火泥將電纜穿線口進(jìn)行封堵。 并符合當(dāng)?shù)仉娏炯跋啦块T(mén)的規(guī)范要求3空調(diào)主機(jī)房防水房頂作特殊防水處理，防止上層漏水至配電箱和電機(jī)上電纜溝全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜和電排地面采用防滑地磚天花、墻面刮大白，刷乳膠漆排水明溝排水，地面排水地漏的管徑不小于DN200；地溝蓋為PVC復(fù)合材料寬度不小于200mm；排水溝內(nèi)壁貼深色瓷片。通風(fēng)干燥應(yīng)配置強(qiáng)制送風(fēng)和消防排煙排風(fēng)兩用裝置溫度應(yīng)控制在40度以下，專用配電房要求配備送風(fēng)制冷空調(diào)防塵送風(fēng)機(jī)設(shè)置防塵過(guò)濾裝置功能機(jī)房應(yīng)設(shè)置值班室，位置在機(jī)房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，面積不小于10㎡；值班室配備獨(dú)立分體空調(diào)。消防需求設(shè)置煙感探測(cè)器和消防排煙設(shè)施，如用管道燃?xì)庑璋惭b漏氣報(bào)警設(shè)備，并配置干粉滅火器，符合當(dāng)?shù)芈毮軉挝患跋啦块T(mén)的規(guī)范隔音臨近賣場(chǎng)的空調(diào)主機(jī)房須考慮隔音措施4樓層空調(diào)風(fēng)機(jī)房防水地面作剛性和柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面地坪漆為滿足地面抗磨、抗壓的使用功能要求，地面采用環(huán)氧砂漿地坪進(jìn)行處理，厚度為2mm為達(dá)到防塵需求墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆消防需求設(shè)置煙感探測(cè)器，并配置干粉滅火器，符合當(dāng)?shù)芈毮軉挝患跋啦块T(mén)的規(guī)范。清洗水槽，設(shè)置供水點(diǎn)及排水點(diǎn)。5 鍋爐房（直燃機(jī)）防水地面和屋頂需作柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面采用防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆通風(fēng)應(yīng)配置強(qiáng)制送風(fēng)和消防排煙排風(fēng)兩用裝置溫度室溫?cái)z氏40度以下功能機(jī)房應(yīng)設(shè)置具有隔熱功能的值班室，位置在機(jī)房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，面積不小于8㎡消防需求設(shè)置煙感探測(cè)器和消防排煙設(shè)施，管道氣需安裝漏氣報(bào)警設(shè)備，干冰制動(dòng)滅火設(shè)施；設(shè)置泄爆口，符合當(dāng)?shù)芈毮軉挝患跋啦块T(mén)的規(guī)范6生活和消防 水泵房位置地下室最底層，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)防水水箱及排水溝防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面采用防滑地磚墻面白色瓷磚貼到天花頂 天花刮大白，刷乳膠漆排水明溝排水，地面排水地漏的管徑不小于DN100；地溝蓋為PVC復(fù)合材料寬度不小于200mm；水泵房需配備集水井，集水井排污泵需一用一備，集水井蓋板選用花紋鋼板制作，排水溝內(nèi)壁貼深色瓷片。溫度常溫防塵生活水箱應(yīng)為不銹鋼材質(zhì)，箱體需密閉處理功能配備排風(fēng)裝置，以減少氯氣和臭氧濃度消防需求配備消防報(bào)警裝置 防潮生活水泵房與消防水泵房?jī)?nèi)電器柜考慮防潮措施7發(fā)電機(jī)房位置要求在配套的低壓配電房隔壁或附近，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)防水需作柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面需鋪設(shè)防滑地磚墻面需進(jìn)行防噪音處理天花需做隔音處理通風(fēng)采用機(jī)械送風(fēng)、排煙設(shè)施儲(chǔ)油間配置獨(dú)立儲(chǔ)油間，安裝防爆燈具，配備防爆機(jī)械排煙裝置溫度40度以下防塵送風(fēng)機(jī)設(shè)置防塵過(guò)濾裝置功能需安裝大排量送風(fēng)機(jī)，以滿足發(fā)電機(jī)供氧需要，發(fā)電機(jī)具備停電自動(dòng)啟動(dòng)功能，室內(nèi)照明具有自動(dòng)切換應(yīng)急功能。消防需求安裝煙感和溫感以及氣體自動(dòng)滅火裝置8消防監(jiān)控中央控制室位置一樓或地下一層，有獨(dú)立的對(duì)外通道，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)防水防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜溝采用地板橋架，全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面配備防靜電地板墻面刮大白，刷乳膠漆天花鋁扣板吊頂溫、濕度獨(dú)立柜式分體空調(diào)，同時(shí)有條件的加裝中央空調(diào)，溫度25度正負(fù)2，濕度不高于60%，防塵送風(fēng)機(jī)設(shè)置防塵過(guò)濾裝置功能配備獨(dú)立蓄電池間，監(jiān)控設(shè)備間與消防設(shè)備間共用一個(gè)房間，設(shè)備分別擺放，相對(duì)獨(dú)立。 消防需求配備煙感和溫感報(bào)警設(shè)施，具備氣體滅火裝置9電梯機(jī)房防水地下室底面和四周要求做剛性和柔性防水，屋面房頂和踢腳線（500mm）要求做剛性和柔性防水商業(yè)廣場(chǎng)普遍存在電梯底坑防水不好、滲水現(xiàn)象電纜布線采用地板橋架，全部采用架空或地面鋪設(shè)橋架電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆溫度溫度控制在40度以下，安裝分體空調(diào)或北方地區(qū)需安裝暖氣片黃河以北地區(qū)適于冬季安裝暖氣片防塵機(jī)房密閉防塵處理，地面采用環(huán)氧砂漿地坪進(jìn)行處理，厚度為2mm功能要求電梯應(yīng)采用并聯(lián)及群控功能，扶梯及自動(dòng)坡道梯應(yīng)采用光感變頻控制開(kāi)業(yè)的商業(yè)廣場(chǎng)普遍存在該缺陷，不利于能源節(jié)約消防需求配備煙感和溫感報(bào)警設(shè)施，配置二氧化碳滅火器；緊急呼叫設(shè)備引至消控中心序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1綜合垃圾房位置設(shè)在地下停車場(chǎng)出入口，盡量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn) 如沃爾瑪卸貨區(qū)域，比較利于垃圾運(yùn)送車輛進(jìn)出面積不小于120㎡，分干、濕兩個(gè)部分。與步行街商鋪面積比220：1或200：1具體面積由管理公司根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)情況