【正文】 其余與步行街相連邊最多設(shè)一處開(kāi)口，需有獨(dú)立的空調(diào)機(jī)房，衛(wèi)生間可與步行街合用。交通組織：一般娛樂(lè)樓應(yīng)設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的垂直公共交通空間，分別在娛樂(lè)樓的各層與不同的主力店以及步行街有良好聯(lián)系。獨(dú)棟設(shè)置：?jiǎn)螌用娣e1500～2500平方米 首層設(shè)200平方米左右公共大堂，六部垂直客梯。3． 強(qiáng)電：包括開(kāi)閉所、變電所、發(fā)電機(jī)房。2． ，且機(jī)械停車庫(kù)防火分區(qū)為2600平米（核實(shí)）,因此在預(yù)留機(jī)械停車位時(shí)應(yīng)充分考慮設(shè)備管線布置、防火分區(qū)劃分等方面的合理性，建議按35％總車位比例預(yù)留。 地下室給排水管、閥門等設(shè)施須考慮隔離保護(hù)措施。車道與人防結(jié)合處應(yīng)設(shè)置可移動(dòng)式坡道，用于車輛疏導(dǎo)，坡度小于10度，保證人防要求及車輛通行部分商場(chǎng)停車場(chǎng)地面泛砂嚴(yán)重，油漆脫落，影響商場(chǎng)整體形象照明3W/㎡，采用分區(qū)域、分線路、分行列交錯(cuò)控制方式（34路）。天花刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆消防要求設(shè)置煙感探測(cè)器和消防排煙設(shè)施，并配置干粉滅火器，并采用防火泥將電纜穿線口進(jìn)行封堵。清洗水槽，設(shè)置供水點(diǎn)及排水點(diǎn)。 消防需求配備煙感和溫感報(bào)警設(shè)施，具備氣體滅火裝置9電梯機(jī)房防水地下室底面和四周要求做剛性和柔性防水，屋面房頂和踢腳線（500mm）要求做剛性和柔性防水商業(yè)廣場(chǎng)普遍存在電梯底坑防水不好、滲水現(xiàn)象電纜布線采用地板橋架，全部采用架空或地面鋪設(shè)橋架電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆溫度溫度控制在40度以下，安裝分體空調(diào)或北方地區(qū)需安裝暖氣片黃河以北地區(qū)適于冬季安裝暖氣片防塵機(jī)房密閉防塵處理，地面采用環(huán)氧砂漿地坪進(jìn)行處理，厚度為2mm功能要求電梯應(yīng)采用并聯(lián)及群控功能，扶梯及自動(dòng)坡道梯應(yīng)采用光感變頻控制開(kāi)業(yè)的商業(yè)廣場(chǎng)普遍存在該缺陷，不利于能源節(jié)約消防需求配備煙感和溫感報(bào)警設(shè)施，配置二氧化碳滅火器；緊急呼叫設(shè)備引至消控中心序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1綜合垃圾房位置設(shè)在地下停車場(chǎng)出入口，盡量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn) 如沃爾瑪卸貨區(qū)域，比較利于垃圾運(yùn)送車輛進(jìn)出面積不小于120㎡，分干、濕兩個(gè)部分。溫度常溫防塵生活水箱應(yīng)為不銹鋼材質(zhì)，箱體需密閉處理功能配備排風(fēng)裝置，以減少氯氣和臭氧濃度消防需求配備消防報(bào)警裝置 防潮生活水泵房與消防水泵房?jī)?nèi)電器柜考慮防潮措施7發(fā)電機(jī)房位置要求在配套的低壓配電房隔壁或附近，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)防水需作柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面需鋪設(shè)防滑地磚墻面需進(jìn)行防噪音處理天花需做隔音處理通風(fēng)采用機(jī)械送風(fēng)、排煙設(shè)施儲(chǔ)油間配置獨(dú)立儲(chǔ)油間，安裝防爆燈具，配備防爆機(jī)械排煙裝置溫度40度以下防塵送風(fēng)機(jī)設(shè)置防塵過(guò)濾裝置功能需安裝大排量送風(fēng)機(jī)，以滿足發(fā)電機(jī)供氧需要，發(fā)電機(jī)具備停電自動(dòng)啟動(dòng)功能，室內(nèi)照明具有自動(dòng)切換應(yīng)急功能。通風(fēng)干燥應(yīng)配置強(qiáng)制送風(fēng)和消防排煙排風(fēng)兩用裝置溫度應(yīng)控制在40度以下，專用配電房要求配備送風(fēng)制冷空調(diào)防塵送風(fēng)機(jī)設(shè)置防塵過(guò)濾裝置功能機(jī)房應(yīng)設(shè)置值班室，位置在機(jī)房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，面積不小于10㎡；值班室配備獨(dú)立分體空調(diào)。 序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1高低壓配電房位置地下一層或地下二層（原則按配備電纜最短位置），具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)防水電纜溝地面和墻面作剛性和柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜溝電纜溝地面應(yīng)高于同層地面50mm，最好采用混凝土澆注，并符合電力公司規(guī)范要求，并采用防火泥將電纜穿線口進(jìn)行封堵地面采用防滑地磚天花刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆通風(fēng)干燥應(yīng)配置強(qiáng)制送風(fēng)和消防排煙排風(fēng)兩用裝置。車道坡度應(yīng)小于25度，車道地面應(yīng)做防滑處理； 在室外停車場(chǎng)出入口兩側(cè)的人行橫道設(shè)置警示標(biāo)志或隔離墩，保障行車安全。 地下室員工餐廳的考慮： 應(yīng)考慮員工餐廳，按600平米左右餐廳（含廚房）考慮，預(yù)留上下水和排油煙管井。）（請(qǐng)商管完善）各設(shè)備用房面積參見(jiàn)下表：（僅供參考）專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備用房名稱位置面積（m2）給排水超市生活泵房地下室120～150百貨生活泵房一層120～150大商業(yè)（萬(wàn)達(dá)物業(yè)）生活泵房地下室300～500公寓（插蠟燭項(xiàng)目）生活泵房地下室250～300排水污水處理間地下室150～250暖通大商業(yè)（萬(wàn)達(dá)物業(yè)）制冷站與換熱站地下室500～700超市制冷站及換熱站地下室200～300百貨制冷站及換熱站地下室150～250強(qiáng)電10KV供電開(kāi)閉所地下室100～150大商業(yè)（萬(wàn)達(dá)物業(yè)）制冷站專用變電所地下室500～600娛樂(lè)廣場(chǎng)變電所地下室300～350超市高壓配電室地下室120低壓配電室地下室220制冷機(jī)房配電室地下室50發(fā)電機(jī)房地下室150百貨高壓室地下室100低壓配電室地下室150～200變壓器室地下室70～80公寓變電所地下室120弱電綜合體全部消控中心地下室80綜合體全部弱電機(jī)房地下室250設(shè)備用房主要包括如下：1． 給排水：包括生活水泵房、消防水池、消防泵房、報(bào)警閥間、污水處理間。2．地下室外墻和地板防水構(gòu)造應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范，地下商場(chǎng)和變電所等重要部位應(yīng)采用Ⅰ級(jí)防水，車庫(kù)、庫(kù)房等其它非重要部位可采用Ⅱ級(jí)防水，防水材料及構(gòu)造作法應(yīng)符合萬(wàn)達(dá)集團(tuán)編制的《防水材料集采各部位作法技術(shù)規(guī)格表》要求。 地下室及設(shè)備用房必須預(yù)留機(jī)械停車：酒樓酒樓 酒樓布置一般可分兩種與其他業(yè)態(tài)組合：一般在頂層布置 在首層設(shè)獨(dú)立大堂150～200平方米，兩層通高，四部垂直客梯。l 萬(wàn)達(dá)影城萬(wàn)達(dá)影城一般設(shè)于娛樂(lè)樓的三層或四層，4500～6000平方米（最少8個(gè)廳，根據(jù)不同的城市和地區(qū)考慮設(shè)一個(gè)IMAX廳），入口通過(guò)首層、二、三層的公共空間垂直聯(lián)系，如與步行街相連，只通過(guò)公共空間與之相連開(kāi)口，其余部分不開(kāi)口，衛(wèi)生間在影院大堂和觀眾廳區(qū)域各設(shè)一處，規(guī)模分別為100平方米左右；影院大堂500～600平方米為宜，兩層通高，兼有售票、小賣、等候、休息、展覽等功能。垃圾房：在地下貨梯附近設(shè)百貨的專用垃圾房，面積 員工更衣：在地下室要安排員工更衣室 時(shí)尚樓：國(guó)美家電 運(yùn)動(dòng)100 圖書城等 通常零售類的業(yè)態(tài)應(yīng)組合在同一棟樓內(nèi)進(jìn)行水平分割，規(guī)模在3500～5000平方米l 運(yùn)動(dòng)100：一般布置在首層，入口設(shè)計(jì)應(yīng)與步行街入口結(jié)合一起統(tǒng)一考慮，與步行街開(kāi)口每邊最多一處l 國(guó)美電器：一般布置在二層，一層入口處應(yīng)留500平方米的入口展示區(qū)，與步行街開(kāi)口應(yīng)結(jié)合在公共區(qū)域內(nèi)，其余不宜設(shè)開(kāi)口。？？酒樓：百貨樓： 位置：獨(dú)棟，臨近城市主要干道 規(guī)模：25000～35000平方米 層數(shù)：五層（地下一層），單層面積5000～6000平方米 層高：首層5400，凈高3600；二層以上5100，凈高3000（局部3200） 中庭：居中布置、大小占4個(gè)柱網(wǎng) 樓、電、扶梯設(shè)置原則： 樓梯 部，一般按剪刀梯的形式來(lái)設(shè)計(jì) 客梯2部，載重量1噸，靠近入口設(shè)置且直達(dá)地下停車場(chǎng) 貨梯2部，載重量2噸，結(jié)合地下卸貨區(qū)布置 由于百貨樓通常為一類建筑，每層劃分2個(gè)防火分區(qū)，客梯、貨梯宜設(shè)在不同的分區(qū)，以兼消防電梯之用； 扶梯：2組，一般設(shè)在中庭兩側(cè)（靠?jī)?nèi)邊），剪刀梯布置，運(yùn)行方向平行主入口入口：與城市干道相臨的面均設(shè)對(duì)外開(kāi)口（通常至少有兩個(gè)面），與步行街相連的邊均設(shè)連通口，位置宜結(jié)合步行街端部的樓、電梯及衛(wèi)生間布置，向步行街的中庭開(kāi)口衛(wèi)生間：盡量與步行街合用。 二層為國(guó)美數(shù)碼廣場(chǎng)。 零售類根據(jù)主力店的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)與其目標(biāo)消費(fèi)群體的特征，一般劃分為百貨樓，娛樂(lè)樓，時(shí)尚樓，酒樓，建材家居樓等。由于有降板區(qū)，而主力店技術(shù)條件往往滯后，為保證施工可先預(yù)留300厚覆土層高度和荷載取值（需征得集團(tuán)相關(guān)部門同意） 交通： 除賣場(chǎng)內(nèi)設(shè)步道外，還需步道到停車場(chǎng) 入口： 宜與步行街主入口臨近或合用 衛(wèi)生間：盡量與步行街合用同時(shí)考慮員工衛(wèi)生間 卸貨區(qū)：沃爾瑪首層室外需設(shè)40英尺貨柜車位一個(gè)，貨柜車凈高4500，地下設(shè)4輛小貨車停車位，凈高3000，~，地下設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。在停車場(chǎng)設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需附加設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿。欄板的立柱要考慮節(jié)假日安裝廣告飾旗。（朱總補(bǔ)圖老閃提供） 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì) 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)一般以現(xiàn)代風(fēng)格為主。主入口加設(shè)門套并安裝風(fēng)幕。步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留4～6個(gè)，宜考慮電動(dòng)提升裝置，采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，要按進(jìn)行節(jié)能計(jì)算，要考慮電動(dòng)遮陽(yáng)裝置。，二、。衛(wèi)生間需考慮兒童小便斗。中庭的間距： 80～100米中庭的形狀： 以圓形 橢圓 八角 六角形狀較為規(guī)則為宜中庭的交通設(shè)置：一般以2～3部觀光梯組成垂直交通樞紐，垂直梯需通達(dá)地下停車場(chǎng)。寧波步行街 700米哈爾濱步行街 110米柱網(wǎng)： 步行街的走道凈寬度： 其中首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開(kāi)口尺度：8～9米16～25米為宜（2層步行街開(kāi)口寬度宜8米、3層宜9米，長(zhǎng)度）“橋”及步行街走道的凈寬：，走道宜4米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5～6米精品店：精品店基本單元進(jìn)深宜8米～16米（以12米最佳），在面寬方向規(guī)模進(jìn)行組合，面寬進(jìn)深比宜2：3至1：。 室內(nèi)商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)基本組合原則：室內(nèi)商業(yè)步行街的具體業(yè)態(tài)招商以及業(yè)態(tài)規(guī)劃由集團(tuán)商業(yè)管理公司結(jié)合項(xiàng)目以及招商情況進(jìn)行，其業(yè)態(tài)的基本組合原則為：若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)，尤其是重油煙餐飲業(yè)態(tài)。停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)安裝位置要合理，同時(shí)考慮與公寓門禁系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)能適用夜間管理公司對(duì)出入口控制的需要，限制出入口開(kāi)放的數(shù)量。停車場(chǎng)地面采用環(huán)氧樹(shù)脂地坪漆。車場(chǎng)的集水井及其進(jìn)出管道的設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能規(guī)整，不對(duì)車輛和行人造成影響。l 陽(yáng)光頂設(shè)計(jì)時(shí)側(cè)面沒(méi)有設(shè)計(jì)開(kāi)啟窗，春秋時(shí)節(jié)只能靠排風(fēng)機(jī)進(jìn)行換風(fēng)。l 步行街設(shè)置熱水間，為營(yíng)業(yè)員提供熱水。l 室外應(yīng)設(shè)置大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時(shí)應(yīng)考慮LED的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求。l 外墻體設(shè)置玻璃幕墻應(yīng)注意氣候的影響，北方地區(qū)從保溫方面考慮不適合設(shè)置大面積玻璃幕墻，從美觀角度設(shè)置玻璃幕墻時(shí)一定要注意幕墻的保溫措施。l 步行街主入口立面應(yīng)能代表萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的整體形象，在廣場(chǎng)的門頭中起到特別重要的作用，它的地位不能被其它門頭所替代。 尊重消費(fèi)者的行為 人性化設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者的消費(fèi)過(guò)程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購(gòu)物方便且不易疲勞。餐飲業(yè)態(tài)的立面處理上盡可能地滿足開(kāi)窗以及對(duì)景觀的要求。．引導(dǎo)顧客向上購(gòu)物 垂直電梯的布局原則 l 貨人分流 商場(chǎng)垂直電梯，貨梯與載人梯分開(kāi)設(shè)置，實(shí)行有效的貨流與人流的分流。l 室內(nèi)步行街的各層扶梯宜平行設(shè)置，平面上應(yīng)靠一側(cè)布置，盡可能留出盡量大的共享空間，便于視線到達(dá)。塔樓的垂直交通應(yīng)便捷地到達(dá)首層以及地下室各層且方便物業(yè)管理。樓層間水平動(dòng)線的設(shè)計(jì)應(yīng)避免讓顧客走重復(fù)的路，增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，避免商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價(jià)值達(dá)到最大化。過(guò)多與過(guò)少都會(huì)導(dǎo)致顧客的購(gòu)物感受的不同。步行街中主力店的開(kāi)口位置非常關(guān)鍵，所以應(yīng)該將主力店開(kāi)口位置設(shè)計(jì)在步行街的中后端。l 中庭的設(shè)計(jì)盡可能賦有一定的主題，或風(fēng)格上、或造型上、或空間形態(tài)上等采用不同設(shè)計(jì)手法形成對(duì)比，具有可識(shí)別性。l 購(gòu)物中心內(nèi)，多會(huì)有中庭作為購(gòu)物中心的焦點(diǎn)，中庭廣場(chǎng)多位于各個(gè)道路形成的流線交匯點(diǎn)，亦即人行活動(dòng)最頻繁處。在步行街主入口內(nèi)要設(shè)置前廳，緩沖區(qū)域使人流能從這個(gè)聚集點(diǎn)分散到各個(gè)業(yè)態(tài)分區(qū)，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。立面上應(yīng)使得主入口特別明顯區(qū)別與其他所有主力店的出入口的存在。商業(yè)項(xiàng)目的出入口要與周邊的市政交通相配合，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通流線與外部交通體系的溝通。配套設(shè)施應(yīng)較為完整，中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、客梯、貨梯、煙感噴淋消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)，均應(yīng)規(guī)劃建設(shè)到位。l 重點(diǎn)考慮餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)節(jié)作用：結(jié)合項(xiàng)目具體實(shí)際，在主力店、步行街的出入口區(qū)，中庭區(qū)，商業(yè)室內(nèi)步行街的頂層，開(kāi)放式的公共空間周圍等區(qū)域，有計(jì)劃的布置餐飲業(yè)態(tài)，將當(dāng)?shù)貥O富特色的風(fēng)味餐飲，特色小吃等相對(duì)集中布置，另外還可結(jié)合廣場(chǎng)、共享空間的周邊布置餐飲業(yè)態(tài)。人流共享，互動(dòng)共贏。同樣類別的主力店由于具體的定位與經(jīng)營(yíng)管理理念的差異，相關(guān)建筑設(shè)計(jì)的要求也會(huì)有所不同。l 影城：萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城。l 建材家居：歐倍德，百安居，東方家園，樂(lè)華梅蘭；HOLA等。l 非零售類：美食廣場(chǎng)、餐飲酒樓、國(guó)際連鎖快餐店