【正文】 5 鍋爐房（直燃機(jī)）防水地面和屋頂需作柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面采用防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆通風(fēng)應(yīng)配置強(qiáng)制送風(fēng)和消防排煙排風(fēng)兩用裝置溫度室溫?cái)z氏40度以下功能機(jī)房應(yīng)設(shè)置具有隔熱功能的值班室，位置在機(jī)房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，面積不小于8㎡消防需求設(shè)置煙感探測(cè)器和消防排煙設(shè)施，管道氣需安裝漏氣報(bào)警設(shè)備，干冰制動(dòng)滅火設(shè)施；設(shè)置泄爆口，符合當(dāng)?shù)芈毮軉挝患跋啦块T的規(guī)范6生活和消防 水泵房位置地下室最底層，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)防水水箱及排水溝防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面采用防滑地磚墻面白色瓷磚貼到天花頂 天花刮大白，刷乳膠漆排水明溝排水，地面排水地漏的管徑不小于DN100；地溝蓋為PVC復(fù)合材料寬度不小于200mm；水泵房需配備集水井，集水井排污泵需一用一備，集水井蓋板選用花紋鋼板制作，排水溝內(nèi)壁貼深色瓷片。停車場(chǎng)照明燈具控制方式存在缺陷，單路控制燈具數(shù)量較多，不利于根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)節(jié)配套每2000㎡設(shè)置一處用于停車場(chǎng)清洗的供水點(diǎn)，配電容量1000W保潔設(shè)備電源停車場(chǎng)普遍沒有配置供水點(diǎn)，造成車場(chǎng)保潔工作滯后通風(fēng)按規(guī)范配置快速防寒堆積門 框架：防腐優(yōu)質(zhì)金屬 門簾：標(biāo)準(zhǔn)組件高強(qiáng)度聚乙烯涂層滌綸網(wǎng)帶魚流線型玻璃纖維加固組成，抗拉力80kn/m 密封性能：底端裝有加重隔氣布，可與各種不平坦地面嚴(yán)密結(jié)合，橫向有密封毛刷 動(dòng)力性能：能夠承載大負(fù)荷，電動(dòng)機(jī)功率1kw2kw之間，可調(diào)高反射延時(shí)自動(dòng)和手動(dòng)循環(huán)與各種常用保護(hù)裝置兼容，可按鈕控制 控制系統(tǒng)：按鈕控制雷達(dá)，磁性線圈， 基本配置：手動(dòng)按鈕，紅外線安保，安全氣囊適于黃河以北地區(qū)安裝使用2道閘入口位置應(yīng)設(shè)置在車道坡道入口處或坡道底端的水平位置，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)3道閘出口位置應(yīng)設(shè)置在車道坡道出口處或坡道上端的水平位置，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)4收費(fèi)亭位置１、 停車場(chǎng)出入口及樓層出入口處水平位置 ２、 中間收費(fèi)亭應(yīng)位于相對(duì)獨(dú)立的樓層和空間３、 以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)部分商業(yè)廣場(chǎng)停車場(chǎng)收費(fèi)亭設(shè)置在坡道口，產(chǎn)生溜車現(xiàn)象，容易發(fā)生事故5收費(fèi)亭面積收費(fèi)亭設(shè)計(jì)面積：2000X2000mm，高2500mm，安裝分體空調(diào)6收費(fèi)軟件技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)功能配備:應(yīng)具備停車收費(fèi)、已停車數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車位統(tǒng)計(jì)、停車場(chǎng)區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動(dòng)調(diào)節(jié)等功能 停車場(chǎng)邊緣區(qū)域停車密度不一7供、配電停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)供電系統(tǒng)應(yīng)具備雙路供電或配備收費(fèi)系統(tǒng)備用電源，防止因停電發(fā)生數(shù)據(jù)丟失事件8收費(fèi)亭溫度控制溫度應(yīng)保持在冬季高于16度，夏季低于26度。 地下室宜按不同功能設(shè)計(jì)不同的層高4． 弱電：包括消控中心、弱電機(jī)房、通訊機(jī)房、有線電視機(jī)房。 特殊的構(gòu)造做法：1． 車位布置應(yīng)緊湊、合理，杜絕有效面積隨意浪費(fèi)，下圖為典型車位布置方式。每層通過大堂與步行街連通。l 大歌星KTV大歌星KTV一般設(shè)于娛樂樓的二層，面積3500～4000平方米，入口通過首層的公共空間垂直聯(lián)系，二層通過與步行街相連的公共空間開口進(jìn)入（與步行街只設(shè)一個(gè)開口），需有獨(dú)立的空調(diào)機(jī)房，衛(wèi)生間的由大歌星確認(rèn)位置并進(jìn)行內(nèi)部設(shè)計(jì)。 二層為國(guó)際家居、家具現(xiàn)代生活館。 設(shè)備用房：地下單獨(dú)考慮制冷機(jī)房、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、生活泵房等，水、電、燃?xì)鈫为?dú)計(jì)量，其中供電要求高供高計(jì)并負(fù)責(zé)辦理分戶手續(xù)。觀光梯也需通地下停車場(chǎng)。如步行街二、三層招商為餐飲類，在外立面一定要考慮開窗，并同立面風(fēng)格統(tǒng)一。（朱總斟酌） ：根據(jù)不同的地域和室內(nèi)裝飾風(fēng)格有不同的形態(tài)，有弧形 馬鞍型 三角形 折線型等。注：步行街餐飲區(qū)衛(wèi)生間可考慮比服飾類蹲位多一些（如西安三層餐飲衛(wèi)生間蹲位設(shè)置比一層、二層的要多一些）。 室內(nèi)步行街的形態(tài)分類：由于用地條件、形狀、大小的不同，室內(nèi)步行街也可分為不同的形態(tài)：一字型 ：折線型：交叉型：長(zhǎng)度：步行街的長(zhǎng)度以280～350米為宜，太長(zhǎng)和太短都會(huì)給視覺效果和使用效果帶來一定的影響，如寧波的步行街 700米，哈爾濱 110米。停車場(chǎng)的扶梯和直梯應(yīng)設(shè)置候梯廳，消除汽車尾氣對(duì)上層的影響。垃圾房設(shè)置在貨梯附近，采用干、濕垃圾分開存放，垃圾房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立排風(fēng) 、空調(diào)。l 步行街觀光電梯梯井建議采用剛結(jié)構(gòu)，通透性好，減少遮擋附近店鋪店面的面積。l 外墻體設(shè)置廣告位的結(jié)構(gòu)形式應(yīng)安全，美觀、易于廣告布的上刊。實(shí)用、利潤(rùn)、形象的統(tǒng)一 商場(chǎng)鋪位布局必須考慮到經(jīng)營(yíng)商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商場(chǎng)的協(xié)調(diào)性與互動(dòng)性。避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。室內(nèi)商業(yè)步行街只能布置一條主動(dòng)線，盡量避免簡(jiǎn)單直線步行流線的設(shè)計(jì)，應(yīng)盡可能采用曲線、折線的流線設(shè)計(jì)，在視線能夠到達(dá)的盡端增加動(dòng)態(tài)景觀設(shè)置如開闊的中庭、特色懸掛物件、觀光梯等，結(jié)合顧客視線分析，使得顧客一眼可以看到約15~20個(gè)店鋪的店招。中庭挑空直達(dá)屋頂，人們?cè)谥型チ舨?，各樓層扶梯?lián)系動(dòng)線一覽無余，很好的體現(xiàn)了流線交匯點(diǎn)的特征。盡可能使得其他主力店的出入口在室內(nèi)步行街出入口內(nèi)部一段距離內(nèi)解決。l 商業(yè)項(xiàng)目的出入口設(shè)置。l 地下停車場(chǎng)：萬達(dá)商業(yè)綜合體中所有主力店、商業(yè)步行街等的垂直交通系統(tǒng)均與地下停車場(chǎng)有著十分便捷的聯(lián)系，結(jié)合不同的功能分區(qū)，通過清晰的導(dǎo)視系統(tǒng)，極大地方便顧客的出入。l 運(yùn)動(dòng)健身：運(yùn)動(dòng)100、申格體育、一兆韋德健身，l 其他：連鎖快餐：肯德基，必勝客，麥當(dāng)勞，棒約翰等。l 超市：沃爾瑪，家樂福，樂購(gòu)TESCO，大潤(rùn)發(fā)等。l 如果出入口位置離道路很近，在臺(tái)階頂部平臺(tái)的位置保持合適的緩沖帶之外，剩余的人行通過的寬度低于6m的時(shí)候，臺(tái)階的位置可安排的入口位置，同時(shí)安排殘疾人坡道；（附圖說明）l 如果人行通過的寬度超過了6m，在取得了垂直建筑的排水坡度后，利用城市干道邊緣的種植池消化高差，利用綠籬等景觀化處理手法在視覺上將高差隱蔽。l 階梯式豎向設(shè)計(jì)中，臺(tái)階的長(zhǎng)邊應(yīng)平行地形等高線布置；臺(tái)階的寬度依建筑紅線、道路、管線、綠化、地形、地質(zhì)等因素綜合確定；臺(tái)階的高度宜為36m，兩臺(tái)階之間宜用擋土墻連接，避免自然放坡占地。豎向設(shè)計(jì)方案宜與總平面設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，應(yīng)將商業(yè)綜合體交通流線、地下層數(shù)、雨水排除及土石方量平衡等設(shè)計(jì)因素，結(jié)合洪（潮、澇）水位、水文、工程地質(zhì)、地形地物及氣象等自然條件綜合確定。綠化種植、建筑小品的位置設(shè)計(jì)必須讓出消防通道和消防登高面的位置，保證消防通道與建筑5米范圍內(nèi)沒有高大的遮擋物。出入口不能出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)直角彎，同時(shí)回轉(zhuǎn)半徑要適合一般司機(jī)的駕駛習(xí)慣。l “交通優(yōu)先”是萬達(dá)商業(yè)綜合體總平面設(shè)計(jì)的基本原則。商業(yè)休閑購(gòu)物餐飲文化娛樂區(qū)一般由七~十家主力店和步行街共同組合形成一棟建筑，也可稱為休閑購(gòu)物中心。l 酒店區(qū)與高級(jí)寫字樓功能區(qū)，宜盡量沿主要城市干道于顯要位置獨(dú)立設(shè)置，以突出其城市標(biāo)志作用和物業(yè)的高檔性。第三章 總平面設(shè)計(jì) 總平面 萬達(dá)城市及商業(yè)綜合體總平面設(shè)計(jì)的原則萬達(dá)城市及商業(yè)綜合體總平面的設(shè)計(jì)遵循：“交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”的原則，以實(shí)現(xiàn)“城市貢獻(xiàn)、兩個(gè)統(tǒng)一”的開發(fā)目標(biāo)。一兆韋德健身租賃位置：可位于時(shí)尚樓的頂層租賃面積：如果有條件設(shè)置游泳池，可達(dá)到35004000平方米；如果無法設(shè)置游泳池，則應(yīng)控制在3000平方米以下。l 時(shí)尚樓（含運(yùn)動(dòng)服裝專賣、電器賣場(chǎng)、健身中心等），數(shù)碼廣場(chǎng)４０００平方米，大型運(yùn)動(dòng)用品專賣３５００平方米、大型健身機(jī)構(gòu)３５００平方米，單層40004500平米。目前與萬達(dá)集團(tuán)簽訂了緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的已有7大商業(yè)主力業(yè)態(tài)。 先租后建，同期開業(yè)。 業(yè)態(tài)組合特性 一街多樓，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。萬達(dá)城市綜合體充分利用城市中心的有限土地資源，使土地價(jià)值最大化，既滿足了企業(yè)對(duì)于商業(yè)開發(fā)的需求，又為城市空間提供了新的地標(biāo)建筑群，同時(shí)也為市民提供了空間開闊的城市綠化廣場(chǎng)，極大的提升了城市形象，產(chǎn)生巨大的社會(huì)效應(yīng)，充分體現(xiàn)了土地利用的集約性。 商業(yè)管理用房 萬達(dá)商業(yè)綜合體中，供萬達(dá)商業(yè)管理公司管理自持物業(yè)所使用的管理用房，簡(jiǎn)稱為商業(yè)管理用房。 次主力店萬達(dá)商業(yè)綜合體中，未與萬達(dá)集團(tuán)簽訂緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的主力店，稱為次主力店。 主力店萬達(dá)商業(yè)綜合體中，規(guī)模較大的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的主要業(yè)態(tài)店，稱為主力店。 萬達(dá)商業(yè)綜合體由室內(nèi)商業(yè)步行街為紐帶，將百貨樓、娛樂樓、時(shí)尚樓、酒樓、家居建材樓等組合在一起，具有多種業(yè)態(tài)的大型商業(yè)購(gòu)物中心，統(tǒng)稱萬達(dá)商業(yè)綜合體。參加單位：集團(tuán)商管部、商務(wù)部、成本控制部本準(zhǔn)則主要起草人： 其他起草人：（以下按姓氏筆劃排列）第一章 總 則 總則 為了能夠在萬達(dá)廣場(chǎng)開發(fā)建設(shè)、管理中突出為城市做貢獻(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，更好地體現(xiàn)以人為本，體現(xiàn)國(guó)際萬達(dá)，百年企業(yè)的核心發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益與社會(huì)效益的高度統(tǒng)一，統(tǒng)一萬達(dá)廣場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法，特制定本準(zhǔn)則。鑒于本設(shè)計(jì)準(zhǔn)則是結(jié)合萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)行商業(yè)綜合體開發(fā)建設(shè)中有關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)集團(tuán)各有關(guān)部門、各公司、各單位在具體執(zhí)行過程中，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將有關(guān)意見和建議反饋給集團(tuán)商業(yè)規(guī)劃研究院。即前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、中期的開發(fā)建設(shè)、后期的經(jīng)營(yíng)管理形成完整的一條龍。城市綜合體的開發(fā)作為全國(guó)獨(dú)有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)更加明顯地凸顯出來。（地址：大連市中山區(qū)解放街9號(hào)萬達(dá)大廈8樓，郵編116001，傳真：041182650318.），以便今后修訂時(shí)參考。 本準(zhǔn)則為萬達(dá)集團(tuán)企業(yè)內(nèi)部設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，適用于萬達(dá)廣場(chǎng)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中指導(dǎo)商業(yè)綜合體的項(xiàng)目報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，以及改擴(kuò)建工程等建設(shè)全過程的設(shè)計(jì)管理工作。其中商業(yè)綜合體上部另建有居住、辦公、酒店等功能的大底盤多塔樓的建筑形態(tài)，俗稱“插蠟燭項(xiàng)目”。主力店是萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)訂單地產(chǎn)中主要的戰(zhàn)略合作伙伴，目前與萬達(dá)集團(tuán)簽訂了緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的主力店包括：l 萬千百貨。 萬達(dá)商業(yè)綜合體中，連通各樓及各層主力店，使客流共享的室內(nèi)商業(yè)街，稱為室內(nèi)步行街。商業(yè)管理用房需單獨(dú)設(shè)置，規(guī)模不宜超過1000平米，其中包括辦公室、商管員寢室、淋浴間、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、會(huì)議室、倉(cāng)庫(kù)等。 交通的高可達(dá)性 萬達(dá)商業(yè)綜合體的特性 一街多樓，平面組合。萬達(dá)商業(yè)綜合體特有的一街帶多樓形式，能夠容納豐富的業(yè)態(tài)，其超大的規(guī)模是普通商業(yè)建筑的5~8倍，使各業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充并發(fā)揮出最大優(yōu)勢(shì)，從而吸引更多的客流。采取先租后建的方式，基本實(shí)現(xiàn)滿鋪同期開業(yè)，形成了一個(gè)統(tǒng)一的商業(yè)形象，給市場(chǎng)一個(gè)完整而強(qiáng)有力的沖擊，大大縮短了培育期，加快了資金回籠速度，同時(shí)最大限度地降低了開發(fā)商和商家的投資風(fēng)險(xiǎn)，是消費(fèi)者、商家、開發(fā)商乃至政府都滿意的多贏局面。他們將進(jìn)駐萬達(dá)廣場(chǎng)所有商業(yè)綜合體的項(xiàng)目。l ，考慮到排煙、降板問題，宜設(shè)置在頂層。需有直梯從一層直達(dá)營(yíng)業(yè)區(qū)域；國(guó)美電器租賃區(qū)域：一級(jí)城市 旗艦店面積可在10000平方米左右，普通店面租賃面積不超過5000；二級(jí)城市4000平方米左右（二級(jí)城市對(duì)面積控制要求很嚴(yán)格）。城市貢獻(xiàn)：上萬人的就業(yè)機(jī)會(huì)，上億元的稅收兩個(gè)統(tǒng)一：企業(yè)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一， 總平面功能分區(qū)l 萬達(dá)城市綜合體在總平面規(guī)劃中基本分為以下幾個(gè)大的功能分區(qū)：商業(yè)綜合體區(qū)，酒店功能區(qū)，商務(wù)辦公區(qū)，酒吧街區(qū)，居住區(qū)，城市廣場(chǎng)區(qū)等功能區(qū)。l 公寓辦公區(qū)一般作為商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn)（插蠟燭），應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。綜合了百貨、精品購(gòu)物、大型超市、數(shù)碼產(chǎn)品、特色商品、休閑健身、家居建材、影城、KTV、電玩、大型酒樓等業(yè)態(tài)。各個(gè)功能區(qū)的外部交通流線設(shè)置必須考慮周邊道路現(xiàn)狀及遠(yuǎn)期規(guī)劃需求，與城市交通節(jié)點(diǎn)，如地鐵、公交站、人行天橋和路口等有機(jī)接合，盡可能將地鐵站引入商業(yè)綜合體。l 如果地下車庫(kù)出入口的層高無法滿足搬家及急救車輛進(jìn)入的情況下，機(jī)動(dòng)車流線必須能夠到達(dá)公寓出入口，滿足應(yīng)急通道的要求，在搬家、急救等緊急情況下機(jī)動(dòng)車能夠迅速便利地到達(dá)主要出入口；l 在地下車庫(kù)設(shè)計(jì)無法滿足大型貨柜車進(jìn)入地下室的情況下，在總平面機(jī)動(dòng)車流線設(shè)計(jì)中必須考慮大型超市、家居建材超市大型貨柜車的車行線路，保證其轉(zhuǎn)彎半徑（具體根據(jù)主力店的實(shí)際情況考慮，例如沃爾瑪就必須考慮40英尺貨柜車）和卸貨位置的回車場(chǎng)地；l 在餐飲店經(jīng)營(yíng)的位置前廣場(chǎng)盡量保留私家車的停靠位，設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車流線必須能夠到達(dá)餐飲店的門口；l 垃圾車不允許進(jìn)入地面車行流線；只能通過地下車庫(kù)進(jìn)出商業(yè)綜合體，而且進(jìn)出的時(shí)間必須進(jìn)行限制。：l 非機(jī)動(dòng)車的主要使用人群是附近居民及綜合體內(nèi)各主力店的員工，其停車位應(yīng)盡量在地下室安排。l 地塊出入口道路路面標(biāo)高，宜高于城市道路路面標(biāo)高，連接平順。l ％，亦不應(yīng)大于8％，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于200m，在個(gè)別情況可不大于11％，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于80m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于5％，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于60m；橫坡應(yīng)為1％～2％。種植池在部分重點(diǎn)的部位如出租車?？繀^(qū)域、公交