【正文】 樓、國際連鎖快餐店、影城、KTV娛樂廣場、電子游藝廣場、網(wǎng)吧、國際健身等。斜坡上平臺的位置設(shè)計準則包括兩方面內(nèi)容：l 滿足門的開啟，同時至少有1m的緩沖區(qū)域；l 可結(jié)合雨棚的尺寸，平臺的位置就是雨棚的垂直落影范圍。在3%5%之間，工程地質(zhì)較好，邊坡較穩(wěn)定，并以機械施工時，應(yīng)作經(jīng)濟比較，以決定采用平坡式或階梯式。商業(yè)綜合體的城市道路退線應(yīng)在滿足自身商業(yè)開發(fā)需求的同時，盡量符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃技術(shù)要求關(guān)于該地塊的建筑退線規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團相關(guān)部門積極進行協(xié)調(diào)解決。l 在商業(yè)街中庭必須保留私家車展銷的功能時，機動車流線須保證小型車輛能夠進入商業(yè)步行街的出入口。：l 在商業(yè)綜合體與城市主要街道結(jié)合部位必須設(shè)置港灣式停車區(qū)，使公交車、出租車及其他社會車輛能夠安全、迅速停靠，安全、迅速離開。主要入口應(yīng)結(jié)合城市主要道路和綜合體自設(shè)的大型城市廣場設(shè)置，其他入口可結(jié)合其他城市道路設(shè)置，入口處應(yīng)適當設(shè)置入口廣場。大型城市廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場結(jié)合步行街入口設(shè)置。l 依據(jù)“突出商業(yè)”的原則，商業(yè)綜合體應(yīng)布置臨城市主要交通道路，形成一座相對獨立的建筑。水電氣根據(jù)具體面積和平面布置來定6000平方米面積不少于50個專用停車位不少于2個洗手間員工通道與客人通道分開萬千百貨建筑面積要求在25000平方米以上50000平方米以下；地下一層以上六層以下，單層建筑面積大于5000平米，但不超過10000平米，特殊情況單議；3000040000平米出入口不得少于2個，40000— 50000平米以下出入口不得少于3個；主入口要求比鄰廣場主要交通干道，主入口寬度要求為單跨柱間距，且主入口不能有立柱阻擋，；神采飛揚至少一面面對主干道，且主入口要臨街；電容量為400KW，需多個供應(yīng)點（至少34個）；部分區(qū)域板下凈高宜不小于5米，范圍4個柱網(wǎng)、面積約250平米左右，；如賣場未規(guī)劃在一層，、深2米；租賃面積宜3500－4000平米；空調(diào)系統(tǒng)采用小主機，便于節(jié)省能耗。l 。一街即為一條室內(nèi)商業(yè)步行街。豐富而全面的業(yè)態(tài)，由室內(nèi)商業(yè)步行街聯(lián)系組合在一起，形成了購物、餐飲、文化、娛樂的商業(yè)綜合體，人們不但可以體驗到多業(yè)一體的商業(yè)空間給人們帶來的新鮮感受，同時也可以體驗足不出店的一站式生活購物方式。在萬達商業(yè)綜合體中，通常會在商業(yè)用房上部插建辦公或居住類建筑，使辦公商業(yè)功能豎向組合。萬達城市綜合體通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，城市功能相對集中的區(qū)域，如位于城市CBD，城市的副中心或規(guī)劃中的城市未來發(fā)展新區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)，以實現(xiàn)客流和信息流的高可達性。萬達城市綜合體，通過各種功能綜合互補，建立相互存在的價值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不用時段的城市多樣化生活，并能夠進行自我更新與調(diào)整。中庭是室內(nèi)步行街的重要組成部分，也是室內(nèi)步行街的靈魂，是日常商業(yè)活動及消費者休息的主要場所。l 國美電器。萬達商業(yè)綜合體中，由電子數(shù)碼；體育用品；國際健身中心等主要生活時尚業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱為時尚樓。 術(shù)語 城市綜合體城市綜合體是將具有城市功能的商業(yè)、辦公、酒店、居住、旅游、餐飲、會議、文化、休閑娛樂、交通綠化等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，并由此形成的一個多功能、高效率的城市空間區(qū)域，稱為城市綜合體。本設(shè)計準則是萬達城市綜合體系列設(shè)計準則的一部分。隨著集團的快速發(fā)展，將會有更新的產(chǎn)品形態(tài)以及產(chǎn)品的開發(fā)模式誕生，為了能夠適應(yīng)集團的快速發(fā)展，不斷提高企業(yè)管理以及項目開發(fā)設(shè)計水平，根據(jù)集團董事長的指示，結(jié)合萬達商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計以及運營管理的具體實踐以及本行業(yè)產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計特點，由我們?nèi)f達商業(yè)規(guī)劃院組織編寫完成了作為城市綜合體中的重要組成部分商業(yè)綜合體的設(shè)計準則———《萬達商業(yè)綜合體的設(shè)計準則（2008版）》。萬達商業(yè)綜合體設(shè)計準則萬達城市綜合體系列設(shè)計準則之一萬達商業(yè)綜合體設(shè)計準則（2008版）大連萬達商業(yè)規(guī)劃研究院前 言：一個企業(yè)的核心競爭力是指企業(yè)在市場競爭中創(chuàng)造和產(chǎn)生的獨特的、他人難以模仿的能力，企業(yè)要在市場競爭中持續(xù)保持優(yōu)勢就要不斷創(chuàng)新，保持和提高企業(yè)自身的核心競爭優(yōu)勢。無論是產(chǎn)品的規(guī)模、種類，功能以及對城市的貢獻與影響等等各個方面都有了很大的更新與創(chuàng)新。本設(shè)計準則由萬達集團商業(yè)規(guī)劃研究院負責組織編寫整理，具體條文、技術(shù)內(nèi)容的解釋由萬達商業(yè)規(guī)劃研究院負責。 本準則自發(fā)布之日起，在萬達集團的所有商業(yè)綜合體項目中執(zhí)行。 娛樂樓萬達商業(yè)綜合體中，由電子游藝；KTV；多廳萬達國際影城等主要休閑娛樂業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱為娛樂樓。l 神采飛揚電玩城。 中庭在室內(nèi)步行街中，主要交通結(jié)點處設(shè)置的采光中庭，簡稱中庭。第二章 概 述 萬達城市綜合體的特性萬達城市綜合體的特性 土地的集約性 辦公商業(yè)，上下組合。 多業(yè)一體，一站服務(wù)。 萬達商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)構(gòu)成、規(guī)模及空間要求 萬達商業(yè)綜合體的基本業(yè)態(tài)構(gòu)成：萬達商業(yè)綜合體的基本構(gòu)成模式是：一街+多樓+大型地下停車場+開放式公共空間。l 建材超市面積為單層，不宜超過1萬平米?！∪f達商業(yè)綜合體各個業(yè)態(tài)對建筑空間的總體要求各業(yè)態(tài)對建筑空間的要求如下：大歌星KTV：應(yīng)盡量考慮靠近廣場內(nèi)的餐飲；樓層盡量不要超過二層；要有一面面向主干道，面向主干道的立面應(yīng)預留30平米左右的店招位置，以便KTV設(shè)置LED廣告燈箱；層高不宜小于5米；考慮的KTV的營業(yè)時間主要集中在中午12：00至次日凌晨2：00之間，所以娛樂樓空調(diào)主機應(yīng)考慮選擇小型變頻空調(diào)；總租賃面積宜3500——4000平米；原則上僅設(shè)置一個出入口，便于設(shè)計和管理；在設(shè)計前期應(yīng)考慮的廚房區(qū)與VIP區(qū)域的上下水設(shè)計。 大型酒樓一二三層都可以，租賃總面積一般在300010000平方米之間，單層3000平米為佳，若規(guī)劃區(qū)域不含首層，則首層應(yīng)設(shè)置150200平米獨立大堂，大堂挑空高度為10米。 總平面分區(qū)設(shè)計l 依據(jù)總平面設(shè)計的原則，萬達商業(yè)綜合體分區(qū)在設(shè)計時應(yīng)與基地條件相結(jié)合，合理分配各功能分區(qū)位置、規(guī)模及體量。根據(jù)基地狀況不同，萬達商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場（3000~10000平米左右）。室內(nèi)商業(yè)步行街是商業(yè)綜合體的核心，根據(jù)其長度及布置形態(tài)一般設(shè)置2~4個入口。l 消防應(yīng)急的流線應(yīng)符合國家及當?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)規(guī)范。l 在人流集中的大型開放空間位置，靠近車行流線的地方平時應(yīng)設(shè)計安全車檔，造型現(xiàn)代，而且可移動，在舉辦大型展銷活動的時候可以移走，保證車輛能夠進入場地。l 確保人流在由商業(yè)步行街和百貨的出口出來后能夠迅速到達港灣式停車區(qū)、地鐵以及其他軌道交通的出口和停靠區(qū)；l 公交車停靠點、出租車停靠點是人流進出商業(yè)綜合體的主要路線，由于綜合體組成還包括了寫字樓、公寓以及各種業(yè)態(tài)，因此社會車輛停靠點與各主要入口之間盡量減少機動車流與人流的沖突；l 充分考慮殘疾人在行進過程中的特殊性，必須按照市政道路設(shè)計規(guī)范中盲道設(shè)計的要求進行盲道設(shè)計，避開主要的人流密集區(qū)及車流密集區(qū)。當建設(shè)場地較為平坦，自然地面橫坡在3%以下時，宜采用平坡式。，設(shè)計成三面斜坡。第四章 業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計 商業(yè)業(yè)態(tài)的主要分成零售和非零售兩大類別：l 零售類：百貨、超市、建材家居、數(shù)碼廣場、書城、運動精品、步行街內(nèi)的精品店等。l 餐飲酒樓，石浦酒樓，紅杏酒家等。例如家居、家具、家紡用品和建材布置在一起形成家居建材樓；將多廳影城和電子游藝廣場及KTV娛樂廣場，大型網(wǎng)吧、酒吧組合等文化娛樂設(shè)施等營業(yè)時間相近，目標消費群體類別相近的功能組合在一起形成娛樂樓等等，形成聚留效應(yīng)。建筑內(nèi)盡可能設(shè)置面積適可的中庭，因為中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間運動,又宜做休閑、促銷場地；中庭頂部天窗宜采用透明材料引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。需要特別關(guān)注。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀光電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動感。主力店在步行街中的開口位置。平面交通在內(nèi)部交通設(shè)計上，對于引導人流起到至關(guān)重要的作用。l 結(jié)合中庭的位置在其步行街的樓板開口處設(shè)置第一組扶梯，配合中庭的觀光梯的布置綜合考慮設(shè)置扶梯。其他樓層宜在中庭附近設(shè)置輕油煙餐飲業(yè)態(tài)以及咖啡餐飲，連鎖快餐店等業(yè)態(tài)。能夠促使客戶流動到每個角落，使客戶能夠最大限度的光顧所有業(yè)態(tài)及商家l 在滿足空間感及實際使用的基礎(chǔ)上讓營業(yè)空間最大化l 考慮到非銷售活動對空間的需求l 配合商家展示及客戶視線進行設(shè)計，使商家的展示面及展示效果最大化使客戶易于到達和比較出、入口安全便利l 設(shè)備房、垃圾房、庫房位置合理。l 在步行街次入口的外立面應(yīng)考慮預留步行街商鋪的店招位，以便滿足步行街部分商戶的需求。l 商鋪內(nèi)噴淋設(shè)計時，應(yīng)考慮精品店商鋪裝修時需要在商鋪底部加倉庫的因素，在底部靠墻1米左右設(shè)置噴淋頭，避免后期，噴淋系統(tǒng)變更對工期和系統(tǒng)調(diào)試的影響。車道入口的坡度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，坡度大、急轉(zhuǎn)彎非常容易出事故，避免出現(xiàn)連續(xù)兩個直角彎的出現(xiàn)。 室內(nèi)商業(yè)步行街的組成：室內(nèi)商業(yè)步行街由步行街和沿街設(shè)置的精品店、餐飲店以及中庭等共同構(gòu)成。中庭的平面尺度： 雙中庭要分主次，大的500~700平米（開洞面積）；小的300~400平米（開洞面積）。 步行街與主力店首層開口位置 室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面步行街一般以二至三層為最佳，超過三層就會對招商和使用帶來一定影響。采光天棚剖面形式：采光玻璃的構(gòu)造：為考慮工期、成本等因數(shù)，采光玻璃宜加工成折線型夾膠玻璃 室內(nèi)商業(yè)步行街的立面 步行街的入口一般結(jié)合廣場來設(shè)計，在外立面設(shè)計上要突出整個萬達商業(yè)廣場的主入口，除了萬達商業(yè)的LOGO及結(jié)合立面設(shè)計的LED電子屏外，不容許設(shè)置其他的店招和廣告位，形式先參照成都萬達廣場步行街主入口處理方式。 細部構(gòu)造設(shè)計步行街走道開口邊緣欄板的設(shè)計首先要考慮安全性，尤其是中庭四周的扶手欄桿，欄桿一般以鋼化夾膠玻璃為主，配以整體拉絲不銹鋼扶手，夾膠玻璃8＋8，扶手直徑80。 超市類 沃爾瑪 位置： 地下一層或地上二層～三層， 規(guī)模： 12000~15000平方米 層高： 。時尚樓：一層為運動100國際運動用品專賣。地上空調(diào)機房首層不設(shè)，二層以上每層設(shè)2處，分設(shè)于不同的防火分區(qū)中。在首層步行街的主入口處設(shè)一公共區(qū)域配以一組扶梯2部垂直電梯（或觀光梯）進行上下業(yè)態(tài)的連通，電梯要直通地下停車場，與步行街的開口需與公共區(qū)域結(jié)合。 交通流線：包括貨流、客流，條件允許時宜設(shè)專門的貨流通道。 經(jīng)驗數(shù)值(設(shè)備用房比例等)：根據(jù)以往經(jīng)驗，設(shè)備用房比例約占商業(yè)及塔樓的地上總建筑面積3％～5％，其中裙樓商業(yè)5%左右（包含地下的經(jīng)營面積），塔樓3%左右（地上面積）。（由于按有關(guān)政府規(guī)定通常車位數(shù)量的設(shè)置會遠遠大于萬達商業(yè)綜合體自身配建標準，考慮地面停車15％比例，預留35％，剩余50%的比例較為合適。 序號項目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1交通標線設(shè)計標準 雙向車行道中心線為黃色虛線，單向車行道中心線為白色虛線，線寬為150mm，線長200 mm，間隔200 mm，機動車與人行道采用白色實線進行分界，線寬為150 mm，人行道寬度為9001200 mm 交叉路口人行道橫線采用斑馬線式，線寬為400mm，間隔400 mm，線長1500 mm，顏色為白色 為保證行車安全，車庫出入口坡道兩側(cè)分別每隔2. 0m安裝一個反光道釘 導向箭頭長3000 mm，顏色為白色 車庫停車位線寬100 mm，顏色為白色 材料選擇：表面材料采用冷涂施工，面撒反光珠 導視系統(tǒng) 停車場導視系統(tǒng)采用內(nèi)置燈光式標志或采用LED燈 結(jié)合車位設(shè)置可變信息標志 標志板采用不易變形的材料，便面部分采用鏤空設(shè)計，鏤空部分采用白色或紅色反襯，要求鏤空反襯部分材料應(yīng)具備一定的反光性能 停車場出入口坡道標志采用4700X1000X200mm，標志長度也可根據(jù)出入口寬度進行調(diào)整；主要通道標志采用3000X400X200mm；一般通道采用2500X400X200mm 停車場車位信息標志板“空”或“慢”標示應(yīng)具備由停車場收費系統(tǒng)進行自動控制或手動控制 商業(yè)廣場停車場出入口沒有設(shè)置明顯的引導標志，不利于開業(yè)后的運營管理其他配備停車位防撞板采用定型產(chǎn)品1100X100X12 mm,外貼黃黑相間經(jīng)濟反光膜，設(shè)置于車位立柱邊角，距離地面100 mm；車位擋車條采用直徑D=75 mm，長200 mm外觀黃黑相間，定型產(chǎn)品部分商場防撞板安裝不規(guī)范，導致顧客投訴出入口設(shè)置 停車場每300個車位設(shè)置一處雙向兩車道出入口，位置應(yīng)便于與城市主交通干道貫通，并便于停車場車輛疏導的位置。 并符合當?shù)仉娏炯跋啦块T的規(guī)范要求3空調(diào)主機房防水房頂作特殊防水處理，防止上層漏水至配電箱和電機上電纜溝全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜和電排地面采用防滑地磚天花、墻面刮大白，刷乳膠漆排水明溝排水，地面排水地漏的管徑不小于DN200；地溝蓋為PVC復合材料寬度不小于200mm；排水溝內(nèi)壁貼深色瓷片。與步行街商鋪面積比220：1或200：1具體面積由管理公司根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)情