【正文】 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)準(zhǔn)則萬(wàn)達(dá)城市綜合體系列設(shè)計(jì)準(zhǔn)則之一萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)準(zhǔn)則（2008版）大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院前 言：一個(gè)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是指企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中創(chuàng)造和產(chǎn)生的獨(dú)特的、他人難以模仿的能力，企業(yè)要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)保持優(yōu)勢(shì)就要不斷創(chuàng)新，保持和提高企業(yè)自身的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)形成了三大核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：訂單地產(chǎn)模式與城市綜合體開(kāi)發(fā)；商業(yè)管理；文化產(chǎn)業(yè)。其中特別是城市綜合體開(kāi)發(fā)，目前在國(guó)內(nèi)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是唯一形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈。即前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、中期的開(kāi)發(fā)建設(shè)、后期的經(jīng)營(yíng)管理形成完整的一條龍。城市綜合體的開(kāi)發(fā)作為全國(guó)獨(dú)有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)更加明顯地凸顯出來(lái)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)作為一個(gè)創(chuàng)新型的企業(yè)，同時(shí)作為國(guó)內(nèi)全行業(yè)領(lǐng)先的企業(yè)，我們有責(zé)任為我們自己，也為行業(yè)建立產(chǎn)品和管理的標(biāo)準(zhǔn)化模塊。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，經(jīng)歷了從單店模式，組合店模式，到目前的第三代的城市綜合體。無(wú)論是產(chǎn)品的規(guī)模、種類(lèi)，功能以及對(duì)城市的貢獻(xiàn)與影響等等各個(gè)方面都有了很大的更新與創(chuàng)新。隨著集團(tuán)的快速發(fā)展，將會(huì)有更新的產(chǎn)品形態(tài)以及產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)模式誕生，為了能夠適應(yīng)集團(tuán)的快速發(fā)展，不斷提高企業(yè)管理以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)水平，根據(jù)集團(tuán)董事長(zhǎng)的指示，結(jié)合萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及運(yùn)營(yíng)管理的具體實(shí)踐以及本行業(yè)產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)，由我們?nèi)f達(dá)商業(yè)規(guī)劃院組織編寫(xiě)完成了作為城市綜合體中的重要組成部分商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則———《萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則（2008版）》。作為集團(tuán)進(jìn)行商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)。本準(zhǔn)則主要內(nèi)容有：總則，概述，總平面設(shè)計(jì)，業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，給排水設(shè)計(jì)，暖通設(shè)計(jì)，電氣設(shè)計(jì)，弱電智能化設(shè)計(jì)，消防與疏散設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)，立面設(shè)計(jì)，泛光照明設(shè)計(jì)，廣告設(shè)計(jì)，導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)、商業(yè)功能用房設(shè)計(jì)等。鑒于本設(shè)計(jì)準(zhǔn)則是結(jié)合萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)行商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)建設(shè)中有關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)集團(tuán)各有關(guān)部門(mén)、各公司、各單位在具體執(zhí)行過(guò)程中，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將有關(guān)意見(jiàn)和建議反饋給集團(tuán)商業(yè)規(guī)劃研究院。（地址：大連市中山區(qū)解放街9號(hào)萬(wàn)達(dá)大廈8樓，郵編116001，傳真：041182650318.），以便今后修訂時(shí)參考。本準(zhǔn)則的強(qiáng)制性條文及條文說(shuō)明將另行編輯成冊(cè)。強(qiáng)制性條文自發(fā)布之日起在萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中強(qiáng)制執(zhí)行。本設(shè)計(jì)準(zhǔn)則由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)規(guī)劃研究院負(fù)責(zé)組織編寫(xiě)整理，具體條文、技術(shù)內(nèi)容的解釋由萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院負(fù)責(zé)。本設(shè)計(jì)準(zhǔn)則是萬(wàn)達(dá)城市綜合體系列設(shè)計(jì)準(zhǔn)則的一部分。集團(tuán)商業(yè)規(guī)劃院將陸續(xù)組織編寫(xiě)系列設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。萬(wàn)達(dá)城市綜合體設(shè)計(jì)準(zhǔn)則；萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)準(zhǔn)則；萬(wàn)達(dá)酒店設(shè)計(jì)準(zhǔn)則；萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)準(zhǔn)則；萬(wàn)達(dá)公寓設(shè)計(jì)準(zhǔn)則；萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售類(lèi)物業(yè)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則；……本準(zhǔn)則的主編單位：大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院。參加單位：集團(tuán)商管部、商務(wù)部、成本控制部本準(zhǔn)則主要起草人： 其他起草人：（以下按姓氏筆劃排列）第一章 總 則 總則 為了能夠在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)、管理中突出為城市做貢獻(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，更好地體現(xiàn)以人為本，體現(xiàn)國(guó)際萬(wàn)達(dá)，百年企業(yè)的核心發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益與社會(huì)效益的高度統(tǒng)一，統(tǒng)一萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法，特制定本準(zhǔn)則。 本準(zhǔn)則為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)企業(yè)內(nèi)部設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，適用于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中指導(dǎo)商業(yè)綜合體的項(xiàng)目報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，以及改擴(kuò)建工程等建設(shè)全過(guò)程的設(shè)計(jì)管理工作。 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家的相關(guān)方針政策法律法規(guī)，應(yīng)考慮為城市、為市民提供舒適的商務(wù)服務(wù)、商業(yè)購(gòu)物、休閑娛樂(lè)的富有特色的城市公共空間，推廣節(jié)約能源、節(jié)約用地、保護(hù)環(huán)境，推廣采用新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝。 若本設(shè)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定有矛盾時(shí)，應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 本準(zhǔn)則自發(fā)布之日起，在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的所有商業(yè)綜合體項(xiàng)目中執(zhí)行。 術(shù)語(yǔ) 城市綜合體城市綜合體是將具有城市功能的商業(yè)、辦公、酒店、居住、旅游、餐飲、會(huì)議、文化、休閑娛樂(lè)、交通綠化等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，并由此形成的一個(gè)多功能、高效率的城市空間區(qū)域，稱(chēng)為城市綜合體。 萬(wàn)達(dá)城市綜合體由萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體、酒店、寫(xiě)字樓、公寓、城市廣場(chǎng)、住宅等主要城市功能組合而成的復(fù)合型城市空間區(qū)域，稱(chēng)為萬(wàn)達(dá)城市綜合體。 商業(yè)綜合體以大型綜合性商業(yè)購(gòu)物中心為主體，包含商務(wù)辦公、居住等功能的綜合性建筑群體，稱(chēng)為商業(yè)綜合體。 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體由室內(nèi)商業(yè)步行街為紐帶，將百貨樓、娛樂(lè)樓、時(shí)尚樓、酒樓、家居建材樓等組合在一起，具有多種業(yè)態(tài)的大型商業(yè)購(gòu)物中心，統(tǒng)稱(chēng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體。其中商業(yè)綜合體上部另建有居住、辦公、酒店等功能的大底盤(pán)多塔樓的建筑形態(tài)，俗稱(chēng)“插蠟燭項(xiàng)目”。在萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作過(guò)程中，結(jié)合項(xiàng)目所處城市及區(qū)位，將萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體稱(chēng)之為“XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，例如“上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”、“上海南匯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”。 百貨樓萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體中，由零售百貨業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱(chēng)為百貨樓，目前為萬(wàn)千百貨。 娛樂(lè)樓萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體中，由電子游藝；KTV；多廳萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城等主要休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱(chēng)為娛樂(lè)樓。萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體中，由電子數(shù)碼；體育用品；國(guó)際健身中心等主要生活時(shí)尚業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱(chēng)為時(shí)尚樓。 酒樓 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體中，由多種餐飲業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱(chēng)為酒樓。 家居建材樓萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體中，由家居廣場(chǎng)、建材超市等主要家居建材業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱(chēng)為家居建材樓。 主力店萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體中，規(guī)模較大的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的主要業(yè)態(tài)店，稱(chēng)為主力店。主力店是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)訂單地產(chǎn)中主要的戰(zhàn)略合作伙伴，目前與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽訂了緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的主力店包括：l 萬(wàn)千百貨。l 萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城。l 大歌星量販ＫＴＶ。l 神采飛揚(yáng)電玩城。l 國(guó)美電器。l 一兆韋德健身。l 運(yùn)動(dòng)100。 次主力店萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體中，未與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽訂緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的主力店，稱(chēng)為次主力店。 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體中，連通各樓及各層主力店，使客流共享的室內(nèi)商業(yè)街，稱(chēng)為室內(nèi)步行街。室內(nèi)步行街是萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體的靈魂與紐帶，其功能主要為沿步行街兩側(cè)布置的精品店和餐飲業(yè)態(tài)，一般規(guī)模在2－3萬(wàn)米左右，200~300米長(zhǎng)，30~40米寬，2~3層，頂部為透光天棚，并在主要的交通節(jié)點(diǎn)處設(shè)置采光中庭。步行街室外出入口處應(yīng)設(shè)置廣場(chǎng)。 中庭在室內(nèi)步行街中，主要交通結(jié)點(diǎn)處設(shè)置的采光中庭，簡(jiǎn)稱(chēng)中庭。中庭是室內(nèi)步行街的重要組成部分，也是室內(nèi)步行街的靈魂，是日常商業(yè)活動(dòng)及消費(fèi)者休息的主要場(chǎng)所。根據(jù)室內(nèi)步行街的長(zhǎng)短可以設(shè)置1~2個(gè)中庭，一個(gè)中庭的單層規(guī)模約在400~800平米左右。中庭內(nèi)通常設(shè)有觀光電梯。 商業(yè)管理用房 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體中，供萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司管理自持物業(yè)所使用的管理用房，簡(jiǎn)稱(chēng)為商業(yè)管理用房。商業(yè)管理用房需單獨(dú)設(shè)置，規(guī)模不宜超過(guò)1000平米，其中包括辦公室、商管員寢室、淋浴間、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、會(huì)議室、倉(cāng)庫(kù)等。銷(xiāo)售型物業(yè)的物業(yè)管理用房根據(jù)有關(guān)法規(guī)另行設(shè)置。與持有型物業(yè)的商業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)分離。第二章 概 述 萬(wàn)達(dá)城市綜合體的特性萬(wàn)達(dá)城市綜合體的特性萬(wàn)達(dá)城市綜合體，通過(guò)各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互存在的價(jià)值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不用時(shí)段的城市多樣化生活，并能夠進(jìn)行自我更新與調(diào)整。其特性如下： 交通的高可達(dá)性萬(wàn)達(dá)城市綜合體通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，如位于城市CBD，城市的副中心或規(guī)劃中的城市未來(lái)發(fā)展新區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)，以實(shí)現(xiàn)客流和信息流的高可達(dá)性。 功能的復(fù)合性萬(wàn)達(dá)城市綜合體自身?yè)碛谐鞘械亩喾N功能，包含綜合商業(yè)、商務(wù)辦公、居?。ê频?、住宅、居住公寓等）、文化娛樂(lè)、城市廣場(chǎng)等，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可，使得萬(wàn)達(dá)城市綜合體具有功能的多樣性和復(fù)合性。 商業(yè)的突出性萬(wàn)達(dá)城市綜合體以萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體為中心布置展開(kāi)，以室內(nèi)步行街和室外商業(yè)街、酒吧街、底商等商業(yè)空間為紐帶，連接城市綜合體區(qū)域內(nèi)不同城市空間，突出了萬(wàn)達(dá)城市綜合體的商業(yè)靈魂所在。 土地的集約性萬(wàn)達(dá)城市綜合體充分利用城市中心的有限土地資源，使土地價(jià)值最大化，既滿足了企業(yè)對(duì)于商業(yè)開(kāi)發(fā)的需求，又為城市空間提供了新的地標(biāo)建筑群，同時(shí)也為市民提供了空間開(kāi)闊的城市綠化廣場(chǎng)，極大的提升了城市形象，產(chǎn)生巨大的社會(huì)效應(yīng)，充分體現(xiàn)了土地利用的集約性。 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體的特性 一街多樓，平面組合。一街即為一條室內(nèi)商業(yè)步行街；多樓即為百貨樓、娛樂(lè)樓、時(shí)尚樓、大型酒樓、家居建材樓等。不同的“樓”在建筑平面中占據(jù)不同的位置，通過(guò)室內(nèi)步行街有機(jī)的進(jìn)行平面組合。 辦公商業(yè)，上下組合。在萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體中，通常會(huì)在商業(yè)用房上部插建辦公或居住類(lèi)建筑，使辦公商業(yè)功能豎向組合。 內(nèi)庭外場(chǎng)，特色組合。內(nèi)部中庭和外部廣場(chǎng)交相輝映，滿足現(xiàn)代商業(yè)和成市空間的需求，使萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體的內(nèi)外環(huán)境空間更具特色。 業(yè)態(tài)組合特性 一街多樓，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體特有的一街帶多樓形式，能夠容納豐富的業(yè)態(tài)，其超大的規(guī)模是普通商業(yè)建筑的5~8倍，使各業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充并發(fā)揮出最大優(yōu)勢(shì)，從而吸引更多的客流。 同業(yè)同樓，互助互益。相近的業(yè)態(tài)安排在同一“樓”內(nèi)，使具有相近需求的客戶群相對(duì)集中，促進(jìn)聯(lián)動(dòng)消費(fèi)，使相近業(yè)態(tài)相互促進(jìn)共同受益。 多業(yè)一體，一站服務(wù)。豐富而全面的業(yè)態(tài)，由室內(nèi)商業(yè)步行街聯(lián)系組合在一起，形成了購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)的商業(yè)綜合體，人們不但可以體驗(yàn)到多業(yè)一體的商業(yè)空間給人們帶來(lái)的新鮮感受，同時(shí)也可以體驗(yàn)足不出店的一站式生活購(gòu)物方式。 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)特性 訂單地產(chǎn)，量身定做。萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體開(kāi)始建造前就已經(jīng)確定了大多數(shù)商業(yè)業(yè)態(tài)和商家，建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)已確定的業(yè)態(tài)及商家的“訂單”，在與各主力店對(duì)接后量身制作而成的，建筑功能上最大限度的滿足了商家的需求，避免二次拆改，降低了前期開(kāi)發(fā)成本，提高了效率。 先租后建，同期開(kāi)業(yè)。采取先租后建的方式，基本實(shí)現(xiàn)滿鋪同期開(kāi)業(yè)，形成了一個(gè)統(tǒng)一的商業(yè)形象，給市場(chǎng)一個(gè)完整而強(qiáng)有力的沖擊，大大縮短了培育期，加快了資金回籠速度，同時(shí)最大限度地降低了開(kāi)發(fā)商和商家的投資風(fēng)險(xiǎn)，是消費(fèi)者、商家、開(kāi)發(fā)商乃至政府都滿意的多贏局面。 自持自管，自我更新。萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)，堅(jiān)持自持物業(yè)、只租不售的開(kāi)發(fā)原則，堅(jiān)持統(tǒng)一的管理，在管理中不斷提高不斷更新，合理組織業(yè)態(tài)，使各種業(yè)態(tài)能優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，避免同業(yè)態(tài)之間或相似業(yè)態(tài)間的不良競(jìng)爭(zhēng)，使各業(yè)態(tài)都能健康發(fā)展，不僅創(chuàng)造了商業(yè)價(jià)值，同時(shí)創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)造出顯著的社會(huì)效益。 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)構(gòu)成、規(guī)模及空間要求 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體的基本業(yè)態(tài)構(gòu)成：萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體的基本構(gòu)成模式是：一街+多樓+大型地下停車(chē)場(chǎng)+開(kāi)放式公共空間。一街即為一條室內(nèi)商業(yè)步行街。多樓即為百貨樓、娛樂(lè)樓、時(shí)尚樓、大型酒樓、家居建材樓等根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行組合。經(jīng)過(guò)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)多年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程，萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體中商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)涵蓋有十幾個(gè)大的類(lèi)別，包括連鎖百貨、大型超市、建材家居、數(shù)碼廣場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、餐飲酒樓、影城、書(shū)城、量販KTV、電玩城、網(wǎng)吧、運(yùn)動(dòng)品牌連鎖、健身、連鎖快餐店及精品商業(yè)步行街。目前與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽訂了緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的已有7大商業(yè)主力業(yè)態(tài)。他們將進(jìn)駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所有商業(yè)綜合體的項(xiàng)目。 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體各個(gè)業(yè)態(tài)的通常規(guī)模萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體經(jīng)與各個(gè)商業(yè)主力業(yè)態(tài)的對(duì)接與談判，我們總結(jié)出基本業(yè)態(tài)通常在萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體中的規(guī)模需求如下：l ，單層面積不宜小于5000平米。l （包括設(shè)備機(jī)房及分?jǐn)偯娣e），如設(shè)在地下一層，在首層宜設(shè)置6001200平米的入口引導(dǎo)區(qū)域。l 建材超市面積為單層，不宜超過(guò)1萬(wàn)平米。l 。l ，影廳數(shù)量不應(yīng)少于8廳，其中含IMAX廳。l ~。l 時(shí)尚樓（含運(yùn)動(dòng)服裝專(zhuān)賣(mài)、電器賣(mài)場(chǎng)、健身中心等），數(shù)碼廣場(chǎng)４０００平方米，大型運(yùn)動(dòng)用品專(zhuān)賣(mài)３５００平方米、大型健身機(jī)構(gòu)３５００平方米，單層40004500平米。l ，考慮到排煙、降板問(wèn)題，宜設(shè)置在頂層。同時(shí)，在有條件的情況下，應(yīng)考慮在一層外廣場(chǎng)規(guī)劃地上停車(chē)位。l ，長(zhǎng)度不超過(guò)350米?！∪f(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體各個(gè)業(yè)態(tài)對(duì)建筑空間的總體要求各業(yè)態(tài)對(duì)建筑空間的要求如下：大歌星KTV：應(yīng)盡量考慮靠近廣場(chǎng)內(nèi)的餐飲；樓層盡量不要超過(guò)二層；要有一面面向主干道，面向主干道的立面應(yīng)預(yù)留30平米左右的店招位置，以便KTV設(shè)置LED廣告燈箱；層高不宜小于5米；考慮的KTV的營(yíng)業(yè)時(shí)間主要集中在中午12：00至次日凌晨2：00之間，所以?shī)蕵?lè)樓空調(diào)主機(jī)應(yīng)考慮選擇小型變頻空調(diào)；總租賃面積宜3500——4000平米；原則上僅設(shè)置一個(gè)出入口，便于設(shè)計(jì)和管理；在設(shè)計(jì)前期應(yīng)考慮的廚房區(qū)與VIP區(qū)域的上下水設(shè)計(jì)。神采飛揚(yáng)至少一面面對(duì)主干道，且主入口要臨街；電容量為400KW，需多個(gè)供應(yīng)點(diǎn)（至少34個(gè)）；部分區(qū)域板下凈高宜不小于5米，范圍4個(gè)柱網(wǎng)、面積約250平米左右，；如賣(mài)場(chǎng)未規(guī)劃在一層，、深2米；租賃面積宜3500－4000平米；空調(diào)系統(tǒng)采用小主機(jī)，便于節(jié)省能耗。運(yùn)動(dòng)100租賃面積30004000平方米最為適宜；可選擇樓層包括負(fù)一層、一層、二層。在場(chǎng)地中宜有一塊作為籃球場(chǎng)