【正文】 出租車停靠點是人流進(jìn)出商業(yè)綜合體的主要路線，由于綜合體組成還包括了寫字樓、公寓以及各種業(yè)態(tài)，因此社會車輛停靠點與各主要入口之間盡量減少機動車流與人流的沖突；l 充分考慮殘疾人在行進(jìn)過程中的特殊性，必須按照市政道路設(shè)計規(guī)范中盲道設(shè)計的要求進(jìn)行盲道設(shè)計，避開主要的人流密集區(qū)及車流密集區(qū)。豎向設(shè)計方案宜與總平面設(shè)計同時進(jìn)行，應(yīng)將商業(yè)綜合體交通流線、地下層數(shù)、雨水排除及土石方量平衡等設(shè)計因素，結(jié)合洪（潮、澇）水位、水文、工程地質(zhì)、地形地物及氣象等自然條件綜合確定。當(dāng)建設(shè)場地較為平坦，自然地面橫坡在3%以下時，宜采用平坡式。l 階梯式豎向設(shè)計中，臺階的長邊應(yīng)平行地形等高線布置；臺階的寬度依建筑紅線、道路、管線、綠化、地形、地質(zhì)等因素綜合確定；臺階的高度宜為36m，兩臺階之間宜用擋土墻連接，避免自然放坡占地。，設(shè)計成三面斜坡。l 如果出入口位置離道路很近，在臺階頂部平臺的位置保持合適的緩沖帶之外，剩余的人行通過的寬度低于6m的時候，臺階的位置可安排的入口位置，同時安排殘疾人坡道；（附圖說明）l 如果人行通過的寬度超過了6m，在取得了垂直建筑的排水坡度后，利用城市干道邊緣的種植池消化高差，利用綠籬等景觀化處理手法在視覺上將高差隱蔽。第四章 業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計 商業(yè)業(yè)態(tài)的主要分成零售和非零售兩大類別：l 零售類：百貨、超市、建材家居、數(shù)碼廣場、書城、運動精品、步行街內(nèi)的精品店等。l 超市：沃爾瑪，家樂福，樂購TESCO，大潤發(fā)等。l 餐飲酒樓，石浦酒樓，紅杏酒家等。l 運動健身：運動100、申格體育、一兆韋德健身，l 其他：連鎖快餐：肯德基，必勝客，麥當(dāng)勞，棒約翰等。例如家居、家具、家紡用品和建材布置在一起形成家居建材樓；將多廳影城和電子游藝廣場及KTV娛樂廣場，大型網(wǎng)吧、酒吧組合等文化娛樂設(shè)施等營業(yè)時間相近，目標(biāo)消費群體類別相近的功能組合在一起形成娛樂樓等等，形成聚留效應(yīng)。l 地下停車場：萬達(dá)商業(yè)綜合體中所有主力店、商業(yè)步行街等的垂直交通系統(tǒng)均與地下停車場有著十分便捷的聯(lián)系，結(jié)合不同的功能分區(qū)，通過清晰的導(dǎo)視系統(tǒng)，極大地方便顧客的出入。建筑內(nèi)盡可能設(shè)置面積適可的中庭，因為中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間運動,又宜做休閑、促銷場地；中庭頂部天窗宜采用透明材料引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。l 商業(yè)項目的出入口設(shè)置。需要特別關(guān)注。盡可能使得其他主力店的出入口在室內(nèi)步行街出入口內(nèi)部一段距離內(nèi)解決。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀光電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動感。中庭挑空直達(dá)屋頂，人們在中庭留步，各樓層扶梯聯(lián)系動線一覽無余，很好的體現(xiàn)了流線交匯點的特征。主力店在步行街中的開口位置。室內(nèi)商業(yè)步行街只能布置一條主動線，盡量避免簡單直線步行流線的設(shè)計，應(yīng)盡可能采用曲線、折線的流線設(shè)計，在視線能夠到達(dá)的盡端增加動態(tài)景觀設(shè)置如開闊的中庭、特色懸掛物件、觀光梯等，結(jié)合顧客視線分析，使得顧客一眼可以看到約15~20個店鋪的店招。平面交通在內(nèi)部交通設(shè)計上，對于引導(dǎo)人流起到至關(guān)重要的作用。l 結(jié)合中庭的位置在其步行街的樓板開口處設(shè)置第一組扶梯，配合中庭的觀光梯的布置綜合考慮設(shè)置扶梯。避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。其他樓層宜在中庭附近設(shè)置輕油煙餐飲業(yè)態(tài)以及咖啡餐飲，連鎖快餐店等業(yè)態(tài)。實用、利潤、形象的統(tǒng)一 商場鋪位布局必須考慮到經(jīng)營商家的實用性與合理性，同時更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性。能夠促使客戶流動到每個角落，使客戶能夠最大限度的光顧所有業(yè)態(tài)及商家l 在滿足空間感及實際使用的基礎(chǔ)上讓營業(yè)空間最大化l 考慮到非銷售活動對空間的需求l 配合商家展示及客戶視線進(jìn)行設(shè)計，使商家的展示面及展示效果最大化使客戶易于到達(dá)和比較出、入口安全便利l 設(shè)備房、垃圾房、庫房位置合理。l 外墻體設(shè)置廣告位的結(jié)構(gòu)形式應(yīng)安全，美觀、易于廣告布的上刊。l 在步行街次入口的外立面應(yīng)考慮預(yù)留步行街商鋪的店招位，以便滿足步行街部分商戶的需求。l 步行街觀光電梯梯井建議采用剛結(jié)構(gòu)，通透性好，減少遮擋附近店鋪店面的面積。l 商鋪內(nèi)噴淋設(shè)計時，應(yīng)考慮精品店商鋪裝修時需要在商鋪底部加倉庫的因素，在底部靠墻1米左右設(shè)置噴淋頭，避免后期，噴淋系統(tǒng)變更對工期和系統(tǒng)調(diào)試的影響。垃圾房設(shè)置在貨梯附近，采用干、濕垃圾分開存放，垃圾房應(yīng)設(shè)置獨立排風(fēng) 、空調(diào)。車道入口的坡度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，坡度大、急轉(zhuǎn)彎非常容易出事故，避免出現(xiàn)連續(xù)兩個直角彎的出現(xiàn)。停車場的扶梯和直梯應(yīng)設(shè)置候梯廳，消除汽車尾氣對上層的影響。 室內(nèi)商業(yè)步行街的組成：室內(nèi)商業(yè)步行街由步行街和沿街設(shè)置的精品店、餐飲店以及中庭等共同構(gòu)成。 室內(nèi)步行街的形態(tài)分類：由于用地條件、形狀、大小的不同，室內(nèi)步行街也可分為不同的形態(tài)：一字型 ：折線型：交叉型：長度：步行街的長度以280～350米為宜，太長和太短都會給視覺效果和使用效果帶來一定的影響，如寧波的步行街 700米，哈爾濱 110米。中庭的平面尺度： 雙中庭要分主次，大的500~700平米（開洞面積）；小的300~400平米（開洞面積）。注：步行街餐飲區(qū)衛(wèi)生間可考慮比服飾類蹲位多一些（如西安三層餐飲衛(wèi)生間蹲位設(shè)置比一層、二層的要多一些）。 步行街與主力店首層開口位置 室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面步行街一般以二至三層為最佳，超過三層就會對招商和使用帶來一定影響。（朱總斟酌） ：根據(jù)不同的地域和室內(nèi)裝飾風(fēng)格有不同的形態(tài)，有弧形 馬鞍型 三角形 折線型等。采光天棚剖面形式：采光玻璃的構(gòu)造：為考慮工期、成本等因數(shù)，采光玻璃宜加工成折線型夾膠玻璃 室內(nèi)商業(yè)步行街的立面 步行街的入口一般結(jié)合廣場來設(shè)計，在外立面設(shè)計上要突出整個萬達(dá)商業(yè)廣場的主入口，除了萬達(dá)商業(yè)的LOGO及結(jié)合立面設(shè)計的LED電子屏外，不容許設(shè)置其他的店招和廣告位，形式先參照成都萬達(dá)廣場步行街主入口處理方式。如步行街二、三層招商為餐飲類，在外立面一定要考慮開窗，并同立面風(fēng)格統(tǒng)一。 細(xì)部構(gòu)造設(shè)計步行街走道開口邊緣欄板的設(shè)計首先要考慮安全性，尤其是中庭四周的扶手欄桿，欄桿一般以鋼化夾膠玻璃為主，配以整體拉絲不銹鋼扶手，夾膠玻璃8＋8，扶手直徑80。觀光梯也需通地下停車場。 超市類 沃爾瑪 位置： 地下一層或地上二層～三層， 規(guī)模： 12000~15000平方米 層高： 。 設(shè)備用房：地下單獨考慮制冷機房、變配電室、柴油發(fā)電機房、生活泵房等，水、電、燃?xì)鈫为氂嬃?，其中供電要求高供高計并?fù)責(zé)辦理分戶手續(xù)。時尚樓：一層為運動100國際運動用品專賣。 二層為國際家居、家具現(xiàn)代生活館。地上空調(diào)機房首層不設(shè)，二層以上每層設(shè)2處，分設(shè)于不同的防火分區(qū)中。l 大歌星KTV大歌星KTV一般設(shè)于娛樂樓的二層，面積3500～4000平方米，入口通過首層的公共空間垂直聯(lián)系，二層通過與步行街相連的公共空間開口進(jìn)入（與步行街只設(shè)一個開口），需有獨立的空調(diào)機房，衛(wèi)生間的由大歌星確認(rèn)位置并進(jìn)行內(nèi)部設(shè)計。在首層步行街的主入口處設(shè)一公共區(qū)域配以一組扶梯2部垂直電梯（或觀光梯）進(jìn)行上下業(yè)態(tài)的連通，電梯要直通地下停車場，與步行街的開口需與公共區(qū)域結(jié)合。每層通過大堂與步行街連通。 交通流線：包括貨流、客流，條件允許時宜設(shè)專門的貨流通道。 特殊的構(gòu)造做法：1． 車位布置應(yīng)緊湊、合理，杜絕有效面積隨意浪費，下圖為典型車位布置方式。 經(jīng)驗數(shù)值(設(shè)備用房比例等)：根據(jù)以往經(jīng)驗，設(shè)備用房比例約占商業(yè)及塔樓的地上總建筑面積3％～5％，其中裙樓商業(yè)5%左右（包含地下的經(jīng)營面積），塔樓3%左右（地上面積）。4． 弱電：包括消控中心、弱電機房、通訊機房、有線電視機房。（由于按有關(guān)政府規(guī)定通常車位數(shù)量的設(shè)置會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于萬達(dá)商業(yè)綜合體自身配建標(biāo)準(zhǔn)，考慮地面停車15％比例，預(yù)留35％，剩余50%的比例較為合適。 地下室宜按不同功能設(shè)計不同的層高 序號項目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1交通標(biāo)線設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 雙向車行道中心線為黃色虛線，單向車行道中心線為白色虛線，線寬為150mm，線長200 mm，間隔200 mm，機動車與人行道采用白色實線進(jìn)行分界，線寬為150 mm，人行道寬度為9001200 mm 交叉路口人行道橫線采用斑馬線式，線寬為400mm，間隔400 mm，線長1500 mm，顏色為白色 為保證行車安全，車庫出入口坡道兩側(cè)分別每隔2. 0m安裝一個反光道釘 導(dǎo)向箭頭長3000 mm，顏色為白色 車庫停車位線寬100 mm，顏色為白色 材料選擇：表面材料采用冷涂施工，面撒反光珠 導(dǎo)視系統(tǒng) 停車場導(dǎo)視系統(tǒng)采用內(nèi)置燈光式標(biāo)志或采用LED燈 結(jié)合車位設(shè)置可變信息標(biāo)志 標(biāo)志板采用不易變形的材料，便面部分采用鏤空設(shè)計，鏤空部分采用白色或紅色反襯，要求鏤空反襯部分材料應(yīng)具備一定的反光性能 停車場出入口坡道標(biāo)志采用4700X1000X200mm，標(biāo)志長度也可根據(jù)出入口寬度進(jìn)行調(diào)整；主要通道標(biāo)志采用3000X400X200mm；一般通道采用2500X400X200mm 停車場車位信息標(biāo)志板“空”或“慢”標(biāo)示應(yīng)具備由停車場收費系統(tǒng)進(jìn)行自動控制或手動控制 商業(yè)廣場停車場出入口沒有設(shè)置明顯的引導(dǎo)標(biāo)志，不利于開業(yè)后的運營管理其他配備停車位防撞板采用定型產(chǎn)品1100X100X12 mm,外貼黃黑相間經(jīng)濟反光膜，設(shè)置于車位立柱邊角，距離地面100 mm；車位擋車條采用直徑D=75 mm，長200 mm外觀黃黑相間，定型產(chǎn)品部分商場防撞板安裝不規(guī)范，導(dǎo)致顧客投訴出入口設(shè)置 停車場每300個車位設(shè)置一處雙向兩車道出入口，位置應(yīng)便于與城市主交通干道貫通，并便于停車場車輛疏導(dǎo)的位置。停車場照明燈具控制方式存在缺陷，單路控制燈具數(shù)量較多，不利于根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)節(jié)配套每2000㎡設(shè)置一處用于停車場清洗的供水點，配電容量1000W保潔設(shè)備電源停車場普遍沒有配置供水點，造成車場保潔工作滯后通風(fēng)按規(guī)范配置快速防寒堆積門 框架：防腐優(yōu)質(zhì)金屬 門簾：標(biāo)準(zhǔn)組件高強度聚乙烯涂層滌綸網(wǎng)帶魚流線型玻璃纖維加固組成，抗拉力80kn/m 密封性能：底端裝有加重隔氣布，可與各種不平坦地面嚴(yán)密結(jié)合，橫向有密封毛刷 動力性能：能夠承載大負(fù)荷，電動機功率1kw2kw之間，可調(diào)高反射延時自動和手動循環(huán)與各種常用保護(hù)裝置兼容，可按鈕控制 控制系統(tǒng)：按鈕控制雷達(dá)，磁性線圈， 基本配置：手動按鈕，紅外線安保，安全氣囊適于黃河以北地區(qū)安裝使用2道閘入口位置應(yīng)設(shè)置在車道坡道入口處或坡道底端的水平位置，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)3道閘出口位置應(yīng)設(shè)置在車道坡道出口處或坡道上端的水平位置，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)4收費亭位置１、 停車場出入口及樓層出入口處水平位置 ２、 中間收費亭應(yīng)位于相對獨立的樓層和空間３、 以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)部分商業(yè)廣場停車場收費亭設(shè)置在坡道口，產(chǎn)生溜車現(xiàn)象，容易發(fā)生事故5收費亭面積收費亭設(shè)計面積：2000X2000mm，高2500mm，安裝分體空調(diào)6收費軟件技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)功能配備:應(yīng)具備停車收費、已停車數(shù)量統(tǒng)計、空余車位統(tǒng)計、停車場區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動調(diào)節(jié)等功能 停車場邊緣區(qū)域停車密度不一7供、配電停車場收費系統(tǒng)供電系統(tǒng)應(yīng)具備雙路供電或配備收費系統(tǒng)備用電源，防止因停電發(fā)生數(shù)據(jù)丟失事件8收費亭溫度控制溫度應(yīng)保持在冬季高于16度，夏季低于26度。 并符合當(dāng)?shù)仉娏炯跋啦块T的規(guī)范要求3空調(diào)主機房防水房頂作特殊防水處理，防止上層漏水至配電箱和電機上電纜溝全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜和電排地面采用防滑地磚天花、墻面刮大白，刷乳膠漆排水明溝排水，地面排水地漏的管徑不小于DN200；地溝蓋為PVC復(fù)合材料寬度不小于200mm；排水溝內(nèi)壁貼深色瓷片。5 鍋爐房（直燃機）防水地面和屋頂需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面采用防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆通風(fēng)應(yīng)配置強制送風(fēng)和消防排煙排風(fēng)兩用裝置溫度室溫攝氏40度以下功能機房應(yīng)設(shè)置具有隔熱功能的值班室，位置在機房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運行狀態(tài)，面積不小于8㎡消防需求設(shè)置煙感探測器和消防排煙設(shè)施，管道氣需安裝漏氣報警設(shè)備，干冰制動滅火設(shè)施；設(shè)置泄爆口，符合當(dāng)?shù)芈毮軉挝患跋啦块T的規(guī)范6生活和消防 水泵房位置地下室最底層，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)防水水箱及排水溝防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面采用防滑地磚墻面白色瓷磚貼到天花頂 天花刮大白，刷乳膠漆排水明溝排水，地面排水地漏的管徑不小于DN100；地溝蓋為PVC復(fù)合材料寬度不小于200mm；水泵房需配備集水井，集水井排污泵需一用一備，集水井蓋板選用花紋鋼板制作，排水溝內(nèi)壁貼深色瓷片。與步行街商鋪面積比220：1或200：1具體面積由管理公司根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)情