【正文】 步行街的長度不同一般設3～5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80～100米，面積70～100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于3個；女廁不少于6個；男衛(wèi)生間小便斗不少于3個；公用洗手盆不少于3個。 步行街內部立面廣告設計根據內裝的效果不同適當考慮一些廣告，但不應過多，可考慮設一些翻板式（滾動式）廣告以增加廣告的效率。 設備用房：地下單獨考慮制冷機房、變配電室、柴油發(fā)電機房、生活泵房等，水、電、燃氣單獨計量，其中供電要求高供高計并負責辦理分戶手續(xù)。l 一兆韋德健身：按規(guī)模一般分1800～2500平米，2500～5000平米（25米游泳池）兩種，在三樓（四樓其他業(yè)態(tài)）或四樓布置，入口設在首層步行街內公共區(qū)域內，與步行街開口也應在公共區(qū)域內，其余位置不開口，如設游泳池，游泳池應下降在下一樓層內。 重要節(jié)點：幾大業(yè)態(tài)交接的部分，結合地上公共區(qū)的設計，地下電梯、扶梯、人行步道等位置應采用玻璃隔斷，以增強其通透性和識別性，同時需考慮保溫節(jié)能措施。 地下室出口需求大于入口需求： 為避免客人長時間等候，在車庫的主要出口應適當放寬尺度、合理布置收費等配套設施。消防需求設置煙感探測器和消防排煙設施，如用管道燃氣需安裝漏氣報警設備，并配置干粉滅火器，符合當地職能單位及消防部門的規(guī)范隔音臨近賣場的空調主機房須考慮隔音措施4樓層空調風機房防水地面作剛性和柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產品電纜布線全部采用架空橋架鋪設電纜，消防及應急回路的電纜均應采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面地坪漆為滿足地面抗磨、抗壓的使用功能要求，地面采用環(huán)氧砂漿地坪進行處理，厚度為2mm為達到防塵需求墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆消防需求設置煙感探測器，并配置干粉滅火器，符合當地職能單位及消防部門的規(guī)范。排風量根據規(guī)范要求設計溫、濕度溫度應控制在40度以下，濕度控制在55%以下，在配電容量5000KVA以上應配置獨立的空調設施；建設初期配備除濕器， 1臺/100㎡（除濕量90升/小時）部分商業(yè)廣場出現高濕度現象防塵送風機設置防塵過濾裝置，功能機房應設置辦公及值班室，位置在機房入口處，并可監(jiān)控設備運行狀態(tài)，面積不小于10㎡，值班室配備獨立分體空調；高低壓配電柜周邊鋪設5mm厚高壓絕緣墊；各處入口處配置防鼠板，長度與門框相等，高度500mm 消防需求設置煙感探測器和消防排煙設施，并配置干粉滅火器，并符合當地電力公司及消防部門的規(guī)范要求2配電井地面采用防滑地磚。 考慮地下室非機動車位的設置和機械停車位的預留比例：1． 非機動車設置應結合地下室夾層面積考慮，面積不宜過大，但至少應滿足員工使用需要，顧客非機動車停車位主要考慮地面停放，為便于管理，可規(guī)劃專用區(qū)域、設置雙層自行車架。 功能分區(qū)：包括營業(yè)、服務、機房、貨物、公共空間、地下停車等，地下設600平米左右員工餐廳（含廚房）。每層設員工衛(wèi)生間。步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔80～100m設一組，～2噸，貨梯可與主力店合用（百貨宜單獨設置）。中庭的采光天棚及步行街的采光廊要考慮清潔及檢修。 步行街首層寬度 步行街二、三層走廊、“橋”寬度中庭的設置：根據步行街規(guī)劃的形狀不同，可分別設一個或兩個中庭，二個中庭要有主次。污水井蓋板采用鋼板蓋板，便于巡查和檢修。對裝飾性外墻玻璃要考慮顏色與采光玻璃的統(tǒng)一。 l 專用通道設置 結合商場功能定位，避免行業(yè)經營沖突。二層以上的室內步行街端部應設置商鋪，避免購物氛圍的割裂。入口大堂對購物中心而言是一項重要的空間形象指標，應能有明顯易辨的特性，對外部環(huán)境要有一定的視覺形象沖擊，在此要將購物中心的名稱及圖案標志進行顯著的展現，以突出企業(yè)形象，表現其形象的視覺系統(tǒng)（VI），對外在環(huán)境而言，購物中心的人口應大而特別突出而且顯著。l 特別注意超市、建材家居店的卸貨動線對項目的影響：因為這些商家經營的商品的規(guī)格尺寸較特殊，需要特殊的運輸工具以及對建筑空間等有相對較為特別的要求，如：柱網、層高、荷載，特定卸貨區(qū)域、卸貨收貨通道等等。l 數碼廣場：國美，蘇寧等。l ％，亦不應大于8％，多雪嚴寒地區(qū)不應大于4％，橫坡應為1％～2％，應設置無障礙人行設施。在地下室無法解決非機動車停車的情況下，在地面必須安排非機動車停車位。l 參考交通評估報告，依照以人為本的設計準則，并結合各單體建筑使用功能要求，確定機動車、非機動車、人流、物流等流線組織，合理確定地下車庫的出口、入口、地面停車場的出入口（包括應考慮各主力店的地上、地下卸貨口，卸貨區(qū)，裝卸貨物的時間）等等，盡量避免相互干擾并應符合商業(yè)運營、辦公酒店和公寓的日常使用要求。l 商務區(qū)，高級寫字樓功能區(qū)、酒吧街區(qū)、特色商業(yè)服務區(qū)、文教服務區(qū)等不在萬達商業(yè)綜合體中出現。樓層不宜超過二層面臨城市主干路并有顯著的店招位置；能耗能夠單獨計量，以便取得增值稅發(fā)票；動線不能百貨脫離太遠，以便和客戶形成有效互動。 萬達商業(yè)綜合體各個業(yè)態(tài)的通常規(guī)模萬達商業(yè)綜合體經與各個商業(yè)主力業(yè)態(tài)的對接與談判，我們總結出基本業(yè)態(tài)通常在萬達商業(yè)綜合體中的規(guī)模需求如下：l ，單層面積不宜小于5000平米。 同業(yè)同樓，互助互益。室內步行街是萬達商業(yè)綜合體的靈魂與紐帶，其功能主要為沿步行街兩側布置的精品店和餐飲業(yè)態(tài)，一般規(guī)模在2－3萬米左右，200~300米長，30~40米寬，2~3層，頂部為透光天棚，并在主要的交通節(jié)點處設置采光中庭。在萬達商業(yè)地產開發(fā)運作過程中，結合項目所處城市及區(qū)位，將萬達商業(yè)綜合體稱之為“XX萬達廣場”，例如“上海五角場萬達廣場”、“上海南匯萬達廣場”。本準則的強制性條文及條文說明將另行編輯成冊。其中特別是城市綜合體開發(fā)，目前在國內萬達集團是唯一形成了完整的產業(yè)鏈。萬達城市綜合體設計準則；萬達商業(yè)綜合體設計準則；萬達酒店設計準則；萬達寫字樓設計準則；萬達公寓設計準則；萬達銷售類物業(yè)設計準則；……本準則的主編單位：大連萬達商業(yè)規(guī)劃研究院。 家居建材樓萬達商業(yè)綜合體中，由家居廣場、建材超市等主要家居建材業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱為家居建材樓。中庭內通常設有觀光電梯。萬達商業(yè)綜合體開始建造前就已經確定了大多數商業(yè)業(yè)態(tài)和商家，建筑設計是根據已確定的業(yè)態(tài)及商家的“訂單”，在與各主力店對接后量身制作而成的，建筑功能上最大限度的滿足了商家的需求，避免二次拆改，降低了前期開發(fā)成本，提高了效率。l ~。百安居 一線城市（北京、上海、深圳、廣州）開店面積需求在1000020000平方米 二線城市開店面積需求在800010000平方米 一般開單層店，最好在一層，也可以在地下或其他樓層（但需在一層留出入口） 可做兩層店（地下一層+地上一層） ； 單層店承重為2500公斤/平方米；兩層店的上層承重為560700公斤/平方米 宜設置自動人行步道，1012度 對于兩層店或者在地下一層單層店，提供2部5噸貨梯 理想平面為120*80平方米長方形，面積完整1在室外有一個500平方米的收貨區(qū)，并搭雨棚超市家樂福：1. 最好在十字路口，至少有一條面臨城市主干道2. 可視性好，交通便捷3. 面積在1600022000平方米之間4. 一般有10%~30%的區(qū)域為外租區(qū)5. 樓層最好在12層，如設置在地下一層或地上二三層，則一層要求有引導區(qū)，可視性要強，通過自動人行步道進入賣場區(qū)域。 商業(yè)綜合體區(qū)的總平面設計 商業(yè)綜合體區(qū)的總平面設計要素：應考慮萬達商業(yè)綜合體、城市道路（城市主干路、次干路、支路等）、城市交通（含軌道交通、公共交通、出租車等）接駁點。商業(yè)綜合體主要機動車流線主要通過地下車庫滿足使用要求，盡量減少地面機動車行走的范圍，減少與地面非機動車、人流的交匯；n 停車場設計安排單獨的出入口，在和綜合體道路體系、地下車庫相重合的部位通過單行線規(guī)劃車流的方式減少機動車流線的交叉和重合；，同時考慮車輛出入的視野開闊，不能有遮擋的廣告、小品、樹木出現。應根據地塊周邊道路等級狀況確定建筑退線距離，沿高等級城市道路的退線距離應大于低等級道路的退線。，必須設置臺階和殘疾人坡道。l KTV：大歌星量販KTV。步行街內各種業(yè)態(tài)、業(yè)種面積占比應根據當地業(yè)態(tài)現狀、競爭烈度和對項目招商前景的預測進行綜合分析確定；選擇觀景休閑餐飲要考慮項目地周邊環(huán)境是否具有景觀價值，所在樓層是否具有良好的視野；除在步行街各層布點規(guī)劃小型餐飲外，根據實際需要在步行街最高層（一般也是第三層）配置餐飲美食街。l 在中庭設挑空及屋頂采光，具有將購物者的視線引導向上的效果，對于吸引購物者上樓選逛有良好的推動力。步行街二層以上走道的顧客應與地面人群的視線有較好的交流，增加親切感受，形成上下互動。管道井的設計盡量集中布置。l 步行街餐飲商戶在廚房側設置運貨門，有條件設置貨運通道用來運輸貨物和垃圾，避免走公共通道造成的污染和管理問題。出入口的坡道地面應采用防滑設計。應與主力店合用并作無障礙設計并應考慮設母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。小店鋪的店招要統(tǒng)一設計，在一定的控制范圍內，容許其色彩形式有些變化。 家樂福； 家樂福如在地下一層或地上二、三層，在首層入口處需留1000～1500平方米的外租區(qū)，首層對大型貨柜車無嚴格要求，只要地面滿足4輛小貨車?？考纯?，不設抬起式卸貨平臺，宜考慮地下卸貨，卸貨通道及卸貨區(qū)。 交通組織：樓梯設置，在首層步行街的主入口處設一公共區(qū)域配以一組扶梯2部垂直電梯進行上下業(yè)態(tài)的連通，電梯要直通地下停車場，與步行街的開口需與公共區(qū)域結合 娛樂類（神采飛揚、大歌星KTV、萬達影城）娛樂樓：娛樂類的業(yè)態(tài)在同一棟樓內進行水平分隔l 神采飛揚神采飛揚一般設于娛樂樓的首層，面積3500～4000平方米，入口與步行街入口結合統(tǒng)一設計，其余與步行街相連邊最多設一處開口，需有獨立的空調機房，衛(wèi)生間可與步行街合用。清洗水槽，設置供水點及排水點。 序號項目名稱房產技術條件備注1高低壓配電房位置地下一層或地下二層（原則按配備電纜最短位置），具體位置以平面布置圖進行確認防水電纜溝地面和墻面作剛性和柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產品電纜溝電纜溝地面應高于同層地面50mm，最好采用混凝土澆注，并符合電力公司規(guī)范要求，并采用防火泥將電纜穿線口進行封堵地面采用防滑地磚天花刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆通風干燥應配置強制送風和消防排煙排風兩用裝置。各設備用房面積參見下表：（僅供參考）專業(yè)系統(tǒng)設備用房名稱位置面積（m2）給排水超市生活泵房地下室120～150百貨生活泵房一層120～150大商業(yè)（萬達物業(yè)）生活泵房地下室300～500公寓（插蠟燭項目）生活泵房地下室250～300排水污水處理間地下室150～250暖通大商業(yè)（萬達物業(yè)）制冷站與換熱站地下室500～700超市制冷站及換熱站地下室200～300百貨制冷站及換熱站地下室150～250強電10KV供電開閉所地下室100～150大商業(yè)（萬達物業(yè)）制冷站專用變電所地下室500～600娛樂廣場變電所地下室300～350超市高壓配電室地下室120低壓配電室地下室220制冷機房配電室地下室50發(fā)電機房地下室150百貨高壓室地下室100低壓配電室地下室150～200變壓器室地下室70～80公寓變電所地下室120弱電綜合體全部消控中心地下室80綜合體全部弱電機房地下室250 地下室及設備用房必須預留機械停車？？酒樓：百貨樓： 位置：獨棟，臨近城市主要干道 規(guī)模：25000～35000平方米 層數：五層（地下一層），單層面積5000～6000平方米 層高：首層5400，凈高3600；二層以上5100，凈高3000（局部3200） 中庭：居中布置、大小占4個柱網 樓、電、扶梯設置原則： 樓梯 部，一般按剪刀梯的形式來設計 客梯2部，載重量1噸，靠近入口設置且直達地下停車場 貨梯2部，載重量2噸，結合地下卸貨區(qū)布置 由于百貨樓通常為一類建筑，每層劃分2個防火分區(qū)，客梯、貨梯宜設在不同的分區(qū)，以兼消防電梯之用； 扶梯：2組，一般設在中庭兩側（靠內邊），剪刀梯布置，運行方向平行主入口入口：與城市干道相臨的面均設對外開口（通常至少有兩個面），與步行街相連的邊均設連通口，位置宜結合步行街端部的樓、電梯及衛(wèi)生間布置，向步行街的中庭開口衛(wèi)生間：盡量與步行街合用。在停車場設置通透玻璃候梯廳，候梯廳需附加設計空調及安全欄桿。步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預留一定數量的吊掛件，中庭的吊掛件預留4～6個，宜考慮電動提升裝置，采光廊按每跨預留一處吊掛件，要按進行節(jié)能計算，要考慮電動遮陽裝置。寧波步行街 700米哈爾濱步行街 110米柱網： 步行街的走道凈寬度： 其中首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開口尺度：8～9米16～25米為宜（2層步行街開口寬度宜8米、3層宜9米，長度）“橋”及步行街走