【正文】 、影城、KTV娛樂廣場、電子游藝廣場、網(wǎng)吧、國際健身等。種植池在部分重點的部位如出租車?？繀^(qū)域、公交車?？奎c設(shè)置臺階。斜坡上平臺的位置設(shè)計準則包括兩方面內(nèi)容：l 滿足門的開啟，同時至少有1m的緩沖區(qū)域；l 可結(jié)合雨棚的尺寸，平臺的位置就是雨棚的垂直落影范圍。l ％，亦不應(yīng)大于8％，其坡長不應(yīng)大于200m，在個別情況可不大于11％，其坡長不應(yīng)大于80m；在多雪嚴寒地區(qū)不應(yīng)大于5％，其坡長不應(yīng)大于60m；橫坡應(yīng)為1％～2％。在3%5%之間，工程地質(zhì)較好，邊坡較穩(wěn)定，并以機械施工時，應(yīng)作經(jīng)濟比較，以決定采用平坡式或階梯式。l 地塊出入口道路路面標高，宜高于城市道路路面標高，連接平順。商業(yè)綜合體的城市道路退線應(yīng)在滿足自身商業(yè)開發(fā)需求的同時，盡量符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃技術(shù)要求關(guān)于該地塊的建筑退線規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團相關(guān)部門積極進行協(xié)調(diào)解決。：l 非機動車的主要使用人群是附近居民及綜合體內(nèi)各主力店的員工，其停車位應(yīng)盡量在地下室安排。l 在商業(yè)街中庭必須保留私家車展銷的功能時，機動車流線須保證小型車輛能夠進入商業(yè)步行街的出入口。l 如果地下車庫出入口的層高無法滿足搬家及急救車輛進入的情況下，機動車流線必須能夠到達公寓出入口，滿足應(yīng)急通道的要求，在搬家、急救等緊急情況下機動車能夠迅速便利地到達主要出入口；l 在地下車庫設(shè)計無法滿足大型貨柜車進入地下室的情況下，在總平面機動車流線設(shè)計中必須考慮大型超市、家居建材超市大型貨柜車的車行線路，保證其轉(zhuǎn)彎半徑（具體根據(jù)主力店的實際情況考慮，例如沃爾瑪就必須考慮40英尺貨柜車）和卸貨位置的回車場地；l 在餐飲店經(jīng)營的位置前廣場盡量保留私家車的停靠位，設(shè)計機動車流線必須能夠到達餐飲店的門口；l 垃圾車不允許進入地面車行流線；只能通過地下車庫進出商業(yè)綜合體，而且進出的時間必須進行限制。：l 在商業(yè)綜合體與城市主要街道結(jié)合部位必須設(shè)置港灣式停車區(qū)，使公交車、出租車及其他社會車輛能夠安全、迅速?？?，安全、迅速離開。各個功能區(qū)的外部交通流線設(shè)置必須考慮周邊道路現(xiàn)狀及遠期規(guī)劃需求，與城市交通節(jié)點，如地鐵、公交站、人行天橋和路口等有機接合，盡可能將地鐵站引入商業(yè)綜合體。主要入口應(yīng)結(jié)合城市主要道路和綜合體自設(shè)的大型城市廣場設(shè)置，其他入口可結(jié)合其他城市道路設(shè)置，入口處應(yīng)適當設(shè)置入口廣場。綜合了百貨、精品購物、大型超市、數(shù)碼產(chǎn)品、特色商品、休閑健身、家居建材、影城、KTV、電玩、大型酒樓等業(yè)態(tài)。大型城市廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場結(jié)合步行街入口設(shè)置。l 公寓辦公區(qū)一般作為商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn)（插蠟燭），應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。l 依據(jù)“突出商業(yè)”的原則，商業(yè)綜合體應(yīng)布置臨城市主要交通道路，形成一座相對獨立的建筑。城市貢獻：上萬人的就業(yè)機會，上億元的稅收兩個統(tǒng)一：企業(yè)效益和社會效益的統(tǒng)一， 總平面功能分區(qū)l 萬達城市綜合體在總平面規(guī)劃中基本分為以下幾個大的功能分區(qū)：商業(yè)綜合體區(qū)，酒店功能區(qū)，商務(wù)辦公區(qū)，酒吧街區(qū)，居住區(qū)，城市廣場區(qū)等功能區(qū)。水電氣根據(jù)具體面積和平面布置來定6000平方米面積不少于50個專用停車位不少于2個洗手間員工通道與客人通道分開萬千百貨建筑面積要求在25000平方米以上50000平方米以下；地下一層以上六層以下，單層建筑面積大于5000平米，但不超過10000平米，特殊情況單議；3000040000平米出入口不得少于2個，40000— 50000平米以下出入口不得少于3個；主入口要求比鄰廣場主要交通干道，主入口寬度要求為單跨柱間距，且主入口不能有立柱阻擋，；需有直梯從一層直達營業(yè)區(qū)域；國美電器租賃區(qū)域：一級城市 旗艦店面積可在10000平方米左右，普通店面租賃面積不超過5000；二級城市4000平方米左右（二級城市對面積控制要求很嚴格）。神采飛揚至少一面面對主干道，且主入口要臨街；電容量為400KW，需多個供應(yīng)點（至少34個）；部分區(qū)域板下凈高宜不小于5米，范圍4個柱網(wǎng)、面積約250平米左右，；如賣場未規(guī)劃在一層，、深2米；租賃面積宜3500－4000平米；空調(diào)系統(tǒng)采用小主機，便于節(jié)省能耗。l ，考慮到排煙、降板問題，宜設(shè)置在頂層。l 。他們將進駐萬達廣場所有商業(yè)綜合體的項目。一街即為一條室內(nèi)商業(yè)步行街。采取先租后建的方式，基本實現(xiàn)滿鋪同期開業(yè)，形成了一個統(tǒng)一的商業(yè)形象，給市場一個完整而強有力的沖擊，大大縮短了培育期，加快了資金回籠速度，同時最大限度地降低了開發(fā)商和商家的投資風險，是消費者、商家、開發(fā)商乃至政府都滿意的多贏局面。豐富而全面的業(yè)態(tài)，由室內(nèi)商業(yè)步行街聯(lián)系組合在一起，形成了購物、餐飲、文化、娛樂的商業(yè)綜合體，人們不但可以體驗到多業(yè)一體的商業(yè)空間給人們帶來的新鮮感受，同時也可以體驗足不出店的一站式生活購物方式。萬達商業(yè)綜合體特有的一街帶多樓形式，能夠容納豐富的業(yè)態(tài)，其超大的規(guī)模是普通商業(yè)建筑的5~8倍，使各業(yè)態(tài)相互補充并發(fā)揮出最大優(yōu)勢，從而吸引更多的客流。在萬達商業(yè)綜合體中，通常會在商業(yè)用房上部插建辦公或居住類建筑，使辦公商業(yè)功能豎向組合。 萬達商業(yè)綜合體的特性 一街多樓，平面組合。萬達城市綜合體通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，城市功能相對集中的區(qū)域，如位于城市CBD，城市的副中心或規(guī)劃中的城市未來發(fā)展新區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)，以實現(xiàn)客流和信息流的高可達性。 交通的高可達性萬達城市綜合體，通過各種功能綜合互補，建立相互存在的價值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不用時段的城市多樣化生活，并能夠進行自我更新與調(diào)整。商業(yè)管理用房需單獨設(shè)置，規(guī)模不宜超過1000平米，其中包括辦公室、商管員寢室、淋浴間、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、會議室、倉庫等。中庭是室內(nèi)步行街的重要組成部分，也是室內(nèi)步行街的靈魂，是日常商業(yè)活動及消費者休息的主要場所。 萬達商業(yè)綜合體中，連通各樓及各層主力店，使客流共享的室內(nèi)商業(yè)街，稱為室內(nèi)步行街。l 國美電器。主力店是萬達集團商業(yè)訂單地產(chǎn)中主要的戰(zhàn)略合作伙伴，目前與萬達集團簽訂了緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的主力店包括：l 萬千百貨。萬達商業(yè)綜合體中，由電子數(shù)碼；體育用品；國際健身中心等主要生活時尚業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱為時尚樓。其中商業(yè)綜合體上部另建有居住、辦公、酒店等功能的大底盤多塔樓的建筑形態(tài)，俗稱“插蠟燭項目”。 術(shù)語 城市綜合體城市綜合體是將具有城市功能的商業(yè)、辦公、酒店、居住、旅游、餐飲、會議、文化、休閑娛樂、交通綠化等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，并由此形成的一個多功能、高效率的城市空間區(qū)域，稱為城市綜合體。 本準則為萬達集團企業(yè)內(nèi)部設(shè)計標準，適用于萬達廣場開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理中指導(dǎo)商業(yè)綜合體的項目報批、規(guī)劃設(shè)計、工程施工、商業(yè)經(jīng)營管理，以及改擴建工程等建設(shè)全過程的設(shè)計管理工作。本設(shè)計準則是萬達城市綜合體系列設(shè)計準則的一部分。（地址：大連市中山區(qū)解放街9號萬達大廈8樓，郵編116001，傳真：041182650318.），以便今后修訂時參考。隨著集團的快速發(fā)展，將會有更新的產(chǎn)品形態(tài)以及產(chǎn)品的開發(fā)模式誕生，為了能夠適應(yīng)集團的快速發(fā)展，不斷提高企業(yè)管理以及項目開發(fā)設(shè)計水平，根據(jù)集團董事長的指示，結(jié)合萬達商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計以及運營管理的具體實踐以及本行業(yè)產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計特點，由我們?nèi)f達商業(yè)規(guī)劃院組織編寫完成了作為城市綜合體中的重要組成部分商業(yè)綜合體的設(shè)計準則———《萬達商業(yè)綜合體的設(shè)計準則（2008版）》。城市綜合體的開發(fā)作為全國獨有的競爭優(yōu)勢已經(jīng)更加明顯地凸顯出來。萬達商業(yè)綜合體設(shè)計準則萬達城市綜合體系列設(shè)計準則之一萬達商業(yè)綜合體設(shè)計準則（2008版）大連萬達商業(yè)規(guī)劃研究院前 言：一個企業(yè)的核心競爭力是指企業(yè)在市場競爭中創(chuàng)造和產(chǎn)生的獨特的、他人難以模仿的能力，企業(yè)要在市場競爭中持續(xù)保持優(yōu)勢就要不斷創(chuàng)新，保持和提高企業(yè)自身的核心競爭優(yōu)勢。即前期規(guī)劃設(shè)計、中期的開發(fā)建設(shè)、后期的經(jīng)營管理形成完整的一條龍。無論是產(chǎn)品的規(guī)模、種類，功能以及對城市的貢獻與影響等等各個方面都有了很大的更新與創(chuàng)新。鑒于本設(shè)計準則是結(jié)合萬達集團進行商業(yè)綜合體開發(fā)建設(shè)中有關(guān)產(chǎn)品設(shè)計方面的企業(yè)內(nèi)部標準，請集團各有關(guān)部門、各公司、各單位在具體執(zhí)行過程中，總結(jié)實踐經(jīng)驗，積累資料，隨時將有關(guān)意見和建議反饋給集團商業(yè)規(guī)劃研究院。本設(shè)計準則由萬達集團商業(yè)規(guī)劃研究院負責組織編寫整理，具體條文、技術(shù)內(nèi)容的解釋由萬達商業(yè)規(guī)劃研究院負責。參加單位：集團商管部、商務(wù)部、成本控制部本準則主要起草人： 其他起草人：（以下按姓氏筆劃排列）第一章 總 則 總則 為了能夠在萬達廣場開發(fā)建設(shè)、管理中突出為城市做貢獻的規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想，更好地體現(xiàn)以人為本，體現(xiàn)國際萬達，百年企業(yè)的核心發(fā)展理念，實現(xiàn)企業(yè)效益與社會效益的高度統(tǒng)一，統(tǒng)一萬達廣場的規(guī)劃設(shè)計方法，特制定本準則。 本準則自發(fā)布之日起，在萬達集團的所有商業(yè)綜合體項目中執(zhí)行。 萬達商業(yè)綜合體由室內(nèi)商業(yè)步行街為紐帶，將百貨樓、娛樂樓、時尚樓、酒樓、家居建材樓等組合在一起，具有多種業(yè)態(tài)的大型商業(yè)購物中心，統(tǒng)稱萬達商業(yè)綜合體。 娛樂樓萬達商業(yè)綜合體中，由電子游藝；KTV；多廳萬達國際影城等主要休閑娛樂業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱為娛樂樓。 主力店萬達商業(yè)綜合體中，規(guī)模較大的獨立經(jīng)營的主要業(yè)態(tài)店，稱為主力店。l 神采飛揚電玩城。 次主力店萬達商業(yè)綜合體中，未與萬達集團簽訂緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的主力店，稱為次主力店。 中庭在室內(nèi)步行街中，主要交通結(jié)點處設(shè)置的采光中庭，簡稱中庭。 商業(yè)管理用房 萬達商業(yè)綜合體中，供萬達商業(yè)管理公司管理自持物業(yè)所使用的管理用房，簡稱為商業(yè)管理用房。第二章 概 述 萬達城市綜合體的特性萬達城市綜合體的特性 土地的集約性萬達城市綜合體充分利用城市中心的有限土地資源，使土地價值最大化，既滿足了企業(yè)對于商業(yè)開發(fā)的需求，又為城市空間提供了新的地標建筑群，同時也為市民提供了空間開闊的城市綠化廣場，極大的提升了城市形象，產(chǎn)生巨大的社會效應(yīng)，充分體現(xiàn)了土地利用的集約性。 辦公商業(yè)，上下組合。 業(yè)態(tài)組合特性 一街多樓，優(yōu)勢互補。 多業(yè)一體，一站服務(wù)。 先租后建，同期開業(yè)。 萬達商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)構(gòu)成、規(guī)模及空間要求 萬達商業(yè)綜合體的基本業(yè)態(tài)構(gòu)成：萬達商業(yè)綜合體的基本構(gòu)成模式是：一街+多樓+大型地下停車場+開放式公共空間。目前與萬達集團簽訂了緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的已有7大商業(yè)主力業(yè)態(tài)。l 建材超市面積為單層，不宜超過1萬平米。l 時尚樓（含運動服裝專賣、電器賣場、健身中心等），數(shù)碼廣場４０００平方米，大型運動用品專賣３５００平方米、大型健身機構(gòu)３５００平方米，單層40004500平米?！∪f達商業(yè)綜合體各個業(yè)態(tài)對建筑空間的總體要求各業(yè)態(tài)對建筑空間的要求如下：大歌星KTV：應(yīng)盡量考慮靠近廣場內(nèi)的餐飲；樓層盡量不要超過二層；要有一面面向主干道，面向主干道的立面應(yīng)預(yù)留30平米左右的店招位置，以便KTV設(shè)置LED廣告燈箱；層高不宜小于5米；考慮的KTV的營業(yè)時間主要集中在中午12：00至次日凌晨2：00之間，所以娛樂樓空調(diào)主機應(yīng)考慮選擇小型變頻空調(diào)；總租賃面積宜3500——4000平米；原則上僅設(shè)置一個出入口，便于設(shè)計和管理；在設(shè)計前期應(yīng)考慮的廚房區(qū)與VIP區(qū)域的上下水設(shè)計。一兆韋德健身租賃位置：可位于時尚樓的頂層租賃面積：如果有條件設(shè)置游泳池，可達到35004000平方米；如果無法設(shè)置游泳池，則應(yīng)控制在3000平方米以下。 大型酒樓一二三層都可以，租賃總面積一般在300010000平方米之間，單層3000平米為佳，若規(guī)劃區(qū)域不含首層，則首層應(yīng)設(shè)置150200平米獨立大堂，大堂挑空高度為10米。第三章 總平面設(shè)計 總平面 萬達城市及商業(yè)綜合體總平面設(shè)計的原則萬達城市及商業(yè)綜合體總平面的設(shè)計遵循：“交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”的原則，以實現(xiàn)“城市貢獻、兩個統(tǒng)一”的開發(fā)目標。 總平面分區(qū)設(shè)計l 依據(jù)總平面設(shè)計的原則，萬達商業(yè)綜合體分區(qū)在設(shè)計時應(yīng)與基地條件相結(jié)合，合理分配各功能分區(qū)位置、規(guī)模及體量。l 酒店區(qū)與高級寫字樓功能區(qū)，宜盡量沿主要城市干道于顯要位置獨立設(shè)置，以突出其城市標志作用和物業(yè)的高檔性。根據(jù)基地狀況不同，萬達商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場（3000~10000平米左右）。商業(yè)休閑購物餐飲文化娛樂區(qū)一般由七~十家主力店和步行街共同組合形成一棟建筑，也可稱為休閑購物中心。室內(nèi)商業(yè)步行街是商業(yè)綜合體的核心，根據(jù)其長度及布置形態(tài)一般設(shè)置2~4個入口。l “交通優(yōu)先”是萬達商業(yè)綜合體總平面設(shè)計的基本原則。l 消防應(yīng)急的流線應(yīng)符合國家及當?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)規(guī)范。出入口不能出現(xiàn)連續(xù)兩個直角彎，同時回轉(zhuǎn)半徑要適合一般司機的駕駛習(xí)慣。l 在人流集中的大型開放空間位置，靠近車行流線的地方平時應(yīng)設(shè)計安全車檔，造型現(xiàn)代，而且可移動，在舉辦大型展銷活動的時候可以移走，保證車輛能夠進入場地。綠化種植、建筑小品的位置設(shè)計必須讓出消防通道和消防登高面的位置，保證消防通道與建筑5米范圍內(nèi)沒有高大的遮擋物。l 確保人流在由商業(yè)步行街和百貨的出口出來后能夠迅速到達港灣式停車區(qū)、地鐵以及其他軌道交通的出口和?？繀^(qū)；l 公交車停靠點、