【正文】 車?？奎c設(shè)置臺階。l 建材家居：歐倍德，百安居，東方家園，樂華梅蘭；HOLA等。同樣類別的主力店由于具體的定位與經(jīng)營管理理念的差異，相關(guān)建筑設(shè)計的要求也會有所不同。l 重點考慮餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)節(jié)作用：結(jié)合項目具體實際，在主力店、步行街的出入口區(qū)，中庭區(qū)，商業(yè)室內(nèi)步行街的頂層，開放式的公共空間周圍等區(qū)域，有計劃的布置餐飲業(yè)態(tài)，將當?shù)貥O富特色的風味餐飲，特色小吃等相對集中布置，另外還可結(jié)合廣場、共享空間的周邊布置餐飲業(yè)態(tài)。商業(yè)項目的出入口要與周邊的市政交通相配合，實現(xiàn)內(nèi)部交通流線與外部交通體系的溝通。在步行街主入口內(nèi)要設(shè)置前廳，緩沖區(qū)域使人流能從這個聚集點分散到各個業(yè)態(tài)分區(qū)，以實現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。l 中庭的設(shè)計盡可能賦有一定的主題，或風格上、或造型上、或空間形態(tài)上等采用不同設(shè)計手法形成對比，具有可識別性。過多與過少都會導致顧客的購物感受的不同。塔樓的垂直交通應便捷地到達首層以及地下室各層且方便物業(yè)管理。．引導顧客向上購物 垂直電梯的布局原則 l 貨人分流 商場垂直電梯，貨梯與載人梯分開設(shè)置，實行有效的貨流與人流的分流。 尊重消費者的行為 人性化設(shè)計，使消費者的消費過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購物方便且不易疲勞。l 外墻體設(shè)置玻璃幕墻應注意氣候的影響，北方地區(qū)從保溫方面考慮不適合設(shè)置大面積玻璃幕墻，從美觀角度設(shè)置玻璃幕墻時一定要注意幕墻的保溫措施。l 步行街設(shè)置熱水間，為營業(yè)員提供熱水。車場的集水井及其進出管道的設(shè)計應盡可能規(guī)整，不對車輛和行人造成影響。停車場收費系統(tǒng)安裝位置要合理，同時考慮與公寓門禁系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，應能適用夜間管理公司對出入口控制的需要，限制出入口開放的數(shù)量。寧波步行街 700米哈爾濱步行街 110米柱網(wǎng)： 步行街的走道凈寬度： 其中首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開口尺度：8～9米16～25米為宜（2層步行街開口寬度宜8米、3層宜9米，長度）“橋”及步行街走道的凈寬：，走道宜4米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至5～6米精品店：精品店基本單元進深宜8米～16米（以12米最佳），在面寬方向規(guī)模進行組合，面寬進深比宜2：3至1：。衛(wèi)生間需考慮兒童小便斗。步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預留4～6個，宜考慮電動提升裝置，采光廊按每跨預留一處吊掛件，要按進行節(jié)能計算，要考慮電動遮陽裝置。（朱總補圖老閃提供） 室內(nèi)裝飾設(shè)計 室內(nèi)裝飾設(shè)計一般以現(xiàn)代風格為主。在停車場設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需附加設(shè)計空調(diào)及安全欄桿。 零售類根據(jù)主力店的經(jīng)營特點與其目標消費群體的特征，一般劃分為百貨樓，娛樂樓，時尚樓，酒樓，建材家居樓等。？？酒樓：百貨樓： 位置：獨棟，臨近城市主要干道 規(guī)模：25000～35000平方米 層數(shù)：五層（地下一層），單層面積5000～6000平方米 層高：首層5400，凈高3600；二層以上5100，凈高3000（局部3200） 中庭：居中布置、大小占4個柱網(wǎng) 樓、電、扶梯設(shè)置原則： 樓梯 部，一般按剪刀梯的形式來設(shè)計 客梯2部，載重量1噸，靠近入口設(shè)置且直達地下停車場 貨梯2部，載重量2噸，結(jié)合地下卸貨區(qū)布置 由于百貨樓通常為一類建筑，每層劃分2個防火分區(qū)，客梯、貨梯宜設(shè)在不同的分區(qū)，以兼消防電梯之用； 扶梯：2組，一般設(shè)在中庭兩側(cè)（靠內(nèi)邊），剪刀梯布置，運行方向平行主入口入口：與城市干道相臨的面均設(shè)對外開口（通常至少有兩個面），與步行街相連的邊均設(shè)連通口，位置宜結(jié)合步行街端部的樓、電梯及衛(wèi)生間布置，向步行街的中庭開口衛(wèi)生間：盡量與步行街合用。l 萬達影城萬達影城一般設(shè)于娛樂樓的三層或四層，4500～6000平方米（最少8個廳，根據(jù)不同的城市和地區(qū)考慮設(shè)一個IMAX廳），入口通過首層、二、三層的公共空間垂直聯(lián)系，如與步行街相連，只通過公共空間與之相連開口，其余部分不開口，衛(wèi)生間在影院大堂和觀眾廳區(qū)域各設(shè)一處，規(guī)模分別為100平方米左右；影院大堂500～600平方米為宜，兩層通高，兼有售票、小賣、等候、休息、展覽等功能。 地下室及設(shè)備用房必須預留機械停車2．地下室外墻和地板防水構(gòu)造應符合國家有關(guān)規(guī)范，地下商場和變電所等重要部位應采用Ⅰ級防水，車庫、庫房等其它非重要部位可采用Ⅱ級防水，防水材料及構(gòu)造作法應符合萬達集團編制的《防水材料集采各部位作法技術(shù)規(guī)格表》要求。各設(shè)備用房面積參見下表：（僅供參考）專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備用房名稱位置面積（m2）給排水超市生活泵房地下室120～150百貨生活泵房一層120～150大商業(yè)（萬達物業(yè)）生活泵房地下室300～500公寓（插蠟燭項目）生活泵房地下室250～300排水污水處理間地下室150～250暖通大商業(yè)（萬達物業(yè)）制冷站與換熱站地下室500～700超市制冷站及換熱站地下室200～300百貨制冷站及換熱站地下室150～250強電10KV供電開閉所地下室100～150大商業(yè)（萬達物業(yè)）制冷站專用變電所地下室500～600娛樂廣場變電所地下室300～350超市高壓配電室地下室120低壓配電室地下室220制冷機房配電室地下室50發(fā)電機房地下室150百貨高壓室地下室100低壓配電室地下室150～200變壓器室地下室70～80公寓變電所地下室120弱電綜合體全部消控中心地下室80綜合體全部弱電機房地下室250 地下室員工餐廳的考慮： 應考慮員工餐廳，按600平米左右餐廳（含廚房）考慮，預留上下水和排油煙管井。 序號項目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1高低壓配電房位置地下一層或地下二層（原則按配備電纜最短位置），具體位置以平面布置圖進行確認防水電纜溝地面和墻面作剛性和柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜溝電纜溝地面應高于同層地面50mm，最好采用混凝土澆注，并符合電力公司規(guī)范要求，并采用防火泥將電纜穿線口進行封堵地面采用防滑地磚天花刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆通風干燥應配置強制送風和消防排煙排風兩用裝置。溫度常溫防塵生活水箱應為不銹鋼材質(zhì)，箱體需密閉處理功能配備排風裝置，以減少氯氣和臭氧濃度消防需求配備消防報警裝置 防潮生活水泵房與消防水泵房內(nèi)電器柜考慮防潮措施7發(fā)電機房位置要求在配套的低壓配電房隔壁或附近，具體位置以平面布置圖進行確認防水需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應急回路的電纜均應采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面需鋪設(shè)防滑地磚墻面需進行防噪音處理天花需做隔音處理通風采用機械送風、排煙設(shè)施儲油間配置獨立儲油間，安裝防爆燈具，配備防爆機械排煙裝置溫度40度以下防塵送風機設(shè)置防塵過濾裝置功能需安裝大排量送風機，以滿足發(fā)電機供氧需要，發(fā)電機具備停電自動啟動功能，室內(nèi)照明具有自動切換應急功能。清洗水槽，設(shè)置供水點及排水點。車道與人防結(jié)合處應設(shè)置可移動式坡道，用于車輛疏導，坡度小于10度，保證人防要求及車輛通行部分商場停車場地面泛砂嚴重，油漆脫落，影響商場整體形象照明3W/㎡，采用分區(qū)域、分線路、分行列交錯控制方式（34路）。3． 強電：包括開閉所、變電所、發(fā)電機房。獨棟設(shè)置：單層面積1500～2500平方米 首層設(shè)200平方米左右公共大堂，六部垂直客梯。 交通組織：樓梯設(shè)置，在首層步行街的主入口處設(shè)一公共區(qū)域配以一組扶梯2部垂直電梯進行上下業(yè)態(tài)的連通，電梯要直通地下停車場，與步行街的開口需與公共區(qū)域結(jié)合 娛樂類（神采飛揚、大歌星KTV、萬達影城）娛樂樓：娛樂類的業(yè)態(tài)在同一棟樓內(nèi)進行水平分隔l 神采飛揚神采飛揚一般設(shè)于娛樂樓的首層，面積3500～4000平方米，入口與步行街入口結(jié)合統(tǒng)一設(shè)計，其余與步行街相連邊最多設(shè)一處開口，需有獨立的空調(diào)機房，衛(wèi)生間可與步行街合用。建材家居樓：一層為國際連鎖建材廣場。 家樂福； 家樂福如在地下一層或地上二、三層，在首層入口處需留1000～1500平方米的外租區(qū)，首層對大型貨柜車無嚴格要求，只要地面滿足4輛小貨車停靠即可，不設(shè)抬起式卸貨平臺，宜考慮地下卸貨，卸貨通道及卸貨區(qū)。觀光梯在中庭設(shè)置，以2～3部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)，觀光梯內(nèi)部如為混凝土墻宜刷黑色。小店鋪的店招要統(tǒng)一設(shè)計，在一定的控制范圍內(nèi)，容許其色彩形式有些變化。精品店除了餐飲區(qū)做吊頂其余部分不做吊頂，、。應與主力店合用并作無障礙設(shè)計并應考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。出入口的坡道地面應采用防滑設(shè)計。l 停車場：應區(qū)域劃分明顯，導視清晰簡潔，停車場應設(shè)置工程部管理部值班室，位置靠近步行街。l 步行街餐飲商戶在廚房側(cè)設(shè)置運貨門，有條件設(shè)置貨運通道用來運輸貨物和垃圾，避免走公共通道造成的污染和管理問題。l 外廣場地面應設(shè)置排水溝和排水井，在不影響舉行活動場地面積的前提下，在適當?shù)奈恢迷O(shè)置綠化帶和樹木，樹木以易于養(yǎng)護，美化環(huán)境與廣場整體建筑風格相協(xié)調(diào)。管道井的設(shè)計盡量集中布置。l 應考慮足夠的步行街貨梯的設(shè)置，數(shù)量，位置。步行街二層以上走道的顧客應與地面人群的視線有較好的交流，增加親切感受，形成上下互動。步行街動線設(shè)計的表現(xiàn)形式也要有多種方式，即可以設(shè)計成“十”型，也可以設(shè)計成“Y”或“T”形等，目的就是要使消費者視覺通透，盡量做到?jīng)]有盲點。l 在中庭設(shè)挑空及屋頂采光，具有將購物者的視線引導向上的效果，對于吸引購物者上樓選逛有良好的推動力。只能設(shè)置萬達廣場的LOGO且醒目。步行街內(nèi)各種業(yè)態(tài)、業(yè)種面積占比應根據(jù)當?shù)貥I(yè)態(tài)現(xiàn)狀、競爭烈度和對項目招商前景的預測進行綜合分析確定；選擇觀景休閑餐飲要考慮項目地周邊環(huán)境是否具有景觀價值，所在樓層是否具有良好的視野；除在步行街各層布點規(guī)劃小型餐飲外，根據(jù)實際需要在步行街最高層（一般也是第三層）配置餐飲美食街。在主要節(jié)點布置休閑餐飲，咖啡酒吧，豐富建筑空間的商業(yè)感覺與價值。l KTV：大歌星量販KTV。l 精品百貨：新世界精品百貨，連卡佛等。，必須設(shè)置臺階和殘疾人坡道。臺階的劃分應與商業(yè)綜合體功能分區(qū)一致。應根據(jù)地塊周邊道路等級狀況確定建筑退線距離，沿高等級城市道路的退線距離應大于低等級道路的退線。l 消防車流線設(shè)計必須單獨考慮。商業(yè)綜合體主要機動車流線主要通過地下車庫滿足使用要求，盡量減少地面機動車行走的范圍，減少與地面非機動車、人流的交匯；n 停車場設(shè)計安排單獨的出入口，在和綜合體道路體系、地下車庫相重合的部位通過單行線規(guī)劃車流的方式減少機動車流線的交叉和重合；，同時考慮車輛出入的視野開闊，不能有遮擋的廣告、小品、樹木出現(xiàn)。步行街一般設(shè)2~4個出入口，至少一個出入口設(shè)計時應考慮機動車的出入。 商業(yè)綜合體區(qū)的總平面設(shè)計 商業(yè)綜合體區(qū)的總平面設(shè)計要素：應考慮萬達商業(yè)綜合體、城市道路（城市主干路、次干路、支路等）、城市交通（含軌道交通、公共交通、出租車等）接駁點。同時，必須符合城市規(guī)劃的需求，對應地塊周邊情況和道路人流特點，滿足綜合體商業(yè)經(jīng)營和未來更新的需要。百安居 一線城市（北京、上海、深圳、廣州）開店面積需求在1000020000平方米 二線城市開店面積需求在800010000平方米 一般開單層店，最好在一層，也可以在地下或其他樓層（但需在一層留出入口） 可做兩層店（地下一層+地上一層） ； 單層店承重為2500公斤/平方米；兩層店的上層承重為560700公斤/平方米 宜設(shè)置自動人行步道，1012度 對于兩層店或者在地下一層單層店，提供2部5噸貨梯 理想平面為120*80平方米長方形，面積完整1在室外有一個500平方米的收貨區(qū)，并搭雨棚超市家樂福：1. 最好在十字路口，至少有一條面臨城市主干道2. 可視性好，交通便捷3. 面積在1600022000平方米之間4. 一般有10%~30%的區(qū)域為外租區(qū)5. 樓層最好在12層，如設(shè)置在地下一層或地上二三層，則一層要求有引導區(qū)，可視性要強，通過自動人行步道進入賣場區(qū)域。在場地中宜有一塊作為籃球場的位置（凈高不小于5米，面積不小于120M2）；如有挑空區(qū)，可考慮設(shè)置部分區(qū)域作為攀巖區(qū)；應考慮大型主力店鋪前后左右設(shè)門，滿足顧客流動的需要；應避免酒店或公寓等配套設(shè)施占用經(jīng)營場地造成商場死角；在一定區(qū)域規(guī)劃休息點，中間可設(shè)立水吧或咖啡吧之類。l ~。經(jīng)過萬達集團多年來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營過程，萬達商業(yè)綜合體中商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)涵蓋有十幾個大的類別，包括連鎖百貨、大型超市、建材家居、數(shù)碼廣場、美食廣場、餐飲酒樓、影城、書城、量販KTV、電玩城、網(wǎng)吧、運動品牌連鎖、健身、連鎖快餐店及精品商業(yè)步行街。萬達商業(yè)綜合體開始建造前就已經(jīng)確定了大多數(shù)商業(yè)業(yè)態(tài)和商家，建筑設(shè)計是根據(jù)已確定的業(yè)態(tài)及商家的“訂單”，在與各主力店對接后量身制作而成的，建筑功能上最大限度的滿足了商家的需求，避免二次拆改，降低了前期開發(fā)成本，提高了效率。內(nèi)部中庭和外部廣場交相輝映，滿足現(xiàn)代