【正文】 身則是城市綜合體的主要功能，操縱著大部分資金流和物流方向，決定著綜合體的地位和功能。 地下5層、地上54層綜合體的大量機電設施和智能化設備需要采取分類管理措施，對于中央空調(diào)等建議與廠家中間監(jiān)控連接，及早預警發(fā)現(xiàn)問題和維護。,做好設備檔案移交和設備檢查工作。深圳京基100綜合體的超高層寫字樓與購物中心綜合體寫字樓出租管理需要充分考慮行業(yè)特征,4A級別寫字樓物業(yè),如果以金融保險為主,金融類服務公司可以放在較高樓層,保險類公司盡量安排在較低樓層,原則是訪客最多的租賃單位放在較低樓層。沈陽皇朝萬鑫國際大廈坐落于沈陽最繁華的青年大街黃金地段上，A、B、C三座超高層塔樓呈“品”字形排列，底部以裙樓共享大廳連接，設有五星級酒店、5A級寫字樓和高級公寓等，A座主要為豪華五星級酒店和部分寫字樓，頂尖高度為219米，B座主要為公寓，精裝修，高度為152米。300米高度電梯分區(qū)方案酒店式公寓服務可以參考五星酒店物業(yè)管理服務,酒店式服務引進公寓中，,便于管理,建立有效的管理秩序。法國巴黎中心區(qū)——列?阿萊地區(qū)(Les Halles)在保持了歷史傳統(tǒng)的同時，利用地下空間的開發(fā)，成功擴大了中心區(qū)的容量，實現(xiàn)了現(xiàn)代化改造。九、大型城市綜合體的應急管理和突發(fā)事件管理以深圳華潤中心為例作為大型都市商業(yè)綜合體，在安全管理上的復雜性，決定了華潤中心突發(fā)事件管理的復雜性，總結(jié)歷年的管理經(jīng)驗，較易發(fā)生的突發(fā)事件類型有：消防安全事件公共安全事件治安事件自然災害事件施工作業(yè)傷害事件華潤萬象城的人員管理：車流量：7000 車位：2500人流量巨大,中心集中性高流動性高密度性對象復雜性————————————————————————————————商業(yè)管理的特點：租戶眾多：商業(yè)店鋪300多個，辦公租戶近100 個功能各異：商業(yè)、餐飲、娛樂變更頻繁：進場裝修、撤場施工戶外廣告多：廣告更換頻率高，高處施工多倉庫緊湊：貨物進出量大，倉庫緊湊，擺放消防責任重：消防重點租戶多其他：時間不間斷：24小時，365天車流量巨大：日均流量達4600輛，年均車流量150萬次出入口眾多：多達幾十個管理標準高：商業(yè)中心，服務要求高————————————————————————————————華潤中心制定了應急工作原則，為應急工作提供了核心思想：以人為本，減少危害統(tǒng)一領導，分級管理條塊結(jié)合，屬地為主科學調(diào)控，依法規(guī)范快速反應，協(xié)同應對預防為主，平戰(zhàn)結(jié)合深圳華潤中心制定了以提供服務為基礎核心，嚴格落實四步管控措施的突發(fā)事件管理原則：源頭預防過程監(jiān)控結(jié)果檢查問題跟進突發(fā)事件管理流線圖應急值守制度：生命線突發(fā)事件處理：流程線應急管理體系：預防線————————————————————————————————————有應急預案后還要組織相關(guān)演練，在緊急事件發(fā)生時候能夠有序處理。大型停車場的地下2層以及更深層需要在設計中考慮自然通風，例如，下沉廣場通達到1以及2層，3層需要考慮通風井，否則因為強制通風需要會增加較多運營成本。中國青年報記者 王 晨攝超高層的監(jiān)控系統(tǒng)需要考慮監(jiān)控內(nèi)部的同時,還要能夠監(jiān)控外立面,消防系統(tǒng)要能夠?qū)ν鈮ζ鸹鹩袦缁鸫胧?月3日零時13分左右，也就是農(nóng)歷兔年剛到來十多分鐘，位于沈陽市和平區(qū)青年大街390號的這家五星級酒店，因燃放煙花爆竹引燃樓外墻表面裝飾材料發(fā)生火災，過火面積約1萬平方米。寫字樓的出租管理是整個物業(yè)管理的重點,要根據(jù)物業(yè)的檔次和定位,選擇最適合的租戶群體,以高檔5A寫字樓為例,100米以上需要以大企業(yè)總部作為主要租賃對象,一般整個樓層租賃。五星酒店要求中央空調(diào)和電梯設備完好率較高,因此,必須有專業(yè)空調(diào)和電梯維修工程師駐扎現(xiàn)場,對設備即將到期檢修,提前做好預案,保證設備的較高完好率,此外,對設備的使用壽命需要在交接中明確,正確按照中央空調(diào)的規(guī)程操作,合理使用,避免出現(xiàn)犧牲設備壽命,造成較大損失。 購物中心：約57,000m2一般在商圈內(nèi),占地面積較少的綜合體以購物中心為主，例如，深圳萬象城綜合體就是以購物中心和商業(yè)街區(qū)為主，寫字樓為輔助。購物中心是城市綜合體最重要的部分，其技術(shù)系統(tǒng)和服務功能也是綜合體各個部分中最為復雜的。玻璃均應為夾膠、鋼化等安全玻璃。容易燃燒的材料和電焊作業(yè)區(qū)必須分隔3米以上。 出圖周期應嚴格遵守我方規(guī)定的時間進行設計。做好品牌裝修方案、形象、圖紙的審核指導工作。五、裝修材料使用標準。根據(jù)企業(yè)VI的要求以及商場的經(jīng)營定位、業(yè)態(tài)形式、商品賣區(qū)特點等制定“二次裝修”的色彩使用標準和規(guī)范。商場的“二次裝修”同時有許多品牌柜組進行施工和安裝，所以保持和維護良好的秩序、保證施工安全、財產(chǎn)和人生安全十分重要，因此各品牌柜組必須按照商場的“二次裝修”施工管理要求組織施工?！岸窝b修”施工過程中各品牌商家的裝修要按要求規(guī)范施工，把安全放在首位，嚴格執(zhí)行消防、用電、安全制度按操作流程規(guī)范施工。所以商場的“二次裝修”一要符合商場的經(jīng)營定位要求，二要符合商場的企業(yè)文化要求，三要符合商場的整體形象要求，四要充分展示品牌形象和商品形象。“一次裝修”是指為其經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供基本的物業(yè)基礎設施、基礎條件、硬件環(huán)境。5)成品保護。6)智能化設施的可靠性、適用性與經(jīng)濟性。5)空調(diào)外掛機預留位的尺寸、冷凝水的統(tǒng)一收集。，前期介入小組將管理公司已托管小區(qū)中業(yè)主對戶型設計的意見、裝修中的常見改動等情況反饋給開發(fā)商，以便開發(fā)商選擇最優(yōu)化的戶型設計方案。根據(jù)項目開發(fā)各階段的工作重點的不同，物業(yè)管理公司將委派相對應的人員參與前期物業(yè)管理服務工作，充分發(fā)揮開發(fā)商自有物業(yè)的資源優(yōu)勢，確保產(chǎn)品更具人性化優(yōu)勢與恒久的品質(zhì)?！h(huán)境衛(wèi)生管理(含消殺、綠化和團膳)。一、綜合體物業(yè)管理特點由于城市綜合體通常是收益性物業(yè)，因此，城市綜合體物業(yè)管理的任務并不僅僅是傳統(tǒng)物業(yè)管理所包含的“對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理”，而且更重要的任務是實現(xiàn)物業(yè)中長期凈收益最大化，并保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿Α＿@也進一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場消化。資料顯示，華南Mall建筑面積89萬平方米，總投資額為25億元，開發(fā)商宣稱建成后將成為亞洲最大規(guī)模的Mall，但是實際上建成后卻遭遇了人事動蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問題，甚至由于經(jīng)營情況一直不甚理想，華南Mall的開發(fā)商于2007年上半年將20億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京北大資源集團。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達到2757萬平方米，而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個中西部重點城市，增量均在1500萬平方米以上。值得注意的是，正是由于城市綜合體會帶來很多附加值，政府甚至會做出一部分讓利。數(shù)據(jù)顯示，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，%，其中，%，%，%，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房增速明顯高于全國平均水平。另一方面，則是在較集中的區(qū)域內(nèi)，滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)精神生活的需要。城市綜合體遍地開花據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設的綜合體的四倍，也就是說，可見的一段時期，各個城市的綜合體規(guī)模，將達目前已建成綜合體的16倍。如根據(jù)平面設計與剖面設計的思路，合理設計好商業(yè)布局，以商業(yè)綜合體建筑中心位置為圓心，由中間向四面八方展開輻射，通過對空間的合理運用，擺脫形式制約，改造不合理結(jié)構(gòu)，減少走動距離，得到更好地購物消費體驗?，F(xiàn)階段，人們更加注重的是環(huán)境空間，在景觀設計中，不但要有人文景觀，還要借自然景觀提升建筑的美感，比如加入人工雕塑、裝飾物的時候，也可以通過各種不同的花卉、綠植、小型樹木等，有效地營造綠色健康商業(yè)環(huán)境，保證人與自然的和諧。城市功能區(qū)較廣泛，一般人流量決定了功能性，選擇地塊，需要考慮到人流的問題，從另一個角度來看，城市商業(yè)綜合體選址到人口密集的區(qū)域最為理想。展廊型剖面設計在當前的商業(yè)形態(tài)中采用的較多，運用貫通庭院及步行廊道做好空間分割，保證了空間組織嚴謹、實用效果，兩邊商業(yè)空間形成挑廊，這樣，就形成了以通道為主線的結(jié)構(gòu)形成，商業(yè)兩側(cè)則成為展廊形式，更加方便顧客選擇性消費。線性平面設計內(nèi)部道路保證在10～13m的寬度，次要道路要保證3～5m的寬度。主要取決于對空間的把握，充分認識到空間的重要性，人們進入到綜合體內(nèi)部后，如何實現(xiàn)方便需求是關(guān)鍵，注重建筑的功能性，做好空間布局設計，在建筑空間設計中，平面設計形式是最為有效的，通過平臺設計能夠更好地讓人們方便走動，如果設計不科學，則會影響到人們的消費欲望建立，環(huán)形設計方法、線性設計方法和輻射形設計方法是3種最為主要的平面設計思路。3現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部設計思路現(xiàn)代化城市商業(yè)綜合體建筑設計，最為主要的是保證活動的空間，在人們消費的同時，能夠有足夠的空間自由活動，對于建筑的空間感體驗，則要從空間設計上滿足，設計時，要嚴格秉持實用、合理、科學的原則，構(gòu)建足夠的容納空間，使建筑內(nèi)部的空間分割更加符合比例，保證功能性的同時，體現(xiàn)建筑的美觀實用。建筑設計必須要保證功能性，商業(yè)綜合體的設計最主要的就是功能性特點，商業(yè)綜合體面對的人群主要是居住在城市內(nèi)部的居民，考慮到居民的生活工作需求，設計出能夠為人們提供便利條件的公共活動空間，設計時要考慮車流量、人流量和物流量三方面，合理安排各方面的關(guān)系，只有這樣，才能更好地發(fā)揮出綜合體的功能。關(guān)鍵詞：建筑設計；城市；商業(yè)綜合體；策略探析社會經(jīng)濟的發(fā)展，提升了綜合國力，使人們的生活水平也變得越來越好，人們對衣食住行有了更高追求，在大消費背景下，不斷帶動商業(yè)繁榮，城市商業(yè)綜合體也相應發(fā)展起來。在滿足規(guī)劃的條件后，可以自主封閉形成商業(yè)用房，也可以作為敞開式的經(jīng)營場所。又如“北京東方新天地”、“北京凱德mall”、“上海梅隆鎮(zhèn)”、“上海金鷹”、“南京德基廣場”等，是較為偏中高檔的商業(yè)綜合體，以PEACEB BLRD、La Chapelle、SCOFIELD、PORTS等次于國際頂尖但卻深受白領親睞的品牌居多，其建筑質(zhì)地優(yōu)良、裝修華美。各類業(yè)態(tài)的消費之中，餐飲處處火爆，早、中、晚三餐時段，門庭爆滿，食香彌漫，杯光箸影，候客不斷，成為商業(yè)綜合體最為亮麗的風景線。為助推導引客流作跨層運動，需要配臵垂直觀光電梯和電動扶梯。城市商業(yè)綜合體的這種建筑取向，不僅大大節(jié)省了土地資源，而且同時大大提升了底層商鋪的經(jīng)濟價值。主要原因受氣候條件所致，北京冬天寒冷，室內(nèi)必須供暖。除此而外，“北京東方新天地”與8幢寫字樓、1幢酒店組合構(gòu)成，其他18處都在綜合體內(nèi)建有1幢酒店或12幢寫字樓。即使要建也是在建筑商業(yè)綜合體時間帶品牌大型百貨商業(yè)店。第二篇：京滬寧城市商業(yè)綜合體考察報告京滬寧城市商業(yè)綜合體考察報告遵照董事長指示，春節(jié)前（—）后(—），我們一行三人赴北京、上海、南京，對京、滬、寧“北京新鴻基商業(yè)”、“北京東方新天地”、“北京世紀京源”、“北京西單大悅城”、“北京頤堤港”、“北京凱德mall”、“北京未來城”、“上海悅達889”、“上海環(huán)球大商”、“上海凱德龍之夢”、“上海梅隆鎮(zhèn)”、“上海恒隆廣場”、“上海中信泰富廣場”、“上海金鷹”、“南京河西萬達廣場”、“南京鵬欣水游城”、“南京德基廣場”、“南京綠地紫峰購物廣場”、“南京弘陽mall”等19個城市商業(yè)綜合體，和“北京西單樂天銀泰”、“上海梅隆鎮(zhèn)伊斯丹”2個大型百貨及北京“西西友誼酒店”1個綜合改造樓進行了考察。不僅要研究建筑物的布局功能，而且要研究以后產(chǎn)生的城市品牌名片的效應。以服務知識經(jīng)濟和創(chuàng)意地產(chǎn)為主的創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體。以特出服務總部經(jīng)濟為重點的商業(yè)寫字樓為主體的樓宇經(jīng)濟城市商業(yè)綜合體。因此必須研究業(yè)態(tài)之間的價值鏈，而且必須研究相互的乘數(shù)效應大小。商業(yè)地產(chǎn)是目前地產(chǎn)的最高形式，要在項目建設與運轉(zhuǎn)中實現(xiàn)人才隊伍的壯大，核心競爭力的加強，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品品牌的形成，呼應服務于城市主導、業(yè)主主功能、主業(yè)的價值鏈，為未來綜合競爭力的打造做好基礎工作。綜觀京、滬、寧，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設幾乎不再建筑大型百貨商業(yè)店。除“北京凱德mall”、“北京未來城”“、上海悅達889”“、南京河西萬達廣場”“南京弘陽mall”、5處依托住宅社區(qū)外，其他并無相伴的住宅建筑。北京7處商業(yè)綜合體除動線端口采取門廳進出外，整體結(jié)構(gòu)實行的是全封閉，在體內(nèi)形成連廊街鋪。所有地下商鋪，與地上商鋪的建筑形式與風格處理一致，解決好了燈光、通風問題，在整個