大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律研究(存儲(chǔ)版)
【正文】 好，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)未能及時(shí)調(diào)整業(yè)態(tài)，營(yíng)銷推廣不到位，商業(yè)部分逐漸邊緣化。 土地使用年限為50年， 本項(xiàng)目是一個(gè)集文化、娛樂休閑、商業(yè)于一體，涵蓋劇院、會(huì)展、影院、博物館、康體、娛樂、餐飲、培訓(xùn)中心和購(gòu)物商場(chǎng)等九項(xiàng)功能于一體的大型文化產(chǎn)業(yè)綜合體。 由于西安經(jīng)濟(jì)實(shí)力和北京、上海、深圳等前三名具有巨大差距。 圖23 京都清水寺廟具有唐代建筑文化風(fēng)格 圖24 日本京都火車站 水上舞臺(tái)相片采用孫波平考察日本拍攝相片一張。 城市綜合體功能組合與建筑設(shè)計(jì)特色建議： 圖26 京都火車站綜合體內(nèi)部公共空間 圖27 空中瞭望臺(tái)休閑空間 目前西安還沒有一個(gè)全國(guó)領(lǐng)先，在世界具有影響的城市綜合體。 作為唐代的首都，西安的前身—唐代的長(zhǎng)安具有世界性影響，是當(dāng)時(shí)的世界第一都市，唐代以后西安再也沒有恢復(fù)到盛唐時(shí)代的聲譽(yù)。 m2；文化科技博覽中心、博物館。 上海城市綜合體建議：五星級(jí)酒店、中高檔購(gòu)物中心、寫字樓和公寓、游樂場(chǎng)。上海已經(jīng)建成的恒隆廣場(chǎng)是達(dá)到亞洲一流水平的綜合體，以高檔購(gòu)物中心和寫字樓為主；上海正大廣場(chǎng)是大型購(gòu)物中心，但不是世界領(lǐng)先的精品 北京城市綜合體開發(fā)建議 選址建議: 由于北京作為中國(guó)首都的獨(dú)特政治與經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，北京城市規(guī)模擴(kuò)大較快，城市交通規(guī)劃以環(huán)城交通為主，我們建議從可持續(xù)經(jīng)營(yíng)角度選擇四環(huán)范圍土地，該地塊與北京奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)之間交通便利，建成后能夠成為北京著名購(gòu)物與旅游景點(diǎn)，不僅能夠有效服務(wù)2008年北京奧運(yùn)會(huì)來訪人群，而且為長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)奠定良好基礎(chǔ)。拉面街采取拉面競(jìng)技場(chǎng)的方式，吸引了很多顧客參與。在表演方面，劇院的藝術(shù)團(tuán)體不僅要重視發(fā)揮骨干演員作用，特別注意從顧客中吸納業(yè)余演員參加，培養(yǎng)更多藝術(shù)人才，突出參與性與互動(dòng)?！ D15 劇場(chǎng)管理 國(guó)內(nèi)很多城市也在城市廣場(chǎng)中興建劇場(chǎng)，如何經(jīng)營(yíng)好城市劇場(chǎng)，借鑒日本經(jīng)驗(yàn)提出幾點(diǎn)措施： 1. ?。?）.將環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)貫徹到物業(yè)管理中，通過高品牌物業(yè)及服務(wù)吸引更多顧客。無論內(nèi)容還是規(guī)模都是空前無比的?！ D11 多團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)工作關(guān)系 現(xiàn)在，東京六本木新城已經(jīng)接過了這一榮譽(yù)，他們同樣也參與了這個(gè)項(xiàng)目。 JERDE在設(shè)計(jì)此項(xiàng)目的過程中，按照目的地、多樣性、參與性三個(gè)基本思路，特別重視公共空間的設(shè)計(jì)，通過公共空間將人流最大限度引導(dǎo)到商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)商業(yè)增值的目的。這些建筑功能齊全，規(guī)模宏大，在一定范圍內(nèi)能實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式，能使建筑產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律研究大型城市商業(yè)綜合體研究的意義 一、大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 二、高水平做好城市綜合體經(jīng)營(yíng)分析和建筑策劃工作 三、服務(wù)城市綜合體的多專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法 四、城市綜合體的經(jīng)營(yíng)管理 五、我國(guó)發(fā)展城市綜合體的策略選擇 課題研究的意義 大型城市綜合體一般包括五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心和寫字樓、公寓型住宅，它是城市集約化發(fā)展的必然要求，能夠滿足辦公、購(gòu)物和白領(lǐng)人士居住要求。北京的嘉里中心、國(guó)貿(mào)中心等都屬于這類大型建筑綜合體。 運(yùn)河城位于福岡城市工廠區(qū)，周邊四個(gè)商圈都距離較遠(yuǎn)，JERDE設(shè)計(jì)運(yùn)河城的第一步驟考慮要有一個(gè)通俗的名字，努力打造成為目的地，因此要通過設(shè)計(jì)和商業(yè)資源整合，能夠成功吸引人流前來觀看參與購(gòu)物。當(dāng)時(shí)，這是日本最大的私人開發(fā)的城市復(fù)興項(xiàng)目。 三、服務(wù)城市綜合體的多專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法 只有整合一流的人力資源才能開發(fā)優(yōu)秀的城市綜合體，深圳NEW MALL公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域摸索多年，提出了應(yīng)用于城市綜合體開發(fā)的多團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法。有名的福岡凱悅大飯店和華盛頓酒店、四季劇團(tuán)的第一個(gè)專用劇場(chǎng)“福岡城市劇場(chǎng)”、匯集13個(gè)電影院的“AMC運(yùn)河城13”、高科技游藝主題公園“福岡快樂國(guó)”等都在這里占有一席之地。每年到福岡旅游的旅客幾乎都把博多運(yùn)河城作為必到的旅游目的地。 博多運(yùn)河城的四季劇場(chǎng)擁有專用劇場(chǎng)，該團(tuán)擁有比較強(qiáng)大的演員陣容。 專業(yè)化與業(yè)務(wù)活動(dòng)結(jié)合，以一流的編劇和導(dǎo)演為龍頭，多
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