大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營規(guī)律研究-全文預(yù)覽
【正文】 發(fā)展城市綜合體的策略選擇 我國是發(fā)展中國家，人均收入和日本相比差距較大。 餐飲： 拉面街薈萃日本美食，吸引大量人流。 劇院的管理 劇場是購物中心的公共場地，是公共演出平臺(tái)，滿足購物人群的文化生活與娛樂要求。 （４）盡管城市綜合體相對(duì)獨(dú)立的部分都在打造自己的品牌，但是項(xiàng)目整體品牌依舊非常重要，只有形成整體品牌才能吸引本地顧客重復(fù)消費(fèi)，才能吸引更多的外地顧客慕名前來。 圖13 典型營銷推廣場景反映設(shè)計(jì)的內(nèi)涵—— 讓顧客停留更多時(shí)間 圖14 購物中心的綠化管理 博多運(yùn)河城不僅在設(shè)計(jì)方面貫徹了生態(tài)型城市綜合體的思路，而且在管理方面也貫徹如下管理思路： ?。?）.營銷推廣作為整個(gè)購物中心的核心，將項(xiàng)目打造成為旅游目的地，游客可以在酒店住宿，同時(shí)可以在購物中心購物，在娛樂城參與游樂與文化活動(dòng)?！ D12 功能劃分與信息宣傳 博多運(yùn)河城核心部分是個(gè)超大型的購物中心，它因水而生動(dòng)：180米長的運(yùn)河從它的中心流過。表1 以顧客為核心的協(xié)調(diào)工作內(nèi)容 對(duì)象 分類 承擔(dān)單位 顧客 購物中心顧客分析 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司牽頭 酒店顧客分析 邀請(qǐng)零售市場公司參與購物中心顧客分析，邀請(qǐng)酒店管理顧問公司參與酒店顧客分析 一致性與差異分析，盡可能雙方吸引共享服務(wù)的顧客 人流分析和引導(dǎo) 購物中心人流 游樂場和電影院人流 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司重點(diǎn)負(fù)責(zé)商業(yè)人流分析 酒店人流 美國JERDE負(fù)責(zé)交通人流分析 寫字樓人流 城市綜合體的整體視覺形象策劃 酒店和其他部分形象 美國JERDE負(fù)責(zé)整體形象 商場專業(yè)視覺形象 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商業(yè)視覺形象 工程建設(shè)和機(jī)電設(shè)備 采用整體分析方法，通過優(yōu)化的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，創(chuàng)造適合人們活動(dòng)的商業(yè)空間 英國奧雅納公司負(fù)責(zé)工程、結(jié)構(gòu)計(jì)算和機(jī)電設(shè)備論證 四、城市綜合體的經(jīng)營管理 福岡博多運(yùn)河城可以稱為未來都市型設(shè)計(jì)，這種風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)在日本屬于首創(chuàng)。 在五星級(jí)酒店的設(shè)施中，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和睡眠健康系統(tǒng)用品，在設(shè)計(jì)創(chuàng)新同時(shí)，在設(shè)施布置方面也能夠創(chuàng)新，滿足現(xiàn)代顧客的需求。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是風(fēng)險(xiǎn)大、收益大的項(xiàng)目，普通的開發(fā)商不具備打造精品購物中心以及五星級(jí)酒店的資源和能力。由發(fā)展商牽頭，共同沉下心來打造能夠在世界商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域占有一席之地的精品，具有世界水平的經(jīng)營效率，同時(shí)在建筑與服務(wù)方面具有民族特色。事實(shí)證明，項(xiàng)目開業(yè)后吸納了更多游客前來福岡考察消費(fèi)，成為日本前四名最吸引顧客人流的目的地，運(yùn)河城經(jīng)濟(jì)效益良好，大大提升了福岡的城市知名度?！ D7 福岡博多運(yùn)河城開發(fā)與運(yùn)營的系統(tǒng)流程 在很多方面，博多運(yùn)河城實(shí)現(xiàn)了Jon Adams Jerde多年以前在意大利之行中找到的靈感——關(guān)于社區(qū)、活力和建筑。 博多運(yùn)河城甚至可以當(dāng)作“自然”的一種代名詞，水作為一種有機(jī)元素而被巧妙運(yùn)用；運(yùn)河曲線柔和；建筑物層次分明，勾勒了運(yùn)河的外形，仿佛辟出一個(gè)峽谷，河水從巖間潺潺流出，由此開出一條小路。 博多運(yùn)河城的五層是購物中心，五層以上是兩個(gè)酒店和娛樂空間。他們受到了思想開闊又有遠(yuǎn)見的發(fā)展商的熱情款待，這甚至在美國也不多見?！ D5日本博多運(yùn)河城在福岡地圖中的位置 美國JERDE建筑事務(wù)所在日本完成的第一個(gè)項(xiàng)目是位于福岡的博多運(yùn)河城。 各種功能互為補(bǔ)充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式；各種功能互相配合，提供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過來促進(jìn)自身的增長，例如商業(yè)、辦公、酒店與會(huì)議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 青島 西安 一、大型城市綜合體分類 建筑綜合體，是由城市的酒店、商業(yè)零售、辦公、居住、展覽、餐飲、文娛、等功能組成，并由它們構(gòu)成一個(gè)具有多功能的城市縮微體。 從2002年開始作者不僅參與策劃了深圳一流的購物中心和寫字樓，而且論證過五星級(jí)酒店以及公寓，獲得城市綜合體策劃的初步經(jīng)驗(yàn)。 大型城市綜合體適合經(jīng)
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