大型城市商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律研究(文件)
【正文】 鑒日本經(jīng)驗(yàn)提出幾點(diǎn)措施： 1. 2.在表演方面，劇院的藝術(shù)團(tuán)體不僅要重視發(fā)揮骨干演員作用，特別注意從顧客中吸納業(yè)余演員參加，培養(yǎng)更多藝術(shù)人才，突出參與性與互動(dòng)。 可以將購(gòu)物中心的藝術(shù)團(tuán)與劇院相互結(jié)合，形成一個(gè)整體。拉面街采取拉面競(jìng)技場(chǎng)的方式，吸引了很多顧客參與。 五星級(jí)酒店的管理 圖18 博多運(yùn)河城的五星級(jí)酒店 福岡凱悅大酒店和華盛頓酒店是兩家五星級(jí)酒店，酒店吸引的是中高收入人群，這些人群也是有能力購(gòu)買購(gòu)物中心商品的顧客。 北京城市綜合體開(kāi)發(fā)建議 選址建議: 由于北京作為中國(guó)首都的獨(dú)特政治與經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，北京城市規(guī)模擴(kuò)大較快，城市交通規(guī)劃以環(huán)城交通為主，我們建議從可持續(xù)經(jīng)營(yíng)角度選擇四環(huán)范圍土地，該地塊與北京奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)之間交通便利，建成后能夠成為北京著名購(gòu)物與旅游景點(diǎn)，不僅能夠有效服務(wù)2008年北京奧運(yùn)會(huì)來(lái)訪人群，而且為長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)奠定良好基礎(chǔ)。冬季建議局部建設(shè)溫室花園，增強(qiáng)空中花園景觀的觀賞性和參與性。上海已經(jīng)建成的恒隆廣場(chǎng)是達(dá)到亞洲一流水平的綜合體，以高檔購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓為主；上海正大廣場(chǎng)是大型購(gòu)物中心，但不是世界領(lǐng)先的精品 建議在世界博覽會(huì)和上海城市之間交通便利位置選址。 上海城市綜合體建議：五星級(jí)酒店、中高檔購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓和公寓、游樂(lè)場(chǎng)?！ ?m2；文化科技博覽中心、博物館。 其中:商業(yè)35000 m2。 作者參與論證寶安中心區(qū)城市綜合體項(xiàng)目達(dá)到一年時(shí)間，深知寶安中心區(qū)開(kāi)發(fā)城市商業(yè)綜合體，必須以世界先進(jìn)水平和顧客實(shí)際需求相互結(jié)合，在建筑與服務(wù)方面突出嶺南文化和深圳特區(qū)的移民文化特色，在服務(wù)方面爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)內(nèi)一流水平。 作為唐代的首都，西安的前身—唐代的長(zhǎng)安具有世界性影響，是當(dāng)時(shí)的世界第一都市，唐代以后西安再也沒(méi)有恢復(fù)到盛唐時(shí)代的聲譽(yù)。 作者曾經(jīng)考察日本京都，通過(guò)與西安對(duì)比，我們認(rèn)為西安不具備全面超越日本京都的實(shí)力，但是西安擁有龐大旅游人群，西安具有世界性知名度，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域局部超越日本，建設(shè)具有世界領(lǐng)先水準(zhǔn)的、獨(dú)具文化特色魅力，滿足西安本地顧客與外地游客的城市綜合體是完全可能的 圖26 京都火車站綜合體內(nèi)部公共空間 圖27 空中瞭望臺(tái)休閑空間 目前西安還沒(méi)有一個(gè)全國(guó)領(lǐng)先，在世界具有影響的城市綜合體。 選址：二環(huán)外，三環(huán)以內(nèi)，要求靠近曲江旅游度假開(kāi)發(fā)區(qū)和大唐東市。 城市綜合體功能組合與建筑設(shè)計(jì)特色建議： 大型酒樓，漢代餐飲主題特色。水上舞臺(tái)相片采用孫波平考察日本拍攝相片一張。 在西安建設(shè)世界一流的城市綜合體，在內(nèi)容上反映漢代文化特色，有利于在世界旅游界提升西安的城市形象。 圖24 日本京都火車站 該項(xiàng)目反映了日本在火車站建設(shè)與城市購(gòu)物中心結(jié)合的最新成果，改變了我對(duì)中國(guó)火車站周邊項(xiàng)目的固化看法，中國(guó)的火車站和地鐵站完成應(yīng)該建設(shè)一流的城市綜合體，整潔優(yōu)雅。 圖23 京都清水寺廟具有唐代建筑文化風(fēng)格 由于西安經(jīng)濟(jì)實(shí)力和北京、上海、深圳等前三名具有巨大差距。西安也是我國(guó)建都最早、歷時(shí)最長(zhǎng)的古城，距今已有3000多年的歷史。 土地使用年限為50年， 本項(xiàng)目是一個(gè)集文化、娛樂(lè)休閑、商業(yè)于一體，涵蓋劇院、會(huì)展、影院、博物館、康體、娛樂(lè)、餐飲、培訓(xùn)中心和購(gòu)物商場(chǎng)等九項(xiàng)功能于一體的大型文化產(chǎn)業(yè)綜合體。 m2?！?華潤(rùn)萬(wàn)象城是深圳投資建設(shè)的城市綜合體，商業(yè)功能比較突出，商業(yè)面積突破18萬(wàn)平方米，是代表深圳的現(xiàn)代化城市綜合體，在全國(guó)具有領(lǐng)先地位，但是沒(méi)有達(dá)到亞洲領(lǐng)先水平，綜合水平?jīng)]有超越日本大阪難波城。 深圳建設(shè)的地王廣場(chǎng)是第一個(gè)真正的城市綜合體，寫(xiě)字樓和公寓部分經(jīng)營(yíng)良好，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)未能及時(shí)調(diào)整業(yè)態(tài)，營(yíng)銷推廣不到位，商業(yè)部分逐漸邊緣化。 深圳城市綜合體開(kāi)發(fā)建議 深圳是中國(guó)南方最現(xiàn)代化的特區(qū)城市，2005年深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平名列全國(guó)第三名?！ ?圖20 上海恒隆廣場(chǎng)整體夜景和白天購(gòu)物中心局部作為首都，北京迎接2008年奧運(yùn)會(huì)缺乏世界水平的城市綜合體，應(yīng)該彌補(bǔ)這個(gè)缺陷。 面向奧運(yùn)會(huì)的北京城市綜合體功能組合建議 購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、公寓、寫(xiě)字樓，具體面積根據(jù)市場(chǎng)需求確定。 五、我國(guó)
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