大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運營規(guī)律研究(參考版)
2025-06-30 13:58本頁面
【正文】 水上舞臺相片采用孫波平考察日本拍攝相片一張。 在西安建設(shè)世界一流的城市綜合體，在內(nèi)容上反映漢代文化特色，有利于在世界旅游界提升西安的城市形象。 大型酒樓，漢代餐飲主題特色。 城市綜合體功能組合與建筑設(shè)計特色建議： 選址：二環(huán)外，三環(huán)以內(nèi)，要求靠近曲江旅游度假開發(fā)區(qū)和大唐東市?！ D26 京都火車站綜合體內(nèi)部公共空間 圖27 空中瞭望臺休閑空間 目前西安還沒有一個全國領(lǐng)先，在世界具有影響的城市綜合體。 圖24 日本京都火車站 該項目反映了日本在火車站建設(shè)與城市購物中心結(jié)合的最新成果，改變了我對中國火車站周邊項目的固化看法，中國的火車站和地鐵站完成應(yīng)該建設(shè)一流的城市綜合體，整潔優(yōu)雅。 圖23 京都清水寺廟具有唐代建筑文化風(fēng)格 作者曾經(jīng)考察日本京都，通過與西安對比，我們認(rèn)為西安不具備全面超越日本京都的實力，但是西安擁有龐大旅游人群，西安具有世界性知名度，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域局部超越日本，建設(shè)具有世界領(lǐng)先水準(zhǔn)的、獨具文化特色魅力，滿足西安本地顧客與外地游客的城市綜合體是完全可能的 由于西安經(jīng)濟實力和北京、上海、深圳等前三名具有巨大差距。 作為唐代的首都，西安的前身—唐代的長安具有世界性影響，是當(dāng)時的世界第一都市，唐代以后西安再也沒有恢復(fù)到盛唐時代的聲譽。西安也是我國建都最早、歷時最長的古城，距今已有3000多年的歷史。作者參與論證寶安中心區(qū)城市綜合體項目達(dá)到一年時間，深知寶安中心區(qū)開發(fā)城市商業(yè)綜合體，必須以世界先進(jìn)水平和顧客實際需求相互結(jié)合，在建筑與服務(wù)方面突出嶺南文化和深圳特區(qū)的移民文化特色，在服務(wù)方面爭創(chuàng)國內(nèi)一流水平。 土地使用年限為50年， 本項目是一個集文化、娛樂休閑、商業(yè)于一體，涵蓋劇院、會展、影院、博物館、康體、娛樂、餐飲、培訓(xùn)中心和購物商場等九項功能于一體的大型文化產(chǎn)業(yè)綜合體。 m2。 其中:商業(yè)35000 m2。 m2；文化科技博覽中心、博物館?！?華潤萬象城是深圳投資建設(shè)的城市綜合體，商業(yè)功能比較突出，商業(yè)面積突破18萬平方米，是代表深圳的現(xiàn)代化城市綜合體，在全國具有領(lǐng)先地位，但是沒有達(dá)到亞洲領(lǐng)先水平，綜合水平?jīng)]有超越日本大阪難波城。 深圳建設(shè)的地王廣場是第一個真正的城市綜合體，寫字樓和公寓部分經(jīng)營良好，商場經(jīng)營未能及時調(diào)整業(yè)態(tài)，營銷推廣不到位，商業(yè)部分逐漸邊緣化。 深圳城市綜合體開發(fā)建議 深圳是中國南方最現(xiàn)代化的特區(qū)城市，2005年深圳經(jīng)濟發(fā)展水平名列全國第三名。 上海城市綜合體建議：五星級酒店、中高檔購物中心、寫字樓和公寓、游樂場。 建議在世界博覽會和上海城市之間交通便利位置選址?！ ?圖20 上海恒隆廣場整體夜景和白天購物中心局部上海已經(jīng)建成的恒隆廣場是達(dá)到亞洲一流水平的綜合體，以高檔購物中心和寫字樓為主；上海正大廣場是大型購物中心，但不是世界領(lǐng)先的精品作為首都，北京迎接2008年奧運會缺乏世界水平的城市綜合體，應(yīng)該彌補這個缺陷。冬季建議局部建設(shè)溫室花園，增強空中花園景觀的觀賞性和參與性。 面向奧運會的北京城市綜合體功能組合建議 購物中心、五星級酒店、公寓、寫字樓，具體面積根據(jù)市場需求確定。 北京城市綜合體開發(fā)建議 選址建議: 由于北京作為中國首都的獨特政治與經(jīng)濟優(yōu)勢，北京城市規(guī)模擴大較快，城市交通規(guī)劃以環(huán)城交通為主，我們建議從可持續(xù)經(jīng)營角度選擇四環(huán)范圍土地，該地塊與北京奧運會主場之間交通便利，建成后能夠成為北京著名購物與旅游景點，不僅能夠有效服務(wù)2008年北京奧運會來訪人群，而且為長遠(yuǎn)經(jīng)營奠定良好基礎(chǔ)。 五、我國發(fā)展城市綜合體的策略選擇 我國是發(fā)展中國家，人均收入和日本相比差距較大。 五星級酒店的管理 圖18 博多運河城的五星級酒店 福岡凱悅大酒店和華盛頓酒店是兩家五星級酒店，酒店吸引的是中高收入人群，這些人群也是有能力購買購物中心商品的顧客。拉面街采取拉面競技場的方式，吸引了很多顧客參與。 餐飲： 拉面街薈萃日本美食，吸引大量人流。 可以將購物中心的藝術(shù)團(tuán)與劇院相互結(jié)合，形成一個整體。在表演方面，劇院的藝術(shù)團(tuán)體不僅要重視發(fā)揮骨干
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