大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營規(guī)律研究-wenkub
2023-07-12 13:58:51 本頁面
【正文】 結(jié)合部。北京的嘉里中心、國貿(mào)中心等都屬于這類大型建筑綜合體。 為了在2008年奧運(yùn)會(huì)前完成國內(nèi)重要城市綜合體的實(shí)際策劃與開發(fā)工作，深圳NEW MALL公司組織專家多次考察日本城市綜合體，通過消化吸收考察成果。大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營規(guī)律研究大型城市商業(yè)綜合體研究的意義 一、大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 二、高水平做好城市綜合體經(jīng)營分析和建筑策劃工作 三、服務(wù)城市綜合體的多專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法 四、城市綜合體的經(jīng)營管理 五、我國發(fā)展城市綜合體的策略選擇 課題研究的意義 大型城市綜合體一般包括五星級(jí)酒店、購物中心和寫字樓、公寓型住宅，它是城市集約化發(fā)展的必然要求，能夠滿足辦公、購物和白領(lǐng)人士居住要求。我們帶著日本考察成果又系統(tǒng)調(diào)研北京、上海、深圳、青島等城市綜合體比較分析。這些建筑功能齊全，規(guī)模宏大，在一定范圍內(nèi)能實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式，能使建筑產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益?！ D4 福岡博多運(yùn)河城 福岡是九州第一城市，從機(jī)場(chǎng)坐市營地鐵5分鐘就可到達(dá)博多運(yùn)河城，這是個(gè)建筑色彩鮮艷、運(yùn)河水穿流期間的大型城市綜合體，除了應(yīng)有盡有的購物，13個(gè)電影廳的復(fù)合影劇院幾乎每天都有日本頂級(jí)演出上演，使其極具人氣，美食更是匯集了九州乃至全國的各式拉面，深受外國人喜歡（從運(yùn)河城走路5分鐘，便可以來到博多老鋪房故鄉(xiāng)館，這是古時(shí)作為商業(yè)城市一度繁華的川端冷泉地區(qū)，進(jìn)入老街逛逛老鋪，著名的博多織錦和歷史悠久的手工藝品都匯集在這里，光看看也是十分享受）。桌子一邊是客戶公司經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)務(wù)員，另一邊是Jon Adams Jerde和來自加州威尼斯海灘的設(shè)計(jì)師。 JERDE在設(shè)計(jì)此項(xiàng)目的過程中，按照目的地、多樣性、參與性三個(gè)基本思路，特別重視公共空間的設(shè)計(jì)，通過公共空間將人流最大限度引導(dǎo)到商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)商業(yè)增值的目的。公共空間鋪地和顏色富于變化，燈光設(shè)計(jì)創(chuàng)造更好夜景，白天和晚上變化較大，不斷讓顧客好奇心保持最強(qiáng)。 現(xiàn)在，東京六本木新城已經(jīng)接過了這一榮譽(yù)，他們同樣也參與了這個(gè)項(xiàng)目。 在意大利的很多山區(qū)，人們登山的過程是不知不覺走到較高山坡的建筑物周邊，人們通過連續(xù)的道路，步行到達(dá)山頂，沒有在傳統(tǒng)建筑中感覺樓梯之間的明顯分隔。 反觀中國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不是政府要求提前竣工，就是發(fā)展商忙于回收資金而提前盲目開工，中國商業(yè)地產(chǎn)缺乏精品的真正原因是政府政策變化具有隨意性，發(fā)展商表現(xiàn)浮躁，缺乏打造精品的長久式思維導(dǎo)向與執(zhí)行能力?！ D8 運(yùn)河城項(xiàng)目對(duì)運(yùn)河的最大限度借景 圖9 福岡運(yùn)河和購物中心局部之間的關(guān)系處理 圖10 福岡博多運(yùn)河城項(xiàng)目航拍相片 城市綜合體的酒店大部分是五星級(jí)酒店，對(duì)于建筑和設(shè)施具有明確要求，以南寧的航洋國際城酒店為例，： 表1萬豪酒店及配套數(shù)據(jù) 單位 數(shù)量 備注 1 總建筑面積 ㎡ 46000 2 標(biāo)準(zhǔn)間 間 310 目前為330間，原設(shè)計(jì)方案有改動(dòng) 3 套間 套 30 4 總統(tǒng)套間 套 1 5 副總統(tǒng)套間 套 1 6 中西餐廳 個(gè) 2 7 會(huì)所 個(gè) 1 8 會(huì)議室 個(gè) 5 9 宴會(huì)廳 個(gè) 1 萬豪酒店項(xiàng)目通過規(guī)?；咚降拈_發(fā)建設(shè)，將為南寧市提供一個(gè)全新的白金5星酒店及會(huì)展配套服務(wù)空間?！ D11 多團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)工作關(guān)系 只有通過國際合作才能引進(jìn)新的觀念并使中國商業(yè)文化發(fā)揚(yáng)光大，NEW MALL從成立伊始，分別與美國、日本、韓國、新加坡的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)與經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)建立了密切聯(lián)系。無論內(nèi)容還是規(guī)模都是空前無比的。在其中一側(cè)的樓梯面對(duì)的是一個(gè)瀕水的表演舞臺(tái)，在高處望下去，總是有各種風(fēng)格不同的樂隊(duì)在那里進(jìn)行表演。 ?。?）.將環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)貫徹到物業(yè)管理中，通過高品牌物業(yè)及服務(wù)吸引更多顧客?！ D15 劇場(chǎng)管理 國內(nèi)很多城市也在城市廣場(chǎng)中興建劇場(chǎng)，如何經(jīng)營好城市劇場(chǎng)，借
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