大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律研究-展示頁(yè)
2025-07-06 13:58本頁(yè)面
【正文】 特色。 反觀中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不是政府要求提前竣工，就是發(fā)展商忙于回收資金而提前盲目開工，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)缺乏精品的真正原因是政府政策變化具有隨意性，發(fā)展商表現(xiàn)浮躁，缺乏打造精品的長(zhǎng)久式思維導(dǎo)向與執(zhí)行能力。事實(shí)證明，項(xiàng)目開業(yè)后吸納了更多游客前來(lái)福岡考察消費(fèi)，成為日本前四名最吸引顧客人流的目的地，運(yùn)河城經(jīng)濟(jì)效益良好，大大提升了福岡的城市知名度?！ D7 福岡博多運(yùn)河城開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的系統(tǒng)流程 在意大利的很多山區(qū)，人們登山的過(guò)程是不知不覺走到較高山坡的建筑物周邊，人們通過(guò)連續(xù)的道路，步行到達(dá)山頂，沒有在傳統(tǒng)建筑中感覺樓梯之間的明顯分隔。在很多方面，博多運(yùn)河城實(shí)現(xiàn)了Jon Adams Jerde多年以前在意大利之行中找到的靈感——關(guān)于社區(qū)、活力和建筑。 現(xiàn)在，東京六本木新城已經(jīng)接過(guò)了這一榮譽(yù)，他們同樣也參與了這個(gè)項(xiàng)目。 博多運(yùn)河城甚至可以當(dāng)作“自然”的一種代名詞，水作為一種有機(jī)元素而被巧妙運(yùn)用；運(yùn)河曲線柔和；建筑物層次分明，勾勒了運(yùn)河的外形，仿佛辟出一個(gè)峽谷，河水從巖間潺潺流出，由此開出一條小路。公共空間鋪地和顏色富于變化，燈光設(shè)計(jì)創(chuàng)造更好夜景，白天和晚上變化較大，不斷讓顧客好奇心保持最強(qiáng)。 博多運(yùn)河城的五層是購(gòu)物中心，五層以上是兩個(gè)酒店和娛樂空間。 JERDE在設(shè)計(jì)此項(xiàng)目的過(guò)程中，按照目的地、多樣性、參與性三個(gè)基本思路，特別重視公共空間的設(shè)計(jì)，通過(guò)公共空間將人流最大限度引導(dǎo)到商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)商業(yè)增值的目的。他們受到了思想開闊又有遠(yuǎn)見的發(fā)展商的熱情款待，這甚至在美國(guó)也不多見。桌子一邊是客戶公司經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)務(wù)員，另一邊是Jon Adams Jerde和來(lái)自加州威尼斯海灘的設(shè)計(jì)師。 圖5日本博多運(yùn)河城在福岡地圖中的位置 美國(guó)JERDE建筑事務(wù)所在日本完成的第一個(gè)項(xiàng)目是位于福岡的博多運(yùn)河城。 圖4 福岡博多運(yùn)河城 福岡是九州第一城市，從機(jī)場(chǎng)坐市營(yíng)地鐵5分鐘就可到達(dá)博多運(yùn)河城，這是個(gè)建筑色彩鮮艷、運(yùn)河水穿流期間的大型城市綜合體，除了應(yīng)有盡有的購(gòu)物，13個(gè)電影廳的復(fù)合影劇院幾乎每天都有日本頂級(jí)演出上演，使其極具人氣，美食更是匯集了九州乃至全國(guó)的各式拉面，深受外國(guó)人喜歡（從運(yùn)河城走路5分鐘，便可以來(lái)到博多老鋪房故鄉(xiāng)館，這是古時(shí)作為商業(yè)城市一度繁華的川端冷泉地區(qū)，進(jìn)入老街逛逛老鋪，著名的博多織錦和歷史悠久的手工藝品都匯集在這里，光看看也是十分享受）。各種功能互為補(bǔ)充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式；各種功能互相配合，提供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過(guò)來(lái)促進(jìn)自身的增長(zhǎng)，例如商業(yè)、辦公、酒店與會(huì)議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。這些建筑功能齊全，規(guī)模宏大，在一定范圍內(nèi)能實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式，能使建筑產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。 青島 西安 一、大型城市綜合體分類 建筑綜合體，是由城市的酒店、商業(yè)零售、辦公、居住、展覽、餐飲、文娛、等功能組成，并由它們構(gòu)成一個(gè)具有多功能的城市縮微體。我們帶著日本考察成果又系統(tǒng)調(diào)研北京、上海、深圳、青島等城市綜合體比較分析?！ ?002年開始作者不僅參與策劃了深圳一流的購(gòu)物中心和寫字樓，而且論證過(guò)五星級(jí)酒店以及公寓，獲得城市綜合體策劃的初步經(jīng)驗(yàn)。大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律研究大型城市商業(yè)綜合體研究的意義 一、大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 二、高水平做好城市綜合體經(jīng)營(yíng)分析和建筑策劃工作 三、服務(wù)城市綜合體的多專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法 四、城市綜合體的經(jīng)營(yíng)管理 五、我國(guó)發(fā)展城市綜合體的策略選擇 課題研究的意義 大型城市綜合體一般包括五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心和寫字樓、公寓型住宅，它是城市集約化發(fā)展的必然要求，能夠滿足辦公、購(gòu)物和白領(lǐng)人士居住要求。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般酒店功能和購(gòu)物中心功能是基本組合或者寫字樓和購(gòu)物中心功能進(jìn)行基本組合。 為了在2008年奧運(yùn)會(huì)前完成國(guó)內(nèi)重要城市綜合體的實(shí)際策劃與開發(fā)
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