大型城市商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律研究-wenkub.com
2025-06-24 13:58 本頁(yè)面
【正文】 致謝 奧雅納亞太區(qū)規(guī)劃及發(fā)展總監(jiān)葉祖達(dá)先生（原美國(guó)JERDE 建筑設(shè)計(jì)公司中國(guó)區(qū)總監(jiān)）不僅提供了建筑設(shè)計(jì)圖片，而且精辟講解了博多運(yùn)河城設(shè)計(jì)過(guò)程?！?五星級(jí)酒店，建議選擇中國(guó)漢代文化主題； 主題購(gòu)物中心，體現(xiàn)漢代娛樂(lè)文化特色。 西安的寫字樓市場(chǎng)不好，西高新大量寫字樓閑置，西安城市居民人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)城市，同時(shí)西安旅游資源豐富，但是旅游產(chǎn)業(yè)化程度不高，因此西安適合發(fā)展與自己經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)的城市綜合體。自西周(公元前1134年)起直到唐代，先后共有13個(gè)王朝在此建都。 深圳寶安中心區(qū)是深圳目前最適合建設(shè)大型城市綜合體的區(qū)域，因?yàn)閷毎仓行膮^(qū)是深圳整體規(guī)劃的濱海中心區(qū)，擁有地鐵一號(hào)延長(zhǎng)線，交通條件好。 m2?！ D21深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城 圖22 深圳南山區(qū)保利文化廣場(chǎng)效果圖 深圳南山區(qū)保利文化廣場(chǎng)是功能類似日本福岡博多運(yùn)河城的城市綜合體項(xiàng)目，功能組合為購(gòu)物中心、城市劇院、。 上海城市綜合體開(kāi)發(fā)建議 由于上海在中國(guó)占有突出的經(jīng)濟(jì)與文化地位，作為長(zhǎng)三角的龍頭，2010年上海代表中國(guó)承辦世界博覽會(huì)。 根據(jù)北方氣候特點(diǎn)，空中花園建設(shè)選擇北方耐旱植物，考慮立體綠化。由于我國(guó)沿海和內(nèi)陸城市發(fā)展差距較大，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，因此，我國(guó)發(fā)展城市綜合體，需要根據(jù)不同區(qū)域的顧客需求決定綜合體的功能組合，不宜盲目求全，求大。日本飲食文化不僅借鑒中國(guó)飲食文化，而且日本是世界平均衛(wèi)生程度最好的國(guó)家，日本餐飲吸引世界各地美食愛(ài)好者。 專業(yè)化與業(yè)務(wù)活動(dòng)結(jié)合，以一流的編劇和導(dǎo)演為龍頭，多出藝術(shù)精品。 建議以民營(yíng)化的藝術(shù)團(tuán)為主，與一個(gè)歌舞團(tuán)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。 博多運(yùn)河城的四季劇場(chǎng)擁有專用劇場(chǎng)，該團(tuán)擁有比較強(qiáng)大的演員陣容。 2.每年到福岡旅游的旅客幾乎都把博多運(yùn)河城作為必到的旅游目的地。兩端是主力商店，里面有各種名牌專賣店，酒店，餐館，電影院等游樂(lè)設(shè)施。有名的福岡凱悅大飯店和華盛頓酒店、四季劇團(tuán)的第一個(gè)專用劇場(chǎng)“福岡城市劇場(chǎng)”、匯集13個(gè)電影院的“AMC運(yùn)河城13”、高科技游藝主題公園“福岡快樂(lè)國(guó)”等都在這里占有一席之地。 深圳NEW MALL商業(yè)管理公司深知，只有掌握人類在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累的主要知識(shí)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)才能與國(guó)際接軌。三、服務(wù)城市綜合體的多專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法 只有整合一流的人力資源才能開(kāi)發(fā)優(yōu)秀的城市綜合體，深圳NEW MALL公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域摸索多年，提出了應(yīng)用于城市綜合體開(kāi)發(fā)的多團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法。 福岡博多運(yùn)河城開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的系統(tǒng)流程不僅對(duì)于日本同類項(xiàng)目具有指導(dǎo)意義，而且對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和城市綜合體的開(kāi)發(fā)同樣可以采用本流程，同時(shí)可以在本流程的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，創(chuàng)新的方向是將民族文化特色運(yùn)用到建筑和商業(yè)視覺(jué)環(huán)境。 日本大型綜合體項(xiàng)目博多運(yùn)河城的成功不僅是設(shè)計(jì)的成功，更重要的是項(xiàng)目的日本開(kāi)發(fā)商具有開(kāi)闊的眼光，不僅有充足的市場(chǎng)調(diào)查與商業(yè)經(jīng)營(yíng)策劃經(jīng)費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)用，而且給予市場(chǎng)研究、商業(yè)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)非常充足的時(shí)間。對(duì)他而言，這就如同美夢(mèng)成真。當(dāng)時(shí)，這是日本最大的私人開(kāi)發(fā)的城市復(fù)興項(xiàng)目。 運(yùn)河沿街作為主要流線設(shè)計(jì)，表演舞臺(tái)是設(shè)計(jì)的關(guān)鍵和公共空間聚集人流的焦點(diǎn)，人們站在長(zhǎng)廊觀看表演，帶動(dòng)了商鋪價(jià)值提升。 運(yùn)河城位于福岡城市工廠區(qū)，周邊四個(gè)商圈都距離較遠(yuǎn)，JERDE設(shè)計(jì)運(yùn)河城的第一步驟考慮要有一個(gè)通俗的名字，努力打造成為目的地，因此要通過(guò)設(shè)計(jì)和商業(yè)資源整合，能夠成功吸引人流前來(lái)觀看參與購(gòu)物。美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員（FAIA），美國(guó)JERDE建筑事務(wù)所董事長(zhǎng)Jon Adams Jerde等第一次訪問(wèn)福岡是在1988年5月。 大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，我們根據(jù)特點(diǎn)可以劃分為： 圖1 世界質(zhì)量最佳的城市綜合體—六本木新城 圖2 大阪難波城 大阪難波城寫字樓、購(gòu)物中心、空中花園、高速鐵路火車站完美結(jié)合 圖3 馬來(lái)西亞雙子星 由于很多的大城市市區(qū)已經(jīng)沒(méi)有能夠找出占地5萬(wàn)平方米以上的地塊，因此很多城市綜合體最大的選址可能是在城郊
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