xxx大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目全程顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容-wenkub.com
2024-11-30 06:59 本頁(yè)面
【正文】 至于每項(xiàng)建議的具體內(nèi)容，則必須經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后進(jìn)行深入研究 再確定實(shí)施執(zhí)行內(nèi)容 。 3．編定年度營(yíng)業(yè)計(jì)劃 同上 編定年度營(yíng)運(yùn)計(jì)劃 制定行銷(xiāo) /促銷(xiāo)策略 按市場(chǎng)反應(yīng)制定季度商品策略 參與各項(xiàng)實(shí)際工作及以書(shū)面報(bào)告說(shuō)明本集團(tuán)的意見(jiàn)。 5．落實(shí)應(yīng)用商場(chǎng)的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)（ CIS） 1 個(gè)月 將廣告設(shè)計(jì)公司制作的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)（ CIS）落實(shí)應(yīng)用至各樣文宣資料、平面及電子媒體、制服及商場(chǎng)各類(lèi)營(yíng)運(yùn)手冊(cè)。 環(huán)境形象計(jì)劃 以會(huì)議、書(shū)面報(bào)告及圖片形式提供意1 個(gè)月 基礎(chǔ)材 質(zhì)計(jì)劃 視覺(jué)基本計(jì)劃 店鋪形象計(jì)劃 定點(diǎn)形象計(jì)劃 指示標(biāo)識(shí)基本計(jì)劃 見(jiàn)。 提供景觀、店面外觀及燈光意見(jiàn)。 5．成立內(nèi)部工作團(tuán)隊(duì)架構(gòu)及協(xié)助評(píng)選專(zhuān)業(yè)分包商 同上 擬定開(kāi)發(fā)公司各部門(mén)的職能及權(quán)責(zé)分工 建立項(xiàng)目指揮系統(tǒng)及運(yùn)作程序 建議顧問(wèn)公司與業(yè)主間的報(bào)告程序及業(yè)主的決策程序 建立文書(shū)及圖紙檔案系統(tǒng) 以書(shū)面報(bào)告及會(huì)議形式說(shuō)明本集團(tuán)的建議。 以書(shū)面報(bào)告及簡(jiǎn)報(bào)會(huì)形式說(shuō)明。 指示標(biāo)識(shí)基本計(jì) 劃 協(xié)助內(nèi)裝設(shè)計(jì)公司提交引導(dǎo)顧客店鋪出口標(biāo)識(shí)的基本計(jì)劃圖。 基礎(chǔ)材質(zhì)計(jì)劃 協(xié)助內(nèi)裝設(shè)計(jì)公司提出對(duì)各樓層地板、墻壁及天花板所使用基本材質(zhì)的計(jì)劃。 概念設(shè)計(jì)的最終實(shí)施計(jì)劃 建議 初步設(shè)計(jì)概念確定后，開(kāi)始進(jìn)入構(gòu)筑形象設(shè)計(jì)階段，并提供下列資料： 工作重點(diǎn)：區(qū)域計(jì)劃 協(xié)助內(nèi)裝設(shè)計(jì)公司為每一樓層的賣(mài)場(chǎng)作區(qū)域設(shè)計(jì)、流通性及后場(chǎng)規(guī)劃等。 環(huán)境形象計(jì)劃（包括進(jìn)出口、公共場(chǎng)所、天花板、 照明及指示標(biāo)識(shí)等）。 工程總預(yù)算 經(jīng)營(yíng)模式比較（聯(lián)營(yíng) /出租或綜合方案） 開(kāi)發(fā)籌備期內(nèi)資金需求及每月現(xiàn)金流 不同銷(xiāo)售狀況對(duì)資金需求分析 售后回租條 款對(duì)項(xiàng)目綜合獲利影響 各項(xiàng)變數(shù)、敏感度分析 建立各情況現(xiàn)金流模型及建議最佳開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)方式 落實(shí)執(zhí)行主力租戶(hù)租賃計(jì)劃 工作重點(diǎn)： 建議各項(xiàng)租賃條款 編定招商手冊(cè)介紹所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目 計(jì)算招商推廣預(yù)算及各項(xiàng)用途的分配 向華南及港澳地區(qū)前十強(qiáng)業(yè)者推介本項(xiàng)目，確定其承租意愿 協(xié)助業(yè)主編定租約條款 代表業(yè)主評(píng)估承租人提出的商務(wù)及其它條款 1. 主力 租戶(hù)招商 依據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)確立商場(chǎng)各商品類(lèi)、餐飲休閑及娛樂(lè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)上一階段與各業(yè)種業(yè)者推介本項(xiàng)目后，依據(jù)實(shí)際市場(chǎng)反應(yīng)調(diào)整項(xiàng)目定位，硬件設(shè)計(jì)及業(yè)種組合等，確保商場(chǎng)各單元的市場(chǎng)性。其具體內(nèi)容包括： 整體發(fā)展思路 ? 整體發(fā)展思路決定著整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展方向，至少有幾點(diǎn)我們必須弄清楚： ? 我們要做一個(gè)什么樣的項(xiàng)目？ ? 我們?cè)鯓尤プ鲞@個(gè)項(xiàng)目？ ? 我們的目標(biāo)客戶(hù)是一些什么樣的人？ ? 他們需要什么樣的產(chǎn)品？ ? 如何創(chuàng)造最大經(jīng)濟(jì)價(jià)值？ ? 如何塑造項(xiàng)目、企業(yè)品牌及怎么做？ ? 主力品牌進(jìn)駐分析及引進(jìn)思路 ? 本案不完整商業(yè)規(guī)劃分析及有限調(diào)整方案 項(xiàng)目初步定位 ? 項(xiàng)目形象定位 ? 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ? 項(xiàng)目客戶(hù)群定位 ? 項(xiàng)目主題定位 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品功能定位 ? 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 三、“ xxxx50 萬(wàn)平方米大型城市商業(yè)綜合體 ”商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目規(guī)劃初步設(shè)想建議 ? 建筑總體平面規(guī)劃布局設(shè)想 ? 建筑風(fēng)格定位 ? 建筑 外立面 造型及色彩 ? 園林風(fēng)格定位 ? 道路系統(tǒng)設(shè)置 ? 出入口 設(shè)置 ? 客流導(dǎo)向系統(tǒng) ? 交通導(dǎo)向系統(tǒng) ? 配套設(shè)施布局 ? 預(yù)留空間建議 項(xiàng)目環(huán)境建議 ? 園林綠化建議 ? 建筑小品建議 ? 指示性標(biāo)志建議 ? 建筑主題包裝建議 ? 整體環(huán)境建議 ? 休閑娛樂(lè)空間 建議 配套規(guī)劃 ? 停車(chē)場(chǎng)設(shè)置 ? 公交系統(tǒng)設(shè)置 ? 銀行 ? 會(huì)所 ? 學(xué)校 ? 商場(chǎng) ? 市場(chǎng) ? 公共娛樂(lè)設(shè)施 ? 公共活動(dòng)區(qū)設(shè)置 “ xxxx50萬(wàn)平方米大型城市商業(yè)綜合體 ”業(yè)態(tài)、 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 ? 戶(hù)型設(shè)計(jì)的原則 ? 戶(hù)型比例 ? 戶(hù)型設(shè)計(jì)的面積 ? 公共空間 四． “ xxxx25 萬(wàn)平建材商貿(mào)城項(xiàng)目
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