xxx大型城市商業(yè)綜合體項目全程顧問服務內(nèi)容-文庫吧
2024-11-14 06:59 本頁面
【正文】 競爭項目樓盤的建筑風格、園林風格、戶型 競爭項目樓盤的配套、周邊環(huán)境 競爭項目樓盤的銷售情況 競爭項目樓盤的目標消費群 競爭項目樓盤的廣告宣傳 二、本案 “ xxxx50 萬平方米大型城市商業(yè)綜合體 ”主題定位 可行性分析 項目的定位是建立在科學、嚴謹?shù)氖袌稣{(diào)查和研究分析的基礎之上的，根據(jù)市調(diào)得出的結論，從戰(zhàn)略及策略層面，為發(fā)展商在整個項目的運作過程中，提供方向性的建議。其具體內(nèi)容包括： 整體發(fā)展思路 ? 整體發(fā)展思路決定著整個項目的發(fā)展方向，至少有幾點我們必須弄清楚： ? 我們要做一個什么樣的項目？ ? 我們怎樣去做這個項目？ ? 我們的目標客戶是一些什么樣的人？ ? 他們需要什么樣的產(chǎn)品？ ? 如何創(chuàng)造最大經(jīng)濟價值？ ? 如何塑造項目、企業(yè)品牌及怎么做？ ? 主力品牌進駐分析及引進思路 ? 本案不完整商業(yè)規(guī)劃分析及有限調(diào)整方案 項目初步定位 ? 項目形象定位 ? 項目市場定位 ? 項目客戶群定位 ? 項目主題定位 ? 項目產(chǎn)品功能定位 ? 項目價格定位 三、“ xxxx50 萬平方米大型城市商業(yè)綜合體 ”商業(yè)規(guī)劃設計建議 項目規(guī)劃初步設想建議 ? 建筑總體平面規(guī)劃布局設想 ? 建筑風格定位 ? 建筑 外立面 造型及色彩 ? 園林風格定位 ? 道路系統(tǒng)設置 ? 出入口 設置 ? 客流導向系統(tǒng) ? 交通導向系統(tǒng) ? 配套設施布局 ? 預留空間建議 項目環(huán)境建議 ? 園林綠化建議 ? 建筑小品建議 ? 指示性標志建議 ? 建筑主題包裝建議 ? 整體環(huán)境建議 ? 休閑娛樂空間 建議 配套規(guī)劃 ? 停車場設置 ? 公交系統(tǒng)設置 ? 銀行 ? 會所 ? 學校 ? 商場 ? 市場 ? 公共娛樂設施 ? 公共活動區(qū)設置 “ xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體 ”業(yè)態(tài)、 戶型設計建議 ? 戶型設計的原則 ? 戶型比例 ? 戶型設計的面積 ? 公共空間 四． “ xxxx25 萬平建材商貿(mào)城項目 ”的 整體推廣策略 項目整體推廣思路 ? 推廣主題的確定 ? 推廣形式的確定 ? 推廣節(jié)奏及階段劃分 ? 項目推廣的機會點及市場障礙點分析 ? 企業(yè)形象及品牌互動計劃 ? 公關活動方案制定 ? 廣告方案制定 ? 整體營銷費用預算 “ xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體 ”廣告推廣執(zhí)行方案 ? 賣點整合 ? 廣告訴求點及主題語 ? 各階段廣告對象 ? 媒體的選擇、媒體組合 ? 廣告頻率與節(jié)奏 ? 廣告版面及長度 ? 投放預算 ? 投放頻率 ? 投放計劃的執(zhí)行和編制 “ xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體 ”整體項目包裝策略 ? 對 VI 視覺識別系統(tǒng)建議（ Logo、標準色、標準字、應用物） ? 銷售現(xiàn)場包裝建議 ? 戶外包裝建議 ? 各類銷售物料建議（樓書、單張、展板、銷售資料、置業(yè)手冊、禮品等） 五．“ xxxx50 萬平方米大型城市商業(yè)綜合體 ”銷售、招商及執(zhí)行方案 銷售、招商方案的制定 ? 銷售、招商階段的劃分 ? 銷售、 招商渠道的分析研究 ? 銷售、招商節(jié)奏的控制 ? 銷售、招商貨量及貨品的配比 ? 銷售、招商系統(tǒng)的制定 ? 銷售、招商流程的制定 銷售 、 招商定 價、返租計劃和方案 ? 定價方法 ? 入市價格 ? 價格升幅及調(diào)整 ? 折扣優(yōu)惠方法 ? 付款方式制定 ? 返租計劃 銷售管理執(zhí)行 ? 銷售隊伍的培訓 ? 各項銷售規(guī)章的制定、建立 ? 激勵方案的制定 ? 銷售現(xiàn)場的控制、管理、執(zhí)行 ? 銷售人員業(yè)績考評 ? 制定各類銷售文件 ? 日銷售例會及周報表 ? 客戶檔案記錄 ? 處理營銷策劃顧問范圍的突發(fā)事件 ? 對非營銷策劃顧問范圍內(nèi)的突發(fā)事件提出參考性意見 ? 統(tǒng)一銷售說詞 六．本案“ xxxx50 萬平方米大型城市商業(yè)綜合體 ”現(xiàn)金流投資分析 本案整體資產(chǎn)風險分析及財務指標分析 ● 業(yè)態(tài)分割測算及整體資產(chǎn)風險測算分析 ● 現(xiàn)金流分析 ● 資本收益及風險規(guī)避評估分析 定性定量市場調(diào)查及可行性分析： 分析項目及業(yè)態(tài)之商業(yè)市場，包括建材家居、
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1