【正文】 ........................................................................ 41 院長辦公室、會議室及資料室 .................................................................. 41 閱覽室、活動室及健身房 ......................................................................... 41 老人居住室 .............................................................................................. 41 倉庫及洗衣房 ........................................................................................... 42 項目建設進度 ................................................................................................... 42 8 項目建設方案 ............................................................................................................. 43 墻、地面及電梯 ................................................................................................ 43 衛(wèi)產(chǎn)品選擇 ....................................................................................................... 44 照明設計 .......................................................................................................... 45 色彩設計 .......................................................................................................... 45 電器設計 .......................................................................................................... 46 門窗的選用 ....................................................................................................... 46 9 項目投資規(guī)劃及經(jīng)營方式 ........................................................................................... 48 投資估算范圍 ................................................................................................... 48 投資規(guī)劃內(nèi)容 ................................................................................................... 48 大樓改造費用 ........................................................................................... 48 大樓裝修費用 ........................................................................................... 49 設備、家具購置費用 ................................................................................ 49 流動資金 .................................................................................................. 49 10 項目財務評價 ........................................................................................................... 50 銷售收入預測 .................................................................................................. 50 成本費用預測 .................................................................................................. 50 編制財務評價報表 ........................................................................................... 51 預測利潤表 ............................................................................................ 51 .................................................................................... 53 .............................................................................................. 53 11 結(jié)論 .......................................................................................................................... 54 天津夕陽紅敬老院可行性研究報告 Ver 20211118 4 1 總論 項目概況 項目名稱 天津市夕陽紅敬 老院 改造 項目 （以下簡稱“本項目”） 項目選址 本項目選址于 天津市武清區(qū)，地處 G103 與京津塘高速公路 出口處，坐落于三號路旁 ，此處陽光充足，環(huán)境清凈，空氣清新，交通便利 ,選址完全適宜于建設敬老院及老年公寓等老年服務設施 。 項目建設內(nèi)容 本項目 將 投資把 一座閑置的大樓改 建裝修 為敬 老院 ， 從而盤活閑置建筑資產(chǎn)，發(fā)展老年服務事業(yè)， 具體 規(guī)劃 內(nèi)容 包括： （ 1） 餐廳 廚房 ： 用于老人 一日三餐。 （ 2） 入住房 間 ： 按不能自理老人 ，半自理老人及自理老人劃分居住房間樓層，房間類型有單人間、雙人間、三 人間 及四人間 。 （ 3） 娛樂場所 ： 包括棋牌室，閱覽室，露天空地 等 供老人娛樂休閑。 （ 4）醫(yī)務室 ： 專職醫(yī)生日夜職班，處理突發(fā)事件和日常的小病情 ，每樓都有值班室 隨時關注老人生活起居 狀況 。 天津夕陽紅敬老院可行性研究報告 Ver 20211118 5 （ 5）院長室 及會議室 ： 用于工作人員整理資料 、檔案管理 等日常工作處理。 （ 6）庫房 ： 用于儲存物資。 （ 7）洗衣間 ： 免費清洗老人衣物、被褥等。 （ 8）空地場所 ： 供老人曬太陽、散步 、健身 等。 項目 占地 面積及投資 金額 本 項目用地面積約 7 畝，總 建筑面積 7,700 平方米：其中餐廳廚房建筑面積約為 700 平方米； 接待大廳建筑面積約為 200 平方米；老人入住房間面積一樓為 500 平方米，二樓為 1,150平方米，三樓為1,350 平方米，四樓為 1,000 平方米，五樓為 1,350 平方米；娛樂場所建筑面積約為 450 平方米，露天娛樂場所面積為 1,100 平方米；醫(yī)務室建筑面積約為 200 平方米；院長室及會議室建筑面積約為 200平方米；庫房建筑面積約為 400 平方米；洗衣間建筑面積約為 300 平方米。 本 項目總投資 金額為 1500 萬 元 ：其中閑置大樓改造建設約 8，000， 000 元 ，大樓裝修投資約為 4,000,000 元，設備及家居購置投資約 2,000,000 元，營運資金約 1,000,000 元。 項目建設 單位簡介 公司名稱 ： XXXXX 公司 法定代表人： 請補上。 天津夕陽紅敬老院可行性研究報告 Ver 20211118 6 注冊資本： 請補上。 法定地址： 請補上。 成立日期： 請補上。 經(jīng)營范圍： 請補上。 項目建設依據(jù) （ 1） 《 關于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知 》 ； （ 2） 天津市人民政府辦公室《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》 ； （ 3） 《 老年公寓和養(yǎng)老院設計指南 》 ； （ 4） 《 中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 》 （ 20212021） ； （ 5） 天津市 《 關于資助社會辦養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法（試行） 》 ； （ 6） 天津市 《 養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法 》 ； （ 7）天津市 《 關于資助社會辦養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法（試行） 》 ； （ 8） 《老年人建筑設計規(guī)范》（ JGJ12299） ； （ 9） 《 療養(yǎng)院建筑設計規(guī)范 》 （ JGJ4087） ； （ 10） 《 無障礙設施設計標準 》 （ DGJ081032021） 。 項目 研究范圍 本可研報告的研究范圍如 下 :項目 概況 和建設的必要性及可行性分析 。項目市場調(diào)查及分析； 項目場址和建設條件分析 。項目服務項目及管理制度；項目總體改造規(guī)劃 和建設方案 。投資估算 。財務分析和項目效益評價 ?？尚行匝芯拷Y(jié)論。 天津夕陽紅敬老院可行性研究報告 Ver 20211118 7 2 宏觀環(huán)境及政策分析 我國人口老齡化狀況 從國際范圍來看，老齡問題和艾滋病問題、貧困問題是公認的21 世紀世界性的三大社會問題。 1982 年第一次世界老齡大會以來，老齡問題得到黨中央和國務院的高度重視，引起社會各界的普遍關注。 當前，我國的人口老齡化形勢已經(jīng)十分嚴峻。據(jù)公報顯示， 2021年，全國 60歲以上老年人口達到 億，占總?cè)丝诘?%。與上年度相比，老年人口凈增 725 萬，增長了 。是歷史上老年人口比重增幅最大的一年。 我國進入老齡化社會 10 年來，老齡化速度逐步加快，現(xiàn)已進入新中國成立后的第一個老年人口增長高峰期。同時，我國 “未富先老 ”，人口老齡化超前于現(xiàn)代化。當前和未來，我國人口老齡化的基本形勢是： 人口老齡化發(fā)展迅速 我國在 1999 年進入老齡社會的同時，也進入了人口老齡化的加速發(fā)展階段，老齡化水平將從 1999 年的 10％增長到 2020 年的 17％。之后，進入老齡化高速發(fā)展的階段，從 2020年的 17％快速提升到 2048年的 30％以上，進入重度老齡化的平臺期。老齡化水平從 10％提高到 30％，我國僅用不到 50 年時間，而 英國、法國和美國等西方工業(yè)化國家用 100 年左右的的時間，除日本外，這個速度是人口大國發(fā)展天津夕陽紅敬老院可行性研究報告 Ver 20211118 8 史上沒有的。 老年人口規(guī)模龐大 本世紀前半葉，我國始終是世界上老年人口規(guī)模最大的國家。同期， 我國老年人口是總?cè)丝谥性鲩L最快的人群。老年人口規(guī)模， 1991年達到 1 億， 2021 年超過 2 億， 2026 年超過 3 億， 2037 年超過 4 億，2051 年達到 。老年人口總量從 1 億增長到 4 億，每增長 1 億的時間從 23 年縮短到 11 年。 2050 年，我國老年人口數(shù)量比發(fā)達國家老年人口總和還要多 3700 多萬人，比屆時的第一人口 大國印度的老年人口數(shù)量還多 l 億，老年人口總量比世界第三人口大國美國的總?cè)丝? 億人還多。老年人口的這種規(guī)模是人口大國史上前所未有的。 高齡老年人口增長最快 整個 21世紀，我國始終是世界上 80 歲以上高齡老年人口規(guī)模最大的國家，面臨的壓力超過任何國家。高齡老人規(guī)模從目前的 1600萬，到 2021 年增長到 2021 萬以上， 2020 年達到 3000 萬以上。 2052年高齡老人超過 l 億，占世界高齡老人總