【正文】 關于老齡工作具體要求本項目實施，是落實三個代表重要思想的實際行動。廣大老年人曾經(jīng)為國家的建設和發(fā)展做出了自己的貢獻，讓老年人分享改革開放和經(jīng)濟社會發(fā)展的成果，體現(xiàn)了國家和社會對老年人的關懷。是應對人口老齡化、做好老齡工作的重大舉措。老齡工作涉及經(jīng)濟、政治、文化和社會生活等諸多領域，關系到國計民生和改革、開放、穩(wěn)定的大局。滿足老年人不斷增長的物質(zhì)和文化需求，實現(xiàn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，促進社會公平和穩(wěn)定，是社會主義現(xiàn)代化建設一項重要而緊迫的戰(zhàn)略任務，必須辦好、辦實。武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書）7減輕老年人家庭和社會壓力的重要舉措。解決老年人及其子女的后顧之憂，使老年人老有所養(yǎng)、老有所樂，使子女可全身心地投入到工作中；為老年人提供健康鍛煉和服務，有利于老年人的健康保健和生活質(zhì)量的提高，減輕家庭和政府的壓力，對解放勞動力、增強生產(chǎn)力，對我國的現(xiàn)代化建設和長遠發(fā)展具有現(xiàn)實意義和戰(zhàn)略意義。是黨和政府關注社會弱勢群體，解決群眾實際困難的需要。本項目建設，不但順應了老年人群體的“民意” ，而且吸納了一批下崗人員再就業(yè)，不僅解決了因下崗帶來的經(jīng)濟困難問題，而且通過在老年福利事業(yè)崗位上辛勤工作，實現(xiàn)自己的人生價值，為我國的社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。是建設社會主義新農(nóng)村、構建和諧社會的需要。建設社會主義新農(nóng)村、構建和諧社會是當今我國社會主義建設的主旋律。搞好老年公寓建設是適應新形勢發(fā)展、促進老年人事業(yè)發(fā)展的重要舉措，也是建設社會主義新農(nóng)村、構建和諧社會的需要。武邑中心敬老院是武邑縣一所國辦福利機構，項目建設符合區(qū)域福利規(guī)劃、合理配置福利資源的基本原則。項目建設一直受到縣委、縣政府的高度重視和大力支持，給予很多優(yōu)惠政策，并無償劃撥 21 畝土地用于項目建設。綜上所述，建設一座具有相當規(guī)模、較高管理水平和服務能武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書）8力的社會福利機構，是十分必要和可行的。第三章 地址選擇與建設條件 地址選擇 項目所在地理位置⑴地點與地理位置 武邑縣中心敬老院擬建設工程選址在武邑縣城東，農(nóng)科所院東，武千路北側，該處交通方便、地勢平坦開闊、空氣新鮮、陽光充足、排水暢通、環(huán)境適宜、公共設施比較完善、沒有污染源，適宜養(yǎng)老。總占地 21 畝，詳見平面規(guī)劃布置圖。⑵場地權屬及占地面積項目占地 21 畝，屬于建設用地，符合武邑縣土地利用規(guī)劃。 場地建設條件⑴自然條件①地形、地貌武邑縣位于華北平原腹地，地勢平坦，西南部高東北部低，海拔高程一般為 ，最高處約 。②氣象條件武邑縣屬于暖溫帶半干旱大陸季風氣候，一年四季分明。春季干燥多風、夏季炎熱多雨、冬季多東北風、夏季多東南風，最武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書）9大風速為 20m/s，月平均風速 。多年平均氣溫在 ℃，最高氣溫 ℃，最低氣溫－℃.日照充足，歷年平均日照在 小時，日照率為 59%，太陽年輻射能力為 千卡／cm 2，年蒸發(fā)量 1200mm，多年平均無霜期 220 天。最大凍土深52cm，凍土期 95 天左右；降雨量主要集中在 9 三個月份，多年平均降雨量 ，最大年降雨量 ，最大日降雨量 。③水文條件武邑縣屬于子牙河流域滹滏區(qū)間，滏陽河和滏陽新河從境內(nèi)穿過，均為行洪河道。滏陽河為 20 年一遇行洪排澇能力標準為250m3/s，滏陽新河兩側均筑有 50 年一遇以上標準行洪堤，設計行洪流量 28005700m3/s。地下水自上而下劃分為四個含水層（詳見表 3－1） ，第一含水層為淺水層區(qū)，對工程建設有一定影響，范圍為地表以下 5070m，直接受降水補給，以微咸水為主，礦化度 2－3g/L 左右，水位埋深隨降雨和季節(jié)變化，一般為 2－9m。表 3－1 工程區(qū)域第四系含水層組劃分及水文地質(zhì)特征表地層時代系 統(tǒng) 代號含水組劃分代號底板深度（m）層組厚度（m）成因類型及水文特征全新統(tǒng) Q1 Ⅰ 50～70 50～70 以河流沖積、沼澤洼地為主第四系 上更新統(tǒng) Q3 Ⅱ 160～200 110～130 河流沖積，無明顯隔水層武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書）10中更新統(tǒng) Q2 Ⅲ 250～350 80～100 沖積為主，富水性好下更新統(tǒng) Q1 Ⅳ 450177。 100177。 沖積為主，砂層密性好，水量較?、芄こ痰刭|(zhì)條件武邑縣地處華北平原，為第四系全新統(tǒng)沖積而成，地勢平坦，不利于排水。工程區(qū)域地表層屬于第四系地層，厚度約 450m，其地質(zhì)巖性主要為砂壤土、壤土、粘土、粉土、砂土及粉砂等，土質(zhì)均勻，地基承載能力一般為 100～130Kpa。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》的標準和《建筑抗震設計規(guī)范》 ，該工程按 7 度地震烈度設防。 外部條件該項目工程所在地交通便利、通訊暢通、電源方便充足。但是需要控制施工噪音、揚塵、處理建筑垃圾等。 交通擬建項目在武邑縣城東，西鄰農(nóng)科所、東側為農(nóng)田、南為武。千路，交通較為便捷。 電力項目用電利用農(nóng)科所原有供電系統(tǒng)，由現(xiàn)有變電所供給，用電負荷為 100KVA，現(xiàn)有能力可滿足要求。 供水由農(nóng)科所原有深水井供水。 排水武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書）11設單立管排水系統(tǒng)，污水排入市政污水管網(wǎng)。第四章 建設內(nèi)容與建設方案 建設內(nèi)容：擬建三層磚混結構環(huán)型樓 1 棟，建筑面積 6276 平方米；一層磚混結構餐廳 1 座，建筑面積 500 平方米；配套設施建筑面積70 平方米。總建筑面積 6846 平方米。環(huán)形樓內(nèi)設老年人 生活居室150 間，設計床位 300 個，并設有醫(yī)療、棋牌、書畫、閱讀、健身等綜合服務功能室。樓內(nèi)設計無障礙通道。餐廳一座，為一層磚混結構，建筑面積 500 平方米。配套設施建筑面積 70 平方米?；顒訄?900 平方米.綠化率 36%.總容積率 。 建設方案 總平面設計本項目地塊東西長 108m，南北寬 130m，占地 21 畝。環(huán)型樓位于項目區(qū)南側，東西長 83 米，南北寬 44 米，南側樓與北側樓間距 24 米，東西間距 65 米,中間空地 1560 平方米,武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書）12建筑面積為 6276 平方米。餐廳位于主體樓北側，為磚混一層結構，建筑面積 500 平方米。鍋爐房位于東北角,為磚混鋼屋頂一層結構,建筑面積 70 平方米.餐廳西側為面積 900 平方米活動場。主樓中間建設花園式綠地，其他地帶種植花卉或果木，并在適宜地帶安置老年人運動器材，建成形式多樣、種類齊全、空間豐富、環(huán)境優(yōu)美的修養(yǎng)娛樂場所，充分體現(xiàn)中心敬老院的人文內(nèi)涵和生態(tài)意識。 土建設計方案 建筑設計新建建筑物按照《建筑設計防火規(guī)范》 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設計規(guī)范》 《民用建筑設計通則》 《住宅建筑設計規(guī)范》及國家現(xiàn)行有關規(guī)范、規(guī)定的要求，進行室內(nèi)外平面功能和立面設計，力求做到線條清晰、造型美觀，既有城市特色、又有田園風光的建筑風格，同時滿足消防、疏散的有關要求。樓房各居室按雙人標準間設計，走廊、衛(wèi)生間、陽臺設扶手欄桿，地面裝修采用防滑材料，方便老年人活動、行走。各層設有員工值班室、開水間及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。根據(jù)老年人生理特點，在日照和朝向、溫度和濕度、通風和武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書）13空氣質(zhì)量、噪聲控制、景觀視野、建筑風格、裝修品位等多方面，滿足老年人對居住質(zhì)量的全面要求。 結構設計1）設計依據(jù)《建筑結構設計統(tǒng)一標準》 、 《建筑結構荷載規(guī)范》 、 《砌體結構設計規(guī)范》 、 《混凝土結構設計規(guī)范》 、 《建筑抗震設計規(guī)范》 、《建筑地基基礎設計規(guī)范》基本風壓 ，地面粗糙度 C 度。本工程抗震烈度為 7 度，場地類別為 II 類，建筑物安全等級為二級。2）上部結構主體樓為三層建筑，磚混結構，所有建筑均采用承重多孔粘土磚，結構整體性好，利于抗震。3）基礎選型新建建筑物為三層磚混結構建筑物，結構形式采用天然地基、條形基礎。 公建配套工程 給水工程生活飲用水來自農(nóng)科所自備井，設計管道管徑為 60MM，給水有保障，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》 ，可以滿足本項目生活用水需要。 排水系統(tǒng)室內(nèi)排水采用污水、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書）14糞便污水進入生活污水凈化池處理后排入院內(nèi)污水管網(wǎng)；食堂廢水經(jīng)隔油池隔油處理后與其余一般廢水進入廢水處理設施處理，然后排入市政污水管網(wǎng)。 消防系統(tǒng)消防用水由給水管道供給，設置室內(nèi)、室外消火栓高壓給水系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)，消防給水接入消防給水系統(tǒng)。樓內(nèi)設置消防栓的數(shù)量由計算確定，消火栓設在走廊、樓梯附近等明顯易于取用的地點，且間距不大于 30m，能夠保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍同時到達。室外消防栓保護半徑為 200 米，布置間距不大于 120 米。 供熱、采暖本項目采暖熱負荷,設計采用 2 噸鍋爐 1 臺。臥室、會客室、餐廳采暖溫度 20 攝氏度，衛(wèi)生間（浴室）采暖溫度 25 攝氏度。中心敬老院每層設加熱器 1 臺，提供飲用開水；沐浴用水專設熱水器和太陽能熱水器。戶外管采用 PEX 管，熱熔連接。戶內(nèi)埋地板環(huán)型管鋪設供暖，采用交聯(lián)塑復合 PEXA 管，卡箍連接。管道的熱補償采用波紋管葡長期補償器，補償器設在檢查井內(nèi)。為方便維修，在管道各分支處均設關斷用閥門和檢查井。 供電及電信項目用電利用農(nóng)科所原有供電系統(tǒng)，由現(xiàn)有變電所供給，用電負荷為 100KVA，現(xiàn)有能力可滿足要求。新建建筑設低壓配電室，武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書）15低壓配電采用放射式及樹干式相結合的配電系統(tǒng)，全部采用電纜配電，電纜采用直埋敷設。建筑物內(nèi)電源為 380/220 伏，三相無線制。建筑物內(nèi)照明配線沿墻、梁、柱等暗敷，室內(nèi)插座選用安全型。樓內(nèi)公共照明以節(jié)能熒光燈為主，走廊、樓梯間設安全出口燈及事故照明燈，戶外照明由配電室集中控制。防雷接地系統(tǒng),在建筑物層頂設避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎鋼筋網(wǎng)做地接板，輔助人工地極。引下線與接地網(wǎng)及層面避雷網(wǎng)可靠焊接，組成防雷接地系統(tǒng)。設備接地、通訊等電子設備接地與防雷接地系統(tǒng)共享接地裝置，要求綜合接地電阻小于 1 歐姆。本項目電話通信由武邑縣網(wǎng)通公司市話網(wǎng)接入，有線電視由武邑有線電視干線引入。 武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書）16第五章 節(jié)能 、用能標準和節(jié)能規(guī)范 本項目屬于建筑行業(yè)，應采用建筑節(jié)能規(guī)范。執(zhí)行標準為： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》 （國發(fā)【2022】28 號） 《河北省人民政府關于加強節(jié)能工作的決定》 （冀政【2022】90 號） 《國家發(fā)展改革委員會關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》 （發(fā)改投資【2022】2787 號） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 （建設部令第 76 號） 工程項目節(jié)能措施 建筑結構中的節(jié)能設計1）建筑設計所有構、建筑物體形系數(shù)控制在 左右，窗墻面積比控制在 以下，利于節(jié)能。建筑設計盡量減少外維護結構面積，減武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書