大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營規(guī)律研究-資料下載頁
2025-06-27 13:58本頁面
【正文】 王廣場是第一個(gè)真正的城市綜合體，寫字樓和公寓部分經(jīng)營良好，商場經(jīng)營未能及時(shí)調(diào)整業(yè)態(tài)，營銷推廣不到位，商業(yè)部分逐漸邊緣化。 華潤萬象城是深圳投資建設(shè)的城市綜合體，商業(yè)功能比較突出，商業(yè)面積突破18萬平方米，是代表深圳的現(xiàn)代化城市綜合體，在全國具有領(lǐng)先地位，但是沒有達(dá)到亞洲領(lǐng)先水平，綜合水平?jīng)]有超越日本大阪難波城。 圖21深圳華潤萬象城 圖22 深圳南山區(qū)保利文化廣場效果圖 深圳南山區(qū)保利文化廣場是功能類似日本福岡博多運(yùn)河城的城市綜合體項(xiàng)目，功能組合為購物中心、城市劇院、。 m2；文化科技博覽中心、博物館。 m2； 其中:商業(yè)35000 m2。 m2。 m2。 m2。 土地使用年限為50年， 本項(xiàng)目是一個(gè)集文化、娛樂休閑、商業(yè)于一體，涵蓋劇院、會(huì)展、影院、博物館、康體、娛樂、餐飲、培訓(xùn)中心和購物商場等九項(xiàng)功能于一體的大型文化產(chǎn)業(yè)綜合體。 深圳寶安中心區(qū)是深圳目前最適合建設(shè)大型城市綜合體的區(qū)域，因?yàn)閷毎仓行膮^(qū)是深圳整體規(guī)劃的濱海中心區(qū)，擁有地鐵一號延長線，交通條件好。作者參與論證寶安中心區(qū)城市綜合體項(xiàng)目達(dá)到一年時(shí)間，深知寶安中心區(qū)開發(fā)城市商業(yè)綜合體，必須以世界先進(jìn)水平和顧客實(shí)際需求相互結(jié)合，在建筑與服務(wù)方面突出嶺南文化和深圳特區(qū)的移民文化特色，在服務(wù)方面爭創(chuàng)國內(nèi)一流水平。 西安城市綜合體開發(fā)建議 西安古稱長安，是我國黃河流域古代文明的重要發(fā)源地之一，與雅典、羅馬、開羅并稱為世界四大古都。西安也是我國建都最早、歷時(shí)最長的古城，距今已有3000多年的歷史。自西周(公元前1134年)起直到唐代，先后共有13個(gè)王朝在此建都。 作為唐代的首都，西安的前身—唐代的長安具有世界性影響，是當(dāng)時(shí)的世界第一都市，唐代以后西安再也沒有恢復(fù)到盛唐時(shí)代的聲譽(yù)。由于西部大開發(fā)的影響，西安和成都成為西部大開發(fā)的兩大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，西安擁有了難得的機(jī)遇。 由于西安經(jīng)濟(jì)實(shí)力和北京、上海、深圳等前三名具有巨大差距。西安的寫字樓市場不好，西高新大量寫字樓閑置，西安城市居民人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)城市，同時(shí)西安旅游資源豐富，但是旅游產(chǎn)業(yè)化程度不高，因此西安適合發(fā)展與自己經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)的城市綜合體。 作者曾經(jīng)考察日本京都，通過與西安對比，我們認(rèn)為西安不具備全面超越日本京都的實(shí)力，但是西安擁有龐大旅游人群，西安具有世界性知名度，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域局部超越日本，建設(shè)具有世界領(lǐng)先水準(zhǔn)的、獨(dú)具文化特色魅力，滿足西安本地顧客與外地游客的城市綜合體是完全可能的 圖23 京都清水寺廟具有唐代建筑文化風(fēng)格 日本京都火車站城市綜合體包括火車站和購物中心以及空中瞭望臺。該項(xiàng)目反映了日本在火車站建設(shè)與城市購物中心結(jié)合的最新成果，改變了我對中國火車站周邊項(xiàng)目的固化看法，中國的火車站和地鐵站完成應(yīng)該建設(shè)一流的城市綜合體，整潔優(yōu)雅?！ ? 圖24 日本京都火車站 圖25 京都火車站城市綜合體通天梯 圖26 京都火車站綜合體內(nèi)部公共空間 圖27 空中瞭望臺休閑空間 目前西安還沒有一個(gè)全國領(lǐng)先，在世界具有影響的城市綜合體。 選址：二環(huán)外，三環(huán)以內(nèi)，要求靠近曲江旅游度假開發(fā)區(qū)和大唐東市。 圖28 西安地圖的備選城市綜合體區(qū)域 城市綜合體功能組合與建筑設(shè)計(jì)特色建議： 五星級酒店，建議選擇中國漢代文化主題； 主題購物中心，體現(xiàn)漢代娛樂文化特色。 大型酒樓，漢代餐飲主題特色。 公寓，古代的外觀，現(xiàn)代化的內(nèi)部設(shè)施，內(nèi)部采用日本公寓特色。 在西安建設(shè)世界一流的城市綜合體，在內(nèi)容上反映漢代文化特色，有利于在世界旅游界提升西安的城市形象。 致謝 奧雅納亞太區(qū)規(guī)劃及發(fā)展總監(jiān)葉祖達(dá)先生（原美國JERDE 建筑設(shè)計(jì)公司中國區(qū)總監(jiān)）不僅提供了建筑設(shè)計(jì)圖片，而且精辟講解了博多運(yùn)河城設(shè)計(jì)過程。水上舞臺相片采用孫波平考察日本拍攝相片一張。 30 / 30
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1