大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運營規(guī)律研究-文庫吧資料
2025-07-03 13:58本頁面
【正文】 演員作用，特別注意從顧客中吸納業(yè)余演員參加，培養(yǎng)更多藝術人才，突出參與性與互動。 2. 圖15 劇場管理 國內(nèi)很多城市也在城市廣場中興建劇場，如何經(jīng)營好城市劇場，借鑒日本經(jīng)驗提出幾點措施： 1. 劇院的管理 劇場是購物中心的公共場地，是公共演出平臺，滿足購物人群的文化生活與娛樂要求。 ?。ǎ矗┍M管城市綜合體相對獨立的部分都在打造自己的品牌，但是項目整體品牌依舊非常重要，只有形成整體品牌才能吸引本地顧客重復消費，才能吸引更多的外地顧客慕名前來。 ?。?）.將環(huán)境管理的標準貫徹到物業(yè)管理中，通過高品牌物業(yè)及服務吸引更多顧客。 圖13 典型營銷推廣場景反映設計的內(nèi)涵—— 讓顧客停留更多時間 圖14 購物中心的綠化管理 博多運河城不僅在設計方面貫徹了生態(tài)型城市綜合體的思路，而且在管理方面也貫徹如下管理思路： （1）.營銷推廣作為整個購物中心的核心，將項目打造成為旅游目的地，游客可以在酒店住宿，同時可以在購物中心購物，在娛樂城參與游樂與文化活動。在其中一側的樓梯面對的是一個瀕水的表演舞臺，在高處望下去，總是有各種風格不同的樂隊在那里進行表演。 圖12 功能劃分與信息宣傳 博多運河城核心部分是個超大型的購物中心，它因水而生動：180米長的運河從它的中心流過。無論內(nèi)容還是規(guī)模都是空前無比的。表1 以顧客為核心的協(xié)調(diào)工作內(nèi)容 對象 分類 承擔單位 顧客 購物中心顧客分析 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司牽頭 酒店顧客分析 邀請零售市場公司參與購物中心顧客分析，邀請酒店管理顧問公司參與酒店顧客分析 一致性與差異分析，盡可能雙方吸引共享服務的顧客 人流分析和引導 購物中心人流 游樂場和電影院人流 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司重點負責商業(yè)人流分析 酒店人流 美國JERDE負責交通人流分析 寫字樓人流 城市綜合體的整體視覺形象策劃 酒店和其他部分形象 美國JERDE負責整體形象 商場專業(yè)視覺形象 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司負責商業(yè)視覺形象 工程建設和機電設備 采用整體分析方法，通過優(yōu)化的結構設計，創(chuàng)造適合人們活動的商業(yè)空間 英國奧雅納公司負責工程、結構計算和機電設備論證 四、城市綜合體的經(jīng)營管理 福岡博多運河城可以稱為未來都市型設計，這種風格的建筑設計在日本屬于首創(chuàng)。只有通過國際合作才能引進新的觀念并使中國商業(yè)文化發(fā)揚光大，NEW MALL從成立伊始，分別與美國、日本、韓國、新加坡的商業(yè)地產(chǎn)設計與經(jīng)營管理機構建立了密切聯(lián)系?！ D11 多團隊協(xié)調(diào)工作關系 在五星級酒店的設施中，重點強調(diào)寬帶計算機網(wǎng)絡和睡眠健康系統(tǒng)用品，在設計創(chuàng)新同時，在設施布置方面也能夠創(chuàng)新，滿足現(xiàn)代顧客的需求。 圖8 運河城項目對運河的最大限度借景 圖9 福岡運河和購物中心局部之間的關系處理 圖10 福岡博多運河城項目航拍相片 城市綜合體的酒店大部分是五星級酒店，對于建筑和設施具有明確要求，以南寧的航洋國際城酒店為例，： 表1萬豪酒店及配套數(shù)據(jù) 單位 數(shù)量 備注 1 總建筑面積 ㎡ 46000 2 標準間 間 310 目前為330間，原設計方案有改動 3 套間 套 30 4 總統(tǒng)套間 套 1 5 副總統(tǒng)套間 套 1 6 中西餐廳 個 2 7 會所 個 1 8 會議室 個 5 9 宴會廳 個 1 萬豪酒店項目通過規(guī)?；咚降拈_發(fā)建設，將為南寧市提供一個全新的白金5星酒店及會展配套服務空間。 商業(yè)地產(chǎn)項目是風險大、收益大的項目，普通的開發(fā)商不具備打造精品購物中心以及五星級酒店的資源和能力。由發(fā)展商牽頭，共同沉下心來打造能夠在世界商業(yè)地產(chǎn)領域占有一席之地的精品，具有世界水平的經(jīng)營效率，同時在建筑與服務方面具有民族
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