城市綜合體運營研究報告-文庫吧資料
2025-01-26 01:14本頁面
【正文】 ，這些中心還能適應(yīng)不斷增長的發(fā)展需求嗎？ 上海由一個中心向多個中心發(fā)展 上海 淮海路 上海 人民廣場 上海 陸家嘴 上海 徐家匯 上海 虹橋 上海南京路 城市化發(fā)展 北京西單的核心地位正逐步被國貿(mào) CBD取代 城市化發(fā)展 深圳城市發(fā)展呈線性布置，其發(fā)展結(jié)構(gòu)正是根據(jù)深圳市狹長的地形特性，采用國際上先進的“城市多核結(jié)構(gòu)”的發(fā)展理論而規(guī)劃的 東部組團 中部組團 西部組團 深圳城市化發(fā)展 深圳商城市化的擴張與發(fā)展得益于交通的規(guī)劃與發(fā)展 深圳城市化發(fā)展 未來深圳可能面臨的城市綜合體形態(tài) 城市核心區(qū) 城市次中心 城市綜合體 核心區(qū)內(nèi)的城市綜合體、次中心的綜合體、核心區(qū)和次中心間的綜合體 城市綜合體的開發(fā)與運營 定位需滿足的目標： 符合城市整體發(fā)展要求，符合政府控規(guī)要求 具有鮮明特色，體現(xiàn)項目地段價值 符合市場要求，實現(xiàn)整體開發(fā)與經(jīng)營目標 城市綜合體的開發(fā)與運營 定位依據(jù)： 定位依據(jù) 1 2 3 4 5 6 城市和區(qū)域市場 城市化發(fā)展 經(jīng)濟和人口狀況 城市和區(qū)域地理環(huán)境 歷史、文化、民俗、民情 政府規(guī)劃及功能定位 城市綜合體的開發(fā)與運營 霍金斯“消費者決策過程模型” 城市綜合體的開發(fā)與運營 三位一體定位方法 城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)定位 市場 超市 購物中心 核心價值區(qū) 時尚精品 專業(yè)店 百貨市場 超市 購物中心 核心價值區(qū) 時尚精品 專業(yè)店 百貨核心商業(yè)形態(tài) 家庭服務(wù) 家庭時尚 家庭娛樂 輔助商業(yè)形態(tài) 家庭休閑品 家庭必需品 家庭生活類 城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)定位 城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)構(gòu)成 510% 其他服務(wù) 2025% 餐飲 3035% 商業(yè)零售 3040% 休閑、娛樂、酒店 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 按照零售業(yè)飽和理論，只有在零售飽和度大于平均值的前提下，才有在商圈開設(shè)集中商業(yè)的可能（臨街商業(yè)不計入） 零售飽和理論公式： IRS = C * RE / RF C： 潛在客戶數(shù)量 RE： 人均消費支出 RF： 營業(yè)面積 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 商業(yè)零售業(yè)態(tài)商業(yè)規(guī)模的設(shè)定 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 商業(yè)零售業(yè)態(tài)極限規(guī)模測算表 銷售額 =購物概率 *人口 *人均零售開支 商業(yè)面積 =銷售額 /單位面積營業(yè)額 ?購物概率測算公式選用赫夫模型公式： A =S /D ij j a M ij b S /D j a ij b
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