大型城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)的工程技術(shù)管理-文庫吧資料
2024-09-15 12:05本頁面
【正文】 80%的精力來做 20%的施工圖設(shè)計(jì)與管控，可以起到 80%的效率，應(yīng)作為房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的方法重心的轉(zhuǎn)移，而不是重方案輕施工圖 這其中，施工圖出圖前的優(yōu)化設(shè)計(jì)很關(guān)鍵 目前，我們 這方面的工程實(shí)例 還嚴(yán)重不足。很多建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)做的并不精細(xì)。建設(shè)項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)階段（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）影響整個(gè)項(xiàng)目投資的可能性在 80%以上。工程造價(jià)約 85%的技術(shù)控制在這一階段已基本完成。該階段圍繞成本控制、功能合理、節(jié)能環(huán)保等目標(biāo)，對(duì)建筑細(xì)部、結(jié)構(gòu)體系、機(jī)電系統(tǒng)、室內(nèi)裝修方案進(jìn)一步優(yōu)化。而結(jié)構(gòu)體系的選定 要以安全可靠、造價(jià)合理、施工方便為主要標(biāo)準(zhǔn)。 A．方案設(shè)計(jì)中的控制要點(diǎn)： 方案設(shè)計(jì)中工程技術(shù)管理的要點(diǎn)是建筑方案和結(jié)構(gòu)體系的選定。地質(zhì)勘察為設(shè)計(jì)和施工提供地質(zhì)構(gòu)造、水文條件等科學(xué)可靠的依據(jù)； 方案設(shè)計(jì)是對(duì)概念設(shè)計(jì)方案的進(jìn)一步深化，主要是確定建筑方 案和結(jié)構(gòu)體系；初步設(shè)計(jì)是各專業(yè)技術(shù)方案的確定和優(yōu)化，也是項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵階段；施工圖設(shè)計(jì)在初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，綜合建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各工種，相互交底、核實(shí)校對(duì)、深入了解材料的供應(yīng)、施工技術(shù)及設(shè)備等條件，把滿足工程施工的各項(xiàng)要求圖紙、文本化的過程。 工程勘查設(shè)計(jì) 工程勘察設(shè)計(jì)管理的宗旨是安全性、適用性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性的有機(jī)結(jié)合，以保障工程的質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。關(guān)鍵取決于建設(shè)方在設(shè)計(jì)理念上的主導(dǎo)作用。 該階段的技術(shù)管理的要點(diǎn)是：根據(jù)項(xiàng)目市場定位、功能布局、投資能力提出初步的設(shè)計(jì)構(gòu)想，編寫概念設(shè)計(jì)任務(wù)書，組織專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成概念設(shè)計(jì)方案及工程投資估算。 (一 )項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目前期階段工作主要包括編制項(xiàng)目前期策劃書、編寫項(xiàng)目建議書和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等。而工程技術(shù)管理正是化解這些難題的重要手段之一。 二、大型 城市綜合體 項(xiàng)目開發(fā)的工程技術(shù)管理概述 我們把在工程管理中貫穿始終的技術(shù)應(yīng)用與平衡稱之為工程技術(shù)管理，其核心是工程技術(shù)管理者對(duì)技術(shù)環(huán)節(jié)及要素的把 控和對(duì)復(fù)雜技術(shù)問題的預(yù)見與解決。 面對(duì)當(dāng)今社會(huì)蓬勃發(fā)展而又復(fù)雜多變的形勢，大 型 城市綜合體 開發(fā)項(xiàng)目由于其顯著的社會(huì)性和相互間的差異化，其開發(fā)管理尤其是工程技術(shù)管理需要很強(qiáng)的創(chuàng)作性。 表 2：投資物業(yè)占整個(gè)公司物業(yè)收益的比重表（單位：億港元） 序號(hào) 單位名稱 投資物業(yè) (寫字樓、商業(yè)和酒店）收入 銷 售 物 業(yè)收入 占整個(gè)公司物業(yè) 收益的比重 1 長 江 實(shí) 業(yè)
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