【正文】 位安裝68個，承載150250KG，長廊部分根據位置設置電動吊點，承載100150 KG，不能超過20個。第五節(jié) 內部環(huán)境規(guī)劃與設計一、采光設計 ，必須安裝遮陽簾。 ，根據建筑本身的使用要求，結合立面創(chuàng)意，藝術、科學地設置廣告位，以達到宣傳、營造濃厚商業(yè)氛圍的作用。主要位置設置一處。 LED大屏要求：大小根據建筑設計要求（一般150200㎡），離墻面距離800mm，設置機械排風散熱或安裝空調系統(tǒng)，高清信號，滿足電視及現(xiàn)場轉播。主要位置設置一處。 ：墻面LED屏 （一般150200m2），離墻面距離800mm，設置機械排風散熱或安裝空調系統(tǒng)，高清信號，滿足電視及現(xiàn)場轉播。應設開窗的位置有：商業(yè)外鋪、餐廳、物業(yè)辦公室等。 置信逸都城購物中心外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進排風口等必要設備要求四大部分組成。外立面設計應在追求形式美的同時達到形式與功能的統(tǒng)一?！b飾觀光梯、客梯不含地面石材，扶梯不含側封板和底封板?！吞?、貨梯必須有對講系統(tǒng)（保證三方通話機房、橋廂、監(jiān)控中心）的須保證對講系統(tǒng)正常使用，對講系統(tǒng)應可與橋廂內對話。貨梯均衡設置，較大商業(yè)街（250米以上）不應少于2組，每組12部，貨梯位置宜結合公共衛(wèi)生間布置?！浱荩狠d重量2t，梯速要求：\s, 轎廂四壁、廳門鋼板噴漆。三層以上含三層單獨設置客梯，組數與貨梯標準一致。（影響顧客動線和視角效應）——扶梯建議設計階梯，取消坡梯。扶梯使用高級發(fā)光亞克力板，特殊工藝材料，高亮度LED燈，保證扶梯下方照明照度?！鎏菀蟀惭b變頻系統(tǒng)。數量按照設計要求。 ：餐飲荷載500KG\㎡，另考慮300mm厚填料預留；超市凍庫、卸貨區(qū)1000KG\㎡，超市800KG\㎡； ：空調機房700KG\㎡，衛(wèi)生間250300KG\㎡（衛(wèi)生間要求必須安裝排風系統(tǒng)）。四、設計荷載 樓層荷載：地下停車場雙層500KG\㎡，單層400KG\㎡；一樓500KG\㎡；二樓400KG\㎡；三樓350KG\㎡；四樓350KG\㎡。㎡。（，）。不同業(yè)態(tài)，經營者對鋪位形式、面積大小、租金的要求；進深比例—結合定位的業(yè)態(tài)來確定適當的比例；——服裝類需要較小的進深，餐飲類可規(guī)劃進深較深的鋪位等；——合理利用區(qū)域內的面積，最大化得到使用；——避免出現(xiàn)鋪位死角；避免通道中出現(xiàn)柱子；避免出現(xiàn)不規(guī)則的鋪位（如三角鋪）；——公共部分與通道系統(tǒng)的劃分：包括主通道、次通道、中庭區(qū)、入口大廳、休閑娛樂配套區(qū)等，尤其是單層面積較大的商場，需通過設置公共區(qū)域來提高各區(qū)域的均好性。目標客群的一致性，即特定目標客群的消費需求有較強的系統(tǒng)性，可根據不同客群的消費特征建立不同消費主題區(qū)域，在不同消費主題區(qū)根據客群需求組合各功能業(yè)態(tài)。郊區(qū)型的購物中心,主題性消費強,娛樂體驗類消費業(yè)態(tài)豐富。位于市郊的綜合體,住宅、購物中心等業(yè)態(tài)比重較大。③員工通道應與消防通道，貨運通道，貨梯等連通。②餐飲業(yè)態(tài)所使用的后勤通道應采用防滑、防油、防污的材料，以便于清理污垢，維持清潔衛(wèi)生。 ⑥保持電梯臺階，扶手的清潔⑦直升電梯內部樓層導示應當簡潔明了。④設置直接跨越數層的自動扶梯，這種自動扶梯應該因地制宜的設置，要綜合考慮業(yè)態(tài)的需要和對空間的影響。但是這里的垂直交通同主力店內部一樣，只是提供一種方便。如果平面動線中不得已出現(xiàn)射線，此處須設置垂直通道，且要一定個性化。其扶梯與客體都布局在同到盡頭，最大化的是人流平均分布在各個區(qū)域。因此，有必要為大型主力店商家提供單獨的直升電梯或扶梯，如影院，大型餐飲，大型娛樂會所等。 中庭觀光梯的設計要與整體形象保持一致、協(xié)調，并不得影響店鋪的可見性。 避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。在通道過長的情況下可改變自動扶梯的運行方向，即每組為同向上運行或同向下運行。挑空作為購物中心通道的變換方式，其自動扶梯的設置為平行式即可。通常主通道保持在6~8m，次通道保持在6m左右?！獎泳€統(tǒng)一即乏味：消費者更喜歡變化，動線應注意寬窄的變化。——角度變化有度：在商業(yè)空間中對角度的處理圓角優(yōu)于鈍角，鈍角優(yōu)于直角，銳角不應出現(xiàn)。較長的通道長度適合增加曲度?！c直的結合：，單調。~4m為宜，帶挑空設計的通道單邊通道至少3m，挑空處寬至少6米。結合挑空設計，形成線性回路。 ——保證回路：好的商業(yè)動線一定是回路，而不能是射線。、采光的特性。電梯宜采用剪刀梯的設置，增加消費機會。來福士廣場的中庭設計精致小巧，適合逸都城的體量規(guī)模。對逸都城而言大中庭的面積應保證有500㎡的空間。中庭的中部位置一般會配有景觀電梯，兩邊配有扶手電梯。 基本原則：主力店次主力店動線、停車場動線、主力店與品牌店動線 主要出入口外部應設置緩沖空間，一般為1010m以上的空間，以保證容納各個方向的人流；在主入口內要保證充足的空間和開闊的視野（通常主入口直接連接著中庭）使人群能從這個聚集點向各自目標方向行進，以實現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。多雪地區(qū)＞4%，橫坡應在1%~2%之間，并設置無障礙人行設施。北方多雪地區(qū)坡度≤5%，坡長≤60m。自然地面橫坡在≤5%用平坡式，＞5%用階梯式。：①~。第三，引導人流進入購物中心。 ，考慮規(guī)劃設計的兼容性； ，應重點考慮建筑層高、設計荷載及消防設計；三、商業(yè)交通流線設計：第一，與公共交通緊密聯(lián)系。 ；汽車出入口要求使用防滑坡道。垃圾房盡量避開人流、車流通道，使用封閉式傳輸。 萬象城地下停車場車位擋車桿美觀、適用 逸都城地下停車場車位阻車器易損壞，成本高 ，照度為：6080LX；使用100*100mm橋架布線、安裝。 ； 。 。 ，應劃為無障礙專用停車位。⑤有清晰的標識、沖洗、防水、排污系統(tǒng)。②有足夠的卸貨平臺供貨物卸載及理貨，面積300㎡為宜。 、防滑的材料或技術手段。 貨運通道及卸貨區(qū) ：購物中心大宗商品的進出需要貨車運輸，對于貨車行駛的路線應與一般消費者的車輛和行人動線分開，避免相互干擾。 ，宜規(guī)劃地上停車。 （電動車較多）的實際問題。若合用時，其寬度不應小于7米，避免出現(xiàn)車輛剮蹭。若因地塊及周邊建筑因素影響，需要設在較大車流量的道路上時，須在進出口處向后退若干距離，以便車輛進出。深圳萬象城下沉廣場，面積雖小五臟俱全，兼具有水景觀、綠化植被，露臺外擺，使用度高，值得借鑒。 下沉式廣場核心功能：①在滿足消防的前提下，通過專項設計的臺階樓梯、自動扶梯、坡梯等方式讓顧客到下沉廣場；②通過藝術表現(xiàn)如噴泉、花園、露亭等或其他公共互動空間讓人駐足放松休息，另還可增加下沉廣場作為餐飲的外擺空間。另外也可根據實際體塊條件設置大小不同多個小廣場。、次主力店、KTV、影院等考慮設計獨立的大門，同時與購物中心連通，并安裝防盜卷簾門。 ，是一項重要的空間形象指標，應具有明顯易辨的特性，通常在出入口雨棚上方、建筑視覺焦點處、建筑制高點處等，設置LOGO和項目案名。置信逸都城項目租售模式表置信逸都城項目租售模式產品類型租售模式置信逸都城租售結合——購物中心持有型物業(yè)——酒店持有型物業(yè)——寫字樓銷售型物業(yè)、持有型物業(yè)——商業(yè)街區(qū)銷售型物業(yè)——公寓銷售型物業(yè) 銷售現(xiàn)金流支撐項目開發(fā)第六節(jié) 運營模式 商業(yè)管理與物業(yè)管理， 建議承包模式，運作，運營承包，指標考核 第四章：置信逸都城購物中心十大產品技術標準第一節(jié) 總平規(guī)劃 常威力負責審核一、總平面 出入口規(guī)劃 ：在確定主次出入口時，應結合主次展示面、主要交通干道、十字路口組合考慮。置信逸都城項目經濟技術指標置信逸都城項目經濟技術指標總用地面積5060畝產品類型建筑體量（㎡）總建筑面積1015萬——購物中心38萬——酒店23萬——寫字樓12萬——商業(yè)街區(qū)23萬——公寓24萬備注：置信逸都城綜合體以購物中心和商業(yè)街區(qū)為基礎，建筑體量因產品組合而調整。第四節(jié) 項目定位產品線類型產品特征闡述客群特征項目定位代表項目城市綜合體系列新區(qū)類位于城市新興區(qū)域的綜合性項目目標消費人群面向城市全客層， 以家庭消費人群為重點區(qū)域一站式家庭娛樂型商業(yè)中心彭州置信逸都城產業(yè)類大型產業(yè)與住宅、商業(yè)、辦公混合開發(fā)的項目住宅置業(yè)人群、產業(yè)人群醫(yī)學城置信逸都城 開發(fā)體量 置信逸都城在功能選擇上根據城市經濟特點有所側重，一般來說，購物中心功能是最基本的組合。不同的位置對物業(yè)商業(yè)價值影響較大，需要根據地塊特點按照物業(yè)的不同性質安排最佳位置。盡量選擇單動線，商場厚度控制在55~70m（20米商鋪+15米內街+20米商鋪），若考慮進深大的商場，可做內外動線，商場厚度控制在90~100m。：尺度屬性。 ：地段屬性。第三節(jié) 地塊屬性 城市綜合體屬于綜合性物業(yè)。 三是必須擁有相當數量的固定收入的消費群體。依托集團發(fā)展戰(zhàn)略及資源匹配，置信逸都城一般選址城市新區(qū)副中心或者產業(yè)開發(fā)區(qū)。 省份一線城市二線城市三線城市四線城市四川成都綿陽遂寧、巴中、彭州山東青島寧夏銀川湖南株洲第二節(jié) 項目選址，新城區(qū)化發(fā)展的趨勢已經成為一種歷史的必然。依托成都置信“城市運營商”的定位及拿地模式，因此，中國三