【正文】 等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)?！笨藸柸鹦畔⒓瘓F(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波指出，在住宅調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為新的投資熱點(diǎn)。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達(dá)到2757萬(wàn)平方米，而昆明、西安、沈陽(yáng)、合肥、重慶幾個(gè)中西部重點(diǎn)城市，增量均在1500萬(wàn)平方米以上?？藸柸鹦畔⒓瘓F(tuán)研究中心報(bào)告顯示，在2005年至2010年期間，全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增加了5355萬(wàn)平方米，較前一個(gè)五年?！?011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時(shí)代。為此，無(wú)錫市專門為城市綜合體發(fā)展制定政策，對(duì)于建筑規(guī)模、功能形態(tài)上達(dá)到綜合標(biāo)準(zhǔn)要求的，政府給予規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠。值得注意的是，正是由于城市綜合體會(huì)帶來(lái)很多附加值，政府甚至?xí)龀鲆徊糠肿尷?。廣州宗美房地產(chǎn)顧問(wèn)公司副總經(jīng)理張健在接受記者采訪時(shí)表示，收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。2012年14月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。此外，從2011年開始，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)上，商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，%，其中，%，%，%，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增速明顯高于全國(guó)平均水平。特別是這些城市都有一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，在新一輪城鎮(zhèn)化的利好下，這些中心鎮(zhèn)也大力發(fā)展綜合體，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)繁榮。事實(shí)上，城市綜合體建設(shè)熱潮不僅在溫州一地?！稖刂菔谐鞘猩虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（20102020）》規(guī)劃指出，溫州將建楊府山港區(qū)城市綜合體等20個(gè)城市綜合體。另一方面，則是在較集中的區(qū)域內(nèi)，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)精神生活的需要。南京目前規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過(guò)50家，總體量達(dá)到100萬(wàn)平方米以上的就有七家，各個(gè)板塊均有綜合體項(xiàng)目在建或醞釀建設(shè)，以板塊來(lái)劃分，河西板塊以17個(gè)排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的九座。日前，云南省提出，未來(lái)五年內(nèi)，云南將規(guī)劃建設(shè)100個(gè)城市綜合體。其中，重慶的增長(zhǎng)率為129%，成都為135%。城市綜合體遍地開花據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍，也就是說(shuō)，可見(jiàn)的一段時(shí)期，各個(gè)城市的綜合體規(guī)模，將達(dá)目前已建成綜合體的16倍。值得注意的是，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過(guò)剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，其后果將比住宅市場(chǎng)更嚴(yán)重，會(huì)帶來(lái)更多的土地資源浪費(fèi)和社會(huì)資金浪費(fèi)。第三篇：城市綜合體專題城市綜合體：地方政府“賣地?fù)棋X”有新招9月5日，作為上海城市中心最后一塊城市綜合體用地，%，不僅是上?？們r(jià)地王，該地塊也成為今年全國(guó)總價(jià)地王。相信我們的魅力之都會(huì)成為安陽(yáng)城市建設(shè)和發(fā)展新的里程碑，安陽(yáng)的明天會(huì)更美好！安陽(yáng)龍躍置業(yè)有限公司會(huì)以銳意進(jìn)取的拼搏精神，快速高效的工作作風(fēng)，精益求精的務(wù)實(shí)風(fēng)范，用國(guó)內(nèi)經(jīng)典住宅、商業(yè)、商務(wù)場(chǎng)所的設(shè)計(jì)和管理理念，在安陽(yáng)市文峰大道打造出超舒適化、高品位的集居住與休閑、商務(wù)與娛樂(lè)為一體的多功能區(qū)域，奉獻(xiàn)給安陽(yáng)具有東方現(xiàn)代色彩、代表河南最高品位的新型、多功能社區(qū)——“魅力之都”。在安防設(shè)施上，我們配置各種電子監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)行24小時(shí)布防。五星酒店管家優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)是一個(gè)世界級(jí)寫字樓最可貴的品質(zhì)，只有聘請(qǐng)優(yōu)秀管家來(lái)做物業(yè)維護(hù)，才能確保物業(yè)長(zhǎng)期的保值、增值，確保恒久的服務(wù)品質(zhì)。高檔餐廳：讓您在此品味到特色美食 會(huì)議中心設(shè)立商務(wù)會(huì)議中心，設(shè)有各種大小會(huì)議室和商務(wù)談判室，配備智能化遠(yuǎn)程視頻會(huì)議支持系統(tǒng)，能夠?yàn)槿腭v企業(yè)提供高品質(zhì)的各種商務(wù)溝通服務(wù)。高端商務(wù)：根據(jù)市府設(shè)置金融區(qū)整體規(guī)劃，項(xiàng)目擬建的商務(wù)寫字樓，以對(duì)口金融單位及擬進(jìn)入安陽(yáng)的新的金融、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，以及各大律師樓等為目標(biāo)客戶，構(gòu)筑商圈新版圖商務(wù)酒店：安陽(yáng)市悠久厚重的文化底蘊(yùn)，市委、市政府開放的旅游城市建設(shè)政策指引，殷墟申遺成功以及曹操墓的驚嘆發(fā)現(xiàn)，必將使未來(lái)安陽(yáng)旅游成為新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)。一種符合時(shí)代價(jià)值觀的、高品質(zhì)的服務(wù)，實(shí)質(zhì)上就是對(duì)特定文化的認(rèn)同，它能構(gòu)產(chǎn)生巨大的向心力。經(jīng)過(guò)BA系統(tǒng)監(jiān)控電流、電壓穩(wěn)定運(yùn)行，工作更加安全；配備1000KW/1200KVA的柴油發(fā)電機(jī)組，與大樓供電系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，在市政斷電15秒內(nèi)自動(dòng)切換，保證大廈持續(xù)供電，業(yè)主自動(dòng)化辦公有保障。設(shè)置10KV市政電源，24小時(shí)供電，滿足任何企業(yè)辦公需要?？旖菔孢m的垂直交通系統(tǒng)安全舒適快捷的高性能電梯將為您與您的客戶帶來(lái)尊貴與充滿效率的愉悅感受。該系統(tǒng)可以根據(jù)用戶的使用要求，靈活啟停。樓宇控制智能化（BA）：財(cái)富中心作為現(xiàn)代化辦公大樓，對(duì)環(huán)境的舒適程度和設(shè)備的安全穩(wěn)定運(yùn)行都有較高的要求，樓內(nèi)眾多的機(jī)電設(shè)備也需要一個(gè)先進(jìn)的系統(tǒng)來(lái)統(tǒng)一監(jiān)控和管理，有效延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，使業(yè)主的投資利益更有保障，并且可切實(shí)為業(yè)主節(jié)約物業(yè)使用成本。安保智能化（SA）：人對(duì)環(huán)境的首要需求是安全，因此我們配有閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)立自動(dòng)探測(cè)的安全報(bào)警系統(tǒng)，兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立又緊密聯(lián)系，形成多功能、全方位、立體化安全防范系統(tǒng)，適時(shí)監(jiān)控樓內(nèi)公共部分、室內(nèi)小區(qū)、停車場(chǎng)和周邊道路的狀況，防止意外情況的發(fā)生。保證發(fā)生緊急情況時(shí)的人員疏散和空氣順暢。消防智能化（FA）：真正高品質(zhì)的寫字樓應(yīng)具備從容應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的設(shè)施系統(tǒng)。同時(shí)支持無(wú)限通訊轉(zhuǎn)發(fā)接收系統(tǒng)。辦公智能化（OA）：我們與電信運(yùn)營(yíng)商合作在樓內(nèi)設(shè)置專門的交換機(jī)房和虛擬網(wǎng)，具備寬帶高速上網(wǎng)、樓內(nèi)各公司間可享受內(nèi)部免費(fèi)通話等功能。在物理空間、技術(shù)支持等各個(gè)方面我們以最佳的方案，以前瞻性的眼光，為業(yè)主對(duì)辦公空間的多種使用方式提供支持，確保高品質(zhì)寫字樓具備永續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。標(biāo)題：品質(zhì)之三：卓越完善的物理配置 內(nèi)文：人們對(duì)工作環(huán)境的滿意度來(lái)源于其心里感受和人體的舒適度。君臨天下 王者之尊寫字樓的外立面不僅是建筑的外觀，還蘊(yùn)藏著一種精神，讓人感受到您的企業(yè)非同尋常。標(biāo)題：品質(zhì)之二：恒久的建筑魅力 內(nèi)文：真正出色的寫字樓應(yīng)該采用有意味而又能夠保持持久魅力的建筑設(shè)計(jì)，并且在選用材料和施工工藝上給予保證，使其具有長(zhǎng)久的審美價(jià)值，實(shí)現(xiàn)業(yè)主可持續(xù)發(fā)展的公司形象戰(zhàn)略。交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊靠文峰大道、東工路、紫薇大道等市內(nèi)主干道，20多條公交線路和直通五縣四區(qū)的動(dòng)態(tài)交通購(gòu)物大巴、輻射全安陽(yáng)地區(qū)，通過(guò)文峰大道，可以快速到達(dá)安陽(yáng)市政府及各局機(jī)關(guān)、京珠高速、火車站、高鐵和汽車總站，商務(wù)、旅游、度假交通極為便利。魅力之都假日廣場(chǎng)綜合體，搶盡安陽(yáng)老城和新區(qū)地段風(fēng)光，又自行配置以“大潤(rùn)發(fā)”大賣場(chǎng)兼部分精品百貨、國(guó)內(nèi)一流院線，融合健身洗浴的健身游泳會(huì)所、反斗城、屈臣氏、大型餐飲、KFC等商務(wù)快捷餐飲等為主力店以及眾多品牌旗艦店，創(chuàng)造安陽(yáng)真正的時(shí)尚魅力所在，以國(guó)際、精品、時(shí)尚、體驗(yàn)為引導(dǎo)，集豐富商業(yè)配套于一體，打造出最具體驗(yàn)特色的時(shí)尚生活體驗(yàn)場(chǎng)。標(biāo)題：四大品質(zhì)，助你完勝天下 內(nèi)文：一個(gè)品質(zhì)卓越的寫字樓，必須在地段、建筑、配置、服務(wù)等方面保持持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。不僅能滿足客戶對(duì)建筑使用功能的要求，而且可滿足其心理、情感的需要，并通過(guò)環(huán)境激發(fā)其領(lǐng)域精神的增長(zhǎng)。應(yīng)該說(shuō)寫字樓或?qū)懽謽侨涸谒谐鞘卸俭w現(xiàn)出城市的經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)和財(cái)富流向，寫字樓地理就是城市的財(cái)富坐標(biāo)系，比如上海的浦東、鄭州的東區(qū)CBD中心，安陽(yáng)政府則把魅力之都所在區(qū)域劃為了安陽(yáng)的金融商務(wù)服務(wù)區(qū)。標(biāo)題：沒(méi)有寫字樓的城市，不能稱之為城市寫字樓是城市森林中的高個(gè)子，占有最多的陽(yáng)光資源和機(jī)會(huì)。（項(xiàng)目鳥瞰圖）規(guī)劃占地47612平方米，總建筑面積約44萬(wàn)平方米，集大型購(gòu)物休閑假日廣場(chǎng)、CBD金融寫字樓、高端商務(wù)酒店和頂級(jí)生態(tài)住宅為一體的大型國(guó)際化建筑綜合體。（放安陽(yáng)老市政府照片、新市府照片；老文峰大道與東風(fēng)路處未改造前照片和現(xiàn)在的照片；老釀造廠和新規(guī)劃照片）解說(shuō)開始：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位女士，各位先生：上午好：非常感謝各位領(lǐng)導(dǎo)于百忙之中出席本次論壇，現(xiàn)在先允許我把魅力之都部分產(chǎn)品情況給大家做簡(jiǎn)短匯報(bào)：“龍躍?魅力之都” 魅力之都假日廣場(chǎng)雄踞安陽(yáng)城中央，東臨安陽(yáng)市行政辦公區(qū)域、南接開發(fā)區(qū)教育板塊、北望人民公園，西倚安陽(yáng)老城區(qū)及商業(yè)中心，是新東區(qū)和老城區(qū)的中心紐帶（附魅力之都區(qū)位圖）我們從區(qū)位圖上可以清晰看出，魅力