xxx大型城市商業(yè)綜合體項目全程顧問服務(wù)內(nèi)容-文庫吧資料
2024-12-12 06:59本頁面
【正文】 樓層關(guān)鍵定點，并提交該定點的形象圖形。 視覺基本計劃 協(xié)助內(nèi)裝設(shè)計公司提出針對有關(guān)流行或季節(jié)性活動等的形象草圖。 協(xié)助內(nèi)裝設(shè)計公司提出以考慮流動性及公共區(qū)域為基礎(chǔ)，并配合賣場提出的區(qū)域材質(zhì)計劃的地板計劃。 環(huán)境形象計劃 協(xié)助內(nèi)裝設(shè)計公司構(gòu)筑各樓層的地板、墻壁及天花板等的基本設(shè)計，另加上公共場所及指示標(biāo)識計劃。 店鋪形象基本計劃（各店面規(guī)劃的基本想法將用平面資料作參考）。 基本材質(zhì)計劃（地板、墻壁及天花板等的基本材質(zhì)將用平面資料作參考）。 工作重點：虛擬賣場樓層配置主要交通計劃。 工作重點： 項目 各層區(qū)域的市場定位及形象 商場部份及商店街各類業(yè)種的比例 商場部份開發(fā)內(nèi)容、商品及量體組合 商 /廠家組合 擬定主力店與商業(yè)商家的互動 依據(jù)市場反應(yīng)修正商品布局基本概念 工作重點：商業(yè)各樓層主力 /輔助商品深度及廣度 建議主力商品，主力商 /廠家價格帶，輔助商品價格帶 依據(jù)項目所在地及中心區(qū)實 際商業(yè)市場環(huán)境，建議目標(biāo)廠家及商家名單 商店街品牌創(chuàng)建策略 租金收入預(yù)估及投資回報率計算 工作重點：年度營業(yè)目標(biāo)及租金收入預(yù)估 其它非租金收入預(yù)估，包括廣場及廣告牌租賃收入 投資回報率預(yù)估及回收年期計算 實際主力租戶招商工作 工作重點：選定各業(yè)種的目標(biāo)租戶 直接向目標(biāo)租戶管理層推介本項目 與目標(biāo)租戶談判商業(yè)條款 與目標(biāo)租戶談判租賃合約條款 與目標(biāo)租戶談判各項機電，廣告牌及其它營運要求 每星期向業(yè)主提出書面進(jìn)度 報告。 工作重點： 項目各樓層及區(qū)域市場定位 開發(fā)內(nèi)容及量體組合 各 類業(yè)種的比例 商 /廠家組合 目標(biāo)客層分類，設(shè)定主力、次要商圈范圍 確定各類零售、餐飲、休閑娛樂及其它業(yè)種的比例 建議出售與租賃部份的比例及位置 年度營業(yè)目標(biāo)及利潤預(yù)估（包括商場及其它出售部份） 完成主體計劃、概念性設(shè)計建議 工作重點： 規(guī)劃項目整體布局方案 建筑設(shè)計概念方案 商店街形象及布局建議 廣場的形象及功能建議 建筑計劃及面積與功能安排 業(yè)種配比計劃 區(qū)域主題與樓層配置計劃 面積與業(yè)種的量體分配 完成擴(kuò)初設(shè)計及報審圖 建議 工作重點： 各類業(yè)種面積及樓層、位置詳細(xì)分配 各樓層商鋪及公共空間詳細(xì)安排 各類商鋪面積建議 廣場活動范圍規(guī)劃 顧客流動動線 車輛流動動線 員工流動動線 垃圾處理動線 緊急事故動線 商場部份水平及垂直動線規(guī)劃 詳細(xì)財務(wù)分析及投資回報率計算 工作重點： 根據(jù)投資額度與營運收支，建立財務(wù)試算模型進(jìn)行投資評估分析，此部份開發(fā)成本與效益分析將持續(xù)反復(fù)進(jìn)行仿真，以供業(yè)主作最后決策參考用。 研究商圈范圍內(nèi)高、中、低消費力 /消費模式，品牌偏好、娛樂休閑習(xí)慣，餐飲偏好。其主要內(nèi)容為： （一） xx 市投資環(huán)境調(diào)查及分析 區(qū)域城市經(jīng)濟(jì)需求發(fā)展?fàn)顩r 區(qū)域城市文化、人口發(fā)展?fàn)顩r 區(qū)域城市建設(shè)總體規(guī)劃 （二） “ xxxx50 萬平方米大型城市商業(yè)綜合體項目 ”專業(yè)行業(yè)及商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及需求分析 區(qū)域市場環(huán)境及發(fā)展趨勢 相關(guān)政策與實際運用的差異 不同體量開發(fā)量與現(xiàn)狀 區(qū)域性 建材 五金 家居 等相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚 市場、住宅及酒店 消化總量（包括年開發(fā)量） 動線及空置率比例 當(dāng)?shù)厥忻裆盍?xí)慣 （三） 相同類型 當(dāng)?shù)鼗蛲獾剌椛?530 公里商圈 建材 家居 五金 機電 水暖 等商貿(mào)步行街 市場 的發(fā)展現(xiàn)狀及分析 相同類型的產(chǎn)品 規(guī)劃 設(shè)計 建議分析 相同類型的發(fā)展?fàn)顩r 相同類型的規(guī)模及配套 （四）區(qū)域調(diào)查及分析 區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀（自然、人文、市場、市政配套） 區(qū)域認(rèn)同感比例 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃方向及實施 活方便狀況 供電、供水、供氣、供熱等配套設(shè)施 交通
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