省城cbd新區(qū)的城市商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)特點(diǎn)研究-以長(zhǎng)春南部新城商業(yè)綜合體項(xiàng)目為例-文庫(kù)吧資料
2024-09-19 11:19本頁(yè)面
【正文】 最為齊全的城市綜合體，而且對(duì)推動(dòng)長(zhǎng)春城市化發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升長(zhǎng)春乃至吉林省的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平具有十分積極的意義。 紅 旗 街 萬(wàn) 達(dá) 廣 場(chǎng) 開(kāi) 業(yè) 后 將 實(shí) 現(xiàn)企業(yè)效益與社會(huì)效益的高度統(tǒng)一，為 長(zhǎng) 春 市 提 供 上 萬(wàn) 個(gè) 穩(wěn) 定 就 業(yè) 崗位，每年為城市創(chuàng)造上億元稅收。下一步長(zhǎng)春市委、市政府將把大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)作為重要的戰(zhàn)略投資者和合作伙伴，繼續(xù)支持萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在長(zhǎng)春的戰(zhàn)略投資，并提供寬松環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 紅 旗 街 萬(wàn) 達(dá) 廣 場(chǎng) 是 大 連 萬(wàn) 達(dá) 集團(tuán)在長(zhǎng)春市建設(shè)的第三代城市綜合體項(xiàng)目，也是市委市政府首批扶持的城市綜合體項(xiàng)目之一。 萬(wàn) 達(dá) 影 城 早 已 成 為 長(zhǎng) 春 人 看 電影 的 首 選 ， 而 萬(wàn) 千 百 貨 則 成 立 于2020年 5 月 ，是 萬(wàn) 達(dá) 集 團(tuán) 旗 下 四 大 支柱 產(chǎn) 業(yè) 之 一 ，也 是 萬(wàn) 達(dá) 集 團(tuán) “ 訂 單 式商 業(yè) 地 產(chǎn) ” 的 核 心 組 成 部 分 。在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái) ， 以 其 高 端 的 服 務(wù) ， 完 整 的 業(yè) 態(tài) ，超前的理念吸引著眾多的消費(fèi)者前往購(gòu)物。 直 徑 2米的巨型披薩，更是奪人眼球。 各 種 休 閑 小 吧 ， 為 顧 客 購(gòu) 物 之余提供了方便。 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)樓層分布 萬(wàn) 達(dá) 廣 場(chǎng) 三 樓 的 美 食 廣 場(chǎng) 聚 集了 各 色 餐 飲 ， 異 國(guó) 風(fēng) 味 ， 本 地 風(fēng) 情 ，吸引了眾多顧客。 從 地 下 二 層 到 地 上 五 層 ， 不 僅囊括首次登陸長(zhǎng)春的萬(wàn)千百貨、中國(guó) 最 大 的 院 線 ——萬(wàn) 達(dá) 國(guó) 際 影 城 、奧運(yùn) 電 子 合 作 商 ——大 玩 家 超 樂(lè) 場(chǎng) 、全國(guó) 連 鎖 量 販 式 K T V ——大 歌 星 、中 國(guó)最 大 兒 童 主 題 樂(lè) 園 ——奇 樂(lè) 兒 兒 童主題樂(lè)園、長(zhǎng)春首家頂級(jí)海鮮自助料理 ——新 王 子 美 食 匯 在 內(nèi) 的 12家主力店，還擁有長(zhǎng)春首條三層室內(nèi)陽(yáng) 光 步 行 街 和 1200個(gè) 地 下 停 車 位 的5A 級(jí)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)停車場(chǎng)。 項(xiàng)目交通圖 項(xiàng) 目 占 地 面 積 4 . 8 萬(wàn) 平 方 米 ， 建筑面積 3 1 . 7 5 萬(wàn) 平 方 米 ， 總 投 資 額26億元，項(xiàng)目集百貨、室內(nèi) 步行商業(yè)街、室外商業(yè)街、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)為一體，引入萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、國(guó)美電器、華潤(rùn)萬(wàn)家連鎖 超 市 、 大 歌 星 K T V 、 大 玩 家 超 樂(lè)場(chǎng)等 6 大 主 力 店 ，及 上 百 家 品 牌 專 營(yíng)店的進(jìn)駐，滿足消費(fèi)者一站式生活消費(fèi)需求。而且戶外的紅旗 街 的 交 通 堵 塞 現(xiàn) 象 非 常嚴(yán)重，極大的影響了商業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 6 、 歐 亞 商 都 按 其 總 體 定 位 戰(zhàn)略是從 “ 大眾百貨 ” 轉(zhuǎn)型為 “ 時(shí)尚百貨 ” ，但 就 目 前 的 硬 件 形 象 及 商 品 品牌組合來(lái) 看 仍 沒(méi) 達(dá) 到 真 正 的 “ 時(shí)尚百貨 ” ， 充 其 量 也 只 是 “ 大 眾 時(shí) 尚 百貨 ” ， 因 為 做 真 正 的 “ 時(shí) 尚 百 貨 ” 在規(guī)模上不能太大，高達(dá) 10多 萬(wàn) 平 方 的百貨賣場(chǎng)是沒(méi)有充足的時(shí)尚品牌來(lái)填滿的，還要依賴眾多大眾品牌才能 填 滿 場(chǎng) ，因 為 做 時(shí) 尚 百 貨 只 需 3 5萬(wàn)平方就足夠，過(guò)大的規(guī)模只能將檔次與時(shí)尚度拉了下來(lái)，這也是歐亞的宿命吧。這 樣 的 數(shù) 碼 + 百貨結(jié)合對(duì)做好 百 貨 沒(méi) 有 起 到 幫 助 ， 還起到了隔離十樓餐飲與百貨人流的互 動(dòng) ，而 數(shù) 碼 在 7 9 樓 的 高 樓 層 經(jīng) 營(yíng)也是舉步為艱，還不如在其它位置開(kāi)個(gè)獨(dú)立的數(shù)碼城效果會(huì)更好點(diǎn)。樓層過(guò)高，負(fù)一至十多達(dá) 11層 的 商 場(chǎng) 層 數(shù) 在 全國(guó)都少見(jiàn)，過(guò)大的規(guī)模及過(guò)高的樓層使得規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)均出現(xiàn)很大的難度 。 3 、 我 們 總 體 覺(jué) 得 歐 亞 商 都 的強(qiáng)勢(shì)在化妝品、女裝及男裝三大塊領(lǐng)域。 2 、 數(shù) 量 眾 多 的 知 名 優(yōu) 質(zhì) 品 牌商戶為歐亞商都贏得紅旗商 圈 甚 至是長(zhǎng)春龍頭百貨企業(yè)的地位奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 因 為 中 間 有 7 、 8 、 9 三 個(gè) 數(shù) 碼 樓層的分隔，并且樓下百貨客流上十樓美食廣場(chǎng)還存在嚴(yán)重垂直交通障礙，所以十樓美食廣場(chǎng)的人氣明顯不足。 7 、 8 、 9 樓 均 是 數(shù) 碼 城 ， 老 實(shí) 說(shuō)百貨公司里做如此大的數(shù)碼城很不合適，因?yàn)橄M(fèi)人群與消費(fèi)習(xí)慣均不 匹 配 ，可 能 是 歐 亞 商 都 規(guī) 模 太 大 ，而且又是以百貨公司的形態(tài)做的規(guī)劃，傳統(tǒng)百貨填不滿 11層 商 業(yè) 樓 ，故 而 萬(wàn) 般 無(wú) 奈 才 引 進(jìn) 3 個(gè) 數(shù) 碼 樓 層 ，從賣場(chǎng)空蕩蕩的人氣可看出這兩個(gè)完全不匹配的業(yè)態(tài)強(qiáng)扭在一起的不協(xié)調(diào)。其中家電能否做得過(guò)國(guó)美、蘇寧很值得懷疑。 其休 閑 品 牌 以 L e v i ’ s 為 最 好 。 三樓： 四樓： 歐 亞 女 裝 品 牌 比 較 正 統(tǒng) ， 沒(méi) 有太優(yōu)秀的品牌，也沒(méi)太差的品牌，定位也是以中檔為主。并且二樓都是以國(guó)內(nèi)假洋鬼子為主，數(shù)量眾多幾乎囊括的國(guó)內(nèi)所有知名的假洋鬼子品牌。 鞋 類 品 牌 組 合 是 典 型 的 中 檔 百貨組合，其中百麗數(shù)個(gè)品牌占據(jù)大塊位置，其它較好的品牌還有萊爾斯丹、真美詩(shī)等。 一 樓 珠 寶 品 牌 方 面 表 現(xiàn) 較 一般，只有周大福、六福及周生生三個(gè) 香 港 珠 寶 品 牌 較 有 競(jìng) 爭(zhēng) 力 。這讓長(zhǎng)春追求時(shí)尚的女孩們無(wú)需再 飛往香港、上海等大城市如今在長(zhǎng)春也 可 以 買 到 Z A R A ，相 信 Z A R A 的進(jìn)駐 又 為 歐 亞 商 都 注 入 新 的 時(shí) 尚 血液。其快速時(shí)尚品牌的魅 力 表 現(xiàn) 在 “ 一 流 的 設(shè) 計(jì) ，二 流 的 面料 ， 三 流 的 價(jià) 格 。 歐 亞 商 都 中 庭 寬 敞 明 亮 ， 色 調(diào)采用太平洋式的淺色調(diào) 西 班 牙 著 名 快 速 時(shí) 尚 品 牌Z A R A 剛 剛 落 戶 歐 亞 商 都 ， 規(guī) 模 在1200多 平 方 米 ， 其 中 庫(kù) 房 250平方米 ， 分 為 上 下 二 層 ， 一 層 為 少 淑 女 、仕 女 裝 ， 二 層 為 男 裝 和 童 裝 。 建店 14年 來(lái) ， 歐 亞 商 都 連 續(xù) 3年投入巨資，對(duì)歐亞商都進(jìn)行了全方位、大 規(guī) 模 的 升 級(jí) 改 造 。 在這 期 間 ，歐 亞 商 都 經(jīng) 歷 了 從 小 到 大 、從 弱 到 強(qiáng) 的 重 大 轉(zhuǎn) 變 。 1 、 長(zhǎng) 春 歐 亞 商 都 購(gòu) 物 中 心 調(diào)查 歐 亞 商 都 雖 然 不 是 奢 侈 品 店 ，但其作為長(zhǎng)春最有影響力的商場(chǎng)還是有很高的參考價(jià)值，故而必需對(duì)其做一定的調(diào)查了解。但同時(shí)也反映出長(zhǎng)春市民對(duì)名牌 的 認(rèn) 知 還 存 在 一 個(gè) 很 低 的 層 次上，大多數(shù)市民分不出什么是世界名牌，什么是假名牌。 4 、 長(zhǎng) 春 卓 展 還 存 在 一 個(gè) 很 大的交通問(wèn)題，不僅其停車位嚴(yán)重不足，場(chǎng)外因是重慶商業(yè)街，交通堵塞非常嚴(yán)重，不利于奢侈品消費(fèi)者開(kāi)車到場(chǎng)消費(fèi)。 3 、 長(zhǎng) 春 卓 展 雖 然 有 1 3 . 3 萬(wàn)平方的規(guī)模，并且也稱為購(gòu)物中心，實(shí)際他并不是購(gòu)物中心，而是以大百貨的形式
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