【正文】 議書中安全員落實(shí)情況及有關(guān)條款執(zhí)行情況。組織編制安全監(jiān)理工作月報(bào)，并按規(guī)定上報(bào)各類安全工作信息。審核施工單位“施工組織設(shè)計(jì)（方案）”中的安全技術(shù)措施及專項(xiàng)安全施工方案是否符合有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。組織編制針對(duì)本工程特點(diǎn)的安全監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則。7）關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理深基坑、塔吊起重機(jī)械設(shè)備的拆裝、物料提升機(jī)拆裝、懸挑腳手架的搭設(shè)、電梯安裝等，容易引發(fā)重大安全事故的工序和部位進(jìn)行旁站監(jiān)理，并做好旁站監(jiān)理記錄。對(duì)存在的重大安全隱患應(yīng)書面要求施工單位進(jìn)行整改，嚴(yán)重的可在征得建設(shè)單位同意后下達(dá)停工令，以要求施工單位進(jìn)行整改。6）監(jiān)理平時(shí)巡查、定期聯(lián)檢在建筑工程施工過程中，監(jiān)理人員除平時(shí)的巡視檢查外，還應(yīng)定期組織施工單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行聯(lián)合檢查，在聯(lián)合檢查時(shí)可邀請(qǐng)建設(shè)單位參加，以加強(qiáng)監(jiān)管力度。只有在方案符合各項(xiàng)要求時(shí)，監(jiān)理單位才能進(jìn)行簽認(rèn)。4）審查施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工單位申報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)施工方案進(jìn)行程序性、符合性、針對(duì)性審查。需說明的是，總承包施工單位的安全保證體系和安全生產(chǎn)許可證一般在建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)已進(jìn)行了檢查，但監(jiān)理單位仍需要求總承包施工單位提供此類文件、證件以備查。監(jiān)理單位還應(yīng)檢查施工單位安全管理人員、三類人員及特殊工種操作人員是否持證上崗，包括電工、焊工、起重機(jī)械工、塔吊司機(jī)、信號(hào)工、司索、垂直運(yùn)輸機(jī)操作工等特種作業(yè)人員的名冊(cè)、崗位證書及其它相關(guān)證件。3）審查施工單位企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證、安全保證體系在施工單位進(jìn)場(chǎng)前，監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工單位是否有安全生產(chǎn)許可證，安全保證體系是否健全進(jìn)行檢查。2）施工過程中對(duì)重大危險(xiǎn)源的監(jiān)理措施在建筑工程施工過程中，監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)已審批的監(jiān)理規(guī)劃，結(jié)合施工單位申報(bào)并已審批的施工組織設(shè)計(jì)和各專項(xiàng)施工方案，在編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則時(shí)，詳細(xì)編制出對(duì)重大危險(xiǎn)源的監(jiān)控措施，采取最佳方式進(jìn)行監(jiān)控，動(dòng)態(tài)分析識(shí)別存在的危險(xiǎn)因素種類及危險(xiǎn)程度，并根據(jù)建筑工程的實(shí)際進(jìn)度、實(shí)際情況不斷補(bǔ)充、完善。而第一次工地會(huì)議應(yīng)在工程項(xiàng)目開工前，由建設(shè)單位主持召開，監(jiān)理單位和承包單位參加。11）審核施工單位的安全資質(zhì)和證明文件（總包單位要統(tǒng)一管理分包單位的安全生產(chǎn)工作）；12）審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案：13）審核施工組織設(shè)計(jì)中安全技術(shù)措施的編寫、審批：① 安全技術(shù)措施應(yīng)由施工企業(yè)工程技術(shù)人員編寫；② 安全技術(shù)措施應(yīng)由施工企業(yè)技術(shù)、質(zhì)量、安全、工會(huì)、設(shè)備等有關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審；③ 安全技術(shù)措施應(yīng)由具有法人資格的施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)；④ 安全技術(shù)措施應(yīng)由施工企業(yè)報(bào)建設(shè)單位審批認(rèn)可；⑤ 安全技術(shù)措施變更或修改時(shí)，應(yīng)按原程序由原編制審批人員批準(zhǔn)。C、安全監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)高危作業(yè)的關(guān)鍵工序?qū)嵤┈F(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督檢查。復(fù)核施工承包單位施工機(jī)械、安全設(shè)施的驗(yàn)收手續(xù)，并簽署意見。發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)施工和存在安全事故隱患時(shí)，及時(shí)要求施工承包單位整改，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見；情況嚴(yán)重的，由總監(jiān)下達(dá)工程暫停施工令并報(bào)告建設(shè)單位；施工承包單位拒不整改的應(yīng)及時(shí)向安全監(jiān)督部門報(bào)告。施工過程中安全監(jiān)理的主要工作：A、監(jiān)督施工承包單位按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和專項(xiàng)安全施工方案組織施工，制止違規(guī)施工作業(yè)。審核施工承包單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、安全技術(shù)措施、高危作業(yè)安全施工及應(yīng)急搶險(xiǎn)方案。C、審查電工、焊工、架子工、起重機(jī)械工、塔吊司機(jī)及指揮人員、爆破工等特種作業(yè)人員資格，督促施工企業(yè)雇請(qǐng)具備安全生產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)的一線操作人員，上崗人員持有特種作業(yè)上崗證。四 安全監(jiān)理工作主要內(nèi)容及監(jiān)理措施施工準(zhǔn)備階段安全監(jiān)理的主要工作：A、協(xié)助建設(shè)單位與施工承包單位簽訂工程項(xiàng)目施工安全協(xié)議書。，認(rèn)真履行監(jiān)理合同的規(guī)定，提高業(yè)主滿意度。（對(duì)超危大工程必須進(jìn)行專家論證，嚴(yán)格按照專家意見實(shí)施）二、重大危險(xiǎn)源安全監(jiān)理細(xì)則編制依據(jù)國(guó)家安全生產(chǎn)法；建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例；經(jīng)審批的監(jiān)理規(guī)劃；施工單位編制、報(bào)審，并經(jīng)審核批準(zhǔn)實(shí)施的專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)；《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ462005；《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范》JGJ332001；《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ8091；《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ5999；《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319－2013；《安全帶》GB6095—1985；塔式起重機(jī)使用說明書；1塔式起重機(jī)安全規(guī)程GB51442006；1建筑施工塔式起重機(jī)安裝、使用、拆卸安全技術(shù)規(guī)程JGJ1962010；1現(xiàn)場(chǎng)施工圖紙；1其他文件；三、安全監(jiān)理工作方針和目標(biāo)安全監(jiān)理方針：“安全第一、預(yù)防為主、風(fēng)險(xiǎn)控制、嚴(yán)格監(jiān)督”安全監(jiān)理目標(biāo)：、特大安全管理監(jiān)理責(zé)任事故為零。一、工程概況及重大危險(xiǎn)源的識(shí)別工程概況【各項(xiàng)目監(jiān)理部：工程概況及重大危險(xiǎn)源的識(shí)別部分，根據(jù)本工地實(shí)際情況，自行修改編寫！】重大危險(xiǎn)源的識(shí)別本工程存在重大施工危險(xiǎn)的分部分項(xiàng)工程有：深基坑支護(hù)、降水及土方開挖；模板支撐系統(tǒng)；懸挑腳手架搭設(shè)；大型機(jī)械設(shè)備（塔吊）的拆裝；起重吊裝工程安拆；多塔交叉作業(yè)吊裝；物料提升機(jī)拆裝；施工吊籃的安拆；卸料平臺(tái)的安裝；施工機(jī)具；高處作業(yè)；洞口及臨邊安全防護(hù)；現(xiàn)場(chǎng)用電安全等。第十二條：協(xié)議期內(nèi)，本協(xié)議提及的通知將按本協(xié)議注明的對(duì)方地址寄出；任何一方變更住所、名稱的，應(yīng)在15日內(nèi)通知他方，否則一方當(dāng)事人向本協(xié)議所寫明的對(duì)方住址發(fā)送有關(guān)文件的，視同送達(dá)。本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，兩份協(xié)議具有同等法律效力。第九條：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，先友好協(xié)商；若友好協(xié)商不成，則向該酒店客房所在地人民法院提起訴訟。2）若期滿后乙方若需轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，乙方必須書面告知甲方并得到甲方認(rèn)可，而且甲方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該物業(yè)，若甲方未購(gòu)得該物業(yè)，二手房主則同樣享受上述回報(bào)，并且在簽訂買賣合同時(shí)必須使得二手房主遵守甲方的相關(guān)約定并另行與甲方簽訂相關(guān)協(xié)議，如未在此條件下買賣所造成的損失由乙方承擔(dān)；3）若期滿后乙方繼續(xù)持有該物業(yè)，但不再委托甲方管理，則甲方按合同期滿后該房產(chǎn)的正常使用現(xiàn)狀退還乙方。5）乙方必須遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定及以速8守則為標(biāo)準(zhǔn)。在15年委托期限內(nèi)，若超出日常維修保養(yǎng)范圍，即大型設(shè)施、設(shè)備的更新、改造、增擴(kuò)、裝修，則該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議2）乙方保證甲方能正常使用該房屋，且乙方負(fù)責(zé)上述客房的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第六條：委托期內(nèi)，雙方職責(zé)：1）每年乙方向甲方領(lǐng)取以上第五條之收益的同時(shí)，必須出示有關(guān)客房之有效房屋產(chǎn)權(quán)證明。若乙方在內(nèi)實(shí)際使用不足10天，則不足部分視為自動(dòng)放棄甲方不作任何形式補(bǔ)償，同時(shí)，次之免費(fèi)房亦不能提前至上一使用。1委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，按乙方購(gòu)買戶型，甲方每年免費(fèi)贈(zèng)送該戶型客房共10天入住權(quán)予乙方。1第十四年（自 2025年 1 月 1 日至 2025年 12 月 31 日），甲方按照乙房方購(gòu)房總價(jià)人民幣 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)），甲方代扣乙方收益所得各項(xiàng)稅費(fèi)。第十二年（自 2023年 1 月 1 日至 2023年 12 月 31 日），甲方按照乙方購(gòu)房總價(jià)人民幣 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)），甲方代扣乙方收益所得各項(xiàng)稅費(fèi)。第十年（自 2021年 1 月 1 日至 2021年 12 月 31 日），甲方按照乙方購(gòu)房總價(jià)人民幣 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)），甲方代扣乙方收益所得各項(xiàng)稅費(fèi)。第八年（自 2019年 1 月 1 日至 2019年 12 月 31 日），甲方按照乙方購(gòu)房總價(jià)人民幣 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)），甲方代扣乙方收益所得各項(xiàng)稅費(fèi)。第六年（自 2017年 1 月 1 日至 2017年 12 月 31 日），甲方按照乙方購(gòu)房總價(jià)人民幣 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)），甲方代扣乙方收益所得各項(xiàng)稅費(fèi)。第四年（自 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日），甲方按照乙方購(gòu)房總價(jià)人民幣 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)），甲方代扣乙方收益所得各項(xiàng)稅費(fèi)。第四條：任何一方不得單方面提前解除本協(xié)議，若有違約，則違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金按15年甲方應(yīng)向乙方支付的回報(bào)總額扣除按約定已履行部分之金額的兩倍計(jì)算。若乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致甲方和其他業(yè)主蒙受損失和損害時(shí)，須承擔(dān)全部賠