商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)布局-文庫(kù)吧資料
2025-06-24 04:36本頁(yè)面
【正文】 首次引入國(guó)際一線奢侈品牌，都集中在首層獨(dú)立的區(qū)域。這就必須注意加以分區(qū)，否則低端業(yè)態(tài)拉低了高端業(yè)態(tài)的環(huán)境品質(zhì)，帶來(lái)的無(wú)效客流也是對(duì)高端業(yè)態(tài)的干擾。同為JERDE事務(wù)所設(shè)計(jì)的石家莊勒泰中心將特色餐飲、酒吧集中在項(xiàng)目一側(cè)形成“莊里街”，娛樂(lè)業(yè)態(tài)的入口與之呼應(yīng)，特別地設(shè)了一個(gè)室外的飛梯從莊里街地面直達(dá)位于五層的影城，如圖3。圖1 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體基本模型2）按管理要求分區(qū)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間不同是更為客觀的分區(qū)要求：如有的超市開(kāi)門較早，而餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)關(guān)門則較晚，甚至24小時(shí)營(yíng)業(yè)，應(yīng)按管理要求相對(duì)集中，最好設(shè)有獨(dú)立的退場(chǎng)流線。所謂動(dòng)，就是那些追求活力和動(dòng)感的運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)的業(yè)態(tài)，如滑冰場(chǎng)、電玩、歌舞廳等，所謂靜，就是追求舒適、安靜和優(yōu)雅氣氛的精品服裝服飾、珠寶等。商業(yè)綜合體內(nèi)不同業(yè)態(tài)類型對(duì)環(huán)境氣氛的要求或者說(shuō)影響是完全不同的，并置則顯得格格不入雜亂無(wú)章。1）按性質(zhì)分區(qū)物以類聚，人以群分，商業(yè)也是一樣。餐飲則面朝景觀，追求環(huán)境效果等。二、業(yè)態(tài)布局原則與所有類型的建筑設(shè)計(jì)一樣，規(guī)劃要挖掘項(xiàng)目用地的環(huán)境特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，業(yè)態(tài)布局應(yīng)與交通、環(huán)境對(duì)應(yīng)。如國(guó)際一線品牌的引入能給項(xiàng)目帶來(lái)品牌價(jià)值的提升，而大型超市更看重的則是其聚客能力。可劃分為從日常必須性消費(fèi)到奢侈性消費(fèi)的若干檔次，商品可劃分為民生商品、生活消費(fèi)品、中檔時(shí)尚消費(fèi)、奢侈品等，對(duì)應(yīng)百貨的定位可以有大眾百貨、時(shí)尚百貨，精品百貨等，餐飲可以分為日常性快餐、地方風(fēng)味小吃
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