【正文】 晰簡潔，停車場應(yīng)設(shè)置工程部管理部值班室，位置靠近步行街。l 陽光頂設(shè)計時側(cè)面沒有設(shè)計開啟窗，春秋時節(jié)只能靠排風(fēng)機(jī)進(jìn)行換風(fēng)。同時應(yīng)考慮設(shè)置員工就餐的地方。l 步行街設(shè)置熱水間，為營業(yè)員提供熱水。l 步行街餐飲商戶在廚房側(cè)設(shè)置運(yùn)貨門，有條件設(shè)置貨運(yùn)通道用來運(yùn)輸貨物和垃圾，避免走公共通道造成的污染和管理問題。l 室外應(yīng)設(shè)置大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應(yīng)考慮LED的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求。l 靠近外墻通透的消防通道應(yīng)考慮通道的美化。l 外墻體設(shè)置玻璃幕墻應(yīng)注意氣候的影響，北方地區(qū)從保溫方面考慮不適合設(shè)置大面積玻璃幕墻，從美觀角度設(shè)置玻璃幕墻時一定要注意幕墻的保溫措施。l 外廣場地面應(yīng)設(shè)置排水溝和排水井，在不影響舉行活動場地面積的前提下，在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置綠化帶和樹木，樹木以易于養(yǎng)護(hù)，美化環(huán)境與廣場整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。l 步行街主入口立面應(yīng)能代表萬達(dá)廣場的整體形象，在廣場的門頭中起到特別重要的作用，它的地位不能被其它門頭所替代。 l 引導(dǎo)人流。 尊重消費(fèi)者的行為 人性化設(shè)計，使消費(fèi)者的消費(fèi)過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購物方便且不易疲勞。管道井的設(shè)計盡量集中布置。餐飲業(yè)態(tài)的立面處理上盡可能地滿足開窗以及對景觀的要求。 ： 通常萬達(dá)商業(yè)綜合體中室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計為2~3層，業(yè)態(tài)的布置原則上由集團(tuán)商管公司以及項目商管公司結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣?fù)責(zé)進(jìn)行招商，一般三層的室內(nèi)步行街的第三層通常設(shè)置餐飲業(yè)態(tài)，且考慮重油煙餐飲業(yè)態(tài)，對塔樓項目，盡可能高空排放，避免影響塔樓居住功能的品質(zhì)收到影響。．引導(dǎo)顧客向上購物 垂直電梯的布局原則 l 貨人分流 商場垂直電梯，貨梯與載人梯分開設(shè)置，實行有效的貨流與人流的分流。l 應(yīng)考慮足夠的步行街貨梯的設(shè)置，數(shù)量，位置。l 室內(nèi)步行街的各層扶梯宜平行設(shè)置，平面上應(yīng)靠一側(cè)布置，盡可能留出盡量大的共享空間，便于視線到達(dá)。 室內(nèi)步行街扶梯布局原則l 商場的電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)；在距室內(nèi)步行街出入口內(nèi)的兩跨左右的距離應(yīng)設(shè)置第一組扶梯。塔樓的垂直交通應(yīng)便捷地到達(dá)首層以及地下室各層且方便物業(yè)管理。步行街二層以上走道的顧客應(yīng)與地面人群的視線有較好的交流，增加親切感受，形成上下互動。樓層間水平動線的設(shè)計應(yīng)避免讓顧客走重復(fù)的路，增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，避免商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價值達(dá)到最大化。要在適當(dāng)位置設(shè)置餐飲業(yè)態(tài)，休息區(qū)，表演活動區(qū)等，使得顧客的購物氛圍與心情能夠不斷地得到調(diào)整。過多與過少都會導(dǎo)致顧客的購物感受的不同。步行街動線設(shè)計的表現(xiàn)形式也要有多種方式，即可以設(shè)計成“十”型，也可以設(shè)計成“Y”或“T”形等，目的就是要使消費(fèi)者視覺通透，盡量做到?jīng)]有盲點(diǎn)。步行街中主力店的開口位置非常關(guān)鍵，所以應(yīng)該將主力店開口位置設(shè)計在步行街的中后端。步行街動線設(shè)計的目的是要使步行街的精品店鋪在空間上得到充分的展示，引導(dǎo)購物者經(jīng)過所有精品店的門口到達(dá)主力店。l 中庭的設(shè)計盡可能賦有一定的主題，或風(fēng)格上、或造型上、或空間形態(tài)上等采用不同設(shè)計手法形成對比，具有可識別性。l 在中庭設(shè)挑空及屋頂采光，具有將購物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對于吸引購物者上樓選逛有良好的推動力。l 購物中心內(nèi)，多會有中庭作為購物中心的焦點(diǎn)，中庭廣場多位于各個道路形成的流線交匯點(diǎn)，亦即人行活動最頻繁處。l 中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。在步行街主入口內(nèi)要設(shè)置前廳，緩沖區(qū)域使人流能從這個聚集點(diǎn)分散到各個業(yè)態(tài)分區(qū)，以實現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。只能設(shè)置萬達(dá)廣場的LOGO且醒目。立面上應(yīng)使得主入口特別明顯區(qū)別與其他所有主力店的出入口的存在。室內(nèi)商業(yè)步行街的出入口的設(shè)計是整個項目的重中之重。商業(yè)項目的出入口要與周邊的市政交通相配合，實現(xiàn)內(nèi)部交通流線與外部交通體系的溝通。步行街內(nèi)各種業(yè)態(tài)、業(yè)種面積占比應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)現(xiàn)狀、競爭烈度和對項目招商前景的預(yù)測進(jìn)行綜合分析確定；選擇觀景休閑餐飲要考慮項目地周邊環(huán)境是否具有景觀價值，所在樓層是否具有良好的視野；除在步行街各層布點(diǎn)規(guī)劃小型餐飲外，根據(jù)實際需要在步行街最高層（一般也是第三層）配置餐飲美食街。配套設(shè)施應(yīng)較為完整，中央空調(diào)、電動扶梯、客梯、貨梯、煙感噴淋消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)，均應(yīng)規(guī)劃建設(shè)到位。l 室內(nèi)步行街：注重室內(nèi)步行街豎向交通的易達(dá)性，創(chuàng)造便捷的多渠道垂直交通：設(shè)自電動扶梯，將人流動線上的顧客直接輸送至二層和三層，在與之緊鄰的主力店商業(yè)物業(yè)間設(shè)出入口，在具有景觀價值的臨街面配置觀光電梯，將客流直接從地面引向各層。l 重點(diǎn)考慮餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)節(jié)作用：結(jié)合項目具體實際，在主力店、步行街的出入口區(qū)，中庭區(qū)，商業(yè)室內(nèi)步行街的頂層，開放式的公共空間周圍等區(qū)域，有計劃的布置餐飲業(yè)態(tài)，將當(dāng)?shù)貥O富特色的風(fēng)味餐飲，特色小吃等相對集中布置，另外還可結(jié)合廣場、共享空間的周邊布置餐飲業(yè)態(tài)。在主要節(jié)點(diǎn)布置休閑餐飲，咖啡酒吧，豐富建筑空間的商業(yè)感覺與價值。人流共享，互動共贏。將一些目標(biāo)客流相近的業(yè)態(tài)可以布置在一起吸引相同需求的客流，形成幾幢商業(yè)建筑單體樓，如百貨樓，娛樂樓，時尚樓，家居建材樓，大型酒樓等。同樣類別的主力店由于具體的定位與經(jīng)營管理理念的差異，相關(guān)建筑設(shè)計的要求也會有所不同。l KTV：大歌星量販KTV。l 影城：萬達(dá)國際影城。l 美食廣場：第一食品，快樂老家，大食代、巴西烤肉等。l 建材家居：歐倍德，百安居，東方家園，樂華梅蘭；HOLA等。l 精品百貨：新世界精品百貨，連卡佛等。l 非零售類：美食廣場、餐飲酒樓、國際連鎖快餐店、影城、KTV娛樂廣場、電子游藝廣場、網(wǎng)吧、國際健身等。l ，為減低地下車庫排水的壓力，在車庫入口位置變坡點(diǎn)位置向外應(yīng)找最少3%的坡度設(shè)置倒坡，同時在變坡點(diǎn)外緣設(shè)置截水溝，結(jié)合景觀排水設(shè)計管網(wǎng)，將雨水收集進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)。種植池在部分重點(diǎn)的部位如出租車?？繀^(qū)域、公交車?？奎c(diǎn)設(shè)置臺階。，必須設(shè)置臺階和殘疾人坡道。斜坡上平臺的位置設(shè)計準(zhǔn)則包括兩方面內(nèi)容：l 滿足門的開啟，同時至少有1m的緩沖區(qū)域；l 可結(jié)合雨棚的尺寸，平臺的位置就是雨棚的垂直落影范圍。l 地塊內(nèi)應(yīng)有排除地面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施，排水方式應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求確定，并應(yīng)采取雨水回收利用措施。l ％，亦不應(yīng)大于8％，其坡長不應(yīng)大于200m，在個別情況可不大于11％，其坡長不應(yīng)大于80m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于5％，其坡長不應(yīng)大于60m；橫坡應(yīng)為1％～2％。臺階的劃分應(yīng)與商業(yè)綜合體功能分區(qū)一致。在3%5%之間，工程地質(zhì)較好，邊坡較穩(wěn)定，并以機(jī)械施工時，應(yīng)作經(jīng)濟(jì)比較，以決定采用平坡式或階梯式。l 根據(jù)地塊坡度豎向設(shè)計可用平坡式或階梯式。l 地塊出入口道路路面標(biāo)高，宜高于城市道路路面標(biāo)高，連接平順。應(yīng)根據(jù)地塊周邊道路等級狀況確定建筑退線距離，沿高等級城市道路的退線距離應(yīng)大于低等級道路的退線。商業(yè)綜合體的城市道路退線應(yīng)在滿足自身商業(yè)開發(fā)需求的同時，盡量符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃技術(shù)要求關(guān)于該地塊的建筑退線規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。l 地面非機(jī)動車停車位的設(shè)計，盡量靠近城市主干道和綜合體內(nèi)部交通環(huán)線，與超市及百貨入口盡量靠近，但不得影響綜合體大型城市廣場的空間完整和整體形象。：l 非機(jī)動車的主要使用人群是附近居民及綜合體內(nèi)各主力店的員工，其停車位應(yīng)盡量在地下室安排。l 消防車流線設(shè)計必須單獨(dú)考慮。l 在商業(yè)街中庭必須保留私家車展銷的功能時，機(jī)動車流線須保證小型車輛能夠進(jìn)入商業(yè)步行街的出入口。地下停車場的貨車流線也應(yīng)考慮不影響其它顧客車輛的行駛和?？?。l 如果地下車庫出入口的層高無法滿足搬家及急救車輛進(jìn)入的情況下，機(jī)動車流線必須能夠到達(dá)公寓出入口，滿足應(yīng)急通道的要求，在搬家、急救等緊急情況下機(jī)動車能夠迅速便利地到達(dá)主要出入口；l 在地下車庫設(shè)計無法滿足大型貨柜車進(jìn)入地下室的情況下，在總平面機(jī)動車流線設(shè)計中必須考慮大型超市、家居建材超市大型貨柜車的車行線路，保證其轉(zhuǎn)彎半徑（具體根據(jù)主力店的實際情況考慮，例如沃爾瑪就必須考慮40英尺貨柜車）和卸貨位置的回車場地；l 在餐飲店經(jīng)營的位置前廣場盡量保留私家車的?？课?，設(shè)計機(jī)動車流線必須能夠到達(dá)餐飲店的門口；l 垃圾車不允許進(jìn)入地面車行流線；只能通過地下車庫進(jìn)出商業(yè)綜合體，而且進(jìn)出的時間必須進(jìn)行限制。商業(yè)綜合體主要機(jī)動車流線主要通過地下車庫滿足使用要求，盡量減少地面機(jī)動車行走的范圍，減少與地面非機(jī)動車、人流的交匯；n 停車場設(shè)計安排單獨(dú)的出入口，在和綜合體道路體系、地下車庫相重合的部位通過單行線規(guī)劃車流的方式減少機(jī)動車流線的交叉和重合；，同時考慮車輛出入的視野開闊，不能有遮擋的廣告、小品、樹木出現(xiàn)。：l 在商業(yè)綜合體與城市主要街道結(jié)合部位必須設(shè)置港灣式停車區(qū)，使公交車、出租車及其他社會車輛能夠安全、迅速?？?，安全、迅速離開。l 外部車行出入口在每條沿街面原則不超過兩個，位置應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟还懿块T的規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。各個功能區(qū)的外部交通流線設(shè)置必須考慮周邊道路現(xiàn)狀及遠(yuǎn)期規(guī)劃需求，與城市交通節(jié)點(diǎn)，如地鐵、公交站、人行天橋和路口等有機(jī)接合，盡可能將地鐵站引入商業(yè)綜合體。步行街一般設(shè)2~4個出入口，至少一個出入口設(shè)計時應(yīng)考慮機(jī)動車的出入。主要入口應(yīng)結(jié)合城市主要道路和綜合體自設(shè)的大型城市廣場設(shè)置，其他入口可結(jié)合其他城市道路設(shè)置，入口處應(yīng)適當(dāng)設(shè)置入口廣場。本區(qū)域業(yè)態(tài)布置為：所有主力店圍繞步行街展開；突出百貨店的位置，將百貨樓設(shè)置在臨主要城市道路側(cè)，盡可能與大型城市廣場區(qū)相連；影城、KTV、電玩等娛樂業(yè)態(tài)共同形成娛樂樓，采用豎向布置的方式，在總平面中臨次要道路或步行街入口廣場；數(shù)碼產(chǎn)品、特色專賣、休閑健身一般共同豎向組合成時尚樓，在總平面布置中沿次干道設(shè)置；大型酒樓布置在時尚樓中或獨(dú)立設(shè)置，總平面設(shè)計時宜臨近酒店區(qū)設(shè)置；大型超市布置在地下一層或二~三層獨(dú)立設(shè)置，總平面布置時應(yīng)考慮其和百貨樓之間的聯(lián)系；家居建材產(chǎn)品比較特殊，消費(fèi)目的性強(qiáng)、占用空間較大，總平面設(shè)計時應(yīng)考慮在人、車流相對較少一側(cè)。綜合了百貨、精品購物、大型超市、數(shù)碼產(chǎn)品、特色商品、休閑健身、家居建材、影城、KTV、電玩、大型酒樓等業(yè)態(tài)。 商業(yè)綜合體區(qū)的總平面設(shè)計 商業(yè)綜合體區(qū)的總平面設(shè)計要素：應(yīng)考慮萬達(dá)商業(yè)綜合體、城市道路（城市主干路、次干路、支路等）、城市交通（含軌道交通、公共交通、出租車等）接駁點(diǎn)。大型城市廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場結(jié)合步行街入口設(shè)置。l 萬達(dá)商業(yè)綜合體應(yīng)充分設(shè)置城市廣場區(qū)，滿足市民休閑娛樂的需要、緩解城市交通的壓力，同時也可滿足商業(yè)活動的需要，彰顯“城市貢獻(xiàn)、交通優(yōu)先”的原則。l 公寓辦公區(qū)一般作為商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn)（插蠟燭），應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。同時，必須符合城市規(guī)劃的需求，對應(yīng)地塊周邊情況和道路人流特點(diǎn)，滿足綜合體商業(yè)經(jīng)營和未來更新的需要。l 依據(jù)“突出商業(yè)”的原則，商業(yè)綜合體應(yīng)布置臨城市主要交通道路，形成一座相對獨(dú)立的建筑。主要包括：商業(yè)綜合體及其上部寫字樓和住宅、城市廣場等功能區(qū)，部分項目也出現(xiàn)酒店業(yè)態(tài)。城市貢獻(xiàn)：上萬人的就業(yè)機(jī)會，上億元的稅收兩個統(tǒng)一：企業(yè)效益和社會效益的統(tǒng)一， 總平面功能分區(qū)l 萬達(dá)城市綜合體在總平面規(guī)劃中基本分為以下幾個大的功能分區(qū)：商業(yè)綜合體區(qū)，酒店功能區(qū)，商務(wù)辦公區(qū)，酒吧街區(qū)，居住區(qū)，城市廣場區(qū)等功能區(qū)。百安居 一線城市（北京、上海、深圳、廣州）開店面積需求在1000020000平方米 二線城市開店面積需求在800010000平方米 一般開單層店，最好在一層，也可以在地下或其他樓層（但需在一層留出入口） 可做兩層店（地下一層+地上一層） ； 單層店承重為2500公斤/平方米；兩層店的上層承重為560700公斤/平方米 宜設(shè)置自動人行步道，1012度 對于兩層店或者在地下一層單層店，提供2部5噸貨梯 理想平面為120*80平方米長方形，面積完整1在室外有一個500平方米的收貨區(qū)，并搭雨棚超市家樂福：1. 最好在十字路口，至少有一條面臨城市主干道2. 可視性好，交通便捷3. 面積在1600022000平方米之間4. 一般有10%~30%的區(qū)域為外租區(qū)5. 樓層最好在12層，如設(shè)置在地下一層或地上二三層，則一層要求有引導(dǎo)區(qū)，可視性要強(qiáng)，通過自動人行步道進(jìn)入賣場區(qū)域。水電氣根據(jù)具體面積和平面布置來定6000平方米面積不少于50個專用停車位不少于2個洗手間員工通道與客人通道分開萬千百貨建筑面積要求在25000平方米以上50000平方米以下；地下一層以上六層以下，單層建筑面積大于5000平米，但不超過10000平米，特殊情況單議；3000040000平米出入口不得少于2個，40000— 50000平米以下出入口不得少于3個；主入口要求比鄰廣場主要交通干道，主入口寬度要求為單跨柱間距，且主入口不能有立柱阻擋，；萬達(dá)影城影院區(qū)域臨主干道；設(shè)置夜間具有醒目提示作用的霓虹燈店招設(shè)置影院夜間營業(yè)空調(diào)機(jī)組，保持水壓穩(wěn)定；具有可以直達(dá)地下停車場的升降梯；租賃面積4000—7000平米。需有直梯從一層直達(dá)營業(yè)區(qū)域；國美電器租賃區(qū)域：一級城市 旗艦店面積可在10000平方米左右，普通店面租賃面積不超過5000；二級城市4000平方米左右（二級城市對面積控制要求很嚴(yán)格）。在場地中宜有一塊作為籃球場的位置（凈高不小于5米，面積不小于120M2）；如有挑空區(qū)，可考慮設(shè)置部分區(qū)域作為攀巖區(qū)；應(yīng)考慮大型主力店鋪前后左右設(shè)門，滿足顧客流動的需要；應(yīng)避免酒店或公寓等配套設(shè)施占用經(jīng)營場地造成商場死角；在一定區(qū)域規(guī)劃休息點(diǎn)，中間可設(shè)立水吧或咖啡吧之類。神采飛揚(yáng)至少一面面對主干道，且主入口要臨街；電容量為400KW，需多個供應(yīng)點(diǎn)（至少34個）；