【正文】 雙邊與步行街相接的不超過(guò)兩處，除萬(wàn)千百貨外，原則上不容許在中庭設(shè)主力店開(kāi)口，主力店的開(kāi)口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動(dòng)整個(gè)步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開(kāi)口一定要和其入口大堂結(jié)合，開(kāi)口尺寸為6~8米。 步行街與主力店首層開(kāi)口位置 室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面步行街一般以二至三層為最佳，超過(guò)三層就會(huì)對(duì)招商和使用帶來(lái)一定影響。精品店的層高為：首層 ，二、。（朱總斟酌） ：根據(jù)不同的地域和室內(nèi)裝飾風(fēng)格有不同的形態(tài)，有弧形 馬鞍型 三角形 折線型等。中庭的采光天棚及步行街的采光廊要考慮清潔及檢修。采光天棚剖面形式：采光玻璃的構(gòu)造：為考慮工期、成本等因數(shù)，采光玻璃宜加工成折線型夾膠玻璃 室內(nèi)商業(yè)步行街的立面 步行街的入口一般結(jié)合廣場(chǎng)來(lái)設(shè)計(jì)，在外立面設(shè)計(jì)上要突出整個(gè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的主入口，除了萬(wàn)達(dá)商業(yè)的LOGO及結(jié)合立面設(shè)計(jì)的LED電子屏外，不容許設(shè)置其他的店招和廣告位，形式先參照成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)步行街主入口處理方式。 步行街內(nèi)部立面廣告設(shè)計(jì)根據(jù)內(nèi)裝的效果不同適當(dāng)考慮一些廣告，但不應(yīng)過(guò)多，可考慮設(shè)一些翻板式（滾動(dòng)式）廣告以增加廣告的效率。如步行街二、三層招商為餐飲類，在外立面一定要考慮開(kāi)窗，并同立面風(fēng)格統(tǒng)一。天花吊頂為輕鋼龍骨紙面石膏板（按上人吊頂設(shè)計(jì)）乳膠漆，小商戶的立面店招設(shè)計(jì)要考慮統(tǒng)一性及可變性，店鋪為單片鋼化玻璃，地面石材人造淺米黃石為主，局部配以深色裝飾，衛(wèi)生間臺(tái)面的裝飾一點(diǎn)要考慮便于清潔及耐久，以黑色為主。 細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)步行街走道開(kāi)口邊緣欄板的設(shè)計(jì)首先要考慮安全性，尤其是中庭四周的扶手欄桿，欄桿一般以鋼化夾膠玻璃為主，配以整體拉絲不銹鋼扶手，夾膠玻璃8＋8，扶手直徑80。 步行街的交通設(shè)計(jì)： 步行街的人流主要以電動(dòng)扶梯和觀光梯來(lái)組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口10米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開(kāi)洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯最好有一部通地下停車(chē)場(chǎng)以便將人流直接引入步行街。觀光梯也需通地下停車(chē)場(chǎng)。步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔80～100m設(shè)一組，～2噸，貨梯可與主力店合用（百貨宜單獨(dú)設(shè)置）。 超市類 沃爾瑪 位置： 地下一層或地上二層～三層， 規(guī)模： 12000~15000平方米 層高： 。 設(shè)備用房：地下單獨(dú)考慮制冷機(jī)房、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、生活泵房等，水、電、燃?xì)鈫为?dú)計(jì)量，其中供電要求高供高計(jì)并負(fù)責(zé)辦理分戶手續(xù)。 設(shè)備用房：地下單獨(dú)考慮制冷機(jī)房、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、生活泵房等，水、電、燃?xì)鈫为?dú)計(jì)量，其中供電要求高供高計(jì)并負(fù)責(zé)辦理分戶手續(xù)。具體為：百貨樓：萬(wàn)千百貨。時(shí)尚樓：一層為運(yùn)動(dòng)100國(guó)際運(yùn)動(dòng)用品專賣(mài)。 三層為一兆韋德國(guó)際健身中心。 二層為國(guó)際家居、家具現(xiàn)代生活館。每層設(shè)員工衛(wèi)生間。地上空調(diào)機(jī)房首層不設(shè)，二層以上每層設(shè)2處，分設(shè)于不同的防火分區(qū)中。l 一兆韋德健身：按規(guī)模一般分1800～2500平米，2500～5000平米（25米游泳池）兩種，在三樓（四樓其他業(yè)態(tài)）或四樓布置，入口設(shè)在首層步行街內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)，與步行街開(kāi)口也應(yīng)在公共區(qū)域內(nèi)，其余位置不開(kāi)口，如設(shè)游泳池，游泳池應(yīng)下降在下一樓層內(nèi)。l 大歌星KTV大歌星KTV一般設(shè)于娛樂(lè)樓的二層，面積3500～4000平方米，入口通過(guò)首層的公共空間垂直聯(lián)系，二層通過(guò)與步行街相連的公共空間開(kāi)口進(jìn)入（與步行街只設(shè)一個(gè)開(kāi)口），需有獨(dú)立的空調(diào)機(jī)房，衛(wèi)生間的由大歌星確認(rèn)位置并進(jìn)行內(nèi)部設(shè)計(jì)。建筑構(gòu)造要求，兩個(gè)影廳各自的消火栓必須錯(cuò)位布置，所有墻體的留洞不能貫穿。在首層步行街的主入口處設(shè)一公共區(qū)域配以一組扶梯2部垂直電梯（或觀光梯）進(jìn)行上下業(yè)態(tài)的連通，電梯要直通地下停車(chē)場(chǎng)，與步行街的開(kāi)口需與公共區(qū)域結(jié)合。要與步行街相連通。每層通過(guò)大堂與步行街連通。 功能分區(qū)：包括營(yíng)業(yè)、服務(wù)、機(jī)房、貨物、公共空間、地下停車(chē)等，地下設(shè)600平米左右員工餐廳（含廚房）。 交通流線：包括貨流、客流，條件允許時(shí)宜設(shè)專門(mén)的貨流通道。 重要節(jié)點(diǎn)：幾大業(yè)態(tài)交接的部分，結(jié)合地上公共區(qū)的設(shè)計(jì)，地下電梯、扶梯、人行步道等位置應(yīng)采用玻璃隔斷，以增強(qiáng)其通透性和識(shí)別性，同時(shí)需考慮保溫節(jié)能措施。 特殊的構(gòu)造做法：1． 車(chē)位布置應(yīng)緊湊、合理，杜絕有效面積隨意浪費(fèi)，下圖為典型車(chē)位布置方式。3．人防設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范、規(guī)定，充分考慮平戰(zhàn)結(jié)合。 經(jīng)驗(yàn)數(shù)值(設(shè)備用房比例等)：根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，設(shè)備用房比例約占商業(yè)及塔樓的地上總建筑面積3％～5％，其中裙樓商業(yè)5%左右（包含地下的經(jīng)營(yíng)面積），塔樓3%左右（地上面積）。2． 空調(diào)（萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理部分）：包括制冷站、換熱站（鍋爐房）、風(fēng)機(jī)房。4． 弱電：包括消控中心、弱電機(jī)房、通訊機(jī)房、有線電視機(jī)房。 考慮地下室非機(jī)動(dòng)車(chē)位的設(shè)置和機(jī)械停車(chē)位的預(yù)留比例：1． 非機(jī)動(dòng)車(chē)設(shè)置應(yīng)結(jié)合地下室?jiàn)A層面積考慮，面積不宜過(guò)大，但至少應(yīng)滿足員工使用需要，顧客非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位主要考慮地面停放，為便于管理，可規(guī)劃專用區(qū)域、設(shè)置雙層自行車(chē)架。（由于按有關(guān)政府規(guī)定通常車(chē)位數(shù)量的設(shè)置會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體自身配建標(biāo)準(zhǔn)，考慮地面停車(chē)15％比例，預(yù)留35％，剩余50%的比例較為合適。 地下室出口需求大于入口需求： 為避免客人長(zhǎng)時(shí)間等候，在車(chē)庫(kù)的主要出口應(yīng)適當(dāng)放寬尺度、合理布置收費(fèi)等配套設(shè)施。 地下室宜按不同功能設(shè)計(jì)不同的層高 序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1交通標(biāo)線設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 雙向車(chē)行道中心線為黃色虛線，單向車(chē)行道中心線為白色虛線，線寬為150mm，線長(zhǎng)200 mm，間隔200 mm，機(jī)動(dòng)車(chē)與人行道采用白色實(shí)線進(jìn)行分界，線寬為150 mm，人行道寬度為9001200 mm 交叉路口人行道橫線采用斑馬線式，線寬為400mm，間隔400 mm，線長(zhǎng)1500 mm，顏色為白色 為保證行車(chē)安全，車(chē)庫(kù)出入口坡道兩側(cè)分別每隔2. 0m安裝一個(gè)反光道釘 導(dǎo)向箭頭長(zhǎng)3000 mm，顏色為白色 車(chē)庫(kù)停車(chē)位線寬100 mm，顏色為白色 材料選擇：表面材料采用冷涂施工，面撒反光珠 導(dǎo)視系統(tǒng) 停車(chē)場(chǎng)導(dǎo)視系統(tǒng)采用內(nèi)置燈光式標(biāo)志或采用LED燈 結(jié)合車(chē)位設(shè)置可變信息標(biāo)志 標(biāo)志板采用不易變形的材料，便面部分采用鏤空設(shè)計(jì)，鏤空部分采用白色或紅色反襯，要求鏤空反襯部分材料應(yīng)具備一定的反光性能 停車(chē)場(chǎng)出入口坡道標(biāo)志采用4700X1000X200mm，標(biāo)志長(zhǎng)度也可根據(jù)出入口寬度進(jìn)行調(diào)整；主要通道標(biāo)志采用3000X400X200mm；一般通道采用2500X400X200mm 停車(chē)場(chǎng)車(chē)位信息標(biāo)志板“空”或“慢”標(biāo)示應(yīng)具備由停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)控制或手動(dòng)控制 商業(yè)廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)出入口沒(méi)有設(shè)置明顯的引導(dǎo)標(biāo)志，不利于開(kāi)業(yè)后的運(yùn)營(yíng)管理其他配備停車(chē)位防撞板采用定型產(chǎn)品1100X100X12 mm,外貼黃黑相間經(jīng)濟(jì)反光膜，設(shè)置于車(chē)位立柱邊角，距離地面100 mm；車(chē)位擋車(chē)條采用直徑D=75 mm，長(zhǎng)200 mm外觀黃黑相間，定型產(chǎn)品部分商場(chǎng)防撞板安裝不規(guī)范，導(dǎo)致顧客投訴出入口設(shè)置 停車(chē)場(chǎng)每300個(gè)車(chē)位設(shè)置一處雙向兩車(chē)道出入口，位置應(yīng)便于與城市主交通干道貫通，并便于停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛疏導(dǎo)的位置。部風(fēng)商場(chǎng)出入口位置遠(yuǎn)離城市交通干道，坡道坡度較大，不利于車(chē)輛引導(dǎo)及行車(chē)安全地面地坪漆為滿足停車(chē)場(chǎng)地面抗磨、抗壓的使用功能要求，停車(chē)場(chǎng)地面采用環(huán)氧砂漿地坪進(jìn)行處理，厚度不少于4mm。停車(chē)場(chǎng)照明燈具控制方式存在缺陷，單路控制燈具數(shù)量較多，不利于根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)節(jié)配套每2000㎡設(shè)置一處用于停車(chē)場(chǎng)清洗的供水點(diǎn)，配電容量1000W保潔設(shè)備電源停車(chē)場(chǎng)普遍沒(méi)有配置供水點(diǎn)，造成車(chē)場(chǎng)保潔工作滯后通風(fēng)按規(guī)范配置快速防寒堆積門(mén) 框架：防腐優(yōu)質(zhì)金屬 門(mén)簾：標(biāo)準(zhǔn)組件高強(qiáng)度聚乙烯涂層滌綸網(wǎng)帶魚(yú)流線型玻璃纖維加固組成，抗拉力80kn/m 密封性能：底端裝有加重隔氣布，可與各種不平坦地面嚴(yán)密結(jié)合，橫向有密封毛刷 動(dòng)力性能：能夠承載大負(fù)荷，電動(dòng)機(jī)功率1kw2kw之間，可調(diào)高反射延時(shí)自動(dòng)和手動(dòng)循環(huán)與各種常用保護(hù)裝置兼容，可按鈕控制 控制系統(tǒng)：按鈕控制雷達(dá)，磁性線圈， 基本配置：手動(dòng)按鈕，紅外線安保，安全氣囊適于黃河以北地區(qū)安裝使用2道閘入口位置應(yīng)設(shè)置在車(chē)道坡道入口處或坡道底端的水平位置，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)3道閘出口位置應(yīng)設(shè)置在車(chē)道坡道出口處或坡道上端的水平位置，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)4收費(fèi)亭位置１、 停車(chē)場(chǎng)出入口及樓層出入口處水平位置 ２、 中間收費(fèi)亭應(yīng)位于相對(duì)獨(dú)立的樓層和空間３、 以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)部分商業(yè)廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)亭設(shè)置在坡道口，產(chǎn)生溜車(chē)現(xiàn)象，容易發(fā)生事故5收費(fèi)亭面積收費(fèi)亭設(shè)計(jì)面積：2000X2000mm，高2500mm，安裝分體空調(diào)6收費(fèi)軟件技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)功能配備:應(yīng)具備停車(chē)收費(fèi)、已停車(chē)數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車(chē)位統(tǒng)計(jì)、停車(chē)場(chǎng)區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動(dòng)調(diào)節(jié)等功能 停車(chē)場(chǎng)邊緣區(qū)域停車(chē)密度不一7供、配電停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)供電系統(tǒng)應(yīng)具備雙路供電或配備收費(fèi)系統(tǒng)備用電源，防止因停電發(fā)生數(shù)據(jù)丟失事件8收費(fèi)亭溫度控制溫度應(yīng)保持在冬季高于16度，夏季低于26度。排風(fēng)量根據(jù)規(guī)范要求設(shè)計(jì)溫、濕度溫度應(yīng)控制在40度以下，濕度控制在55%以下，在配電容量5000KVA以上應(yīng)配置獨(dú)立的空調(diào)設(shè)施；建設(shè)初期配備除濕器， 1臺(tái)/100㎡（除濕量90升/小時(shí)）部分商業(yè)廣場(chǎng)出現(xiàn)高濕度現(xiàn)象防塵送風(fēng)機(jī)設(shè)置防塵過(guò)濾裝置，功能機(jī)房應(yīng)設(shè)置辦公及值班室，位置在機(jī)房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，面積不小于10㎡，值班室配備獨(dú)立分體空調(diào)；高低壓配電柜周邊鋪設(shè)5mm厚高壓絕緣墊；各處入口處配置防鼠板，長(zhǎng)度與門(mén)框相等，高度500mm 消防需求設(shè)置煙感探測(cè)器和消防排煙設(shè)施，并配置干粉滅火器，并符合當(dāng)?shù)仉娏炯跋啦块T(mén)的規(guī)范要求2配電井地面采用防滑地磚。 并符合當(dāng)?shù)仉娏炯跋啦块T(mén)的規(guī)范要求3空調(diào)主機(jī)房防水房頂作特殊防水處理，防止上層漏水至配電箱和電機(jī)上電纜溝全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜和電排地面采用防滑地磚天花、墻面刮大白，刷乳膠漆排水明溝排水，地面排水地漏的管徑不小于DN200；地溝蓋為PVC復(fù)合材料寬度不小于200mm；排水溝內(nèi)壁貼深色瓷片。消防需求設(shè)置煙感探測(cè)器和消防排煙設(shè)施，如用管道燃?xì)庑璋惭b漏氣報(bào)警設(shè)備，并配置干粉滅火器，符合當(dāng)?shù)芈毮軉挝患跋啦块T(mén)的規(guī)范隔音臨近賣(mài)場(chǎng)的空調(diào)主機(jī)房須考慮隔音措施4樓層空調(diào)風(fēng)機(jī)房防水地面作剛性和柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面地坪漆為滿足地面抗磨、抗壓的使用功能要求，地面采用環(huán)氧砂漿地坪進(jìn)行處理，厚度為2mm為達(dá)到防塵需求墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆消防需求設(shè)置煙感探測(cè)器，并配置干粉滅火器，符合當(dāng)?shù)芈毮軉挝患跋啦块T(mén)的規(guī)范。5 鍋爐房（直燃機(jī)）防水地面和屋頂需作柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面采用防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆通風(fēng)應(yīng)配置強(qiáng)制送風(fēng)和消防排煙排風(fēng)兩用裝置溫度室溫?cái)z氏40度以下功能機(jī)房應(yīng)設(shè)置具有隔熱功能的值班室，位置在機(jī)房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，面積不小于8㎡消防需求設(shè)置煙感探測(cè)器和消防排煙設(shè)施，管道氣需安裝漏氣報(bào)警設(shè)備，干冰制動(dòng)滅火設(shè)施；設(shè)置泄爆口，符合當(dāng)?shù)芈毮軉挝患跋啦块T(mén)的規(guī)范6生活和消防 水泵房位置地下室最底層，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)防水水箱及排水溝防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面采用防滑地磚墻面白色瓷磚貼到天花頂 天花刮大白，刷乳膠漆排水明溝排水，地面排水地漏的管徑不小于DN100；地溝蓋為PVC復(fù)合材料寬度不小于200mm；水泵房需配備集水井，集水井排污泵需一用一備，集水井蓋板選用花紋鋼板制作，排水溝內(nèi)壁貼深色瓷片。消防需求安裝煙感和溫感以及氣體自動(dòng)滅火裝置8消防監(jiān)控中央控制室位置一樓或地下一層，有獨(dú)立的對(duì)外通道，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)防水防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜溝采用地板橋架，全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面配備防靜電地板墻面刮大白，刷乳膠漆天花鋁扣板吊頂溫、濕度獨(dú)立柜式分體空調(diào)，同時(shí)有條件的加裝中央空調(diào)，溫度25度正負(fù)2，濕度不高于60%，防塵送風(fēng)機(jī)設(shè)置防塵過(guò)濾裝置功能配備獨(dú)立蓄電池間，監(jiān)控設(shè)備間與消防設(shè)備間共用一個(gè)房間，設(shè)備分別擺放，相對(duì)獨(dú)立。與步行街商鋪面積比220：1或200：1具體面積由管理公司根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)情