大型城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)的工程技術(shù)管理(參考版)
2024-09-11 12:05本頁面
【正文】 每一次循環(huán)、每一個(gè)往復(fù)都是開發(fā)效益的積累。 平衡：要對(duì)技術(shù)管理的多元目標(biāo)、多種專業(yè)間交叉所產(chǎn)生的矛盾，界定輕重緩急，進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)，尋找最佳匹配度，求得項(xiàng)目整體價(jià)值的最大化。根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和投資能力從城市建設(shè)、企業(yè)文化與發(fā)展、建筑科技與藝術(shù)的高度確定產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念、建筑品質(zhì)、投資重點(diǎn)等，并堅(jiān)定不移的貫穿于開發(fā)的全過程。工程技術(shù)管理應(yīng)始終遵循主導(dǎo)、判斷、平衡、動(dòng)態(tài)的原則，綜合調(diào)動(dòng)各種技術(shù)資源進(jìn)行。因此，在這個(gè)階段，除了完成基本任務(wù)，還需投入更 多精力進(jìn)行工程技術(shù)管理總結(jié)。重點(diǎn)是項(xiàng)目技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。其重點(diǎn)是技術(shù)培訓(xùn)和面積測(cè)量。竣工圖是工程完工狀態(tài)的體現(xiàn)，必須完整、準(zhǔn)確、規(guī)范。組織竣工圖的審查與確認(rèn)。 （關(guān)于 招投標(biāo)工作 ） 1） 、施工范圍和界面的劃分 2） 、大型設(shè)備的采購(gòu)和招標(biāo)（主要是設(shè)備范圍） 3） 、設(shè)備的設(shè)計(jì)和選型配置 標(biāo)準(zhǔn) （涉及以后的設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用） 工程竣工驗(yàn)收 該階段工程技術(shù)管理的主要內(nèi)容：參與系統(tǒng)調(diào)試；組織消防、人防、規(guī)劃部門的驗(yàn)收工作；參與業(yè)主組織的四方竣工驗(yàn)收工作；組織竣工圖的審查與確認(rèn)；組織設(shè)計(jì)單位編寫竣工驗(yàn)收設(shè)計(jì)報(bào)告等。 工程技術(shù)管理工作主要有：組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；組織深化設(shè)計(jì)工作，協(xié)調(diào)解決深化設(shè)計(jì)中重大技術(shù)問題；施工過程中設(shè)計(jì)變更的控制與簽證；組織重大施工組織方案的技術(shù)討論；參與招投標(biāo)工作。一些施工企業(yè)在經(jīng)過殘酷壓價(jià)，低價(jià)中標(biāo)后，正是利用設(shè)計(jì)變更、工程簽證這些環(huán)節(jié)的漏洞，往往采取一些不正當(dāng)?shù)氖侄?，增?qiáng)填寫簽證單的有效性，使簽證成果得到合理的固定，并通過變更設(shè)計(jì)增加項(xiàng)目或提高價(jià)格等手段，來保證其利潤(rùn) 這很大程度上不是月亮惹的禍，是設(shè)計(jì)的錯(cuò) 設(shè)計(jì) 的錯(cuò)主要體現(xiàn)在（今天主要討論施工圖）：時(shí)間上的錯(cuò)、專業(yè)上的錯(cuò)、空間上的錯(cuò)及縱向（設(shè)計(jì)院的組織協(xié)調(diào)，專業(yè)間的配合，建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、消防、智能化、景觀等設(shè)計(jì)分包）的錯(cuò)誤等 ,時(shí)間上的錯(cuò)，有業(yè)主方原因的，趕進(jìn)度，業(yè)主有時(shí)自己到底要什么業(yè)態(tài)的產(chǎn)品意見都不統(tǒng)一，在規(guī)劃方案階段就要前期設(shè)計(jì)參與，設(shè)計(jì)單位的選擇有時(shí)就是君子約定，先簽一協(xié)議，怎么做不知道，大框框 。 施工圖設(shè)計(jì)要落實(shí)各相關(guān)工種的技術(shù)要求，通過進(jìn)一步深化設(shè)計(jì)解決初步設(shè)計(jì)技術(shù)文件中的錯(cuò)、漏、碰、缺，是一個(gè)廣泛深入的細(xì)化過程，是價(jià)值目標(biāo)的進(jìn) 一步優(yōu)化。建設(shè)方在工程技術(shù)管理過程中，必須具備很強(qiáng)的判斷和平衡能力，以協(xié)調(diào)建筑形式、結(jié)構(gòu)體系、機(jī)電系統(tǒng)、主要設(shè)備材料的確定等相互之間的制約關(guān)系，化解矛盾，進(jìn)而達(dá)到最佳的契合點(diǎn)。
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