【房地產(chǎn)】地級(jí)市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營規(guī)律(參考版)
2025-06-29 02:35本頁面
【正文】 我們?cè)敢鈭F(tuán)結(jié)開發(fā)商共同探索高起點(diǎn)開發(fā)我國城市綜合體，減少失敗概率，借鑒日本等國家開發(fā)綜合體的流程和經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，提升我國綜合體開發(fā)和運(yùn)營水平?！ ?. 2. 我國地級(jí)城市眾多，沿海發(fā)達(dá)地級(jí)市和中等發(fā)達(dá)內(nèi)陸地級(jí)城市也發(fā)展迅速，我國城市綜合體在未來具有較高的前景，我們通過數(shù)個(gè)項(xiàng)目實(shí)際案例操作和國外考察總結(jié)，提煉了地級(jí)城市綜合體操作的工作流程和方法，我們主張： 1. 總結(jié)與未來展望 開盤時(shí)機(jī)選擇 考慮到項(xiàng)目資金的回籠問題，我們一般建議在項(xiàng)目封頂時(shí)機(jī)舉辦開盤活動(dòng)，集中取得銷售回款，降低項(xiàng)目融資成本?！ ∈蹣菚r(shí)機(jī)的選擇 招商計(jì)劃 配備充足的招商力量，根據(jù)招商目標(biāo)進(jìn)行任務(wù)分解，確保充足的招商宣傳和招商代理等合作伙伴費(fèi)用，形成強(qiáng)有力的綜合體招商團(tuán)隊(duì)?！ ±蒙钲谄脚_(tái)引進(jìn)女裝服飾品牌，利用海寧合作平臺(tái)引進(jìn)皮衣和皮包相關(guān)品牌，在不同地點(diǎn)同步招商?！ ≌猩滩呗浴 ∫孕熘菥C合體招商為例，首先確定業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商目標(biāo)。全年城市居民人均可支配收入12837元，%；人均消費(fèi)性支出8621元，%。 圖 徐州淮海路是核心商業(yè)街區(qū) 城鄉(xiāng)居民生活水平進(jìn)一步提高?！ ?，%，%?！ ∪丝冢盒熘萑锌?cè)丝?96萬，其中市區(qū)人口160多萬。全市總面積11258平方公里，其中市區(qū)面積963平方公里?！ ∥?、地級(jí)市商業(yè)綜合體招商與運(yùn)營管理特點(diǎn) 位于江蘇省西北部的徐州，是蘇北最大城市和由蘇、魯、豫、皖邊區(qū)組成的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心?！ D 酒店及購物中心局部效果圖 ，形成消費(fèi)目的地，大賣場(chǎng)和百貨合理布局。主要設(shè)計(jì)思想如下： ，充分發(fā)揮體育館8萬平方米廣場(chǎng)作用，商業(yè)集中布局?！ ∷?、地級(jí)市商業(yè)綜合體的建筑策劃 2007年上半年深圳新摩爾商業(yè)管理公司完成了泉州城東城市綜合體市場(chǎng)調(diào)查與商業(yè)規(guī)劃，新摩爾戰(zhàn)
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