地級市城市商業(yè)綜和縣城合體的開發(fā)與運營規(guī)律(1)(參考版)
2025-01-10 04:15本頁面
【正文】 上午 6時 47分 43秒 上午 6時 47分 06:47: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 1月 上午 6時 47分 :47January 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :47:4306:47:43January 25, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 06:47:4306:47:4306:47Wednesday, January 25, 2023 1知人者智，自知者明。 06:47:4306:47:4306:471/25/2023 6:47:43 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 6時 47分 43秒 上午 6時 47分 06:47: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 6時 47分 :47January 25, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :47:4306:47:43January 25, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :47:4306:47Jan2325Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 25日星期三 6時 47分 43秒 06:47:4325 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 1月 25日星期三 上午 6時 47分 43秒 06:47: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 06:47:4306:47:4306:47Wednesday, January 25, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 06:47:4306:47:4306:471/25/2023 6:47:43 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 謝 謝 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 綜合體開發(fā)需要高起點起步，由開發(fā)商與商業(yè)管理公司以及建筑設(shè)計機構(gòu)密切配合，繼承人類在綜合體領(lǐng)域研究的成熟成果，注重可持續(xù)經(jīng)營。 總結(jié)與未來展望 ? 我國地級城市眾多，沿海發(fā)達(dá)地級市和中等發(fā)達(dá)內(nèi)陸地級城市也發(fā)展迅速，我國城市綜合體在未來具有較高的前景，我們通過數(shù)個項目實際案例操作和國外考察總結(jié)，提煉了地級城市綜合體操作的工作流程和方法，我們主張： ? 商圈研究與城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃先行，避免商業(yè)布局的重大失誤。 ? 開盤時機選擇 ? 考慮到項目資金的回籠問題，我們一般建議在項目封頂時機舉辦開盤活動，集中取得銷售回款，降低項目融資成本。 我們認(rèn)為項目立地條件是客觀的 ， 我們需要根據(jù)立地條件制定開發(fā)戰(zhàn)略 ， 開發(fā)五星級酒店 、 購物中心 、 寫字樓和公寓等綜合體是項目最合理的選擇 ， 項目的定位不是簡單衡量開發(fā)面積的多少 ， 不僅要考慮項目功能互補 ， 在未來競爭中處于有利位置 ， 而且要考慮綜合體項目的可持續(xù)經(jīng)營 。4A級 SOHO放在青年路與彭城路交叉的地塊東南側(cè)。我們主張主塔樓放在靠近北側(cè)廣場部分。 ? 徐州綜合體地塊地上建筑面積 ，采用三棟塔樓與 商業(yè)中心組合模式，新摩爾商業(yè)管理公司優(yōu)化模型的面積表如下 : 名稱 總規(guī)模 寫字樓比例 酒店比例＋高檔寫字樓 公寓比例 商業(yè)比例 百分比值 % % % % 本項目參考值 7 7 12 徐州綜合體優(yōu)化的物業(yè)比例模型 五星級酒店 4萬平方米 高級寫字樓 3萬平方米 優(yōu)化后模型，可以輕松收回項目總投資，只是需要銷售 ，與 12萬平方米相比，比例很小。 ? 注重訂單式營銷，提前做好意向購買顧客的摸底工作。 招商計劃 ? 配備充足的招商力量，根據(jù)招商目標(biāo)進(jìn)行任務(wù)分解，確保充足的招商宣傳和招商代理等合作伙伴費用，形成強有力的綜合體招商團(tuán)隊。 類別 招商目標(biāo) 特點 五星級商務(wù)酒店 洲際皇冠假日 希爾頓 錦江 以商務(wù)會議作為特色 主題百貨 徐州百貨大樓 在現(xiàn)有百貨基礎(chǔ)上突出中高檔特色 電影院 華納、大地等影院 兒童娛樂城 面向玩具專賣店和兒童娛樂城品牌專題招商 引進(jìn)反斗城等知名品牌 步行街 廠商直營店和知名品牌 餐飲 江蘇名牌酒樓為主，同時吸引特色川菜、上海菜及淮揚菜系 滑冰場 引進(jìn)冰上明星和相關(guān)培訓(xùn)機構(gòu) 需要引導(dǎo)消費，重點吸引青少年群體 徐州綜合體招商目標(biāo)匯總表 招商計劃與團(tuán)隊 ? 建議由發(fā)展商和新摩爾商業(yè)管理公司組成聯(lián)合招商團(tuán)隊，利用北京和上海高端平臺引進(jìn)酒店品牌和高端服飾等品牌進(jìn)駐高端百貨和步行街專賣店區(qū)域。 ? 從城市經(jīng)濟實力和人口規(guī)模等角度看，徐州具備了發(fā)展城市綜合體和現(xiàn)代購物中心的物質(zhì)條件。全年城鎮(zhèn)以上在崗職工工資總額 ,在崗職工平均工資 21864元 ,分別比上年增長 %和 %。以汽車、信息通訊等為代表的新型消費保持較快增長，居民消費結(jié)構(gòu)升級加快。 2023年人均生產(chǎn)總值 16258元 (按常住人口計算 )，按現(xiàn)行匯率折算達(dá) 2084美元。 ? 從 《 福布斯 》 “中國大陸最佳商業(yè)城市”發(fā)榜以來，徐州連年入選，并且 4年間排名提升了 43位次，平均每年以 10進(jìn)位直線上升， 2023年更是攀升了12位，從徐州在福布斯榜上名次的變化中，人們可以感受到徐州發(fā)展的快速度。京滬、隴海兩大鐵路干線在這里交匯，作為“北國鎖鑰”，“南國門戶”，自古便為兵家必爭之地，素稱“五省通衢”。 室外商業(yè)街區(qū)
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