【房地產(chǎn)】建筑綜合體研究(參考版)
2025-07-01 09:33本頁面
【正文】 4．規(guī)模不斷擴(kuò)大 城市建筑綜合體正朝著巨型化、復(fù)合化、集約化的方向發(fā)展，同時(shí)把街區(qū)的更新、交通系統(tǒng)的改造綜合考慮，朝城市混合使用中心過渡。3．城市公共空間開始被引入建筑綜合體 在城市空間的綜合利用開發(fā)的同時(shí)，為人們創(chuàng)造良好的空間環(huán)境愈來愈受到重視。2．綜合體的布局向多樣化發(fā)展 由于城市土地價(jià)格的攀升造成了開發(fā)前期費(fèi)用的增加，所以為追求更高的開發(fā)利潤，綜合體多以混合式布局組織功能空間，基座部分為商業(yè)零售、餐飲、娛樂、停車等，基座以上為寫字樓、公寓，旅館。雖然商業(yè)中心區(qū)土地價(jià)格昂貴，但由于商業(yè)發(fā)展的馬太效應(yīng)促使了這種態(tài)勢的發(fā)展。綜合體的單元構(gòu)成大多以賓館、公寓和商業(yè)辦公為主導(dǎo)，再配以娛樂、停車等較輔助的功能； 綜合體的群體形態(tài)大多是規(guī)整勝于變化，較少自由的群體空間，空間的設(shè)計(jì)以車行為主，較少考慮步行的因素； 特定的條件和社會背景決定了目前的建筑綜合體具有如下特點(diǎn)： 這些綜合體以其鮮明的時(shí)代特征為北京帶來了現(xiàn)代化的氣息，改變了舊城外圍（尤其是沿東三環(huán)路）的城市面貌，它們與同期建造的一批高檔賓館、寫字樓和高層住宅構(gòu)成了北京城市新的景觀輪廓線。該大廈是我國對外開放初期建筑綜合體典型的案例。該綜合體的各功能間有一定的聯(lián)系，且有相當(dāng)?shù)拈_放性。入口中央是雙層大廳，大廳兩側(cè)的1—2層是展覽廳，塔樓的3層和兩側(cè)的樓層是客房，塔樓的4—12層是展覽用房，塔樓的最高層13層是展覽休息廳。其商業(yè)步行街是組織市場群體空間的主角，并且與城市市民生活聯(lián)系密切，是北京建筑綜合體早期的例證。 它們聯(lián)系著170萬平方米的辦公空間，3800個(gè)房間的旅館，1400多個(gè)商店以及3個(gè)音樂廳。 蒙特利爾市的地鐵環(huán)狀網(wǎng)又將瑪麗城廣場同該市的其它兩個(gè)綜合建筑群，即 Dedjardins、Cours Mont—Royal連接在一起，形成城市立體系統(tǒng)?，旣惓菑V場下部縱橫的步行通道，將商業(yè)中心同其它零星商店群組成相互聯(lián)系的地下網(wǎng)絡(luò)。這種處理，給這個(gè)寬闊的廣場，在視覺上增添了起伏變化，并使地下層取得一些自然光線?！ ≡凇笆弊中嗡窍旅嬖O(shè)有一個(gè)寬敞的廣場——“瑪麗城”廣場，西面貼近車行道布置一幢15層的條狀辦公樓，北面布置地下商業(yè)中心?；陨嫌?1層樓面，供許多公司辦公使用，每層樓面建筑面積3534平方米。3．加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場（Place Ville Marie） 瑪麗城廣場占地3公頃，是蒙特利爾市中心區(qū)布局中的主體，也是蒙特利爾的事務(wù)活動(dòng)中心。它與跨街主要商店之間，還設(shè)有行人天橋，不僅使行人安全迅速地穿過街道，而且不受室外氣候的影響。直通到頂?shù)闹型ゴ髲d內(nèi)，陽光透過玻璃頂蓋照射下來，滿園濃綠，還設(shè)有水池、噴泉、靠椅等設(shè)施，池水盈盈，噴泉淙淙，人們往往都要在此逗留一會兒。伊頓中心的長廊購物街長258米，寬8．4～16．8米，高27米?！ ∫令D中心位于多倫多市中心繁華商業(yè)區(qū)，是加拿大最大的現(xiàn)代化百貨公司。其經(jīng)驗(yàn)是：辦公、旅店、購物、居住和娛樂是建筑綜合體功能的重要組成，是形成功能協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)；景觀和環(huán)境是開發(fā)取得效益的前提。在后來的開發(fā)中，他們認(rèn)識到功能的不協(xié)調(diào)造成了市場的不景氣和使用的不方便，于是1963年，在洛克菲勒中心的外圍，建了一座擁有2153間客房的希爾頓旅館，功能不協(xié)調(diào)的局面稍微改進(jìn)了一些，并給中心帶來了生機(jī)?！ ?0層高的RCA大樓是整個(gè)中心的主體建筑；該中心還有商業(yè)建筑、辦公樓、旅館、公寓大樓以及劇場和電影院等娛樂設(shè)施；低于街道層的地下步行系統(tǒng)把零售設(shè)施、地鐵車站以及各種不同用途的建筑物連成一體；由21幢大廈圍合而形成的城市空間成為市民公共活動(dòng)和文化娛樂場所。1928年洛克菲勒從哥倫比亞大學(xué)租來一塊土地，準(zhǔn)備為紐約建一座歌劇院，設(shè)想成為一個(gè)劇院、辦公和商業(yè)的綜合體。 1．美國紐約洛克菲勒中心（Rockefeller Center） 洛克菲勒中心是本世紀(jì)最早出現(xiàn)的建筑綜合體，它的開發(fā)從1930年一直到今天，是當(dāng)今世界上規(guī)模最為龐大的私人所有的商業(yè)、娛樂中心。當(dāng)社會條件的變化導(dǎo)致其平衡系統(tǒng)破壞，建筑綜合體將進(jìn)行自我調(diào)整以適應(yīng)新的要求；當(dāng)建筑綜合體運(yùn)行良好的情況下，其各部分的發(fā)展?jié)摿蜁蟠笤鰪?qiáng)，并能突破舊有平衡導(dǎo)致建筑進(jìn)行擴(kuò)充與增長?！ ∮捎诰邆溥@兩大優(yōu)勢，當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時(shí)，建筑綜合體可以在內(nèi)部進(jìn)行自發(fā)調(diào)整；同時(shí)，某一部分的變化又能提供整體發(fā)展的方向。泛美有限公司總部大廈（Transamerica Corporate Headquarters） 建筑綜合體在共生、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的兩大優(yōu)勢，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時(shí)能進(jìn)行自我調(diào)整。 商業(yè)零售的設(shè)
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