【正文】 ② 短。該項目價位有較高的上漲空間，升值的潛力很大。2） 項目銷售價格定位：根據(jù)本項目住宅和商鋪房預(yù)測銷售價格，標準層住宅實現(xiàn)銷售均價不低于3500元/㎡；其中1號住宅樓銷售均價3000元/平方米，2號住宅樓銷售均價3100元/平方米，3號住宅樓銷售均價3100元/平方米，1號至3號樓公共停車場3100元/平方米，3號樓一層商鋪銷售均價8000元/平方米，3號樓二層商鋪銷售均價7000元/平方米。這些因素將讓廣元房價面臨快速爆發(fā)的到來。經(jīng)過前面兩個階段的準備，許多業(yè)內(nèi)人士認為，廣元房價上漲已是萬事懼備，并且已經(jīng)在現(xiàn)在樓市上體現(xiàn)出來了。 銷售收入預(yù)測1）周邊城市房價比較：許多業(yè)內(nèi)人士認為，廣元目前房價水平處于全省中等水平，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Υ?，在未來相當長的一段時間里，將有比較好的成長空間，2014年10月下旬，由省建設(shè)廳、統(tǒng)計局、國土資源廳、發(fā)改委、中國人民銀行廣元中心支計行，四川銀行監(jiān)局，國家統(tǒng)計局四川調(diào)查總隊等部門在廣元召開的全省前三季度房地產(chǎn)市場聯(lián)席會議上獲悉：全省大城市商品房住宅均價為10000元/平方米左右，廣元的均價為5000元/平方米左右。 銷售計劃鑒于目前羊木水鄉(xiāng)工程進度，銷售部根據(jù)目前市場情況，制定以下銷售計劃。本項目暫時未作任何廣告宣傳，已經(jīng)有近500批客戶慕羊木水鄉(xiāng)風光帶的名聲前來公司作登記，希望能第一時間購買到羊木水鄉(xiāng)的房屋。羊木鎮(zhèn)人具有很強烈的戀土情結(jié)，外地成功人士普遍愿意在當?shù)刂脴I(yè)，一方面是為了改善父母的居住環(huán)境；另一方面也是考慮逢年過節(jié)回家能有一個好的居住環(huán)境。⑤ 五類客戶：羊木鎮(zhèn)在外地成功人士目前羊木鎮(zhèn)邊乃至整個朝天區(qū)，大型規(guī)模的社區(qū)都罕有，特別是商業(yè)社區(qū)，對于在外工作的羊木鎮(zhèn)籍人士回家鄉(xiāng)購房，一定選擇景觀好品質(zhì)高的規(guī)模社區(qū)，作為朝天區(qū)邊唯一的商業(yè)區(qū)，羊木水鄉(xiāng)無疑是該部分金字塔高端人群的置業(yè)首選。③ 三類客戶：周邊學(xué)校老師羊木鎮(zhèn)學(xué)校眾多，從幼兒園到中學(xué)皆而有之，如羊木鎮(zhèn)幼兒園小學(xué)、羊木鎮(zhèn)小學(xué)、羊木鎮(zhèn)中學(xué)等等，從業(yè)教師近千人，而且學(xué)校老師待遇較高，具有較強的購買能力。項目銷售目標群定位本項目規(guī)劃為廣元市朝天區(qū)羊木鎮(zhèn)地區(qū)的中高檔樓盤，銷售目標客戶群定位如下：① 一類客戶：企事業(yè)單位職工本項目周邊的政府機構(gòu)較多，商鋪工業(yè)區(qū)等等。. 銷售預(yù)測項目需求分析本項目所在地朝天區(qū)羊木鎮(zhèn)是廣元市最大的一個區(qū),人口眾多,交通發(fā)達,但朝天區(qū)羊木鎮(zhèn)還沒有一個具有一定規(guī)模的高檔商住小區(qū),在這里工作和經(jīng)商的人很多,火車站、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、工廠、商品經(jīng)營與批發(fā)等云集在這里，人流量非常大。房地產(chǎn)投資需求減弱，將緩解土地供求的矛盾。3）土地供給將進一步緊縮。2）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快。另外，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的措施將進一步減緩已批準項目的投資節(jié)奏。2015年廣元樓市分析① 廣元房地產(chǎn)市場走勢隨著國家宏觀調(diào)控政策的貫徹落實，廣元2015年尤其是下半年房地產(chǎn)市場預(yù)計將呈現(xiàn)以下特點：1）房地產(chǎn)開發(fā)投資增長回落。2003年開始出現(xiàn)房地產(chǎn)投資的熱潮興起，也可以說是華新開發(fā)區(qū)的正式啟動，而2014年將這種熱潮推向了頂峰。由于廣元城市發(fā)展的聚合力有限，商業(yè)潛力有待積累，相較于大型商業(yè)體的銷售，住宅底商或社區(qū)型商業(yè)的銷售或?qū)⒋嬖谝欢ㄈセy度，投資客戶容易被分流。2014年廣元房地產(chǎn)開始進入“大商業(yè)時代”，2015年隨著萬達廣場、金橄欖廣場以及國貿(mào)廣場后續(xù)開發(fā)銷售，廣元商業(yè)地產(chǎn)將更具“大商業(yè)”特征，看好大型商業(yè)體銷售；////御景灣托斯卡納歐陸鎮(zhèn)6500南苑春天6197/明漢棗園2800江南半島36005500港灣國際5200明月水岸2700龍江國際3500領(lǐng)秀江南4700鳳凰城3300泰福嘉苑東環(huán)明珠4363利州區(qū)元壩區(qū)劍閣縣蒼溪縣旺蒼縣朝天區(qū)郝鵬景園庫存壓力：，庫存量較大，預(yù)計2014年供銷比或?qū)②吔?，廣元房地產(chǎn)市場去庫存壓力較大，市場前景謹慎樂觀。供應(yīng)預(yù)判：隨著萬源、雪峰新項目入市，供應(yīng)將維持較高水平；多層、小高層、電梯高層、別墅、躍層等不同風格產(chǎn)品或?qū)⒔舆B入市，促進廣元房地產(chǎn)市場分化發(fā)展。2014年，在售項目共計32個，共計剩余存量為15248套，按照廣元城區(qū)去化量5000套/年進行測算，在售項目剩余存量將在2016年年底去化完畢。2014年廣元房地產(chǎn)在售及預(yù)售樓盤數(shù)據(jù)及市場預(yù)判：5:4702返鄉(xiāng)置業(yè)計劃5700（躍層）4600（平層）3376㎡（躍層）78121㎡（平層）201578148㎡（高層）201575124㎡20152015豐富的SP活動促進銷售5300元/㎡88129㎡2015以實得單價4180元/㎡吸引市場關(guān)注4800元/㎡51125㎡20155100元/㎡5100元/㎡86121㎡東方豪泰10一次性3%按揭2%特價房最高優(yōu)惠8%以“第三代城市運動休閑地產(chǎn)”的營銷概念，吸引市場關(guān)注鳳琴嵐灣3一次性3%按揭1%以商帶住，通過推廣“商業(yè)、車位同步發(fā)售”的項目信息，吸引市場關(guān)注戶型區(qū)間交房時間御錦灣3排號優(yōu)惠交500抵1萬，一次性優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠2%以“交1萬送10萬精裝修”為噱頭吸引客戶關(guān)注濱利陽光濱利陽光9萬源萬達、碧水云天、天悅府、南岸陽光、英倫東城時代、卓新玲瓏郡、佰利城8雪峰澳門灣、港灣國際、皓鵬景園、麗都水岸、嘉利萬象國際2南河金域香江、金城南岸、廣匯花園、皇都首座/4老城金域香江、金城南岸、廣匯花園、皇都首座/4東壩鳳琴嵐灣、金橄欖、御錦灣、皇尊公寓、升泰苑、東環(huán)明珠%，其中，%。省外資金主要來自北京、浙江、重慶、安徽、山西5?。ㄊ校?，共到位資金362343萬元，占全部市外資金的從行業(yè)引資情況看。當月新開工項目32個，引進到位資金71422萬元。其中1000萬元至5000萬元的項目58個，同比減少2個；投資額5000萬元至1億元的項目19個，同比增加1個；投資額1億元以上項目23個，同比增加7個。其中，引進到位省外資金468879萬元，%，完成省政府下達引進國內(nèi)省外資金督辦任務(wù)的廣元2014年14月招商引資情況五是著力完善安全生產(chǎn)責任體系，突出抓好煤礦、交通、消防等安全生產(chǎn)工作，嚴防重特大事故發(fā)生，六是強化市場物價特別是民生價格監(jiān)管，健全和完善社會救助和保障標準與物價上漲掛鉤聯(lián)動機制，保持物價總水平基本穩(wěn)定。不斷完善大調(diào)解工作體系和“三通四聯(lián)兩倒查”工作機制，推動穩(wěn)定風險評估全覆蓋。四是強化和創(chuàng)新社會治理。完成第三次全國經(jīng)濟普查年度工作任務(wù)。三是堅持教育優(yōu)先發(fā)展，強化基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)，實施好重點文化惠民工程，繼續(xù)抓好創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市、省環(huán)保模范城市、省級法治城市、省級文明城市等工作。繼續(xù)實施就業(yè)促進、扶貧解困、“菜籃子”、教育助學(xué)、社會保障、醫(yī)療衛(wèi)生、百姓安居、民生基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、文化體育“十項民生工程”，辦好重大民生實事和解決好群眾反響強烈的民生難題。（十）保障民生持續(xù)改善。扎實抓好水環(huán)境、空氣環(huán)境、固體廢物和噪聲污染防治，改善人居環(huán)境質(zhì)量。持續(xù)優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，深入推進天然林、退耕還林等重點生態(tài)工程，繼續(xù)實施好生態(tài)文化培育工程、生態(tài)城鎮(zhèn)建設(shè)工程、生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展工程、生態(tài)環(huán)境保護工程。加快建設(shè)循環(huán)工業(yè)園、低碳農(nóng)業(yè)園、生態(tài)旅游園、城鄉(xiāng)低碳社區(qū)（新村）和創(chuàng)建國家低碳試點工業(yè)園區(qū)等低碳發(fā)展載體，加快低碳發(fā)展基礎(chǔ)能力建設(shè)課題研究、盡快編制溫室氣體排放清單，持續(xù)推進垃圾發(fā)電、節(jié)能減排等方面低碳發(fā)展重點項目，促進低碳發(fā)展工作項目化。加快“氣化廣元”進程。一是加快建設(shè)國家新能源示范城市。積極推進城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、村鎮(zhèn)銀行等地方金融機構(gòu)建設(shè)。重點支持教育發(fā)展、文旅深度融合、社會保障和就業(yè)、安居工程建設(shè)等，加快構(gòu)建覆蓋城鄉(xiāng)、惠民富民的民生財政保障體系，確保民生支出占公共財政支出的比重不低于65%。加強重點稅源、重點企業(yè)、重點稅種監(jiān)控，確保稅收應(yīng)收盡收、足額入庫。一是積極培植財源、加強收入征管。重點抓好昭鋼碳素、新力電池等潛力企業(yè)實現(xiàn)自營進出口，繼續(xù)鞏固海天實業(yè)、仁禾絲綢等骨干企業(yè)擴大產(chǎn)能、釋放出口，著力促進龍宇紡織等外資企業(yè)增資擴容。深化浙廣、九廣合作，擴大廳市、市校合作，鞏固與對口援建省市的合作，主動融入成渝、關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)，進一步強化與周邊地市的區(qū)域合作。全年引進到位市外資金366億元以上，同口徑增長10%以上。創(chuàng)新招商引資方法，推進招大引強和選商選資，加強與國內(nèi)外媒體和企業(yè)合作，以世界500強、中國企業(yè)500強、民營企業(yè)500強、重點央企等領(lǐng)軍企業(yè)為重點，著力在引進帶動力強的品牌企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵的重點企業(yè)上實現(xiàn)新突破。（七）加大開放合作力度。積極推進企業(yè)工資集體協(xié)商，加快推進城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險制度并軌，完善各類困難群眾救助機制，穩(wěn)步提高城鄉(xiāng)低保和五保供養(yǎng)水平，全面推行城鄉(xiāng)居民大病保險。四是加快推進基本公共服務(wù)均等化。加快推進國企改革，健全和完善現(xiàn)代企業(yè)制度，提高企業(yè)效率、增強企業(yè)活力。持續(xù)推進財稅體制改革，完善政府預(yù)算管理體系，建立健全政府性債務(wù)風險防控機制，建立事權(quán)與支出責任相適應(yīng)的制度，探索鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本財力保障機制試點，穩(wěn)步推進“營改增”工作。深化戶籍制度改革，促進有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的常住人口有序?qū)崿F(xiàn)市民化。全面完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)頒證，推進農(nóng)村房屋、小型水利等農(nóng)村產(chǎn)權(quán)確權(quán)頒證工作，深化集體林權(quán)配套改革，加快建設(shè)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺。（六）全面深化重點領(lǐng)域改革。抓好產(chǎn)銷銜接，整頓市場秩序，保障市場供應(yīng)。四是切實提高居民消費能力。加快專業(yè)市場、特色街區(qū)、商業(yè)核心區(qū)建設(shè)，引導(dǎo)餐飲企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，滿足大眾需求。啟動劍門蜀道國家級旅游度假區(qū)建設(shè)，積極推進劍門蜀道世界文化線路遺產(chǎn)、世界自然與文化遺產(chǎn)申報工作，劍門關(guān)翠云廊創(chuàng)建成國家5A級旅游景區(qū)，加快構(gòu)建區(qū)域性旅游集散中心，精心籌辦2014四川國際文化旅游節(jié)和2014中國（廣元）女兒節(jié)，力爭旅游總收入實現(xiàn)140億元。一是大力實施“文旅興市”戰(zhàn)略。六是扎實抓好扶貧移民和以工代賑工作。五是有序擴大農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移輸出規(guī)模，提高輸出質(zhì)量。加快“廣元七絕”、“劍門關(guān)土雞”等特色農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展，做大規(guī)模、做亮品牌、做長鏈條。四是強力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。三是加快推進新農(nóng)村建設(shè)。持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、鞏固提升糧油、生豬、勞務(wù)三大傳統(tǒng)“百億”產(chǎn)業(yè)，突出發(fā)展紅心獼猴桃、蔬菜（食用菌）、木本油料（核桃、油橄欖、山桐子）、茶葉煙葉、土雞五大特色“百億”產(chǎn)業(yè)。加大農(nóng)村公路、土地整理、農(nóng)網(wǎng)改造等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。一是狠抓農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。四是優(yōu)化“一主兩副多節(jié)點”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局，進一步做大中心城市，加大省級“百鎮(zhèn)建設(shè)試點行動”推進力度，加快發(fā)展以縣城為重點的中心城鎮(zhèn)和小集鎮(zhèn)建設(shè)，啟動7個市級重點集鎮(zhèn)建設(shè)。大力推進三江新區(qū)、城北片區(qū)、萬源新區(qū)和城市綜合體建設(shè)，力爭陵寶二線、北二環(huán)等基礎(chǔ)設(shè)施項目年底竣工，加快實施陵江至盤龍道路改造、袁塔大橋及北側(cè)連接道路等一批重點市政項目建設(shè)。嚴格按照主體功能區(qū)劃定位，合理確定城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間開發(fā)管制界限，推進城鄉(xiāng)一體化協(xié)調(diào)發(fā)展。（三）深入推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。抓好國家級廣元經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級旺蒼經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和劍閣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快推進蒼溪縣、朝天區(qū)創(chuàng)建省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和利州區(qū)創(chuàng)建省級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)工作，繼續(xù)加快推進天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)等特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，努力打造“一極多點”發(fā)展格局。加大企業(yè)技術(shù)改造和創(chuàng)新力度，加快新產(chǎn)品開發(fā)，培育一批“廣元造”名牌產(chǎn)品和馳名商標，擴大工業(yè)產(chǎn)品的影響力和市場占有率。二是加強企業(yè)培育和創(chuàng)新能力。加快亭子口水利樞紐工程3號和4號機組、中紡60萬噸油脂、興能新材料二期等重大工業(yè)項目進度。一是做大做強優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)。繼續(xù)實行市領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系重大項目制度，完善“一名領(lǐng)導(dǎo)掛帥、一個部門主抓、一套班子落實、一個方案實施”推進機制。針對國家資金投向，做好項目的篩選、對接和申報，加大跟蹤落實力度，爭取更多資金支持。四是強化項目協(xié)調(diào)服務(wù)。三是切實加強項目儲備。堅持“非禁即入”的原則，充分激發(fā)和釋放民間投資活力，支持民間投資加快進入能源、市政、保障性安居工程等領(lǐng)域，努力撬動民間和社會投資。繼續(xù)加大交通、水利、能源等基礎(chǔ)設(shè)施投資力度。繼續(xù)加快大唐廣元新建電廠、綿萬高速廣元段等重大項目前期工作，創(chuàng)造條件盡早開工建設(shè)。緊緊盯住081產(chǎn)業(yè)新城基礎(chǔ)設(shè)施、上石盤電航綜合樞紐工程等64個重大項目，抓實抓細，加快推進，務(wù)求實效。（一）千方百計抓好投資工作。實現(xiàn)全年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展主要預(yù)期目標，必須堅定信心、迎難而上，統(tǒng)籌兼顧、突出重點，采取扎實有效措施，做好以下幾方面工作。注：地區(qū)生產(chǎn)總值絕對值按現(xiàn)價計算，增長速度按可比價計算。10%、全省預(yù)期1個百分點，既充分體現(xiàn)了追趕跨越的要求，也是一個需要通過努力才能實現(xiàn)的目標。提出上述預(yù)期目標建議的主要考慮：一是加快發(fā)展的外部條件和宏觀政策取向已發(fā)生重大變化，適應(yīng)轉(zhuǎn)型發(fā)展和加快發(fā)展的內(nèi)在需要，確保發(fā)展更有后勁、更具可持續(xù)性，是以經(jīng)濟增長的主動適度換檔為調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、促改革、惠民生騰出更多的空間和時間。全面完成省下達的節(jié)能減排任務(wù)。%左右。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到20584元和7215元，分別增長10%和12%。、增長12%。、增長10%。根據(jù)上述總體要求，按照“量力而行、盡力而為”的原則，提出2014年經(jīng)濟社會發(fā)展主要預(yù)期目標是：嘉陵組團：商貿(mào)、居住綜合區(qū)；今年工作的總體要求是：深入貫徹黨的十八大、十八屆三中全會和省委十屆三次、四次全會精神，全面落實市委經(jīng)濟工作暨城鎮(zhèn)化工作會議部署，以改革統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，堅持“科學(xué)發(fā)展、加快發(fā)展、追趕跨越”不動搖，按照“生態(tài)立市、工業(yè)強市、文旅興市、統(tǒng)籌發(fā)展”思路，深入實施“五大發(fā)展戰(zhàn)略”，充分釋放改革動力，挖掘經(jīng)濟增長潛力，保持