【房地產(chǎn)】世聯(lián)：專業(yè)服務(wù)之-綜合體(參考版)
2025-02-11 19:58本頁面
【正文】 下午 7時 49分 3秒 下午 7時 49分 19:49: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 7時 49分 :49February 28, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :49:0319:49:03February 28, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 19:49:0319:49:0319:49Tuesday, February 28, 2023 1知人者智，自知者明。 19:49:0319:49:0319:492/28/2023 7:49:03 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 7時 49分 3秒 下午 7時 49分 19:49: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 7時 49分 :49February 28, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 28日星期二 下午 7時 49分 3秒 19:49: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 19:49:0319:49:0319:49Tuesday, February 28, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 19:49:0319:49:0319:492/28/2023 7:49:03 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 7時 49分 3秒 下午 7時 49分 19:49: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 7時 49分 :49February 28, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 28日星期二 下午 7時 49分 3秒 19:49: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 19:49:0319:49:0319:49Tuesday, February 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 19:49:0319:49:0319:492/28/2023 7:49:03 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。同時，從寫字樓 、 寫字樓及公寓的市場狀況給出了小型綜合體項(xiàng)目的發(fā)展方向和物業(yè)發(fā)展建議 32 密極：保密 案例十：烏魯木齊 南門國際城項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 烏魯木齊市天山區(qū)人民路南側(cè) ?項(xiàng)目規(guī)模 ：總建筑面積 18~20萬平米 ?項(xiàng)目界定 ：城市核心地段大型綜合體項(xiàng)目 ?客戶面臨的困惑 ： ? 綜合體選擇什么物業(yè)類型，配比怎樣？ ? 怎樣在目前的市場條件下獲得既定的利潤？ ? 項(xiàng)目運(yùn)作資金的靜態(tài)和動態(tài)的現(xiàn)金流是怎樣的？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 通過對烏魯木齊總體市場及各種物業(yè)市場的掃描找到本項(xiàng)目可以抓住的市場機(jī)會，結(jié)合項(xiàng)目的本體條件確定綜合體物業(yè)類型和相應(yīng)規(guī)模；通過對各種物業(yè)的產(chǎn)品價值分析、經(jīng)營方式、開發(fā)時機(jī)等的建議解決利潤的問題； 項(xiàng)目運(yùn)作資金的靜態(tài)和動態(tài)的現(xiàn)金流的經(jīng)濟(jì)測算 33 密極：保密 案例十一：呼倫貝爾 海拉爾區(qū)綜合體項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 市中心，東臨伊敏河，南臨橋頭街，西臨草市街 ?項(xiàng)目規(guī)模： 占地面積 62586平米，地上建筑面積 177920平米 ?項(xiàng)目界定 ：新興城市中心中等規(guī)模綜合性建筑群 ?客戶面臨的困惑 ： ? 新興城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)把握的市場機(jī)會 ? 城市中第一個綜合建筑群的開發(fā)策略 ? 產(chǎn)品設(shè)計方向和市場可行性 ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 對項(xiàng)目整體開發(fā)提出開發(fā)策略以及根據(jù)內(nèi)部各分類物業(yè)形態(tài)市場提出定位發(fā)展建議；提出產(chǎn)品設(shè)計要點(diǎn)建議 中央干道商貿(mào)區(qū)政務(wù)區(qū)住區(qū)34 密極：保密 其他的綜合體項(xiàng)目 大連星期五大道項(xiàng)目 惠州大亞灣康匯大廈項(xiàng)目 …… 合肥潛山路綜合體項(xiàng)目 廣州中旅項(xiàng)目 上海綠庭休閑廣場項(xiàng)目 35 1/21/2023 36 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。在此情況下，什么樣的品牌能和 LV在業(yè)態(tài)上匹配，各品牌的需求面積，如何布局？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 根據(jù)當(dāng)前天津市寫字樓和酒店式公寓的市場表現(xiàn)狀況，結(jié)合樓體的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，給出寫字樓、公寓的配比及產(chǎn)品設(shè)計要點(diǎn)；通過國內(nèi)奢侈品商業(yè)典型案例研究，給出奢侈商業(yè)的品牌匹配、規(guī)模及布局。 各類物業(yè)具體比例關(guān)系：視主導(dǎo)物業(yè)、開發(fā)目標(biāo)、本體資源條件、本體規(guī)劃條件等綜合確定。例如寫字樓優(yōu)先于公寓的入市能夠帶動公寓的銷售。例如商業(yè)入市必須在社區(qū)成熟以后，而為了樹立項(xiàng)目品牌形象，酒店或?qū)懽謽琼?xiàng)
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