大型城市商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律研究-閱讀頁(yè)
2025-07-12 13:58本頁(yè)面
【正文】 題公園“福岡快樂(lè)國(guó)”等都在這里占有一席之地?！ D12 博多運(yùn)河城鳥(niǎo)瞰相片 城市綜合體的管理屬于綜合管理，需要統(tǒng)一管理公共部分場(chǎng)地與設(shè)施，協(xié)調(diào)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，同時(shí)包括相對(duì)獨(dú)立的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)、酒店管理、寫(xiě)字樓以及公寓物業(yè)管理等內(nèi)容。兩端是主力商店，里面有各種名牌專(zhuān)賣(mài)店，酒店，餐館，電影院等游樂(lè)設(shè)施。如果顧客累了還可以在河邊長(zhǎng)椅上坐著觀日落美景，或是請(qǐng)畫(huà)像的藝術(shù)家為你畫(huà)上有日本卡通造型的漫畫(huà)像。每年到福岡旅游的旅客幾乎都把博多運(yùn)河城作為必到的旅游目的地。 ?。?）.博多運(yùn)河城的管理公司日本FJ株式會(huì)社，重點(diǎn)作統(tǒng)一形象推廣以及購(gòu)物中心管理，酒店管理獨(dú)立性較大，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)酒店管理公司管理，因?yàn)榫频瓴粌H要吸引來(lái)購(gòu)物的人群消費(fèi)，更重要是要吸引外地旅游和商務(wù)旅客。 2. 博多運(yùn)河城的四季劇場(chǎng)擁有專(zhuān)用劇場(chǎng)，該團(tuán)擁有比較強(qiáng)大的演員陣容。 建議以民營(yíng)化的藝術(shù)團(tuán)為主，與一個(gè)歌舞團(tuán)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。 專(zhuān)業(yè)化與業(yè)務(wù)活動(dòng)結(jié)合，以一流的編劇和導(dǎo)演為龍頭，多出藝術(shù)精品。 3. 圖16 圓形舞臺(tái)與劇院式購(gòu)物中心 圖17娛樂(lè)城與文化表演活動(dòng)紛呈 娛樂(lè)：AMC運(yùn)河城13擁有日本規(guī)模最大的多功能電影院，共有13個(gè)放映廳，經(jīng)常上演熱門(mén)佳作。日本飲食文化不僅借鑒中國(guó)飲食文化，而且日本是世界平均衛(wèi)生程度最好的國(guó)家，日本餐飲吸引世界各地美食愛(ài)好者。 3.我們?cè)趪?guó)內(nèi)的長(zhǎng)春卓展中心也可以看到這種現(xiàn)象，很多人在卓展購(gòu)物中心購(gòu)買(mǎi)高檔商品，在香格里拉大酒店咖啡廳洽談商務(wù)或休閑。由于我國(guó)沿海和內(nèi)陸城市發(fā)展差距較大，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，因此，我國(guó)發(fā)展城市綜合體，需要根據(jù)不同區(qū)域的顧客需求決定綜合體的功能組合，不宜盲目求全，求大。 交通站點(diǎn)條件： 最好位于地鐵站或交通便利位置。 根據(jù)北方氣候特點(diǎn)，空中花園建設(shè)選擇北方耐旱植物，考慮立體綠化?！ D19 金源MALL 金源是大型購(gòu)物中心，但是建筑方面不是精品，經(jīng)營(yíng)方面也不成功。上海城市綜合體開(kāi)發(fā)建議 由于上海在中國(guó)占有突出的經(jīng)濟(jì)與文化地位，作為長(zhǎng)三角的龍頭，2010年上海代表中國(guó)承辦世界博覽會(huì)。 選址建議：上海是接受海派文化最多的城市，上海的地位將代表亞洲城市形象。 上海人具備精細(xì)化的作風(fēng)，在視野方面需要按照國(guó)際一流水平打造精品城市綜合體，建議組建聯(lián)合財(cái)團(tuán)，積極發(fā)行地產(chǎn)信托基金，投資收益前景較好的城市綜合體，讓上海老百姓能夠分享投資收益?！ D21深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城 圖22 深圳南山區(qū)保利文化廣場(chǎng)效果圖 深圳南山區(qū)保利文化廣場(chǎng)是功能類(lèi)似日本福岡博多運(yùn)河城的城市綜合體項(xiàng)目，功能組合為購(gòu)物中心、城市劇院、?！ ?m2； m2。 m2。 深圳寶安中心區(qū)是深圳目前最適合建設(shè)大型城市綜合體的區(qū)域，因?yàn)閷毎仓行膮^(qū)是深圳整體規(guī)劃的濱海中心區(qū)，擁有地鐵一號(hào)延長(zhǎng)線(xiàn)，交通條件好。 西安城市綜合體開(kāi)發(fā)建議 西安古稱(chēng)長(zhǎng)安，是我國(guó)黃河流域古代文明的重要發(fā)源地之一，與雅典、羅馬、開(kāi)羅并稱(chēng)為世界四大古都。自西周(公元前1134年)起直到唐代，先后共有13個(gè)王朝在此建都。由于西部大開(kāi)發(fā)的影響，西安和成都成為西部大開(kāi)發(fā)的兩大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，西安擁有了難得的機(jī)遇。西安的寫(xiě)字樓市場(chǎng)不好，西高新大量寫(xiě)字樓閑置，西安城市居民人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)城市，同時(shí)西安旅游資源豐富，但是旅游產(chǎn)業(yè)化程度不高，因此西安適合發(fā)展與自己經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)的城市綜合體。 日本京都火車(chē)站城市綜合體包括火車(chē)站和購(gòu)物中心以及空中瞭望臺(tái)?！ ? 圖25 京都火車(chē)站城市綜合體通天梯 圖28 西安地圖的備選城市綜合體區(qū)域 五星級(jí)酒店，建議選擇中國(guó)漢代文化主題； 主題購(gòu)物中心，體現(xiàn)漢代娛樂(lè)文化特色。 公寓，古代的外觀，現(xiàn)代化的內(nèi)部設(shè)施，內(nèi)部采用日本公寓特色。 致謝 奧雅納亞太區(qū)規(guī)劃及發(fā)展總監(jiān)葉祖達(dá)先生（原美國(guó)JERDE 建筑設(shè)計(jì)公司中國(guó)區(qū)總監(jiān)）不僅提供了建筑設(shè)計(jì)圖片，而且精辟講解了博多運(yùn)河城設(shè)計(jì)過(guò)程。 30 / 30
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