地級(jí)市城市商業(yè)綜和縣城合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律-閱讀頁
2025-01-18 04:25本頁面
【正文】 地，素稱“五省通衢”。 ? 從《福布斯》“中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市”發(fā)榜以來，徐州連年入選，并且 4年間排名提升了 43位次，平均每年以 10進(jìn)位直線上升， 2023年更是攀升了 12位，從徐州在福布斯榜上名次的變化中，人們可以感受到徐州發(fā)展的快速度。 2023年人均生產(chǎn)總值 16258元 (按常住人口計(jì)算 )，按現(xiàn)行匯率折算達(dá) 2084美元。以汽車、信息通訊等為代表的新型消費(fèi)保持較快增長(zhǎng)，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)加快。全年城鎮(zhèn)以上在崗職工工資總額 ,在崗職工平均工資 21864元 ,分別比上年增長(zhǎng) %和 %。 ? 從城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口規(guī)模等角度看，徐州具備了發(fā)展城市綜合體和現(xiàn)代購(gòu)物中心的物質(zhì)條件。 類別 招商目標(biāo) 特點(diǎn) 五星級(jí)商務(wù)酒店 洲際皇冠假日 希爾頓 錦江 以商務(wù)會(huì)議作為特色 主題百貨 徐州百貨大樓 在現(xiàn)有百貨基礎(chǔ)上突出中高檔特色 電影院 華納、大地等影院 兒童娛樂城 面向玩具專賣店和兒童娛樂城品牌專題招商 引進(jìn)反斗城等知名品牌 步行街 廠商直營(yíng)店和知名品牌 餐飲 江蘇名牌酒樓為主，同時(shí)吸引特色川菜、上海菜及淮揚(yáng)菜系 滑冰場(chǎng) 引進(jìn)冰上明星和相關(guān)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 需要引導(dǎo)消費(fèi)，重點(diǎn)吸引青少年群體 徐州綜合體招商目標(biāo)匯總表 招商計(jì)劃與團(tuán)隊(duì) ? 建議由發(fā)展商和新摩爾商業(yè)管理公司組成聯(lián)合招商團(tuán)隊(duì)，利用北京和上海高端平臺(tái)引進(jìn)酒店品牌和高端服飾等品牌進(jìn)駐高端百貨和步行街專賣店區(qū)域。 招商計(jì)劃 ? 配備充足的招商力量，根據(jù)招商目標(biāo)進(jìn)行任務(wù)分解，確保充足的招商宣傳和招商代理等合作伙伴費(fèi)用，形成強(qiáng)有力的綜合體招商團(tuán)隊(duì)。 ? 注重訂單式營(yíng)銷，提前做好意向購(gòu)買顧客的摸底工作。 ? 徐州綜合體地塊地上建筑面積 ，采用三棟塔樓與 商業(yè)中心組合模式，新摩爾商業(yè)管理公司優(yōu)化模型的面積表如下 : 名稱 總規(guī)模 寫字樓比例 酒店比例＋高檔寫字樓 公寓比例 商業(yè)比例 百分比值 % % % % 本項(xiàng)目參考值 7 7 12 徐州綜合體優(yōu)化的物業(yè)比例模型 五星級(jí)酒店 4萬平方米 高級(jí)寫字樓 3萬平方米 優(yōu)化后模型，可以輕松收回項(xiàng)目總投資，只是需要銷售 ，與 12萬平方米相比，比例很小。我們主張主塔樓放在靠近北側(cè)廣場(chǎng)部分。4A級(jí) SOHO放在青年路與彭城路交叉的地塊東南側(cè)。 我們認(rèn)為項(xiàng)目立地條件是客觀的 ， 我們需要根據(jù)立地條件制定開發(fā)戰(zhàn)略 ， 開發(fā)五星級(jí)酒店 、 購(gòu)物中心 、 寫字樓和公寓等綜合體是項(xiàng)目最合理的選擇 ， 項(xiàng)目的定位不是簡(jiǎn)單衡量開發(fā)面積的多少 ， 不僅要考慮項(xiàng)目功能互補(bǔ) ， 在未來競(jìng)爭(zhēng)中處于有利位置 ， 而且要考慮綜合體項(xiàng)目的可持續(xù)經(jīng)營(yíng) 。 ? 開盤時(shí)機(jī)選擇 ? 考慮到項(xiàng)目資金的回籠問題，我們一般建議在項(xiàng)目封頂時(shí)機(jī)舉辦開盤活動(dòng)，集中取得銷售回款，降低項(xiàng)目融資成本。 總結(jié)與未來展望 ? 我國(guó)地級(jí)城市眾多，沿海發(fā)達(dá)地級(jí)市和中等發(fā)達(dá)內(nèi)陸地級(jí)城市也發(fā)展迅速，我國(guó)城市綜合體在未來具有較高的前景，我們通過數(shù)個(gè)項(xiàng)目實(shí)際案例操作和國(guó)外考察總結(jié)，提煉了地級(jí)城市綜合體操作的工作流程和方法，我們主張： ? 商圈研究與城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃先行，避免商業(yè)布局的重大失誤。 ? 綜合體開發(fā)需要高起點(diǎn)起步，由開發(fā)商與商業(yè)管理公司以及建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)密切配合，繼承人類在綜合體領(lǐng)域研究的成熟成果，注重可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。 謝 謝 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 06:47:4706:47:4706:471/25/2023 6:47:47 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 06:47:4706:47:4706:47Wednesday, January 25, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023年 1月 25日星期三 上午 6時(shí) 47分 47秒 06:47: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 25日星期三 6時(shí) 47分 47秒 06:47:4725 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , January 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :47:4706:47Jan2325Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :47:4706:47:47January 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 6時(shí) 47分 :47January 25, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 6時(shí) 47分 47秒 上午 6時(shí) 47分 06:47: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 06:47:4706:47:4706:471/25/2023 6:47:47 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 06:47:4706:47:4706:47Wednesday, January 25, 2023 1知人者智，自知者明。 :47:4706:47:47January 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 6時(shí) 47分 :47January 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 6時(shí) 47分 47秒 上午 6時(shí) 47分 06:47: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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