大型城市商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 公寓，古代的外觀，現(xiàn)代化的內(nèi)部設(shè)施，內(nèi)部采用日本公寓特色。 圖28 西安地圖的備選城市綜合體區(qū)域 圖25 京都火車(chē)站城市綜合體通天梯 日本京都火車(chē)站城市綜合體包括火車(chē)站和購(gòu)物中心以及空中瞭望臺(tái)。 西安城市綜合體開(kāi)發(fā)建議 西安古稱(chēng)長(zhǎng)安，是我國(guó)黃河流域古代文明的重要發(fā)源地之一，與雅典、羅馬、開(kāi)羅并稱(chēng)為世界四大古都。 m2。 上海人具備精細(xì)化的作風(fēng)，在視野方面需要按照國(guó)際一流水平打造精品城市綜合體，建議組建聯(lián)合財(cái)團(tuán)，積極發(fā)行地產(chǎn)信托基金，投資收益前景較好的城市綜合體，讓上海老百姓能夠分享投資收益?！ D19 金源MALL 金源是大型購(gòu)物中心，但是建筑方面不是精品，經(jīng)營(yíng)方面也不成功。我們?cè)趪?guó)內(nèi)的長(zhǎng)春卓展中心也可以看到這種現(xiàn)象，很多人在卓展購(gòu)物中心購(gòu)買(mǎi)高檔商品，在香格里拉大酒店咖啡廳洽談商務(wù)或休閑?！ D16 圓形舞臺(tái)與劇院式購(gòu)物中心 圖17娛樂(lè)城與文化表演活動(dòng)紛呈 娛樂(lè)：AMC運(yùn)河城13擁有日本規(guī)模最大的多功能電影院，共有13個(gè)放映廳，經(jīng)常上演熱門(mén)佳作。如果顧客累了還可以在河邊長(zhǎng)椅上坐著觀日落美景，或是請(qǐng)畫(huà)像的藝術(shù)家為你畫(huà)上有日本卡通造型的漫畫(huà)像。 圖11中多團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作的主要內(nèi)容和方法可以詳細(xì)看表1. 在五星級(jí)酒店項(xiàng)目論證過(guò)程中，我們認(rèn)為可以發(fā)揮綜合體優(yōu)勢(shì)，方便設(shè)置酒店和購(gòu)物中心之間的動(dòng)線連接，采用自然的流線連接酒店出口和購(gòu)物中心空中入口，鼓勵(lì)五星級(jí)酒店的住客到商業(yè)空間休閑和消費(fèi)。 中國(guó)要在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域站在世界之巔，政府就必須創(chuàng)造執(zhí)行規(guī)劃的二樓良好法制環(huán)境，在土地政策化規(guī)劃方面具有延續(xù)性。這對(duì)于高層的商場(chǎng)空間垂直動(dòng)線處理具有較大啟發(fā)，JERDE設(shè)計(jì)的很多著名商業(yè)建筑借助了意大利山區(qū)建筑的規(guī)劃手法，對(duì)于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的流線處理也具有普遍的推廣意義。博多運(yùn)河城是為顧客創(chuàng)造的獨(dú)特體驗(yàn)空間，顧客進(jìn)入以后停留時(shí)間可以有效拉長(zhǎng)。連好萊塢打造的劇本恐怕也無(wú)法表達(dá)出他們這次見(jiàn)面的情景。 二、高水平做好城市綜合體經(jīng)營(yíng)分析和建筑策劃工作 城市綜合體需要在市場(chǎng)可行的前提下才能建設(shè)，因?yàn)槌鞘芯C合體規(guī)模大，投資巨大，必須建立在可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，根據(jù)經(jīng)營(yíng)要求做好建筑策劃，其中酒店和商場(chǎng)都可以策劃專(zhuān)門(mén)的主題，互相配合做好人流動(dòng)線及設(shè)施共享。 日本城市：東京、福港、京都 中方城市：北京、上海 深圳 從2002年開(kāi)始作者不僅參與策劃了深圳一流的購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓，而且論證過(guò)五星級(jí)酒店以及公寓，獲得城市綜合體策劃的初步經(jīng)驗(yàn)。各種功能互為補(bǔ)充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式；各種功能互相配合，提供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過(guò)來(lái)促進(jìn)自身的增長(zhǎng)，例如商業(yè)、辦公、酒店與會(huì)議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門(mén)類(lèi)，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益?！ D5日本博多運(yùn)河城在福岡地圖中的位置 美國(guó)JERDE建筑事務(wù)所在日本完成的第一個(gè)項(xiàng)目是位于福岡的博多運(yùn)河城。 博多運(yùn)河城的五層是購(gòu)物中心，五層以上是兩個(gè)酒店和娛樂(lè)空間。在很多方面，博多運(yùn)河城實(shí)現(xiàn)了Jon Adams Jerde多年以前在意大利之行中找到的靈感——關(guān)于社區(qū)、活力和建筑。事實(shí)證明，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后吸納了更多游客前來(lái)福岡考察消費(fèi)，成為日本前四名最吸引顧客人流的目的地，運(yùn)河城經(jīng)濟(jì)效益良好，大大提升了福岡的城市知名度。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是風(fēng)險(xiǎn)大、收益大的項(xiàng)目，普通的開(kāi)發(fā)商不具備打造精品購(gòu)物中心以及五星級(jí)酒店的資源和能力。 圖12 功能劃分與信息宣傳 博多運(yùn)河城核心部分是個(gè)超大型的購(gòu)物中心，它因水而生動(dòng)：180米長(zhǎng)的運(yùn)河從它的中心流過(guò)。 （４）盡管城市綜合體相對(duì)獨(dú)立的部分都在打造自己的品牌，但是項(xiàng)目整體品牌依舊非常重要，只有形成整體品牌才能吸引本地顧客重復(fù)消費(fèi)，才能吸引更多的外地顧客慕名前來(lái)。 面向奧運(yùn)會(huì)的北京城市綜合體功能組合建議 購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、公寓、寫(xiě)字樓，具體面積根據(jù)市場(chǎng)需求確定。 深圳建設(shè)的地王廣場(chǎng)是第一個(gè)真正的城市綜合體，寫(xiě)字樓和公寓部分經(jīng)營(yíng)良
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